SLUPY ENERGETYCZNE NA DZIAŁCE

[anka67]

Mamy zamiar kupić działke,która w tej chwili jest jeszcze działką rolną .POWIERZCHNIA WYNOSI 1,5HA .PROBLEM W TYM ,ZE STOJĄ NA NIEJ 3SŁUPY IKABLE CIĄGNĄ SIE NAD CAŁĄ DZIAŁKĄ .CENA JEST DOŚĆ ZACHĘCAJĄCA ,TYLKO CO Z TEGO . CZY JEST MOŻE JAKIŚ SPOSÓB ABY ZAKŁAD ENERGETYCZNY COŚ Z TYM ZROBIŁ ???????

[Pawel78]

Tak może zakopać je w ziemii ale za twoje pieniądze!

[paczka66]

gdzieś czytałem że w później po zakupie działki możesz się starać drogą sądową o odszkodowanie za zmniejszenie wartości działki i za korzystanie z niej przez zakład energetyczny. pisali o tym w dzienniku lub expresie łodzkim.jak ci zależy mogę poszukać.

[asiarysiek]

pozwolisz że dołączę do klubu zinteresowanych. mam na działce transformator, może są gdzieś jakieś rozporządzenia dotyczące słupów itd

napiszcie coś...prosimy... jest nas więcej

[Dopuser]

pozwolisz że dołączę do klubu zinteresowanych. mam na działce transformator, może są gdzieś jakieś rozporządzenia dotyczące słupów itd

napiszcie coś...prosimy... jest nas więcej

 

Tak się składa że właśnie "wyruszyłem" na wojenkę z energetyką... na razie 2 pisemka złożone (do starostwa: wydziału budownictwa i energetyki)... czekam na posunięcia "przeciwnika"... do walki popchnęły mnie poniższe artykuły:

 

 

Kłopotliwe sąsiedztwo – słupy, urządzenia przesyłowe na nieruchomości

 

Opublikowany: 18.08.06

 

W minionym okresie, a chodzi tu szczególnie o okres lat 50 (okres tzw.

elektryfikacji), 60, 70 ubiegłego stulecia wiele urządzeń przesyłowych

zostało zbudowanych na prywatnych nieruchomościach bez jakiegokolwiek

tytułu prawnego, a nawet bez zgody ich właścicieli. Nie ma wątpliwości,

iż obecnie właściciele tych działek mają prawo domagać się od

właściciela urządzeń usunięcia dolegliwości związanych z ich

usytuowaniem oraz rekompensaty, także za okres miniony. Dotyczy to nie

tylko urządzeń energetycznych, lecz także np. kanalizacyjnych,

wodociągowych, telekomunikacyjnych.

 

Zgodnie z art. 49 kodeksu cywilnego „urządzenia służące do doprowadzania

lub odprowadzania wody, pary, gazu, prądu elektrycznego oraz inne

podobne urządzenia nie należą do części składowych gruntu lub budynku,

jeżeli są własnością przedsiębiorstwa lub zakładu, a stają się nią z

chwilą ich trwałego połączenia z siecią”. Z przepisu tego wynika jasno,

iż podmiotem który może dysponować takim urządzeniem nie jest właściciel

nieruchomości na której ono się znajduje lecz przedsiębiorstwo (np.

Zakład Energetyczny), który staje się właścicielem sieci w chwili

„trwałego połączenia z siecią”. Z odpowiednim roszczeniem musimy więc

wystąpić do tych podmiotów.

 

*Właścicielowi gruntu zajętego uciążliwą lokalizacją przysługują

następujące roszczenia:*

 

* Żądanie usunięcia lub przesunięcia urządzenia przesyłowego poza

obręb nieruchomości

 

Najdalej idącym uprawnieniem zainteresowanych jest żądanie usunięcia lub

przesunięcia urządzenia przesyłowego jeżeli utrudnia ono korzystanie

działki. Żądania takie można jednak zgłaszać jedynie w wyjątkowych

sytuacjach. Sąd Najwyższy nakazuje tu daleko idącą ostrożność przy

orzekaniu w tego typu sprawach. Przy tego rodzaju żądaniach rozpatrujący

je sąd musi uwzględnić interes obu stron oraz przewidywane skutki

wyroku. Usunięcia urządzenia nie mogą żądać właściciele którzy wyrazili

zgodę na jego umiejscowienie na ich nieruchomości. Istotne jest również

czy zgody takiej nie wydał poprzednik prawny właściciela (poprzedni

właściciel) bowiem i w tym przypadku żądanie takie nie będzie możliwe.

 

* Wykup nieruchomości

 

Sąd Najwyższy w wyroku z 16 lipca 2004 r. (sygn. I CK 26/04) orzekł, że

właściciel nieruchomości, nad którą przechodzi linia wysokiego napięcia

nawet wówczas gdy nie ma ona fizycznej styczności z samym gruntem, ale

ogranicza sposób korzystania z nieruchomości i zmniejsza jej wartość,

może żądać przed sądem cywilnym od właściciela linii wykupienia od niego

działki gruntu. Podstawą takiego roszczenia może być art. 231 § 2

kodeksu cywilnego. Roszczenie usprawiedliwione jest tym, iż ustawienie,

montaż urządzenia ingeruje w prawo własności właściciela nieruchomości i

bezprawnie je ogranicza.

 

Sąd Najwyższy w uchwale z 28 lutego 2002 r. (sygn. III CZP 1/02) jako

podstawę żądania wykupu nieruchomości wskazał także art. 124 ust. 5

ustawy z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997.115.741) .

Dotyczy to sytuacje gdy linie przesyłowe uniemożliwiają właścicielowi

dalsze prawidłowe korzystanie z działki albo w sposób zgodny z

dotychczasowym jej przeznaczeniem. Żądanie wykupu na tej podstawie nie

przedawnia się. Właściciel może wystąpić z takim żądaniem także wówczas,

gdy takie przewody i urządzenia znajdowały się na działce w momencie jej

kupna, on o tym wiedział a nawet jeśli miało to wpływ na jej cenę.

 

* Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntów

 

Jeżeli przedsiębiorstwo dotąd korzystało z linii przesyłowych bez

wynagrodzenia do czasu regulacji stanu prawnego nieruchomości i

przechodzącego przez jej teren urządzenia przesyłowego jej właściciel

możne żądać wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntów. Podstawą

prawną takiego żądania jest art. 224 i 225 kodeksu cywilnego (za

wyrokiem Sądu Najwyższego z 25 lutego 2004 r., sygn. akt: II CK 32/03).

Ponieważ przedsiębiorstwo przesyłowe zajmuje swoimi urządzeniami część

cudzej nieruchomości obowiązane jest do wynagrodzenia za korzystanie z

rzeczy, a także do zwrotu właścicielowi gruntu wartości pożytków (np.

rolnikowi który nie mógł zasiać w danym miejscu płodów rolnych).

Roszczenie to przedawnia się na zasadach ogólnych z upływem 10 lat.

 

Sąd Najwyższy przy szacowaniu wynagrodzenia za korzystanie gruntu

wskazuje, iż jego wysokość powinna zostać ustalona przez zliczenie

czynszu, jaki uzyskałby właściciel za dzierżawę gruntu położonego w

określonym miejscu o powierzchni zajętej przez urządzenia. Często w

sprawach spornych (wygórowane żądania właściciela nieruchomości,

zaniżanie kwot przez przedsiębiorstwa przesyłowe) dochodzi do

powoływania biegłego który ustala wysokość należności.

 

W zasadzie w tych sprawach właściwa jest droga sądowa nie zaś

administracyjna (uchwała Sądu Najwyższego z dnia 10 października 2005

roku, sygn. III CZP 80/05). Dobrze jest jednak przed wystąpieniem z

pozwem do sądu znać stanowisko i propozycje przedsiębiorstwa będącego

właścicielem urządzeń przesyłowych wobec wnoszonego roszczenia. Ponadto

zapowiedź wystąpienia w tej sprawie na drogę sądowa powinna „zmiękczyć”

jego stanowisko i spowodować skłonność do negocjacji i ustępstw jego

przedstawicieli.

 

* Ustanowienie służebności gruntowej

 

Sąd Najwyższy w uchwale z 17 stycznia 2003 r. (sygn. III CZP 79/02)

stwierdził wprost, iż sposobem na uregulowanie stosunków „na przyszłość”

między właścicielem a przedsiębiorstwem jest zawarcie umowy o

ustanowienie służebności gruntowej dostępu do słupa lub innych urządzeń

przesyłowych za wynagrodzeniem.

 

* Dochodzenie roszczeń

 

Dochodząc opisywanych roszczeń na początku należy zwrócić się z

konkretnym żądaniem do przedsiębiorstwa użytkującego urządzenie

przesyłowe. W razie odmowy należy wnieść stosowne powództwo do sądu i

przed nim dochodzić własnych roszczeń. Przed sądem wymagane będzie

wniesienie wpisu sądowego w kwocie ok. 5% wartości żądania..

 

Całość za: http://prawoity.pl/wiadomosci/klopotliwe-sasiedztwo-slupy-urzadzenia-przesylowe-na-nieruchomosci

[Dopuser]

Zapodaję dalsze interesujące i - myślę - pomocne linki:

http://www.lexpress.pl/modules.php?name=News&file=article&sid=803

 

 

W poniższym linku znajdziesz radę na sposób postępowania:

http://www.mforum.biz/viewthread.php?FID=1&TID=7970

 

 

Następny link na temat:

http://www.krn.pl/krajowy-rynek-nieruchomosci-artykuly/Rury-i-slupy-na-dzialce-2_7_173_7.html

 

I jeszcze tutaj:

http://www.mojeprawo.pl/index.php?symbol=infopage.htm&idkat=12&idpodkat=99&id=657

[asiarysiek]

serdeczne dzięki, z chęcią poprzeglądam

jestem tu od niedawna i stwierdzam, że fajne jest to forum

[tomek1950]

Też mam słupy średniego napięcia na działce. Przeczytam jednak jutro. Dzięki za informacje. Może coś utarguję od energetyki.

[Sloneczko]

Hehe, łatwo nie jest, ale da się

[Dopuser]

Ciekawy artek znalazłem w poniższym linku:

 

http://www.krn.pl/krajowy-rynek-nieruchomosci-artykuly/Rury-i-slupy-na-dzialce-niebezpieczna-zmiana-linii-orzecznictwa-2_7_244_3.html

 

Wygląda na to, że problem samowolnych linii przesyłowych został dostrzeżony i prawnicy próbują go rozwiązac w nieco bardziej cywilizowany sposób...

[Dopuser]

http://rp.pl/artykul/118027.html

[andzik.78]

sąsiad pracuje w energetyce i wiem ,ze teraz mozna starać sie o odszkodowanie za słupy, podobno od jednego 2 tyś dawają.

[renja]

Witam

Też mam problem ze słupem energetycznym.

Kupiłam ładną działeczkę ale słup na niej stoi i mi przeszkadza. Nie chcę go na swojej działce, bo niby dlaczego coś takiego ma mi przeszkadzać skoro to nie moje. Działka ma szerokość 25 m a on tak pośrodku ( 11 m z prawej strony i 14 z lewej, 1 m od granicy w głąb działki. Niestety słup będzie utrudniał nam wjazd na posesję.

Proszę o poradę czy mogę żądać od ZE aby usunęli z mojej posesji to urządzenie? I jak mam zacząć z nimi rozmawiać skoro ja potrzebuję od nich warunki przyłącza na budowę domku.

 

Kolega dowiadywał się w ZE w mojej sprawie, powiedziano że owszem przesunąć mogą ale na mój koszt i na terenie mojej działki.

[ReniaBogdan]

Ja mam w ziemi średnie napięcie, ktore na mapie oznaczone jest jako napięcie wysokie. Kupilam działke niewiedząc o tym napięciu. dopiero potem z mapki dowiedzialam się co mam w ziemi. w sumie nie przeszkadza mi ono w budowie domu bo kabel przechodzi przez jedna trzecią działki a mam 12 arow. ale sama świadomośc co będe miala pod nogami spędzala mi sen z powiek. zlożylam podanie o przeniesieni kabla na droge kolo mojej granicy dzialki. zrobią to ale mna mój koszt. myslę, że wyniesie mnie to okolo 6 tyś. Szczerze mowiąc lepszy kabel w ziemi niz napowietrzny! Przy budowie domu musicie zachowac bezpieczne odstępy od kabla ni i takie napięcie wytwarza szkodliwe pole magnetyczne. W ziemi takie pole jest niwelowane. Może warto zaplacić za wkopanie w ziemię niz się martwić wichurą, czy awarią - potem będę skakac po waszej działce

[AnetkaS]

Witam

Też mam problem ze słupem energetycznym.

Kupiłam ładną działeczkę ale słup na niej stoi i mi przeszkadza. Nie chcę go na swojej działce, bo niby dlaczego coś takiego ma mi przeszkadzać skoro to nie moje. Działka ma szerokość 25 m a on tak pośrodku ( 11 m z prawej strony i 14 z lewej, 1 m od granicy w głąb działki. Niestety słup będzie utrudniał nam wjazd na posesję.

Proszę o poradę czy mogę żądać od ZE aby usunęli z mojej posesji to urządzenie? I jak mam zacząć z nimi rozmawiać skoro ja potrzebuję od nich warunki przyłącza na budowę domku.

 

Kolega dowiadywał się w ZE w mojej sprawie, powiedziano że owszem przesunąć mogą ale na mój koszt i na terenie mojej działki.

 

Jestem w bardzo podobnej systuacji, u mnie słup stoi w odległości 11,5 m od lewej strony a działka ma 25 metrów. Słup jest dokładnie na wejściu na posesję (pieknie zaznaczony na planie zagospodarowania terenu mojej działeczki). A, mam oczywiście prawomocne pozwolenie na budowę i domek juz się buduje.

Napisałam już pismo do Zakładu i czekam. Nie wiem tylko, czy poprzedni właściciel wyraził zgodę na to, że słup był na jego (wtedy) działce.

[Sloneczko]

Ludzie, czytajcie posty i nie zadawajcie wciąż tych samych pytań!

Dopuser podał wyżej linka, który mówi wszystko.

 

Należy napisać do ZE żądanie, nie prośbę, przesunięcia słupa w inne miejsce lub odszkodowania, podając przepis prawny, czyli sygnaturę wyroku sądu który już w tej sprawie orzekał.

[Dopuser]

Witam,

 

http://www.rp.pl/artykul/56675,168792_Panstwowa_firma_nie_mogla_zasiedziec_panstwowego_gruntu.html

[Dopuser]

Witam,

 

Myślę że na temat:

 

http://www.rp.pl/artykul/56678,171410_Bedziesz_musial_sie_zgodzic_na_zajecie_dzialki.html

[Dopuser]

Witam,

 

I następny artek:

 

http://www.rp.pl/artykul/56675,243849_Nie_bylo_zasiedzenia__gdy_wlascicielem_bylo_panstwo.html

[Julek32]

Mnie nagabywała jakas firma krzak - odszkodowania. Te firmy to ponoc nieżli oszuści. Nahalni byli strasznie. Okazało sie, że nie mają o tym pojęcia. Poczytałem troche i teraz jestem mądry.

 

Podaję link:

 

http://www.polskatimes.pl/dzienniklodzki/stronaglowna/85261,kto-zaplaci-za-slupy,id,t.html