Problem z droga dojazdowa do dzialki...:(

[Drapi]

czyli mamy do czynienia z zamknietym kolem:(

z jednej strony dopoki nie kupie tej dzialki to nie dowiem sie czy bedzie fizyczna mozliwosc podlaczenia dzialki do mediow tzn.czy szerokosc drogi na to pozwoli a z drugiej strony jak kupie dzialke i bede sie staral o warunki podlaczenia mediow moze sie okazac ze ich nie otrzymam i tym samym nie dostane pozwolenia na budowe:(

co w takim razie robic?jest jakies rozwiazanie?

[secam]

Miałem bardzo podobną sytuację z drogą która okazała się przywatna. Na Twoim miejscu nie martwił bym się jej szerokością ale tym że jest prywatna.(szerokość sprawdz na mapach w gminie lub wydziale geodezji) - Ja żeby dostać pozwolenie na budowę musiałem odkupić od właścicieli tej drogi współudział. Ale na tym problem się nie kończy zawsze gdy bedziesz chciał np pociągnąć media, kopać czy utwardzać podjazd będziesz musiał otrzymać zgodę na to pozostałychn właścicieli.

[Drapi]

ze sluzebnoscia drogi na potrzeby dojazdu i podlaczenia mediow nie ma najmniejszego problemu bo wlasciciel dzialki jest rowniez wlascicielem tej drogi takze to w jego interesie jest podpisac notarialnie wszystkie zgody na w/w cele do czego sie zobowiazal

jednakze nadal niepokoi mnie fakt z szerokoscia drogi a miejscem na przejazd i podlaczenie w drodze mediow

[secam]

Z tą dobrą wolą właścicieli to jaest dobrze do momentyu sprzedania działki potem bywa różnie - moja rada to zapisz od razu w akcie notarialnym u notarisza że masz służebność oraz że właściciel wyraża zgodę na wykonanie wykopów włączenie działki do drogi i innych niezbędnych rzeczy do wybudowania domu. Jest to bardzo przydatne wiem to z autopsji

Co do szerokości nie wiem co Ci doradzić - a jaką ma ta droga szerokość na mapach i co jest ewentualne zapisanie w planie zagospodarowania powinno to być tam określone

[Drapi]

szerokosc drogi wg. mapy to 330cm, a co do planow to czekam na Warunkizabudowy dla tej dzialki. ale wiem od urzednika ,ktory sie tym zajmuje,ze droga jest za waska i jest problem-tyle sie od niego dowiedzialem.

a warunki zabudowy mam otrzymaca we wrzesniu

[robert58]

do września nie daleko Drapi.

Poczekaj, zobaczysz jakie warunki będziesz miała do spełnienia, na jakie ustgawy się powoła gmina w przypadku m.in. drogi.

Potem lektura ustaw, ewentualna porada u prawnika (warto za np. 200 zł.) i będzie jaśniej... (oby).

Miej na uwadze, że ustawy, przerpisy, rozporządzenia itd są takie same dla każdej z gmin, problem tkwi w interpretacji przez urzędników na różnych szczeblach lokalnych ...

 

Proponuję - jeżeli bardzo zależy Tobie na działce - podpisz umowę przedwstępną, której finalizacja (umowa ostateczna) nastąpi po uzyskanieu przez Ciebie pozwolenia na budowę. Od ewentualnej zaliczki na poczet zakupu nie uciekniesz ale zyskasz czas na weryfikację. Odzyskanie zaliczki zależeć będzie (w najgorszym wypadku - braku pozwolenia) od zapisów umowy i "elastyczności" stron umowy (przedwstępną zawrzyj przed notariuszem)

 

Pozdrawiam

[casandra75]

Witam

 

Ja byłam współwłaścicielem drogi wspólnej dla sześciu działek-po trzy z lewej i trzy z prawej a pośr. droga , a moja działka na samym końcu .

Od wiosny tego roku ciągne budowę domu mam problemy z ta droga bo jest tam glina, nikt z przyszłych sasiadow nie chciał się dołorzyć do remontu tej drogi a wydałam już 7tys i nadal nie nadaje sie do urzytku

W konsekwencji zebrałam wszystkich i droga zostaa przekazana gmine,

Przedstawiłam gminie sprawę co dalej z droga przecież jak przyjdą deszcze to tylko kalosze a gmina nato nie ma funduszy, może ktoś wie jak postąpić w tej sytuacji jakis kruczek prawny na gmine ktoś zna?

[moonaa]

robert58 jak w kopncu skonczyła sie Twoja historia z drogą ? Czy urząd w końcu zgodził się na drogę 3 m?

My w Dziekanowie mamy taki problem, że do naszej działki prowadzi droga ale tylko na mapie (wg jakiś starych map podobno szer. 4 m). Podejrzewam, ze jest to raczej ciąg pieszo-jezdny czy jak to się tam nazywa. Fizycznie drogi nie ma (nawet ścieżki nie ma) bo od pół wieku nikt tamtendy nie miał potrzeby chodzić. Chcemy troszkę zmienić bieg tej drogi, bo przechodzi przez naszą działkę pod b.dużym kątem. Chcemy ją trochę wyprostować i w dalszym jej biegu poprowadzić wzdłuż naszej działki, zeby połączyła się z dalszym torem. No i problem jest w tym ,że chcemy zrobic ten kawałek wzdłuz naszej działki szer.3m bo jesli gmina wyda WZ linie zabudowy 6m od drogi to faktycznie byśmy musieli odsunąć sie od naszej obecnej granicy na 10 m (4 m droga + 6m od drogi) i wtedy nam się nie zmieści nasz domek.

(

[robert58]

Moonaa,

u mnie sytuacja dotyczyła drogi prywatnej. W warunkach otrzymałem min szerokość drogi 4,5m. Taka droga teoretycznie istnieje lecz prawa użytkowania mam do części o szer 3m (reszta we własności sąsiadów).

Starostwo pozwolenie na budowę wydało.

 

Najlepiej będzie jak pójdziesz do referatu architektury oraz ref geodezji gminnej - w budynku szkoły podstawowej.

Co przypadek to inne problemy i trudno wyrokować

 

Pozdrawiam.

[moonaa]

ok, dzięki. dzisiaj się chyba tam wybiorę.

Pozdrawiam

[moonaa]

byłam w Urzędzie i pani spojrzawszy na nasz pomysł sama powiedziała, że drogę wzdłuż będą traktować jak inną nieruchomość i standardowo odległość może być 4m.z oknami, lub 3 bez okien. A "nowa droga" ma mieć taką samą szer. jak stara.

I to nam pasuje, bo brakowało nam ok. pól metra (gdyby 6 m.od drogi)

[robert58]