co sądzicie o tej działce?

[daggulka]

Witam Was serdecznie.

Właśnie jestem po wczorajszym oglądaniu działek....obejrzeliśmy w sumie już kilka działek i na razie wpadły mi w oko dwie z czego od razu z jednej musiałam zrezygnować , ponieważ w ciągu kilku najbliższych lat ma tam powstać szyb kopalni węgla kamiennego ( niestety mieszkam na Śląsku i kopalni Ci u nas dostatek czego nie mogę powiedzieć o działkach bez szkód górniczych ).

Ta druga działka nad którą się zastanawiamy leży kilkanaście kilosów od Jastrzębia gdzie pracujemy z mężem i córa chodzi do gimnazjum.

 

Tak więc działka leży w Zebrzydowicach niedaleko granicy z Czechami, a wygląda tak :

ma 10,45ar, w szerokim prostokącie , teren płaski, dojazd drogą asfaltową -taką lokalną,media w granicy: prąd, woda na działce, kanalizacja w pobliżu (obok nas ludzie budują też domek -byłoby nam raźniej ), na razie niedużo domów w pobliżu, piękne zielone tereny, widok na las (do lasku jakieś 700m przez łąkę), rzeka daleko (ryzyko zalania podczas ulewnych deszczów), do przystanku skąd odjeżdża autobus mzk do Jastrzębia jest 1200m, do szkoły 1700m, do głównej drogi 1000m.

Działka kosztuje 30.000zł. Zastanawiam się od wczoraj i styki mi się palą bo działka naprawdę mi się podoba (znaczy okolica), tylko myślę czy nie za daleko do przystanku i szkoły-ale za to jest zielono, cisza i spokój....coś za coś.

Co o tym myślicie? Pomóżcie podjąć decyzję, plisssssss .

[ja14]

Szkoła daleko? Zanim zbudujecie dom to córka i tak skończy już to gimnazjum. A dalej to już pewnie i tak dojazdy. Chyba, że kupicie działkę w mieście.

[kze]

1200m to nie jest bardzo daleko. Istotniejsze jest jak często jeżdżą autobusy. W końcu 15min spacer nikomu jeszcze nie zaszkodził..

A skoro zielono, cena nie taka duza, 1000mkw - wielkość OK to kupować. Jak będziesz miał bliżej autobu to będzie głośno. Po co Ci to? Ważne jest ile linii i jak czesto jeżdżą, a nie czy jest 800m czy 1200m Ważne, że jest alternatywa dla samochodu.

W temacie gimnazium zgadzam się z ja14.

[daggulka]

Dziękuję za opinie-tylko jeszcze małe sprostowanie-starsza córka i tak do gimnazjum będzie dojeżdżała do Jastrzębia...bo wiadomo-koleżanki i takie tam, tylko mamy jeszcze młodszą córkę która ma teraz pięć lat i to o niej myślę mówiąc "szkoła". Ale faktycznie, 20 minutowy spacer nikomu jeszcze nie zaszkodził. Tym bardziej że oglądałam do tej pory działki na wsi i przedmieściach gdzie do szkoły było dwa a i czasem więcej razy dalej.

Czy jeszcze jakieś opinie? Może podpowiecie mi na co jeszcze zwrócić uwagę? Jeszcze raz jedziemy tam dziś na "chłodno" i z osobą postronną w postaci mojego taty.

[kaskaa]

Sprawdź jak jest z tą wodą i prądem - to, że stoi np. słup jeszcze o niczym nie świadczy. Czy rzeczywiści będziecie mogli korzystać z tych mediów? Ile jest do kanalizacji? Nie wiem jakie sa ceny w twojej okolicy, ale znam ceny 100zł za każdy metr doprowadzenia + koszt projektu+ koszt podłączenia.

[kze]

Jak ja szukałem działki to patrzyłem na:

- komunikację alternatywną dla samochodu

- bliskość szkodły, przedszkola itp

- cenę działki

- jej usytuowanie

- dostep do mediów

- sprawdziłem w gminie warunki zabudowy, czy jest plan zagospodarowania przestrzennego

- jakie jest sąsiedztwo, bliskość uciążliwych dróg, fabryk itp

- czy nie ma hipoteki na działce

- wymiary działki, jaka linia zabudowy

To jest tyle co mi przyszło teraz do głowy. generalnie to położenie i mozliwość zbudowania domu

[Kryspin]

Przedewszystkim sprawdź co będzie dookoła tej działki! jakie są plany zagospodarowania terenów pod co są przenaczone pod jaką zabudowę żeby ci w przyszłości nie wyrosła jakaś instytucja uciążliwa obok.

 

Jeśli dojazd jest bezpośrednio z asfaltu oki, jeśli jeszcze przez jakąś inną drogę koniecznie sprawdź czy poprzedniwłaściciel oddał ją do gminy pod drogę.

[Jola_K]

Witam

Odleglosci dla mnie nie sa przerazajace. Moze ja mam inny poglad bo w mojej miejscowisci 1000 czy 3000 m do szkoly to standard, a niektore domy jeszcze bardziej sa oddalone. Jezdzi tylko PKS, miejskiej komunikacji - brak.

Dzieciaki sa dowozone autobusem szkolnym lub przez rodzicow.

Nasza dzialka nie jest uzbrojona, wode bedziemy miec ze studni glebinowej, prad w trakcie zalatwiania (najblizszy sasiad jakies 20m), kanalizacja w projekcie u nas pewnie za min 2lata, gazociagu - brak.

Ale dzialka pieknie polozona z widokiem na gory...

Cena metra kwadratowego okolo 25-30zl (my akurat dostalismy w spadku ).

 

Jesli ladna, spokojna okolica i dzialka ci sie podoba to ja kup.

Sprawdz temat mediow i MPZT, ksiegi wieczyste sprawdzi notariusz.

Pozdrawiam.

Jola

[daggulka]

Jeszcze raz wielkie dzięki za rady.

Działkę sprzedaje biuro nieruchomości, biorą prowizję dla siebie 1220zł i mam nadzieję że to w ich gestii jest posprawdzanie wszystkiego (taką mam nadzieję-no bo za co niby tyle pokemonów kasują ). Ale oczywiście upewnię się wcześniej i co oni nie sprawdzą to ja sprawdzę osobiście. Jeśli chodzi o "coś wielkiego" w pobliżu, to raczej nic się nie święci-to tereny typowo pod budowę domów- niewielkie działeczki , lasy....ale oczywiście sprawdzę w urzędzie gminy.

Wiecie co, chyba się zdecyduję na kupno. Zastanawiam się tylko co będzie jak zamkną kopalnie w Jastrzębiu-słyszałam że planują wtedy stworzyć nowe miejsca pracy poprzez utworzenie na granicy z Czechami nieopodal "strefy ekonomicznej". Ale nie jest to aż tak barzdo blisko mojej działki żebym miała się akurat tym martwić.

Naprawdę bardzo mi pomogliście, jutro napiszę czy kupiłam. Pozdrawiam.

[ja14]

Na to, że biuro cokolwiek sprawdzi to raczej nie licz.

[kze]

Na to, że biuro cokolwiek sprawdzi to raczej nie licz.

Lepiej sprawdzić co za kwity biuro pokazuje... Mogą stracic juz datę ważnosci... Niektóre rzeczy sa wazne np. 3 miesiące...

[jeżyk]

Podstawa to wgląd do planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy (jeżeli nie ma planu), często plan lub warunki tak ograniczają swobode inwestora, że nawet najładniejsza działka przestaje byc taka ładna.

[daggulka]

Nooo, witam wszystkich...ja wczoraj uciekłam z pracy, zabrałam numer działki i pojechałam do urzędu gminy Zebrzydowice obejrzeć sobie plan zagospodarowania.

Obejrzałam, dowiedziałam się że tam ma powstać nowe osiedle domków jednorodzinnych , za moją działką jest fragment niezagospodarowany-jakieś 200ar , stwierdziła że na razie przez klika lat będzie tam "rola", a potem pewnie też działki na domki. Więc co do fabryki w pobliżu to jestem spokojna-w planie nie mają .

Jeszcze się natknęłam na sąsiada który zaczął w tym roku budowę obok mojej przyszłej działki i właściwie rozmowa z nim przekonała mnie do kupna. Facet przetarł właściwie szlaki-bo zrobił kanalizację (musiał ciągnąć zza ulicy ładnych kilkadzisiąt metrów), więc my się do niego ze wszystkim tylko "dołączymy", nawet płot z mojej strony postawi . Młody człowiek w moim wieku, więc myślę że się jakoś dogadamy.

Tak, że działka wybrana...z budową startuję jak tylko załatwimy papierologię czyli na wiosnę przyszłego roku. Pozdrawiam.

[kze]

Nooo, witam wszystkich...ja wczoraj uciekłam z pracy, zabrałam numer działki i pojechałam do urzędu gminy Zebrzydowice obejrzeć sobie plan zagospodarowania.

Obejrzałam, dowiedziałam się że tam ma powstać nowe osiedle domków jednorodzinnych , za moją działką jest fragment niezagospodarowany-jakieś 200ar , stwierdziła że na razie przez klika lat będzie tam "rola", a potem pewnie też działki na domki. Więc co do fabryki w pobliżu to jestem spokojna-w planie nie mają .

Jeszcze się natknęłam na sąsiada który zaczął w tym roku budowę obok mojej przyszłej działki i właściwie rozmowa z nim przekonała mnie do kupna. Facet przetarł właściwie szlaki-bo zrobił kanalizację (musiał ciągnąć zza ulicy ładnych kilkadzisiąt metrów), więc my się do niego ze wszystkim tylko "dołączymy", nawet płot z mojej strony postawi . Młody człowiek w moim wieku, więc myślę że się jakoś dogadamy.

Tak, że działka wybrana...z budową startuję jak tylko załatwimy papierologię czyli na wiosnę przyszłego roku. Pozdrawiam.

A co jest w planie zagospodarowania terenu? MN? MNU?

A do jakiej wysokości można postawić? Nie jest tak, że budownictwo jednorodzinne do 2,5 kondygnacji, a wielorodzinne od ...? Na pewno nie mozna postawic obok bloku? 200a to może być niezły kąsek dla developera...

[daggulka]

Wiesz, szczerze wątpię czy ktoś postawiłby tam blok, ponieważ zaraz za tym pasem roli są tory gdzie jeżdżą (co prawda rzadko, ale jeżdżą) pociągi towarowe -są okazuje się jakieś 200-300m od nas(myślałam, że więcej ale mąż wyprowadził mnie z błędu). Wiesz, w sumie nie mam gwarancji na piśmie że nie powstanie tam "coś wielkiego", ale mam nadzieję że nie. Wszędzie wokół są działki budowlane już sprzedane lub dopiero w sprzedaży przeznaczone pod domki jednorodzinne-wiesz, myślałam o tym i na pewno trochę obawy w sobie mam, ale nie będę sama z tym problemem w razie czego tylko z kilkudziesięcioma rodzinami którzy także budują się na tym terenie. W grupie siła .

[kze]

A czy Plan zagospodarowania przestrzennego jest?

[daggulka]

Tak, jest plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony w zeszłym roku więc jak najbardziej aktualny. Obejrzałam sobie go i Pani niekoniecznie tryskająca energią w kierunku pomocy międzyludzkiej pokazała wszystko paluszkiem i objaśniła: to jest nowopowstające osiedle domków jednorodzinnych, jest w zasadzie rozpalcelowane tylko własnie w tym jednym miejscu jest ta "rola" i ona sama nie wie czy tam kiedykolwiek coś będzie -stwierdziła że raczej marne szanse. W ten sposób jest taka wielka łąka przez którą mogą sobie dojść do lasu i będę miała przy tym piękne widoki z okien.

Po bokach mam sąsiadów, podrugiej stronie drogi będę pewnie miała kiedyś sąsiadów a z tyłu mam łąkę i w odlwegłości jakieś 200-300m las.

Tak nam to wyaśniła, a mogę wiedzieć dlaczego jesteś w tym temacie taki podejrzliwy?

[kze]

No bo słyszałem o róznych zapisach w planach zagospodarowania terenu.. A poza tym u mnie na Białołęce to zdarzają się takie cuda jak mieszkanki domków i bloków. Tak więc sprawdź prosze co jest napisane w temacie budowy wielorodzinnej. Do jakiej wysokości, do ilu kondygnacji..

[dominikams]

No wiesz, nadzieję to miało wiele osób... i wiele się na tym przejechało. Wiem, że chcesz szybko podjąć decyzję, ale to nie jest kupno nowej sukienki

Sprawdź dokładnie (w planie zagospodarowania) co można tam budować. I nie licz, że pośrednik ci coś powie - raczej to ukryje przed tobą.

[daggulka]

Tak, wiem że mają jakieś tam ograniczenia (zresztą czytałam ostatnią uchwałę rady gminy), ale w praktyce te ograniczenia na terenach oznaczonych MN (czyli to własnie osiedle) nie sa uciązliwe. Natomiast faktycznie zastanawiam się co zrobią z tym kawałeczkiem ziemi rolnej za mną -w sumie niby mają tam być działki budowlane pod domy jednorodzinne ale na piśmie tego nie dostanę bo nie ma tego w planie zagospodarowania. Obawaim się, że w ciągu kilku najbliższych lat nie rozwikłam tej zagadki, na pewno nie w ciągu najbliższych 5-ciu lat (tak nam oznajmiła pani z Urzędu Gminy Zebrzydowice) . No i co z tym fantem?