Gorąca prośba o pomoc w ocenie/wycenie

[cYßeru]

Cześć,

 

Rozpoczynamy w przyszłym miesiącu budowę (w końcu! te przeciągające się formalności to jakaś paranoja) i jesteśmy na etapie rozmów z potencjalnymi wykonawcami. Spotkaliśmy się wczoraj z szefem pewnej dobrze rokującej ekipy i jesteśmy wstępnie zainteresowani skorzystaniem z jej usług, ale wg naszego KB wykonawca zażyczył sobie stanowczo za dużo (ok. 50 tys. zł za robociznę: stan surowy z dachem, bez okien i drzwi; dokładna wycena za parę dni). Byłbym wdzięczny gdyby ktoś znający się na rzeczy mógł rzucić okiem na projekt i powiedzieć co o tym myśli. Wg naszego KB cena powinna być o 10 tys. zł niższa ("szukajcie dalej") ale np. w kosztorysie dołączonym do projektu (ceny z końca zeszłego roku, a w najlepszym razie z początku 2006 r.) robociznę wyceniono na ok 45 tys. zł. Z tego co wiemy duży koszt robocizny wynika m.n. z faktu, że projekt ma skomplikowany dach. Dodatkowo coraz ciężej o wykonawców, a już na pewno o dobre ekipy. U nas co lepsze z nich proponują obecnie terminy "lato przyszłego roku".

 

Na tyle na ile jesteśmy w stanie stwierdzić w tej chwili, ekipa zapowiada się dobrze. Widzieliśmy ich poprzednią budowę (stan surowy - inwestor chwali) i wcześniejszą (dom gotowy). Nie grymaszą na materiał (silikat) i na fakt, że chcemy budować "na klej" ("większa precyzja, bardzo dobrze, szkoda zaprawy na taki materiał"). Ekipa ma zająć się budową od samego początku - w tym zbudowaniem baraku na materiały i narzędzia (polecają z płyt OSB, które później można wykorzystać - dobry pomysł?), wykopaniem fundamentów, najprawdopodobniej też wykonaniem tymczasowego ogrodzenia (to jeszcze nie ustalone).

 

Projekt: dobredomy/Atlas

http://www.dobredomy.pl/?id_project=32

 

Materiał: Silka E 24/klej (+ ocieplenie prawdopodobnie wełną 16 cm, ale to dopiero w przyszłym roku)

 

Dach: pełne deskowanie, papa, dachówka betonowa (najprawdopodobniej)

 

Ekipa: 7 osób

 

Lokalizacja: okolice Wrocławia (30 km.)

 

Zalety ekipy (wg nas):

+ wydaję się być porządni i najprawdopodobniej cechuje ich wysoka kultura pracy

+ duży zespół, szansa na szybką realizację, co ma znaczenie zważywszy, że do końca sezonu już mało czasu

+ znają naszego KB, choć dotąd robili z nim tylko jeden dom

+ nie mają żadnych zastrzeżeń do wybranego materiału i sposobu budowania

+ cała ekipa z naszego miasta, szef mieszka 500 m od nas

 

Wady:

- drogo (?)

 

W razie czego mogę podesłać mailem skan projektu dachu.

 

Proszę o pomoc w wycenie. Nie zależy mi na tym, by po prostu wytargować jak najniższą cenę, tylko by wiedzieć, czy warto tyle zapłacić. Nie chcę przepłacać ale zależy mi na jakości, bo dom budujemy z założenia dla siebie i nie chcemy np. za 10 lat żałować, że głupio na czymś przyoszczędziliśmy. Fundusze z kredytu, więc proszę nie udzielać rad w stylu "masz kasę i stać cię na to, to płać cwaniaku"

 

Z góry dziękuję,

/cYb

[Waldziu]

Witam,

widze, ze masz podobny problem a mianowicie jestem na tym samym etapie co ty. Tez zastanawialem sie czy wycena, ktora zaakceptowalem nie jest zawyzona, ale biorac pod uwage to co czytam na forum i wycene innego wykonawcy wydaje mi sie, ze jest norma w przypadku tego typu proj. Musze dodac, ze do proj, Tytana musielismy doprojektowac piwnice bo niestety (a moze stety bo widok jest piekny) dom ma stac na skarpie. Krotko piszac - moj projekt to Tytan z tego samego biura proj., dach wiec taki sam jak w twoim przyp., jesli chodzi o ekipe - bardzo podobnie jak u ciebie - sami zapewniaja sobie barak i inne rzeczy. Nawet maja swojego kierownika budowy ale z tego zrezygnowalem bo wole miec swojego juz sprawdzonego czlowieka na budowie. Wole wiedziec, ze ich prace ocenia osoba niezwiazana z nimi. Poza tym, ekipa ta wybudowala juz kilka ladnych domow w tym rejonie i nikt nie ma zadnych zastrzezen.

 

wykonanie domu: siporex na zaprawie klejowej a dach - pelne deskowanie i dachowka

 

TYTAN : http://www.dobredomy.pl/?id_project=49&infopage=1&lustro=1

 

Wycena ekipy, ktora wybralem robocizne domu w stanie surowym otwartym+doprojektowana piwnice wyceniala na 40 tys.

 

Wycena innej ekipy 38 tys. - gdzie musialbym zapewnic barak i interesowac sie roznymi innymi sprawami i to bez doprojekt. piwnicy

 

budowa na podkarpaciu a jej rozpocz. w przyszlym roku na wiosne.

 

Pozdrawiam i zycze trafnych decyzji

[cYßeru]

Dziękuję za odpowiedź Jak sądzisz - ceny (robocizna) u Was są na podobnym, wyższym czy niższym poziomie niż u nas (okolice Wrocławia)? Jeśli niższym, to wstępnie podana stawka 50 tys. może nie być wcale bardzo zawyżona, a jeśli uda się coś jeszcze wynegocjować, to być może warto się na taki zespół zgodzić...

 

Pozdrawiam,

/cYb

[maximdoradca]

napisano:

Zalety ekipy (wg nas):

+ wydaję się być porządni i najprawdopodobniej cechuje ich wysoka kultura pracy

 

 

Chciałbym w to wierzyć

[cYßeru]

napisano:

Zalety ekipy (wg nas):

+ wydaję się być porządni i najprawdopodobniej cechuje ich wysoka kultura pracy

 

 

Chciałbym w to wierzyć

 

Wiem, wiem To tylko takie tam moje pobożne życzenia...

[areq]

Oczywiście podaje tylko cenę robocizny tak w przybliżeniu,ale sądze,że to właściwe ceny dla okolic dużych miast /Wrocław jest chyba dużym miastem?:)/

Prace ziemne,przygotowawcze,baraczek,kibelek itp + geodeta 2,5-4,0tys

Fundamenty i murarka 16-20tys

Strop 3-4tys

Kominy,podbetony i inne dodatkowe duperele 4-6tys

Konstrukcja dachu 4-6tys

Pokrycie dachu + orynnowanie + deskowanie pełne 7-9tys

Czyli razem wychodzi jakieś 42-46tys

A jak firma ma dużo zamówień,to dołoży z 5tys zł do wyceny aby Twoja budowa była dla niego opłacalna.Lub inaczej - za 40tys kogoś się znajdzie w razie gdy samemu nie będzie się w stanie wyrobić w terminie.

[cYßeru]

Dziękuję bardzo za pomoc. Jesteśmy w trakcie negocjacji i prawdopodobnie uda się cenę obniżyć do akceptowalnego dla nas poziomu. W każdym bądź razie dzięki Twojej (Waszej) pomocy wiemy na czym stoimy i jaką mamy możliwość manewru.

 

Pozdrawiam,

/cYb