działka i dom na kredycik....

[radas77]

czy ktoś z Was, szanowni forumowicze, załatwiał kredyt na działkę i na wybudowanie domu?

 

Ponoć trudniej dostać taki kredyt niż na samą budowę.

 

Macie jakieś doświadczenia w tej materii?

 

bede wdzięczny za wszelką pomoc i rady.

[raffran]

Rozumiem,ze chcesz sie starac o dwa odrebne kredyty.

[Rebeka]

jest chyba odwrotnie.Mamy kredyt z BPH. Załatwienie wszystkiego zajęło nam w maju 8 dni. Dokumentów niewiele (umowa,wycena, wypis i wyrys )a wniosek wypełnialiśmy tak w połowie bo reszta nie była potrzebna właśnie ze względu na to, ze był to kredyt tylko na działkę.

Powodzenia

[Rebeka]

Sorry, ja chyba wypowiedziałam sie nie na temat.Bo my nie załatwialiśmy kredytu łącznie na działke i na budowe domu (a o taki pytasz), a to co napisałam dotyczy kredytu tylko na zakup działki. Twoja sytuacja jest zatem inna.

[radas77]

Rozumiem,ze chcesz sie starac o dwa odrebne kredyty.

 

raffan nie wiem co bardziej się kalkuluje i co łATWIEJ I SZYBCIEJ załatwie...

 

muszę podzwonić trochę po bankach, ale zawsze lepiej coś wiedzieć więcej o wrogu zanim pójdziesz do niego na rozmowy

 

Masz jakieś podpowiedzi?

 

Pozdro

[Bombelos]

Witam

 

Z tego co mi wiadomo ,a chodzilem po -n- bankach to nigdzie nie dostaniesz kredytu na dzialke i budowe na raz tylko:

Primo:

kredyt na dzialke i najczesciej potrzeba: wypisu z rejestru i z KW ,coby im zaswiadczyc ze dzialka jest budowlana (my mielismy problem bo dzialka sie dzielila)

Duo

kredyt na budowe dostaniesz jak bedziesz mial pozwolenie do ktorego potrzebna ci jest dzialka i sie kolko zamyka

 

Z wszystkich bankow ktore odwiedzilem w mojej miescinie Nowy Targ to kredyt taki chcieli dac w BPH, PKO Bp, Milenium, Kredyt Bank i Nordea ktora do wszystkiego podeszla bardzo elastycznie.

 

Powodzenia i wytrwalosci w chodzeniu

Tomek

[radas77]

dzieki bombelos

 

mam zamiar poświęcić przyszły tydzień na łażenie po bankach. Moze coś się wykluje. Za podpowiedzi wielkie dzieki

 

pozdrawiam

[raffran]

Jest tak jak napisal Bombelos

[pustelnica]

No to będę wyjątkiem:) Dostaliśmy kredyt na kupno działki i na budowę domu:) Jeden! W BGŻ. Z tego co wiem podobnych kredytow udziela BPH, Reiffeisen i PKo BP. Dowcip polega na tym, żeby budowa była rozpoczęta. To oznaczało u nas w praktyce uzyskanie wcześniej pozwolenia na budowę na poprzedniego właściciela działki (tylko właściciel działki może ubiegać się o takowe pozwolenie), które to pozwolenie zaraz po zakupie działki z aktem notarialnym w ręce przepisaliśmy na siebie. Można tez zrobić np. wykopy, założyc dziennik itp., tyle że my nie zadaliśmy sobie tego trudu, a kredycik dostaliśmy.

[TS147]

Pytanie czy koniecznie musisz brać kredyt na działkę i dom od razu? Nam w Lukasie zaproponowali wziecie teraz kresytu na działkę, a w przyszłym roku kiedy chcemy zacząć budowę rozszerzenie kredytu o dom.

 

W ten sposób nie stresuję sie terminem ukonczenia domu i koniecznoscia wykorzystania transz kredytu.

 

Pozdrawiam,

TS

[radas77]

TS 147

 

a na jakich warunkach ten kredyt? Mozesz podać procent, marże itd?

 

na ile lat?

 

dzięki

[Julka_G]

Mi na zakup samej dzialki zaproponowano kredyt na 15 lat, ktory po rozszerzeniu o dom, będzie rozlozony na 30 lat. Oprocentowanie to Wibbor + 0,99%. Tyle mi zaproponowano na pierwszej rozmowie (pewnie do zbicia).

 

Pozdrawiam,

Julka

[radas77]

julka a w jakim banku?

[Julka_G]

W Lukasie. Są całkiem elastyczni (ja mam tam dodatkowo konto, więc i jakbypodejscie inne).

[pustelnica]

Pamiętajcie tylko o jednym: po wzięciu kredytu na działkę spada wasza zdolnośc kredytowa. Znajome małżeństwo zrobiło w ten sposób, tzn. w jednym roku wzięli na działkę, w drugim chcieli wziąć na dom - tyle że tego na dom już nie dostali... W BPH zresztą...

[raffran]

Pamiętajcie tylko o jednym: po wzięciu kredytu na działkę spada wasza zdolnośc kredytowa. Znajome małżeństwo zrobiło w ten sposób, tzn. w jednym roku wzięli na działkę, w drugim chcieli wziąć na dom - tyle że tego na dom już nie dostali... W BPH zresztą...

 

Istnieje takie niebezpieczenstwo,pewnie.

Ale skad twoi znajomi by mieli gwarancje,ze ich zdolnosc kredytowa bylaby wystarczajaca na wziecie jednego kredytu na calosc?

[irreality]

Z tego co mi powiedziano przy braniu kredytu na działkę w PKO BP (przypuszczam, że w innych bankach też): mając kredyt na działkę można wziąść jeden kredyt konsolidacyjny z przeznaczeniem na budowę domu oraz refinansowanie pozostałego do spłaty kredytu działki.

 

Wartość posiadanej działki jest wkładem własnym w inwestycję (do końca tej informacji nie ufam - ale gdyby tak było to jest nawet jeszcze lepiej).

 

Kredyt likwidowany nie jest brany przy obliczaniu zdolności kredytowej gdyż zostanie w całości spłacony nowym kredytem (to jest warunek - likwidowany kredyt musi z nowego zostać spłacony w całości).

 

Tak też planuję zrobić gdyż nie mam prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu "działkowego", a niższe oprocentowanie łatwiej wynegocjować przy większej kwocie.

[TS147]

Z tego co wiem, nie ma problemu z obliczaniem zdolności kredytowej - przecież nie trzeba brać nowego kredytu, a jedynie można rozszerzyć ten spłacany dotychczas za działkę.

 

Czyli zwiększa się kwotę kredytu i okres spłaty (z 15 na 30 lat na przykład).

 

Pzdr

[Zuzza]

JA też cchiałam wziąć kredyt na działkę i budowę w jednym.

 

Ale okazało się że warunkiem otrzymania kredytu na budowę jest posiadanie Pozwolenia na budowe, którego nie mozna posiadac nie będąc włascicielem działki.

 

Czyli najpierw wzieliśmy kredyt na działkę, a po uzyskaniu wszystkich potrzebnych dokumentów podwyzszylismy kwotę kredytu na budowę.

 

bank: Mbank

[TS147]

JA też cchiałam wziąć kredyt na działkę i budowę w jednym.

 

Ale okazało się że warunkiem otrzymania kredytu na budowę jest posiadanie Pozwolenia na budowe, którego nie mozna posiadac nie będąc włascicielem działki.

 

Czyli najpierw wzieliśmy kredyt na działkę, a po uzyskaniu wszystkich potrzebnych dokumentów podwyzszylismy kwotę kredytu na budowę.

 

bank: Mbank

 

To ma dodatkowy plus - do czasu rozpoczęcia właściwej budowy spłaca się tylko kredyt na działkę i nie upływa czas konieczny na zakończenie budowy.