Zmiana opodatkowania sprzedaży nieruchomości

[Zuzza]

Tak się zastanawiam jak zmiana opodatkowania sprzedaży nieruchomości będzie działać w przypadku domów...

 

W nowej wersji ustawy będziemy płacić podatek od dochodu. W przypadku kupna i sprzedaży nieruchomości można łatwo obliczyc ten dochód.

 

Ale co w przypadku budowy domu?? Jak obliczyc tu dochód? Czy suma faktur i wartośc działki to będzie wartość domu? Ale przecież wiekszość prac jest bezfakturowych i wtedy ta pierwotna wartość wyszła by bardzo mała i w sumie dochód olbrzymi i od tego trzeba by zapłacic podatek...

 

Druga kwestia to termin. Nowe prawo ma obowiązywać dla nieruchomości kupionych po pierwszym stycznia 2007. A co w przypadku budowy? Czy ważny tu bedzi termin zakupu działki? Czy też może odbioru budynku?

 

 

Czy ktoś z Was potrafi choć trochę rozwiać moje wątpliwości???

Hipotetycznie każdy może być zmuszony do sprzedaży domu....

[Zuzza]

Hej !

 

Czy nikt się nie zastanawiał nad tym tematem?

[civic9]

Zuzza,

 

Owszem, zastanawiamy się, ale w projektach brak szczegółowych regulacji, nie za wiele publicznie się na ten temat mówi, więc nie wiele wiadomo. obawiam się, że nowe uregulowania będą niejasne i gniotowane w tej kwestii (zresztą to żadna nowość).

 

Co do pierwszej kwestii - kosztów i dochodu - tutaj sprawa dla mnie wydaje się prosta. Dochód to przychód minus koszty. Przychód to wiadomo - cena sprzedaży i ewentualne koszty sprzedaży. Koszty - to też wiadomo. Wszystkie poniesione koszty. No, pewnie jeszcze dyskusyjne będzie czy tylko sama budowa, czy i w jakim stopniu koszty poniesione po drodze i jak to dokładnie liczyć. Ale Co do bezfakturowości - to jakim cudem bezfakturowe? Nie sądzisz chyba, że urząd skarbowy w takim przypadku będzie się przejmował tym, że ktoś wybudował dom wspierając szarą strefę. Być może nawet jednym z celów tych zmian jest ukrócenie szarej strefy i lewego obrotu materiałami, sprzętem i robocizną. Ewentualnie być może jakoś się uda koszty własnej pracy wliczyć (pewnie niezbyt korzystnie), ale z materiałami i sprzętem to już tak łatwo nie przejdzie.

 

Co do drugiej kwestii terminu - tutaj nie mam pomysłów, ale nie liczyłbym na terminy takie jak data zakupu działki czy nawet pozwolenie na budowę. Na logikę - jeśli całe albo większość kosztów zostanie poniesiona w czasie obowiązywania nowego prawa i sprzedaż także będzie już pod nowym prawem, to czemu mieliby nam ułatwić życie i pozwolić zastosować stare prawo.

[Zuzza]

Civic - no właśnie - ja prawie całe koszty poniosę w czasie obowiazywania starego prawa... A Odbiór będzie na początku przyszłego roku. Obawiam się jednak, że nowe prawo moze mnie juz objąć. A to mi się wcale nie podoba....

[civic9]

Cóż, to może po prostu zbieraj faktury. Z faktury możesz zrezygnować jedynie wtedy kiedy produkt/usługa bez faktury jest odpowiednio tańsza od takich z fakturą, tj. o VAT, który możesz odliczyć - ok. 12%, i o ewentualny pit - 19%.