Najkorzystniejszy kredyt na chwilę obecną.

[Rafal_G-ce]

Z moich wyliczeń wychodzi, że przez 20 lat w CHF nadpłaci się 48 200

a w złotówkach 80 333 - 25 650 = 54 683

czyli w rezerwie jest 6 483 złote

Nie odjąłeś jeszcze ulgi odsetkowej ale OK 6,5 tys podzielmy na 240 miesięcy kredytowania i wychodzi nam .......... 27zł oszczędności.

a przez 20 lat płaci się miesięcznie niższą ratę.

Tak, realnie patrząc właśnie o te 27 zł.

 

Teraz załóż że wzrośnie nieznacznie kurs franka, nawet 10% przez te całe 20 lat.

[akkufelek]

a przez 20 lat płaci się miesięcznie niższą ratę.

Tak, realnie patrząc właśnie o te 27 zł.

 

raty wynoszą od 1333 do 1069 z złotówkach i 1067 do 908 w CHF a odliczenia to dopiero po roku.

 

Zgadzam się, że przy 160tys. na 20 lat można by się pokusić - choć co będzie za te 8 - 10 lat jak w Polsce będzie Euro?

 

A przy moich 300tys. na 30 lat to jest: zł raty malejące 2083 do 1753, w CHF raty równe 1264. jest różnica czyż nie?

[Rafal_G-ce]

W moim przypadku 300 tys na 30 lat jest to sporo więcej:

CHF 135 375,

zł 225 625 - 52 083= 173 541

 

czyli różnica 38 167 przy ratach malejących (nie mówiąc już o wielkości raty).

 

W równych - mniejsze raty - różnica jeszcze większa

CHF 155 332,36

zł 279 767,35 - 56 081,65 = 223 685,71

 

różnica 68 353,35.

Policzmy ( w tys. zł):

PLN oprocentowanie 5% po 30 latach

225,7 - 52,1 (dopłata) - 42,9 (ulga odsetkowa) = koszt kredytu 130,7

 

 

CHF oprocentowanie 3%

135,4 - 25,7 (ulga odsetkowa) = 109,7

 

Róznica 21 tys. zł pozielona przez 360 miesięcy daje FAKTYCZNE oszczędności 58,3 zł miesięcznie.

Warto za tą cenę bać się o

- ryzyko kursowe przy spłacie przez 30 lat?

- kurs po jaki bedzie przelana kolejna transza?

 

 

I jeszcze jedno:

piszesz

czyli różnica 38 167 przy ratach malejących (nie mówiąc już o wielkości raty)..

a czym się różni rata kredytu w chf od raty w pln jak nie właśnie tymi odsetkami ?

[Rafal_G-ce]

a odliczenia to dopiero po roku.

i co z tego? Czy w kwestii placenia rat przez 30 lat jeden rok robi różnicę?

Zgadzam się, że przy 160tys. na 20 lat można by się pokusić - choć co będzie za te 8 - 10 lat jak w Polsce będzie Euro?

Jak bedzie w Polsce euro (jeśli bedzie) to co za różnica? Kredyty obecnie w PLN bedą dalej w walucie w której bedziemy zarabiać. I kredyt i nasze wynagrodzenie zostanie przeliczone PO TYM SAMYM KURSIE. Dalej bedzie ryzyko kursowe tylko do kredytów w CHF

A przy moich 300tys. na 30 lat to jest: zł raty malejące 2083 do 1753, w CHF raty równe 1264. jest różnica czyż nie?

Wyliczenie masz powyżej.

 

Skończ patrzeć na wysokość rat, a popatrz na KOSZT kredytu.

tak narawdę wyższa rata ( po otrzymaniu pierwszej doplaty i zwrotu z US) jest tylko w pierwszym roku.

[akkufelek]

Dobra tylko skąd wziąść w tym pierwszym roku co miesiąć 800 złotych dodatkowo?

 

Jak znajdę na to odpowiedź to się zdecyduję.

 

Dzięki za wyliczenia.

[akkufelek]

Kontynuując wyliczanki to jednak będzie inaczej i nie dla wszystki na tym forum w temacie: HURA !!! DOPŁATA DO KREDYTÓW

znalazłe taką informację:

"wynika z ustawy, że :

Tylko małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci,

Tylko bez prawa własności lub z koniecznością zrzeczenia się prawa do posiadanego mieszkania ( aż ciśnie się na usta długi komentarz ... ),

Tylko osoby, które nie korzystały z kredytu preferencyjnego – czy dotyczy to tych, którzy skorzystali z ulgi odsetkowej ?

Tylko domy do 140 m2,

Dopłata 50% odsetek kredytów w PLN ( kredyty droższe od walutowych ),

Dopłata tylko przez 8 lat ( kredyty mniej zamożni biorą na 20-25 lat ),

Dopłata tylko do kredytu 70 m2 domu i jeśli koszt budowy nie przekracza średniej ceny 1 m2.

Czyli nie takie hurrrra ! "

 

Więc mój dom to 100 m2 a więc już nie wszystko 70 m2 razy ile? 2700 za metr tj. 189 tys. a reszta to moja sprawa ...

Już mi się nie opłaca nie wspominając o konieczności braku lokalu ...

 

ODPADA !!!!

[Rafal_G-ce]

Spokojnie. Pewnie na dniach ukaże się wskaźnik do obliczeń. Znając "ceny rynkowe" spokojnie Twój i moj dom się zmieści ponizej i dostaniemy 50% całości.

[ryby]

Pytanie tylko kiedy wejdą te dopłaty do kredytów złotówkowych. Wg. pierwszych szumnych zapowiedzi miały być dostępne już na początku drugiego półrocza a zanosi się na to, że będą nie wczesniej niż na wiosnę. Niestety nie wszyscy mogą tak długo czekac więc pozostaje im w tej sytuacji CHF.

[cbartek]

Zależy czy bierzesz kredyt na budowę czy kupno działki, bo na działkę to nie ma dopłaty przez państwo, a jeśli tylko na budowę to tylko w zł będzie można uzyskać pomoc, tj połowę odsetek przez 8 lat ale tylko przy budowie domu do coś ok 140 m2. Jeśli bierzesz kredyt na 30 lat albo na 20 w zł to nie wiem czy to się opłaci względem CHF, a i te odsetki dostaniesz przy rozliczeniu Pita (1 raz w roku) a więc raty i tak płacisz duże. Jak wcześniej ktoś pisał zapytaj doradce o tą ustawę, a jak on ci wybierze to idź sam do tego banku i może coś wynegocjujesz.

 

Ja ostatnio wziołem w CHF w mbanku bo wole płacić mniejsze raty przez 25 lat niż liczyć na tą połowę odsetek.

 

Nara

 

Chyba sie kolega pomylił bo jeśli ta ustawa wejdzie w życie to tych 50% odsetek nie bedziesz odliczał w picie tylko bank od razu pomniejszy twoja rate!! To jest projekt ustwy o dopłacie do kredytów a nie ulgi odsetkowej.

Tak zdaje sie jest zapisane w projekcie ustawy.

 

A pozaty jesli ustawa wejdzie w życie przed końcem roku to osoby, które wezmą kredyt w okresie po którym ta ustwa wejdzie w zycie a przed końcem roku załapią sie jednoczesnie na ulgę odsetkową, tak przynajmniej tłumaczyli.

Poniżej macie tekst projektu ustawy

http://orka.sejm.gov.pl/opinie5.nsf/nazwa/393_u/$file/393_u.pdf

 

i wyjasnienia

http://dom.gazeta.pl/prawo/1,65547,3492786.html

 

A i słowo wyjasnienia o tym wszytki dowiedziałem sie oczywiście z FORUM!!