ile % kosztów budowy to wykończeniówka??

[arluka]

Pytanie pewnie zadane po raz ... Mimo to zapytam: ile procent kosztów całej budowy pochłonęła u Was wykończeniówka?

Jesteśmy już prawie na zakończeniu etapu stanu surowego otwartego, tutaj nie żałowaliśmy na jakości materiałów- bo te muszą wytrwać do "końca", no i nie powiem, pochłonęło to trochę więcej pieniążków niż planowaliśmy

Zastanawiam sie teraz ile jeszcze potrzeba, aby wykończyć- już nie najlepszymi materiałami ale optymalnymi.

Podajcie, proszę , własne przykłady- w procentach.

[Rezi]

to co wydałas pomnóż razy x2 ale przygotuj się na x3

[FREDY]

U mnie wykończeniówka to stan surowy *2.

[lidka.fl]

Witam.Jestem na etapie wiezby dachowej ale meczy mnie to samo pytnie.MAM NADZIEJE ZE WYTARCZYMI KWOTA JAKA PRZEZNACZYLAM.MORZE SIE UDA.

[Gurthg]

50% a jeszcze nie szystko takie jak założenia.

[KAS01]

67%-70%

[bobo30]

65% i nie budujemy drogo, glazura do 40 zł, panele po 30 zł, ale wykończone jest wszystko, na gotowo, z malowaniem, osprzętem elektrycznym, barierkami, tarasami, schodami, kompletne łazienki, drobiazgi kosztują niby niewiele, ale w sumie wychodzi dużo,

jesli kupisz absolutnie najtańszy materiał to wyjdzie pewnie 50%

[lutek34]

Znacznie więcej jak stan surowy otwarty, 2x to minimum. Wykonczeniówka to taka studnia bez dna, no prawie.

[areq]

Stan surowy otwarty to u mnie około :) 42,53% całości. Licz stan surowy otwarty to 35-40% całego budynku /ale tylko budynku!!! żadnych kostek brukowych,chodniczków, trawki,przydomowego basenu itp.../

[AldonkaS]

razy 2 lub 3 i się da. Jak w średnim standardzie z podjazdami i całą resztą to x4 :)

[magda76]

tak, tak, wszystko super, ale może sprecyzujcie co rozumiecie przez stan surowy? Czy ścianki działowe, tarasy, przyłącza wliczacie do surowego?

[AldonkaS]

dla mnie stan surowy to:

1) fundamenty,

2) piwnica - jeżeli jest,

3) ściany zewnętrzne, stropy, wieńce, schody betonowe wewnętrzne, ścianki działowe,

4) kominy,

5) więźba dachowa wraz z pokryciem końcowym,

6) izolacja pionowa piwnicy lub fudamentów.

 

To tyle.

[Gość Kali]

dla mnie stan surowy to:

1) fundamenty,

2) piwnica - jeżeli jest,

3) ściany zewnętrzne, stropy, wieńce, schody betonowe wewnętrzne, ścianki działowe,

4) kominy,

5) więźba dachowa wraz z pokryciem końcowym,

6) izolacja pionowa piwnicy lub fudamentów.

 

To tyle.

 

A co z ociepleniem wełną stropu lub połaci dachu ? To waszym zdaniem część stanu surowego, czy wykończeniówki ?

Bo rozumiem, że ocieplenie ścian zewnętrznych i elewacje to wykończeniówka ?

[bobo30]

ja tak jak Aldonkas, bez ocieplenia dachu

[AldonkaS]

ocieplenie dachu to już wykończeniówka :)

[jk69]

Podstawowe znaczenie w koszcie stanu surowego ma powierzchnia domu(ilość cegieł, betonu, robocizna itp)

Moim zdaniem, przy wykańczaniu już to się komplikuje, bo owszem - podłoga czy ściany idą "w metry", ale już urządzenia typu: kominek, AGD, brama garażowa, drzwi (do dużego i małego pokoju są zazwyczaj takie same) nie zależą bezpośrednio od metrażu. Łazienki (w małym domu są też zazwyczaj 2 i dwa piony), schody na poddasze o wym. 100m2 kosztują podobnie jak schody na poddasze o wym. 50m2., szambo lub oczyszczalnia, garaż itd.

 

Stąd chyba te rozbieżności w ocenie "zagrożeń" dla portfela inwestora - od 2 do 4-krotności wydatków na stan surowy.

 

Ja trzymam się wersji, że stan surowy z dachem to 45%. Pewnie dlatego, że niestety buduję duży dom .

[pawelurb]

a od jakiego etapu rozpoczyna sie wykończeniówka?

 

czy jak w domu są instalacje , ogrzewanie , tynki , wylewki , okna i drzwi zewnętrzne , ocieplony dach i dom z zewnątrz , to to już jest wykończeniówka , czy jeszcze nie ?

Mi się zawsze wydawało że wykończeniówka to już tylko kafelki, panele , wanny , kraniki dywaniki , a wszystko co przed to jeszcze budowa.

 

co i jakie prace rozumiecie pod pojęciem wykończeniówka ?

[magda76]

Zawracanie głowy. A co z projektem, adaptacją, kosztami kierownika bud. Chyba nigdy nie dojdziemy do jakiegoś wspólnego mianownika. Lepiej chyba przyjąć cenę za metr i to też nie użytkowej powierzchni a raczej całkowitej. I działka - out.

[areq]

a od jakiego etapu rozpoczyna sie wykończeniówka?

 

czy jak w domu są instalacje , ogrzewanie , tynki , wylewki , okna i drzwi zewnętrzne , ocieplony dach i dom z zewnątrz , to to już jest wykończeniówka , czy jeszcze nie ?

Mi się zawsze wydawało że wykończeniówka to już tylko kafelki, panele , wanny , kraniki dywaniki , a wszystko co przed to jeszcze budowa.

 

co i jakie prace rozumiecie pod pojęciem wykończeniówka ?

 

Przyjęło się: stan surowy otwarty - cała budowlanka +konstrukcja i pokrycie dachu

stan surowy zamknięty - stan otwarty + okna i drzwi zewnętrzne.

Reszta to wykończeniówka...zalicza się do niej także instalacje tynki itp.. itp..po prostu wszystko od stanu surowego zamkniętego..dlatego niektórzy mówią,że to 2* lub 3* koszt postawienia domu w stanie surowym otwartym...

[pawelurb]

a od jakiego etapu rozpoczyna sie wykończeniówka?

 

czy jak w domu są instalacje , ogrzewanie , tynki , wylewki , okna i drzwi zewnętrzne , ocieplony dach i dom z zewnątrz , to to już jest wykończeniówka , czy jeszcze nie ?

Mi się zawsze wydawało że wykończeniówka to już tylko kafelki, panele , wanny , kraniki dywaniki , a wszystko co przed to jeszcze budowa.

 

co i jakie prace rozumiecie pod pojęciem wykończeniówka ?

 

Przyjęło się: stan surowy otwarty - cała budowlanka +konstrukcja i pokrycie dachu

stan surowy zamknięty - stan otwarty + okna i drzwi zewnętrzne.

Reszta to wykończeniówka...zalicza się do niej także instalacje tynki itp.. itp..po prostu wszystko od stanu surowego zamkniętego..dlatego niektórzy mówią,że to 2* lub 3* koszt postawienia domu w stanie surowym otwartym...

 

jak tak to sie zgadza , bo mniej więcej trzeba liczyć tak :

instalacja el. = 5 tyś ( około 100 punktów )

wod+kan = 1,5 tyś ( 12 punktów )

ogrzewanie kompletne = 25 tyś ( eko-groszek , 16 grzejników )

tynki gips = 8,5 tyś ( 420 m.kw )

wylewki = 5 tyś ( 260 m.kw )

ocieplenie i zabudowa poddasza = 10 tyś ( 240 m.kw wełny 15 + 5 cm )

ocieplenie zewnętrzne + tynk 10 tys. ( 20 m. szesć styropianu )

 

tyle przy dosyć duzym udziale pracy własnej ( całe ocieplenie , poddasze )

 

na wykończenie 1 średniego pokoju trzeba liczyć minimum około 1 tys zł ( farba + panele )

łazienka około 4 tyś

kuchnia ze sprzętem i mebalmi jakieś 15 tyś.

 

to przykladowo , wszystko zalezy jak wiadomo, górnej granicy nie ma , podałem orientacyjne koszty na swoim przykładzie.