darowizna i zniesienie współwłasności ?? ??

[Tomasz M.]

Kathleenka, umowa małżeńska majątkowa, o której pisałem, ograniczałaby (nie znosiła!) wspólność ustawową, w ten sposób, że wyłączałaby z niej konkretną działkę. W pozostałym zakresie wszystko zostałoby po staremu, jeśli chodzi o stosunki majątkowe między małżonkami.

[sSiwy12]

Może przytoczony art. Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego będzie pomocny:

Art. 47. § 1. Małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa). Umowa taka może poprzedzać zawarcie małżeństwa.

§ 2. Umowa majątkowa małżeńska może być zmieniona albo rozwiązana. W razie jej rozwiązania w czasie trwania małżeństwa, powstaje między małżonkami wspólność ustawowa, chyba że strony postanowiły inaczej.

Pozdrawiam

[aladin07]

witam

 

odwiedzilem dzisiaj notariusza i podam moze dla potomnych jak to

finansowo wyszlo - dzialka o wartosci ( taka zalozylem bo jeszcze nie wiem

jaka jest jej realna wartosc ) 35 tys zl nalezy do mojej matki i ma byc

przepisana dla mnie

 

wariant 1 :

darowizna calej dzialki

- oplata notarialna 960zl

- podatek od tej oplaty 211,20zl

- oplata sadowa 200zl

- wypisy ( zdaje sie z ksiag wieczystych ) 132zl

- podatek od darowizny ( zakladajac oczywiscie pierwszy prog podatkowy

jesli chodzi o kwote zwolniona z podatku czyli te 9637zl ) 1159zl

daje to w sumie 2662,20zl

 

wariant 2 :

a) darowizna w wysokosci 1/100 calej dzialki czyli od wartosci 350zl

przepisana dla mnie

 

- oplata notarialna 300zl

- podatek od tej oplaty 66zl

- oplata sadowa 100zl

- wypisy ( zdaje sie z ksiag wieczystych ) 132zl

czyli 598zl

 

b) zniesienie wspolwlasnosci pozostalej czesci czyli 99/100 dla dzialki

o calkowitej wartosci 35 tys zl

 

- oplata notarialna 960zl

- podatek od tej oplaty 211,20zl

- oplata sadowa 150zl

- wypisy ( zdaje sie z ksiag wieczystych ) 132zl

czyli 1453,20zl

 

co dla calej operacji w wariancie 2 daje mi kwote 2051,20zl

czyli jakby nie patrzyc to 610zl zostaje w kieszeni i z drugiej

strony dalej mama moze mi darowac 9287zl bez placenia

podatku od darowizny

 

nie wiem wprawdzie jak tak do konca bedzie sie na to patrzyl

urzad skarbowy - bo niby wszystko bedzie zrobione w literze

prawa ale ... no wlasnie, macie moze z tym doswiadczenie?

a jutro pojde do skarbowki dowiedziec sie ile tak na prawde

oni sadza ze moja dzialka moze byc warta

[robercikzs]

aladin07

 

W jaki sposob jest liczona oplata dla notariusza od zniesienia wspolwlasnosci? Z proporcji sobie wyliczylem, ze jak Ty od 35tys zl zaplaciles 960zl to ja zaplace kolo 10 tys. Zgroza. Trzeba bylo zostac notariuszem

 

Ja czekam na przyszly rok na ta nowa ustawe, ale bede znosil wspolwslasnosc domu o wartosci okolo 400-500 tys.zl. Dom jest stary i nie jest tyle wart, ale ta okolica jest niestety najdrozsza w Katowicach

 

Pozdrawiam.

 

Znalazlem cos takiego. Mianowice oplata wynosi 1010zl + 0,5% powyzej 60 000zl dla kwoty 400 000zl, czyli 400 000 - 60 000 = 340 000 zl i od tej kwoty zaplacce notariuszowi 1010zl + 0,5% z 340 000 zl, czyli max 2710zl.

Czy dobrze to rozumuje?

[Kathleenka]

Tomasz M i sSiwy12 dziekuje za wyczerpujace wyjasnienia

 

W takim razie musze wybrać sie do notariusza i zlecic przygotowanie takiej umowy małżeńskiej.

 

Dam znac jak bedę miała już jakies konkrety.

 

Pozdrawiam

[aladin07]

do robercikzs

 

wiesz w sumie dobrze rozumujesz ale ja np. nie wiem skad jest te 960zl

moze mnie ktos pouczy bo wg tych max stawek wynika ze powinno wyjsc 760zl dla wartosci 35 tys.

 

powyżej 30.000 zł do 60.000 zł - 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30.000 zł;

 

wiec co to za 200zl jest? moze mi ktos wytlumaczyc?

[PaaBaa]

Proszę o radę...

 

Rodzice mają działkę wartości około 60 000zł. Chciałbym jak najszybciej (na pewno w tym roku) przepisać ją na mnie. Pytanie - jak to zrobić by było najtaniej. Dodatkowo dochodzi kwestia kredytu, piszecie tutaj o użyczeniu, rozumiem, że temat odpada, gdy chcę brać kedyt, ponieważ zapewne nie liczy się to do wkładu?

 

Z góry dzięki za pomoc.

[MaPa]

Zniesienie współwłasności można zrobić bezposrednio w sądzie bez udziału notariusza. Będzie duzo taniej, szczególnie przy tzw. zgodnym zniesieniu współwłasności. Wada jest taka, że to trochę trwa.

[robercikzs]

MaPa Musze zrobic zniesienie wspolwlasnosci, tylko mam problem, gdyz jeden ze wspolwlascicieli w kraju bedzie od 10 grudnia tylko okolo 6 tygodni. Najpierw jednak musze przeprowadzic postepowanie o nabyciu sspaddku. Czy mozna z taa osoba u notariusza podpisac jakis papierek, ze ona na wszystkom sie zzgadza i zeby przeprowadzic to bez jej udzialu?

[aladin07]

do MaPa :

 

a moglbys uchylic rabka tajemnicy? jak sie wowczas za to zabrac i ile

to wobec tego trwa skoro dluzej niz w przypadku notariusza?

bede wdzieczny bo jezeli faktycznie bedzie to mozliwe to ponad 1000zl

zostanie w kieszeni - a za to juz jakies okienko dachowe bedzie

pozdrowka

[MaPa]

Jestem tylko teoretykiem wyżej wymienionej transakcji, bo sam chcialbym ją przeprowadzić. Cennik opłat sadowych mozna znależć np. tu: http://www.gazetaprawna.pl/index.php?action=showNews&dok=1705.11.383.2.20.4.0.1.htm

, czyli 300zl za zgodne zniesienie współwłasności i 1000 za inne - są to opłaty stałe, czyli niezależne od kwoty transakcji!!!

Jak widać zysk jest tym większy im większa jest kwota transakcji, ale w pewnych przypadkach (małych kwotach transakcji) może być nawet nieopłacalne. W przypadku nieruchomośći raczej już małe kwoty nie występują...

Z tego co wiem (google i różne fora) w przypadku zgodnego zniesienia moze być tylko jedna rozprawa, ale nie zawsze...

Ile czasu mija od złożenia wniosku do pierwszej rozprawy nie wiem, do następnej...

Moze ktoś sie wypowie, kto juz to przechodził.

[Eugeniusz_]

hm, może i ja ,

jak wyglądałby podział nieruchomości i zniesienie współwłasności działki drogą sądową,

jaki sąd rozpatruje takie sprawy?

co jest wymagane aby przeprowadzić to sądownie?

wiem ze najłatwiej notarialnie, ale ciągle, są jakieś problemy z przygotowaniem decyzji gminy - zaznacze że są wydane WZ z możliwością podziału tej działki.

[Eugeniusz_]

hm, może i ja ,

jak wyglądałby podział nieruchomości i zniesienie współwłasności działki drogą sądową,

jaki sąd rozpatruje takie sprawy?

co jest wymagane aby przeprowadzić to sądownie?

wiem ze najłatwiej notarialnie, ale ciągle, są jakieś problemy z przygotowaniem decyzji gminy - zaznacze że są wydane WZ z możliwością podziału tej działki.

 

sam sobie odpowiem właśnie znalazłem

 

http://www.praceprawnicze.pl/por_15.htm

 

"Warunkiem wszczęcia postępowania przed sądem celem zniesienia współwłasności nieruchomości jest złożenie wniosku, w którym należy dokładnie określić rzecz mającą ulec podziałowi oraz przedstawić dowody prawa własności. W przypadku nieruchomości wymagane będzie więc załączenie odpisu aktualnego z księgi wieczystej prowadzonej przez sąd. Nadto wniosek taki musi czynić zadość wymaganiom formalnym, określonym w przepisach o pozwie, z tą różnicą, że zamiast pozwanego należy wskazać zainteresowanych w sprawie (uczestników). Do wniosku o zniesienie współwłasności poprzez podział wskazane jest również załączenie projektu podziału nieruchomości na części, który zaznaczony powinien być na planie sporządzonym według zasad obowiązujących przy oznaczaniu nieruchomości w księgach wieczystych. Projekt winien być sporządzony przez osobę uprawnioną i posiadającą odpowiednie kwalifikacje tj. biegłego geodetę.

Jeśli wszyscy współwłaściciele są zgodni co do sposobu zniesienia nieruchomości, a projekt podziału nie sprzeciwia się prawu ani zasadom współżycia społecznego, ani też nie narusza w sposób rażący interesu osób uprawnionych to sąd wyda postanowienie odpowiadające treści wniosku. W toku postępowania o zniesienie współwłasności nieruchomości w drodze jej podziału sąd zasięga opinii wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. W opinii tej mającej formę postanowienia właściwy organ ustosunkowuje się do zaproponowanego przez biegłego projektu podziału z punktu widzenia zgodności z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku z decyzją o warunkach zabudowy."

 

Może komuś się przyda ,

p.s. a w moim przypadku i tak nic nie mogę przyśpieszyć .

[aladin07]

woow - mocny ten tekst jak dla mnie dosyc zawily no ale jak cale nasze

i chyba nie tylko nasze prawo

 

a moze wobec tego ktos wie ile czasu trwa takie zalatwianie zniesienia

wspolwlasnosci? - dodam ze wspolwlasciciele sa zgodni

[Tomasz M.]

Dużo zależy od sądu i trochę od poczty (czy dobrze doręcza wezwania). Może być dwa miesiące, może być i osiem albo więcej

[aladin07]

no to ja chyba sobie podaruje takie zalatwianie sprawy

bo do konca roku wypadalo by wystapic o pozwolenie na budowe

zeby zdazyc do maja - czerwca z pocztakiem budowy

a dzialka jeszcze nie stoi na mnie

[robercikzs]

wie ktos moze ile czasu trzeba czekac na orzeczenie sadu o stwierdzeniu nabycia spadku od momentu zlozenia wniosku?

[Gość]

aladin07 zaczekaj do stycznia! Podobno nie bedzie podatku od darowizny w tzw. I gr podatkowej czyli np darowizna od rodziców

a jak będzie z darowizną w II grupie podatkowej? Ciocia chce mi podarować działkę, czy warto czekać do nowego roku? Czy projektowana ustawa zmienia opodatkowanie tylko w I grupie podatkowej?

[lkmiec]

wszystko fajnie, tylko po co?? po co to naginanie prawa, jak taniej i legalnie mozna to zalatwic umową dożywocia

 

służe szczegółami

 

Pozdrawiam

[Nefer]

wszystko fajnie, tylko po co?? po co to naginanie prawa, jak taniej i legalnie mozna to zalatwic umową dożywocia

 

służe szczegółami

 

Pozdrawiam

 

 

A to chyba też uzależnione jest od wartości przedmiotu ? Szczególnie podatek...ale może się mylę ...?

 

naginanie prawa ? To co nie jest zabronione jest dozwolone... chyba