Odległość od granicy działki

[krzysztofh]

W grudniu 2002 weszła w życie nowelizacja prawa budowlanego, w której można się doczytać, że minimalna odległość ściany bez otworów to 3m od granicy działki, a okapy nie mogą pomniejszać tej odległości o więcej niż 0,5m. Jak to się ma do orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego znoszącego podobne zapisy w poprzednim prawie budowlanym. W pozwoleniu na budowę mam, że dom może stanąć 3m od granicy działki. Jego okap jest 1m (odległość rynny od ściany budynku).

Co więc powinienem robić - budować zgodnie z pozwoleniem, czy odsunąć się o 0,5m aby zachować odległość 3,5m.

Jakie konsekwencje mi grożą w przypadku niezachowania odległości, ale budowy zgodnie z pozwoleniem?

Proszę pomóżcie!!!

[Bartt]

Budować zgodnie z pozwoleniem. Prawo nie działa wstecz, a ty pozwolenie i jego warunki uzyskałeś przed wejściem ustawy

Jakbyś już postawił zarys ściany, to nikt nie kazał by ci jej burzyć

 

[krzysztofh]

Problem w tym, że budowa właśnie rusza!

[Alanta]

Nie szkodzi, liczy się to, co masz w pozwoleniu. Nowe przepisy zaczna Cię obowiązywać jeśli wygaśnie Ci pozwolenie (jesli przez dwa lata nic nie zrobisz na budowie...)

[krzysztofh]

Dla uściślenia - nowe przepisy weszły w życie bodajże 16 grudnia 2003 a pozwolenie zostało wydane w lutym 2003.

Jak więc powinienem robić?

[Gość]

Moim zdaniem powinieneś budować zgodnie z pozwoleniem na budowę, gdyż, zatwierdzono tam plan zagospodarowania terenu i zgodnie z nim powinieneś budować jeśli pozwolenie się uprawomocniło. Wszelkie zmiany typu odsunięcie budynku wymagają nowego pozwolenia. Ja mam taką samą sytuację, jak dotej pory nikt mi nie kazał obcinać okapu.

[krzysztofh]

Rozmawiałem przed chwilą z osobą sporządzającą mapkę zagospodarowania terenu, która twierdzi, że muszę budować zgodnie z zatwierdzonym pozwoleniem. W przeciwnym przypadku musiałbym występować o zmianę. Z drugiej strony zgodnie z nowymi przepisami będzie to się kłóciło (0,5m za blisko) zważywszy metrowy okap.

Zastanawiam się co byłoby gdyby po wybudowaniu domu ktoś się odwołał. Przecież postępowałem zgodnie z decyzją wydaną przez gminę (burmistrza)?

[tom soyer]

buduj zgodnie z pozwoleniem na budowe.

okap to nie jest taki problem, w razie czego wg mnie wystarczy zgoda sasiada.

[marek200]

A kiedy złożyłeś wniosek o pozwolenie na budowę?

Bo jeżeli przed wejściem w życie rozporządzenia to ono cię nie obejmuje. Jeżeli później to łapiesz się w nowe warunki techniczne. Pamiętajcie, że Urząd nie jest wyrocznią i NIESTETY w wielu przypadkach popełnia błędy. Podam taki przykład: gdyby dzisiaj Urząd zatwierdził projekt, w którym budynek projektowany jest w odległości 2m od granicy, pomimo że miejscowy plan nie dopuszcza takiego rozwiązania, to taka decyzja jest do uwalenia. Wówczas Inspektor Nadzoru nakaże rozbiórkę, ponieważ budynek naruszać będzie ustalenia miejscowego planu. A co pozostanie dla inwestora?

Rozebrać i do sądu po odszkodowanie od Urzędu (tylko życzyć powodzenia).

Pozdrowionka.