jakie macie propozycje projektów - dluzsze ale prosze o pomo

[aladin07]

witam

 

jak wielu z Was a za pewne kazdy rowniez i my stajemy przed

wyborem projektu do naszego wspolnego gniazdka.

mamy w zamysle po prostu zastepstwo post gierkowskiego bloku

stad tez wielkosc to 100-120 m kw. dla 3 osob ( jedno male przewidujemy:) )

 

najpierw patrzylismy na Age z Archipelagu, nastepnie nasz prym wzial

Niewielki z Muratora ( choc niemoznosc rzeczywistego wycenienia kosztu

dachu - do czasu wybudowania takich domkow przez innych - nieco

nas razi ), pozniej zaczelismy spogladac w kierunku Konkursowego z

muratora, jednak jego wielkosc 127 m kw. powoduje ze jego koszty

chocby te szacowane w stosunku do Niewielkiego sa duzo wyzsze

i mimo podobania sie nie sadze abysmy byli w stanie finansowo

sprostac temu projektowi - mowa tutaj o okolo 130 tys. zl netto za

stan surowy zamkniety - dodam ze byc moze bedziemy w stanie pokryc

ten koszt, ale w najblizszych latach planujemy slub, jakiegos malego

czlonka rodziny i zmiane autka wiec trzeba czesc pieniedzy miec

na uwadze w tym kierunku

 

mam tutaj wobec Was wszystkich prosbe moze podsuniecie jakies

pomysly. nasze "wymagania" co do projektu ponizej zamieszcze

1) parter :

- musi byc garaz na jedno auto w obrebie budynku ( zadna wiata jak

rowniez garaz przylepiony do budynku nie wchodzi w gre )

- musi byc pokoj ( poczatkowo sluzacy jako sypialnia, bowiem zamierzamy

etapowo wykanczac dom, a nastepnie jako salon )

- lazienka z prysznicem

- kominek

- otwarta kuchnia, jadalnia i salon z kominkiem, w sumie okolo 35 m kw.

z ewentualna mozliwoscia przesuniecia sciany salonu/kuchni z jadalnia

o kolejny metr dla zyskania przestrzeni

- pomieszczenie gospodarcze dla pralki, CO, rowerow i innych dupereli

typu kosiarka i krzesla ogrodowe ( dobrze by bylo gdyby bylo wyjscie z

pomieszczenia gospodarczego na ogrod - po drugiej stronie wjazdu do

garazu i wejscia do domu )

- taras kilka metrow choc czesciowo zadaszony po przeciwnej stronie

wejscia do domu i garazu

 

2) poddasze uzytkowe

- 2/3 pokoje/sypialnie z której jedna mozna by przerobic na pokoj

graciarnie, garderobe itp.

- lazienka z wanna co najmniej 10-12 m kw.

ewentualnie mozna by bylo dla potrzeb wiekszej lazienki zaadoptowac

jeden z pokoi

- dobrze by bylo zeby pokoje posiadaly nie tylko okna dachowe, ktorych

uzytkowanie w siarczystej, snieznej zimie napawa mnie pewna zagadka

 

 

nie okreslam tutaj dwu lub czterospadowego dachu - Konkursowy to

dwuspadowy a Niewielki czterospadowy ( choc tylko z oknami dachowymi )

i kazdy z nich ma w sobie to cos przynajmniej dla mnie

 

wiec jakie sa Wasze propozycje i doswiadczenia?

nadmienie ze chcialbym sie zmiescic w obecnych czasach - dolny slask

75 tysieczne miasto powiatowe 70km na poludnie od wroclawia

w 110-140 tys brutto za stan surowy zamkniety a do 200 brutto

z pelna mozliwoscia wprowadzenia sie do domu ( cale wykonczenie

poza meblami bo jak wiemy jest to sprawa tak indywidualna ze

mozna umeblowac za 10 jak i za 310 tys

[Bigbeat]

GL189 Studio Atrium spełnia Twoje wymagania z małymi wyjątkami:

1. W pomieszczeniu gospodarczym raczej kosiarki nie zmieścisz (rower od biedy tak), ale w garażu wejdzie spoko (szczególnie, jak dodasz z tyłu garażu dodatkowe wyjście na ogród);

2. Na piętrze (poddasze użytkowe) jest łazienka i 4 pokoje (sypialnie) - w tym jeden dość duży (ten nad garażem i pomieszczeniem technicznym).

Ale to można zmienić - znajomi nie postawili jednej ze ścianek działowych i dzięki temu mają 3 pokoje (sypialnie), w tym dwa naprawdę duże.

 

Co do ceny - nie wiem, jakie są fatyczne relacje cenowe między Twoimi i moimi rejonami, i - w związku z tym - czy to zmieści się w Twoich założeniach. U mnie cena jest sporo wyższa, ale z działką 1500m2, no i blisko Warszawy (a to szczególnie nabija cenę).

[aladin07]

na podstawie przedstawionego przez biuro kosztorysu ( bez uwzglednienia

robocizny wychodzi 145 tys wiec stanowczo za duzo )

ale dzieki za propozycje

 

czekam na kolejne.

[Ultima]

Zobacz Sosenkę z pracowni Horyzont. Ja buduję wg. tego projektu wersja C. Raczej wszystko się zgadza z Twoimi oczekiwaniami poza:

1. Brak w oryginale zadaszenia nad tarasem, cos byś musiał wykombinować

2. Pomieszczenie gospodarcze/kotłownia jest małe ale rzeczy typu kosiarka itp. można trzymać w garażu bo jest tam taka sprytna wnęka.

3. Łazienka na górze jest mniejsza niż Twoje oczekiwania ale możesz coś wykombinować ze ściankami działowymi.

 

Ja dodatkowo zrobiłem przejście z kotłowni do garażu i z poddasza (dom) na poddasze nad garażem. Może tam być strych pralnia albo po zmianie stopu na żelbetowy dodatkowy pokój. Powiększyłem również łazienkę na parterze kosztem małego pokoju.

Pozdrawiam i życzę trafnego wyboru.

[aladin07]

wszystko ladnie pieknie ale mi tu chodzi o koszty

ktore sa wyzsze od tych moich projektow niestety

[Wwiola]

wszystko ladnie pieknie ale mi tu chodzi o koszty

ktore sa wyzsze od tych moich projektow niestety

 

Bo z kosztami tak bywa niestety

 

No i dwadomy wybudowane wg jednakowego projekty niegdy nie będą tyle samo kosztować.

[popi]

Skontaktuj się z dobrym architektem wnętrz. Mnie to pomogło w takich rozterkach.

[Ultima]

Mój dom w stanie surowym otwartym będzie mnie kosztował 95 tyś. Materiiały mam już prawie wszystkie popłacone i została mi do uregulowania robocizna tak więc koszty są realne a nie szacunkowe.

W tych pieniądzach mam zrobione fundamenty, mury, więżbe + pełne deskowanie z papą. Z tej kwoty można oczwiście jejść niżej poprzez następujące działania:

1) rezygnacja z Ytonga na rzecz tańszego materiału.

2) rezygnacja z kominów systemowych na rzecz tańszych tradycyjnych.

3) rezygnacja z pełnego deskowania na rzecz tańszej folii.

Rezygnacja z Ytonga daje możliwość zatrudnienia tańszej ekipy, koszt ofoliowania dachu jest niższy niż odeskowania.

Wszytkie te działania dają oszczędności rzędu około 15 - 20 tyś! Z tym, że musisz od razu decydować się na docelowe pokrycie dachu a więc powiedzmy blachodachówką za 15 tyś. Wychodzisz na kwotę 90-95 tyś za stan surowy otwarty. Jeśli dodamy do tego okna drzwi i bramę garażową za łączną sumę 15 - 17 tyś to i tak mieścisz się w dolnym pułapie swoich założeń. Przeczytaj wątek o tym projekcie, tam ludzie wybudowali ten dom jeszcze taniej ale ceny były też wtedy niższe i niektóre rzeczy robili sami.

 

Od momentu zakupu działki wszystkie koszty związane z przedsięwzięciem pt. 'budowa domu' do stanu surowego otwartego zamykają się w kwocie 140 tyś. Do momentu wprowadzenia się planuję wydać 220 tyś.

[aladin07]

no za pewne masz racje z wieloma elementami jednak

jest kilka ale do tego projektu :

-brak pokoju na dole

-faktycznie male to pomieszczenie gosp

-cena o ktorej mowisz 140 to za stan otwarty

a ja przewiduje w tej cenie miec stan zamkniety

i to jako gorna granice

-tarasik nie bardzow w ta strone w ktora byc powinien

[anpi]

Mój dom w stanie surowym otwartym będzie mnie kosztował 95 tyś.

 

Myślę, że zapłacisz 110-120 tys. Na etapie zakupów i planowania zapoina się o wielu drobiazgach, które wychodzą dopiero podczas budowy. A takie duperelki w sumie sporo kosztują. Życzę Ci jak najlepiej, ale sam już wiem, jak życie koryguje plany

[Ultima]

aladin07: kwota 140 tys dotyczy rzeczywiście stanu surowego otwartego + zakup i przygotowanie działki (ogrodzenie, uzbrojenie w wodę, gaz, energię elektryczną) i drobniejsze koszty typu projekt, adaptacja, kierownik budowy, geodeta itp. Generalnie obejmuje wszystkie, nawet najdrobniejsze, skrzętnie odnotowane wydatki od momentu podjęcia decyzji o budowie. Po odjęciu tych kosztów sama budowa pochłonie 95 tyś. Nie wiem czy dysponujesz już uzbrojoną działką. Jeśli nie to rzeczywiście ten dom będzie za drogi i powinieneś poszukać czegoś mniejszego aby zmieścić się w zakładanych kosztach. Patrząc jednak na mój dom i jego metraż nie wiem czy uda Ci się pogodzić oczekiwania z mniej kosztowną budową.

 

anpi: ta kwota nie jest kwotą planowaną lecz rzeczywistą. Większość materiałów została już użyta, a te które mają być użyte leżą na placu i są zapłacone więć znam ich koszt. Zostały mi jeszcze do uregulowania zapłaty za część robocizny i naturalnie wiem co do grosza ile to jest. Te materiały, które zostaną użyte zostały precyzyjnie wyliczone np. belki i pustaki stropowe, więżba zamawiana wg. projektu, więc nie powinny mnie raczej zaskoczyć. Natomiast inne materiały jak stal czy deski na dach zostały zakupione ze sporym zapasem. Co może mnie zaskoczyć 1m3 betonu więcej, rolka papy, dwie kotwy czy kilo gwożdzi? No dobra, załóżmy, że będę musiał coś tam dokupić. Zakładam, że maksymalnie wydam jeszcze 1 tyś.

Generalnie zgadzam się z Tobą, że koszty rzeczywiste znacznie się różnią od tych zakładanych przed budową ale w moim przypadku te 95 tyś to koszty rzeczywiste i zostały one już faktycznie poniesione a budowa stanu surowego otwartego już dawno przekroczyła półmetek i ewentualne nieoczekiwane wydatki to jakiś małoistotny odsetek całości kosztów.

[Ultima]

-brak pokoju na dole-

 

 

Na dole masz salon z aneksem kuchennym, razem 32,10 m2 i JESZCZE JEDEN POKÓJ o powierzchni 13,1 m2 (tyle wg. projektu. Ja zmniejszyłem go kosztem powiększenia łazienki). Pozdrawiam.

[anpi]

Ultima, a na jakim jesteś etapie?

[KrzysiekF]

Obejrzyj "Dom w wiesiolkach" v 1 lub 2, z Archonu, http://www.archon.pl/index.php?act=12&menu_act=1&sid=m41c6b28ec623a

- mialem podobne dylematy przed wyborem i wygraly wiesiolki. Ja zaczynam jesienią. Na Pomorzu buduje je CMyK i z tego co wiem koszty stanu surowego zamk. to ok 110 115 tys wiec mieszcza sie w twoich zalozeniach

Pozdrawiam

K

[Ultima]

Ultima, a na jakim jesteś etapie?

 

Majster wyprowadził mury do stropu i wyjechał na wakacje

Wraca jutro i ma układać strop a póżniej stawiać kominy. Ściany działowe na parterze mam już zrobione.

Po stropie zostaje mi tylko więżba krokwiowo-jętkowa, ściany szczytowe (nie mam ścianek kolankowych), działowe na poddaszu i deskowanie z papą. Pozdrawiam

[anpi]

Hehe, to jesteś na początku drogi. Zobaczysz jeszcze ile nieprzewidzianych wydatków Cię czeka. Oczywiście życzę Ci, żeby było ich jak najmniej, ale na tym etapie każdy jest optymistą. Potem staje się realistą.

[jkrzyz]

Może nieśmiało zaproponuję zapłacenie architektowi za projekt indywidualny?

To spory wydatek na samym początku i do tego trzeba się uzbroić w cierpliwość. Profity są za to takie, że będziesz miał projekt maksymalnie dostosowany do swoich porzeb, możliwości i działki.

Poza tym w czasie budowy masz dodakowe wsparcie.

Ja tak zrobiłem i jestem bardzo zadowolony z tego co mam na papierze.

[/b]

[Ultima]

Hehe, to jesteś na początku drogi. Zobaczysz jeszcze ile nieprzewidzianych wydatków Cię czeka. Oczywiście życzę Ci, żeby było ich jak najmniej, ale na tym etapie każdy jest optymistą. Potem staje się realistą.

 

To nie jest kwestia czy jestem optymistą, pesymistą a może realistą. Ja podaje Ci fakty. Konkretne policzalne i wydatkowane kwoty. Pamiętaj, że rozmawiamy o stanie surowym otwartym. Biorąc pod uwagę fundamenty i ściany nadziemia to 2/3 tegoż stanu mam za sobą a niemal wszystkie materiały mam kupione.

Zdaje sobie sprawę (i nie upieram się), że założenia kosztów całej budowy wraz z wykończeniówką mogą okazać się dalece odbiegające od kosztów, które poniosę rzeczywiście ale jeżeli chodzi o stan surowy otwarty to powtarzam po raz kolejny, że jeśli niczego mi nie ukradną z budowy lub nie nastąpi jakaś katastrofa to koszty zostały poniesione i policzone a te które mam uregulować są dokładnie ustalone. Suma tych kosztów daje właśnie 95 tyś.

Myślę, że nie ma co dalej się nad tym rozwodzić bo nie tego dotyczy ten wątek. Jeśli cieśla nie nawali z terminem to na koniec sierpnia podam Ci sumę kosztów jakie poniosłem i napiszę czego ewentualnie nie przewidziałem (chyba, że nie odnajdę tego tematu).

Już teraz mogę podać jeden z wydatków, którego nie ująłem w powyższej kwocie: popijawa z murarzami na koniec budowy. Koszt 150 zł

[anpi]

Ultima, ja rozumiem Twój upór, bo tak samo myślałem, jak miałem tylko ściany parteru. Od stropu jednak kosztorys coraz bardziej zaczął się rozmijać z rzeczywistością. Ale oczywiście życzę Ci, żebyś zmieścił w tych 95 tysiącach. Mnie się udało - właśnie tyle kosztował mnie stan surowy otwarty, a teraz wiem że mogłem zrobić przynajmniej 5 tys. taniej, bez straty jakości.