Modrzewiowy Ani, Andrzeja i Pawła

[goralandrzej]

Zmotywowany innymi dziennikami rozpoczynam pisanie własnego. Osobiście do budowy domu byłem przekonany już kilka lat wstecz, ale nie było akceptacji drugiej połówki. Jednak nieciekawa i nerwowa atmosfera w obecnym miejscu zamieszkania przekonała żonę do rozpoczęcia poszukiwań działki. Jak większość objechaliśmy teren wzdłuż i wszerz w poszukiwaniu tego jedynego, upragnionego kawałka ziemi i w lipcu albo w sierpniu 2005 namierzyłem w wiosce pod Wrocławiem ładną działeczkę około 10arów. Wstępnie porozumieliśmy się co do sprzedania, ale transakcja miała dojść do skutku po Nowym Roku ze względu na urząd skarbowy. Wszystko już było ustalone na "gębę" prawie spokojnie czekałem do stycznia na podpisanie aktu notarialnego gdy niespodziewanie znajomy nie zapytał mnie czy nie chcę kupić działki. Zbytnio nie byłem zainteresowany w końcu działkę miałem zaklepaną, ale... zobaczyć nie zaszkodzi. Po obejrzeniu nowego kawałka ziemi wszystkie dotychczasowe plany legły w gruzach.... Po prostu to co pokazał mi znajomy to jest właśnie to Wcześniej "ugadana" działka też była ładna, ale ta jest ładniejsza no i cena o połowę niższa też miała niebagatelny wpływ. Tak więc dogadaliśmy się z właścicielami (już nie na "gębę") i w listopadzie 2005 wpłaciliśmy zadatek na zakup działki, który został zakończony u notariusza w lipcu 2006. Zdjęcia z działki pokażę jak nauczę się wklejać

[goralandrzej]

Przedstawiam kilka zdjęć z działki i nie tylko

 

 

 

 

Pierwsza, nieudana próba wklejenia zdjęć W następnym już są normalne zdjęcia.. Mam prośbę do moderatora, aby usunął ten post.

[goralandrzej]

Przedstawiam kilka zdjęć z działki i nie tylko

 

http://img452.imageshack.us/img452/4576/dscf2093ws8.jpg

To jest działka widziana od strony drogi

 

 

 

 

http://img452.imageshack.us/img452/9517/dscf2103kz7.jpg

działka łącznie z drogą

 

 

 

 

http://img452.imageshack.us/img452/3203/dscf2053ue1.jpg

młodszy inwestor na działce

 

 

 

 

http://img452.imageshack.us/img452/917/dscf2070su0.jpg

starszy inwestor w narożniku swojej działki

 

 

 

 

http://img490.imageshack.us/img490/719/dscf1975lc8.jpg

inwestorka w obecnym miejscu zamieszkania

 

 

 

 

http://img490.imageshack.us/img490/1152/dscf1748or5.jpg

najmłodszy, czworonożny inwestor

 

 

 

 

http://img490.imageshack.us/img490/8773/dscf2119ej7.jpg

inwestycja w odległości około 0.5km od naszej działki (planowany koniec jeszcze w tym roku)

[goralandrzej]

Teraz nieco informacji o projekcie domku. Jest to domek Modrzewiowy w lustrzanym odbiciu - pracownia Domek z Łodygowic. Dom ma 132m2 powierzchni użytkowej. Na potrzeby naszej piątki ( z nami zamieszkają jeszcze teściowie ) jest w sam raz. Podaję link do projektu

http://www.domek.net.pl/index.php?p=domek&id=24

Na stronie pracowni projekt jest klasyczny u nas będzie w lustrzanym odbiciu. Planuujemy trochę zmian, ale kosmetycznych jedyną poważną zmianą będzie poszerzenie garażu o około 50cm reszta to nieco zmienione usytuowanie ścianek działowych.

[goralandrzej]

Jeszcze nieco historii. 19-go czerwca 2006 wystąpiłem do gminy o wydanie warunków zabudowy, kilka dni wcześniej dostałem zgodę wodociągów i energetyki na podłączenie wody i prądu do działki. Od 16-go lipca mam mapę do celów projektowych i czekam na wydanie WZ, niedługo miną 2 miesiące może coś się ruszy w tej sprawie.

[goralandrzej]

Wczoraj nareszcie przestało padać i mogłem wyruszyć na działkę wykonać "badanie geologiczne" . Wykopałem dół na głębokość 1m i pojawiła się woda . Dzisiaj sprawdzę czy jest to efekt ostatnich opadów czy norma w tym miejscu.

[goralandrzej]

Wczoraj kierownik obejrzał wykop i stwierdził: 30cm humus, 70cm piasek, niżej glina i jak na razie woda. Mam poczekać i stwierdzić czy ta woda to efekt ostatnich opadów. W tej chwili pada Niestety, oględziny wykazały, że fundament musi być szalowany, grunt jest zbyt sypki . Na dzień dobry koszty zwyżkują , ale "badanie geologiczne" mam gratis .

[goralandrzej]

Wklejam kilka zdjęć z "badania geologicznego" i zgrubnych pomiarów działki.

 

http://img154.imageshack.us/img154/3038/dscf2487rt2.jpg

 

 

 

http://img154.imageshack.us/img154/2996/dscf2488zu0.jpg

 

 

 

http://img154.imageshack.us/img154/9946/dscf2516dt8.jpg

 

 

 

http://img154.imageshack.us/img154/5184/dscf2525mr5.jpg

 

 

 

http://img154.imageshack.us/img154/7100/dscf2534sf6.jpg

Widać dokładnie przekrój przez warstwy gleby(humus, piasek i woda na warstwie gliny)

 

 

http://img154.imageshack.us/img154/1338/dscf2536bv5.jpg

[goralandrzej]

Przez ostatnie kilka dni deszcze były tylko przelotne więc pojechałem sprawdzić wykop czy jest woda i nie ma jej . Wykopałem następne 0,5m i jest super-wody nie ma . Gorzej z papierologią, mineły 2 miesiące i cisza, może w przyszłym tygodniu coś się wyjaśni.

[goralandrzej]

Dzisiaj odebrałem warunki zabudowy . Czekałem "jedyne" dwa i pół miesiąca . Powiedziano w gminie, że to krótko . Mam jeszcze odczekać dwa tygodnie na ewentualne odwołania od decyzji , mam to w nosie zapędzam kierownika budowy do adaptacji projektu i muszę jeszcze załatwić "wyłączenie z produkcji rolnej" terenu pod budynek i podjazdy. Muszę pospieszyć się, gdyż jeszcze pozwolenie na budowę(30 dni czekania ). Przy dobrych układach pod koniec września rozpocznę wykopy.

[goralandrzej]

No i o rozpoczęciu budowy pod koniec września mogę zapomnieć. Dopiero dzisiaj złożę papiery do starostwa o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej i później wniosek o wydanie pozwolenia na budowę. Przy sprzyjających wiatrach(czytaj dobrej woli urzędasów) popzwolenie powinienem dostać w połowie lub pod koniec października . No cóż jak się przebrnie przez papiery to dalej już z górki

[goralandrzej]

Wczoraj zrobiłem pierwsze podejście z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę i falstart Pani popatrzyła i swierdziła, że brakuje jakiejś lini za to o 2 dokumenty jest za dużo i takie ble,ble,ble. Oddałem papiery do korekty architektowi i dzisiaj drugie podejście zobaczę czy udane..

[goralandrzej]

Hurrrrra!

Drugie podejście zaliczone wszystkie papiery w porządku wniosek o wydanie pozwolenia na budowę przyjęty. Teraz oczekiwanie na ten najważniejszy papierek, ciekawe, czy to już koniec drogi przez mękę, czy początek.... czas pokaże

[goralandrzej]

Przez ostatni okres nic się nie działo, z niecierpliwością czekam na pozwolenie na budowę. Wczoraj dowiedziałem się, że powinienem dostać w przyszły czwartek. W tej sytuacji zaczynam przygotowania do rozpoczęcia budowy. Zakładałem stan zero w tym roku i chyba uda się jak pogoda nie pokrzyżuje planów. Wykonawca jest gotowy do działań, tylko dlaczego te papiery przeciągają rozpoczęcie prac...

[goralandrzej]

Nadejszła wiekopomna chwila mam pozwolenie na budowę . Wymęczone, przyspieszane ale jest, od wczoraj. Dzisiaj przjeżdża geodeta wytyczyć dom (osie ław tak kazał budowlaniec). Jak znajdę chwilkę to powklejam zdjęcia. Dopiero początek a już braki czasu ciekawe jak będzie dalej. Na pozwolenie czekałem od 3.10.2006 do 26.10.2006 niby szybko ciekawe ile się czeka normalnie.

[goralandrzej]

Jestem już przygotowany na wejście budowlańców . Humus zdjęty za całe 135zł. (90zł. za godzinę pracy fadromy, a pracowała 1,5 godziny).Za to geodeta mnie skroił na całe 430zł. Tłumaczył to faktem, że musiał dodatkowo nabijać bramki czy płotki(jak kto woli ) dla budowlańca. Teraz czekam na wejście ekipy, ale pogoda coś nie bardzo..., liczę, że to tylko chwilowo powiało zimą

[goralandrzej]

Nareszcie znalazłem nieco wolnego czasu i wklejam zaległe zdjęcia

 

http://img501.imageshack.us/img501/7231/dscf3028gw8.jpg

Tak wygląda działka po skoszeniu

 

 

 

http://img286.imageshack.us/img286/8985/dscf3064vj5.jpg

 

http://img286.imageshack.us/img286/6656/dscf3099no9.jpg

 

http://img286.imageshack.us/img286/4758/dscf3101ia4.jpg

Inwestor i Inwestorka wytyczają obrys domu pod zdjęcie humusu

 

 

 

 

http://img286.imageshack.us/img286/2389/dscf3115ea3.jpg

Inwestor zaparkował w garażu

 

 

 

 

http://img404.imageshack.us/img404/4091/dscf3127zc5.jpg

 

http://img404.imageshack.us/img404/927/dscf3128cu5.jpg

 

http://img404.imageshack.us/img404/7626/dscf3129ec2.jpg

Tak wygląda teren przygotowany pod zdjęcie humusu

 

 

 

 

http://img404.imageshack.us/img404/7935/dscf3267xz6.jpg

 

http://img404.imageshack.us/img404/6381/dscf3270ah0.jpg

 

http://img404.imageshack.us/img404/2746/dscf3272wd6.jpg

 

http://img404.imageshack.us/img404/5755/dscf3273pg4.jpg

A to efekt 1,5 godzinnej pracy Fadromy - humus zdjęty

 

 

 

 

http://img404.imageshack.us/img404/1890/dscf3289ry4.jpg

 

http://img404.imageshack.us/img404/6481/dscf3291yg1.jpg

 

http://img254.imageshack.us/img254/2182/dscf3293ty0.jpg

Geodeci w akcji

 

 

 

 

http://img254.imageshack.us/img254/8793/dscf3305ml3.jpg

Końcowy efekt pracy geodetów

[goralandrzej]

No to na dzień dobry falstart Wykonawca, który miał prowadzić budowę i rozpocząć ją początkiem listopada najpierw odkładał termin, a kiedy chciałem go przycisnąć to powiedział że rezygnuje "bo mam za daleko" . Miał szczęście że była to rozmowa telefoniczna. Przez niego straciłem cztery tygodnie . Ta rozmowa odbyła się 19go listopada rano i na wariackich papierach w ten sam dzień, wieczorem, nagrałem inną ekipę, która rozpoczęła pracę w środę 22go listopada.

[goralandrzej]

Dawno już nic nie pisałem, ale z braku czasu bo działo się bardzo wiele. Jak nie budowa to praca (gorący okres przedświąteczny). Powoli będę odrabiał zaległości. 22-go listopadaekipa rozpoczęła pracę przy zbrojeniu i kopaniu. Do soboty 25-go wykop i zbrojenie było gotowe. Zdjęcia w późniejszym terminie.

[goralandrzej]

Ciąg dalszy budowy stanu zerowego: Dopiero 29-go listopada (środa) przyjechał beton do zalania ław. Całe szczęście, że nie padał deszcz i nie rozmyło wykopu. do 5-go grudnia była przerwa w tym czsie zamówiłem bloczki betonowe(2,42zł. za szt. z transportem), cement,papę,piasek(300zł. za DAF-a około 22-24tony). Od 5-go do 9-go grudnia ściana fundamentowa została wymurowana. W sobotę 9-go była pierwsza wiecha i wszystko co się z nią wiąże Od wtorku do czwartku było malowanie dysperbitem(ja, teść i syn). 15-go w piątek ekipa ociepliła fundament styropianem(10cm).We wtorek i środę (19-20) było zasypywanie i zagęszczanie. w fundamenty poszło 120ton piachu . 22-go(piątek) od 8.00 do 12.00 hydraulik ułożył kanalizę, a o 14-tej z minutami przyechał beton i został wylany chudziak(B20 ). Po podsumowaniu wszystkiego stan zerowy kosztował nas równo 20.000zł a łudziłem się że będzie sporo taniej, niestety, życie weryfikuje marzenia.Jutro wkleję zdjęcia z całego okresu na dzisiaj wystarczy