darowizna i zniesienie współwłasności ?? ??

[aladin07]

witam

 

tak czytam, czytam i nie wiem czy dalej jest to mozliwe

chodzi o to ze matka ma mi przekazac dzialke budowlana

 

nie wiem czy dalej mozna tak robic zeby matka odsprzedala

mi jakas czesc ulamkowa np. 1/10 dzialki ktora ma mi

przekazac a pozniej aby zniosla na mnie wspolwlasnosc

zeby ominac podatek od darowizny

 

nie wiem czy to mozna dalej robic i jak w ogole zrobic to zeby

to bylo jak najtansze

 

jakie wtedy beda koszty notarialne ( biorac pod uwage

max stawki taksy ) bo w sumie dwa razy musze sie u

niego pojawic i jak jeszcze wyglada tutaj sprawa czasowa?

czy musi minac jakis okres czasu miedzy sprzedaza a zniesieniem wspolwlasnosci

[Nefer]

witam

 

tak czytam, czytam i nie wiem czy dalej jest to mozliwe

chodzi o to ze matka ma mi przekazac dzialke budowlana

 

nie wiem czy dalej mozna tak robic zeby matka odsprzedala

mi jakas czesc ulamkowa np. 1/10 dzialki ktora ma mi

przekazac a pozniej aby zniosla na mnie wspolwlasnosc

zeby ominac podatek od darowizny

 

nie wiem czy to mozna dalej robic i jak w ogole zrobic to zeby

to bylo jak najtansze

 

jakie wtedy beda koszty notarialne ( biorac pod uwage

max stawki taksy ) bo w sumie dwa razy musze sie u

niego pojawic i jak jeszcze wyglada tutaj sprawa czasowa?

czy musi minac jakis okres czasu miedzy sprzedaza a zniesieniem wspolwlasnosci

 

 

Mama robi ci darowiznę do wysokości kwoty wolnej od podatku ( ułamkowa część wartości działki).

Po miesiącu znosicie współwłasność.

Pojawiasz się u notariusza 2 razy i 2 razy płacisz.

Kasa zależy od wartości i innych - idź do notariusza to ci policzy.

 

Albo czekasz do stycznia - podobno - wtedy można będzie zrobić darowiznę w I grupie za free.

 

Pozczytaj tu w tym wątku jest wiele na ten temat

[aladin07]

a moze w takim razie zapytam jeszcze jak pozniej po takiej ulamkowej

czesci wyglada nanoszenie tego na mapy - kwesita geodety i ksiag wieczy-

stych itp

moze gra nie jest warta swieczki wetdy bo zaoszczedzony ( powiedzmy 1000zl )

trzeba wydac w innym miejscu i jest po ptokach?

[Nefer]

a moze w takim razie zapytam jeszcze jak pozniej po takiej ulamkowej

czesci wyglada nanoszenie tego na mapy - kwesita geodety i ksiag wieczy-

stych itp

moze gra nie jest warta swieczki wetdy bo zaoszczedzony ( powiedzmy 1000zl )

trzeba wydac w innym miejscu i jest po ptokach?

geodety nie ma, bo nie ma podziału

Wpis do księgi to teraz chyba 200 pln

Ale potem musisz znieść współwłasność ( znów notariusz - i znów kosztuje )

[ja14]

a moze w takim razie zapytam jeszcze jak pozniej po takiej ulamkowej

czesci wyglada nanoszenie tego na mapy - kwesita geodety i ksiag wieczy-

stych itp

moze gra nie jest warta swieczki wetdy bo zaoszczedzony ( powiedzmy 1000zl )

trzeba wydac w innym miejscu i jest po ptokach?

geodety nie ma, bo nie ma podziału

Wpis do księgi to teraz chyba 200 pln

Ale potem musisz znieść współwłasność ( znów notariusz - i znów kosztuje )

 

A jak znieść współwłasność bez podziału?

[Agula_206]

aladin07 zaczekaj do stycznia! Podobno nie bedzie podatku od darowizny w tzw. I gr podatkowej czyli np darowizna od rodziców.

[Nefer]

a moze w takim razie zapytam jeszcze jak pozniej po takiej ulamkowej

czesci wyglada nanoszenie tego na mapy - kwesita geodety i ksiag wieczy-

stych itp

moze gra nie jest warta swieczki wetdy bo zaoszczedzony ( powiedzmy 1000zl )

trzeba wydac w innym miejscu i jest po ptokach?

geodety nie ma, bo nie ma podziału

Wpis do księgi to teraz chyba 200 pln

Ale potem musisz znieść współwłasność ( znów notariusz - i znów kosztuje )

 

A jak znieść współwłasność bez podziału?

 

A jak wydzielić 1/100 działki ( i do tego każdego metra działki) ?

[ja14]

Czy mogłabyś odpowiedzieć jaśniej na moje pytanie? - proszę

[Nefer]

Czy mogłabyś odpowiedzieć jaśniej na moje pytanie? - proszę

 

Jeśli robisz z kimś współwłasność działki to nie oznacza to podziału działki np. na pół.

Masz współwłasność w każdym metrze tej działki (np. 50 %)

 

Żeby nie pójść z torbami można zrobić współwłasność na ułamkową część działki ( jeśli np. działka jma 1000 metrów, jest warta 45.000 a wolna kwota to ok. 9000 to wystarczy zrobić współwłasność do wartości 9000 czyli 20 % działki)

[Tomasz M.]

Zniesienie współwłasności nie wymaga podziału fizycznego. Można znieść ją tak, że jeden współwłaściciel dostaje całość na wyłączną własność i spłaca (lub nie spłaca, zależy jak się umówią) drugiego. Inaczej byłoby bardzo trudno znieść współwłasność np. samochodu

[ja14]

Zniesienie współwłasności nie wymaga podziału fizycznego. Można znieść ją tak, że jeden współwłaściciel dostaje całość na wyłączną własność i spłaca (lub nie spłaca, zależy jak się umówią) drugiego. Inaczej byłoby bardzo trudno znieść współwłasność np. samochodu

Wtedy to rozumiem. Ale jak nie spłaca to nie jest to traktowane jako darowizna? (z konsekwencjami podatkowymi)

[Nefer]

Zniesienie współwłasności nie wymaga podziału fizycznego. Można znieść ją tak, że jeden współwłaściciel dostaje całość na wyłączną własność i spłaca (lub nie spłaca, zależy jak się umówią) drugiego. Inaczej byłoby bardzo trudno znieść współwłasność np. samochodu

Wtedy to rozumiem. Ale jak nie spłaca to nie jest to traktowane jako darowizna? (z konsekwencjami podatkowymi)

 

Darowizna i współwłasność są regulowane innymi przepisami. Dlatego możesz znieść współwłasność działki bez podatku od darowizn. I dlatego ludzie tak to właśnie robią ( nagminnie)

[ja14]

Dzięki za wyjaśnienie.

[Kathleenka]

Pozwolę sobie podpišc się do wštku - Czy mozliwe jest zniesienie współwłasnoœci na działkę budowlana pomiędzy żonš a mężem żyjšcymi we wpólnoœci małżeńskiej bez znoszenia tej wspólnoœci ? ( tzn. tylko na działkę ?)

 

Zależy nam na wyłaczeniu działki ale ogólnie nie chcielibysmy rozdzielnoœci majštkowej ?

[Nefer]

Pozwolę sobie podpišc się do wštku - Czy mozliwe jest zniesienie współwłasnoœci na działkę budowlana pomiędzy żonš a mężem żyjšcymi we wpólnoœci małżeńskiej bez znoszenia tej wspólnoœci ? ( tzn. tylko na działkę ?)

 

Zależy nam na wyłaczeniu działki ale ogólnie nie chcielibysmy rozdzielnoœci majštkowej ?

 

Nie jestem pewna, ale mąż może się "wypisać" z tej działki - nie ma obowiązku jej posiadania. Tylko jeśli działka stałą się Wasza w trakcie trwania związku małżeńskiego to i tak jesteście wspólnie właścicielami.

Jeśli jedno z małżonków otrzyma zaś działkę w spadku ( jedno, osobiście) w czasie trwania małżeństwa, to jest to własność tylko i wyłacznie jednej osoby... więc... może to i możliwe - trzeba spytać Oskara..

[aladin07]

to w takim razie jeszcze zapytam o kilka rzeczy :

 

1. ( chce zostawic sobie max mozliwosc darowizny przez rodzica chocby gotowki )

 

czy wobec tego moge od rodzica ( zamiast darowizny ) odlupic 1/100 dzialki

i pozniej reszte na zasadzie zniesienia wspolwlasnosci nabyc?

 

2. czy moze musi byc najpierw darowizna? ( bo powyzszy przypadek jest niemozliwy )

a jesli musi byc darowizna to w jakiej najmniejszej wielkosci?

zakladajac ze moja dzialka ma 935 metrow i wartos powiedzmy 35 tys.

 

tak jak napisalem chcialbym miec mozliwosc jak najwiekszego ( chodzi o

papiery ) darowania przez rodzica gotowki

 

3. jak dlugo nalezy byc wspolwlascicielem zeby wspolwlasnosc zniesc?

1 tydzien, 1 miesiac czy 1 rok czy ile ?

 

4. jak to jest z tym splacaniem o ktorym piszecie? placi sie od tego jakies

podatki? czy skarbowy jakos wnika w to czy po prostu sie znosi i koniec

kropka, jest moje i tyle?

 

5. i moze wiecie jeszcze jak wyglada sprawa darowizny gotowki?

jaka forme "papierowa" musi to miec bo chyba notariusz juz nie jest

potrzebny?

 

z gory dzieki za odpowiedzi

 

ps.

nie moge czekac do 01.01.2007 kiedy to rzekomo maja zniesc opodatkowanie

darowizn bo musze juz w tym roku zalatwiac papiery zeby ruszyc na wiosne

przyszlego roku

[sSiwy12]

Zgodnie z obowiązującymi przepisami nie ma możliwości zniesienia współwłaśności działki (nieruchomości) przez jednego z małżonków bez rozdzielności majątkowej. Innymi słowy - jesli istnieje wspólnota majątkowa ( a istnieje z "automatu i można ją tylko sadownie znieść), to małżeństwo zawsze jest wspólwłaścicielem działki (nieruchomości). Akt notarialny zakupu MUSZĄ podpisać oboje.

Wynika to z przepisów "Kodeksu Rodzinnego" i obowiązuje (chyba) od 2 lat.

[Tomasz M.]

Pozwolę sobie podpišc się do wštku - Czy mozliwe jest zniesienie współwłasnoœci na działkę budowlana pomiędzy żonš a mężem żyjšcymi we wpólnoœci małżeńskiej bez znoszenia tej wspólnoœci ? ( tzn. tylko na działkę ?)

 

Zależy nam na wyłaczeniu działki ale ogólnie nie chcielibysmy rozdzielnoœci majštkowej ?

W zasadzie można zawęzić wspólność majątkową (umową notarialną) niemal w dowolny sposób). Moim zdaniem, nie ma przeszkód, aby wyłączyć z niej np. wszelkie działki budowlane lub jedną konkretną działkę. Jeśli działka nie jest jeszcze przez Was kupiona, to sprawa jest prostsza: najpierw umowa majątkowa małżeńska, potem zakup działki. Jeśli już jest kupiona, to chyba trzeba połączyć umowę majątkową ze zniesieniem współwłasności tej działki (nie jestem pewien, nie siedzę w sprawach rodzinnych), ale wtedy też raczej można wszystko załatwić jednym aktem notarialnym.

[Nefer]

to w takim razie jeszcze zapytam o kilka rzeczy :

 

1. ( chce zostawic sobie max mozliwosc darowizny przez rodzica chocby gotowki )

 

czy wobec tego moge od rodzica ( zamiast darowizny ) odlupic 1/100 dzialki

i pozniej reszte na zasadzie zniesienia wspolwlasnosci nabyc?

 

2. czy moze musi byc najpierw darowizna? ( bo powyzszy przypadek jest niemozliwy )

a jesli musi byc darowizna to w jakiej najmniejszej wielkosci?

zakladajac ze moja dzialka ma 935 metrow i wartos powiedzmy 35 tys.

 

tak jak napisalem chcialbym miec mozliwosc jak najwiekszego ( chodzi o

papiery ) darowania przez rodzica gotowki

 

3. jak dlugo nalezy byc wspolwlascicielem zeby wspolwlasnosc zniesc?

1 tydzien, 1 miesiac czy 1 rok czy ile ?

 

4. jak to jest z tym splacaniem o ktorym piszecie? placi sie od tego jakies

podatki? czy skarbowy jakos wnika w to czy po prostu sie znosi i koniec

kropka, jest moje i tyle?

 

5. i moze wiecie jeszcze jak wyglada sprawa darowizny gotowki?

jaka forme "papierowa" musi to miec bo chyba notariusz juz nie jest

potrzebny?

 

z gory dzieki za odpowiedzi

 

ps.

nie moge czekac do 01.01.2007 kiedy to rzekomo maja zniesc opodatkowanie

darowizn bo musze juz w tym roku zalatwiac papiery zeby ruszyc na wiosne

przyszlego roku

 

1. wolna kwota od podatku jest jaka jest. Czy darują Ci działkę czy gotówkę - różnica niewielka in total.

2. Darowizna przymusowa - nie ma czegoś takiego :) Sprawdź progi zwolnień z podatku dla I grupy i sobie policz ile to procent

3. Nie ma okreslonego jak długo - ludzie znoszą po 2 - 4 tygodniach

4. Nic za darmo. Płacisz notariuszowi - jak do niego pojedziesz to Ci wszystko wyliczy.

5. nie wiem

 

 

Wystarczy podpisać umowę dzierżawy i juz możesz zaczynać robić co chcesz i poczekac do stycznia.

[sSiwy12]

Znowelizowany w styczniu 2005r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy przepisami Art. 32 - 54 (włącznie) w ogólnym uproszczeniu dopuszcza odrębne nabycie nieruchomości przez tylko jednego z małzonków w następujących przypadkach:

- gdy nie ma wspólnoty majątkowej małżonków,

- gdy nabycie nieruchomości następuje ze środków (majątku) odrębnej własności przed małżeńskiej (trzeba to udokumentować),

- gdy nabycie nieruchomości nastąpiło w wyniku spadku lub darowizny na rzecz tylko jednego z małżonków, o ile darczyńca lub spadkodawca inaczej nie zdecydował,

- i tak jak pisał Tomek aktem notarialnym można ograniczyć wspólność ustawową. Zawarcie takowej przed kupnem nieruchomości wiele upraszcza.