Budowanie - to brzmi dumnie

[Staszek budowniczy]

Witajcie .

 

To i ja może zacznę swoją opowieść o spełnianiu marzeń.....

Jak w każdej baśni wszystko dobrze się skończy( mam taką nadzieję )ale moc przygód przede mną .

 

Rozpoczynam:

Działkę kupiłem niezwykle tanio w 2000 roku od bardzo potrzebującego osieroconego rodzeństwa Starszy brat ma (miał ?, chyba jeszcze żyje ) tak pod 40 a młodszy tak pod 35 lat. Trudno było stwierdzić bo zawsze chodzili na mocnym dopingu .

Okazało się że działka jest no, jest mokra . Więc podniosłem ją tak około 40 cm i mam teraz na wierzchu pustynię a pod nią jest na tyle mokro że nie będę wydawał majątku na wodę do podlewania ogrodu . Jak sobie poradzę z ewentualnym nadmiarem wody opowiem jak nadejdzie czas

Długo musiałem przekonywać swoją ślubną do budowy ale w końcu metodą kroków dokonanych zacząłem robić przygotowania .

W ubiegły piątek złożyłem w swojej gminie komplet makulatury w celu uzyskania warunków zabudowy .

Jak na razie aby uzyskać wszystkie zapewnienia straciłem 1 miesiąc .

Na decyzję muszę czekać około 1,5 miesiąca .

Dzisiaj , o godzinie 11.45 złożyłem zamówienie na projekt nomen omen " Miodowy miesiąc" ( projekt z kolekcji Muratora )

Domeczek mały bo tylko dla 2 osób ( ja i żona ) . Dla rodziny nie buduję , nie będą koczowali i trawnika deptali a jak im 1 łazienka będzie za mało ( jak już przyjadą na kontrolę) to najwyżej utworzą komitet kolejkowy

Za 2 dni mam dostać projekt a wtedy rozpocznę poszukiwania architekta, geodety i firm wykonawczych .

Jestem doradcą techniczno-handlowym z branży budowlanej więc raczej ( tyko raczej...) wiem jak z budowlańcami rozmawiać .

[Staszek budowniczy]

No i właœnie wczoraj przyszedł kurier z moim projekcikiem.

Zamówienie Murator zrealizował w cišgu.........1 dnia .

Oby wszyscy chcieli tak pracować

[Staszek budowniczy]

Wczoraj dowieŸli 2 Tatry ziemi z wykopów.

Dzisiaj od samego rana jeŸdzi Fadroma , zbiera z działki humus i składa na 1 warstwę .

W następnym tygodniu przywiozš ( mam nadzieję ) 15 wywrotek ziemi wykopów i podwyższam działkę .

Jak 6 lat działka zarastała tak teraz , widzšc jak coœ się na niej robi to serce roœnie

[Staszek budowniczy]

Byłem wczoraj o 19 na działce i co ?

Cały czas ładowara œcišgała mi humus - urosła z tego wielkachna góra i nie muszę już w tym roku na narty w Alpy jechać - mam swojš górę Miałem humusu na około 30 cm.

[Staszek budowniczy]

Dzisiaj kupiłem szpadel i siekerę - zaczynam ogradzać działkę

[Staszek budowniczy]

Dzisiaj odzwoniłem po geodetach . Niektórzy próbujš wcisnšć tandetę z cenš za rzekomo nie wiadomo ile ustaleń .

Zwyciężca zaproponował 1 600 złociszy - i natychmiast odpadł w przedbiegach.

Dogadałem się z geodetš na cenę 600PLN , niżej w okolicach Katowic , Sosnowca, Będzina i Czeladzi nie znalazłem .

Mapka będzie do odebrania za tydzień.

[Staszek budowniczy]

Przeprowadziłem także dzisiaj 1 rozmowę kwalifikacyjnš z wykonawcš. Za stan surowy otwarty domku parterowego o powierzchni 98m2 na poczštku zaœpiewał ..100 patoli.

Po chwili rozmowy cena oscylowała już koło 85 000 PLN ( z materiałami rzecz jasna.)

Zostawiłem im projekt i czekam na dalsze propozycje.

Jutro spotykam się ekipš polecanš na forum Muratora.

[Staszek budowniczy]

Spotkałem się dzisiaj z jednym szefem firmy polecanej na forum.

Zaœpiewał mi 35 000 za stan surowy otwarty .

Dla przypomnienia: projekt z kolekcji Muratora " Miodowy miesišc" , parterowy , bez użytkowego poddasza - w sumie 98m2 z garażem .

Hmmmmmmm

Szukam dalej

[Staszek budowniczy]

Miałem dzisiaj godzinę przerwy w spotkaniach więc wyskoczyłem na działeczkę z myœlš że będę zaczepiał wszystkie budowy .Skończyło się tylko na 1 , obejrzałem wybudowany domek, wzišłem namiary na budowniczych i po krótkim telefonie jestem umówiony na spotkanie w sobotę o 18 - krótko mówišc -3 ekipa do negocjacji...na razie

[Staszek budowniczy]

Byłem na działce ( przejazdem) - mój dostawca ziemi z wykopów przywiózł 1 wywrotkę . Miał dzisiaj wozić dalej ale będzie woził dopiero jutro .

Szkoda tylko ze wywalił ziemię na poczatku działki a nie na końcu - w sobotę będę musiał jš rozplantować taczkami .

[Staszek budowniczy]

Miałem dzisiaj i jutro mieć dowiezionš ziemię ale wywrotka się zepsuła .

Znaczy się - 3 koła sš dobre.........

[Staszek budowniczy]

Chciałem ogrodzić tył działki ale nici z tego .

We wtorek byłem w kiku hurtowniach i wszędzie było wszystko do ogrodzenia . Jadę w sobotę rano do Castoramy (było najtaniej , taniej niżż w wielu hurtowniach ) a tu szok . Nie ma słupków . Znaczy się sš ale droższe o 50% z Beakerta a ja takich nie chcę . JeŸdziłe 5 godzin po wszystkich znaynch mi miejscach i wszęzie to samo - były do czwartku

Moje słupki będš kosztowały 24PLN za sztukę a podobne z Beakerta 45 PLN za sztukę . Obydwa modele pomalowane na zielono , podobna gruboœć œcianki itp. Nie dam 80% więcej za niby jakoœć........

[Staszek budowniczy]

Wczoraj wieczorkiem spotkałem się z następnym ewentualnym wykonawcš . Miałem się spotkać z nim już w sobotę ale nie przyszedł .Olałem goœcia wedle zasady: ak teraz tak robi to co potem , będę się użerał ze wszytkim . Dzwonił w niedzielę i strasznie przepraszał - spóŸnił się na spotkanie 40 minut bo na aktualnej budowie coœ go zatrzymało . Dałem się udobruchać no i doszło do spotkania . Powiedziałem oczywiœcie co myœlę .Zobzymy co będzie dalej .Na razie 3 firmy przygotowujš mi kosztorys robót ....

[Staszek budowniczy]

Tja.

Działkę kupiłem w 2000 roku. Przed zakupem wymusiłem na sprzedajšcym aby dostarczył mi jakiœ dokument jaki to typ działki . Dostałem dokument z gminy że działka jest budowlano rolna . A wczoraj dostaję list polecony ze starostwa że w planach widnieje ona jako rolna .

Więc na razie nici z warunków zabudowy - muszę odrolnić działeczkę - zapewne znow trochę kasy i nastęne 2 tygodnie w plecy .

Na marginesie , moich słupków na ogrodzenie dalej nie ma , natomiast dzwoniła pani geodeta abym odebrał już mapki do celów projektowych

[Staszek budowniczy]

Słupków dalej niet

Natomiast co ważniejsze na tym etapie to to , że będšc wczoraj w gminie dowiedziałem się że warunki zabudowy sš w toku a odrolnienie działki nastšpi tylko w niewielkiej tej częœci którš zajmie dom , podjazdy i takie tam......

Czyli jedziemy dalej .

Wczoraj też odebrałem mapki do celów projektowych ( 600PLN) a także uzgodniłem ( wstępnie) cenę robocizny na fundamenty i œciany ( bez materiałów) na 16 000 PLN .

[Staszek budowniczy]

Oj , długo nic nie pisałem.

A jest co do pisania , chyba rozłożę to sobie na 2,3 dni.

Zacznę od słupków - tych najtańszych dalej nie ma . Jak przez zimę nie dostanę ich to chyba jednak kupie Bekerta

 

W międzyczasie dostałem WZiZT , trwało to ponad 2 miesiące . Na tydzień przed otrzymaniem warunków zabudowy dowiedziałem się iż na mojej działce Polskie Linie Energetyczne ( czy jakos tak) chca postawić słup przesyłowy 400kv . PLE wysłało do gminy zapytanie w tej sprawie . Odbyło się posiedzenie rady gminy i wójt gminy oddalił ich prosbę i w ten sam dzień dał mi upragnione warunki .

Z warunkami pobiegłem do architekta coby zrobił mi adaptację projektu . Pieprzył się z tym aż do piatku przed świętami , półtora miesiąca...... Miał kilka rzeczy zmienić ale zwiał mu konstruktor do Irlandii i musiałbym jeszcze z 2 tygodnie czekać - mam to w nosie . Zapłaciłem mu 1 600 pln , chciał 1 800 pln . Najważniejsze że od jutra mogę już biegać znowu po urzędach i załatwiać dalej .

Kredyt załatwiam w Nordea Bank , oczywiście franki szwajcarskie .

Zaraz ide do szwagra wypełniac wniosek dla energetyki - każą mi sie określać jakie zapotrzebowanie i na co a ja nie mam zupełnie pojęcia co i ile. Szwagier jest elektstrykiem z wszelkimi uprawnieniami więc mi pomoże wypełnić wniosek .

Czyli jutro załatwiam:

zakład gazowniczy, zakład energetyczny, wodociągi, drogi ( wjazd) -na więcej już chyba czasu nie starczy.

Liczę że do końca tego tygodnia złoże wszędzie potrzebne wnioski , potem z 3 tygodnie czekania i pod koniec stycznia składam wniosek do starostwa o pozwolenie na budowę.

Teraz sprawa ekipy budowlanej . Załatwiłem 1 ekipę na cały stan surowy otwarty . Za całość wezmą 28 000 pln. Kierownik ekipy jest od razu kierownikiem budowy więc mam i następny papierek dla urzędu . Jeszcze muszę załatwić sobie niezależnego inspektora i będe spał ciut, ciut spokojniej .

Materaiłay załatwiam z baaaaaaaaaaaaaaaaaaardzo zaprzyjaźnionej hurtownii na zasadzie : ich cena zakupu + 4% marży=cena zakupu dla mnie .

 

Mam nadzieję że teraz będzie się cos działo i będe miał więcej do pisania - na razie to papierologia stosowana.

[Staszek budowniczy]

Ufffffffffff.

Byłem dzisiaj w energetyce, zakładzie komunalnym, urzędzie gminy i gazowni.

No i oczywiscie zakład gazowniczy ma dzisiaj wolne więc wniosku nie złożyłem .

Zakład komunalny mnie poinformował że za projekt i przyłacze wody życzy sobie 2 500 złociszy - oczywiscie broń Boże nie oni ale projektant i instalatorzy .

Jutro jeszcze wniosek do zakładu gazowniczego i tepsy .Potem następne 2 do 3 tygodni czekania i w końcu będę mógł dać wniosek o pozwolenie na budowę .

Potem jeszcze z miesiąc na pozwolenie , następny miesiąc na uprawomocnienie się i będzie można wbic 1 łopatę w ziemię.

Co do energetyki to chcieli dać mi przyłącze napowietrzne , nie chcę takiego.

Więc zaproponowali by mój kierownik budowy napisał pismo żeby przyłącze było kablowe.

Tak jakbym to ja nie mógł, jako inwestor zrobić.

[Staszek budowniczy]

Wczoraj załatwiłem zakład gazowniczy i telekomunikację .

Dobre strony to takie że dowiedziałem się iż koszt przyłącza gazowego w zakładzie gazowniczym to 1 000 złociszy + projekt rzecz jasna jaki musze wykonać .

Tak na serio to wszę dzie zdzieraja ze mnie kasę. Biore kredyt w banku Nordea .I muszę korzystać z ich rzeczoznawców bo inaczej moga byc problemy z uzyskaniem kredytu . A większość chce od 850 - 950 złotych za wycenę . Jawne zdzierstwo .

[Staszek budowniczy]

Mam już w rękach pozwolenie na wodę , dzwonili z gazowni że mogę dokumencik sobie odebrać . W gminie pozwolenie na wjazd także już do odebrania.

najważniejsze chyba to to że wycenili mi ziemię na 123 tysiące. Ale ze względu na to że w mojej okolicy nie ma prawie obiegu wtórnego nieruchomości to całośc , wraz z domem , wycenili mi na 230 tysięcy.

Jakas paranoja-sama działka 123 tys. a z domem który bedzie kosztował około 200 tys. wycenili na 230 tys.

Mówili ( rzeczoznawcy) że w momencie jak ruszy się wtórny obieg to na pewno kwota powinna się podwoić. Na dzień dzisiejszy to mieli do czynienia tylko z nieruchomościami wybudowanymi w latach 60 .

[Staszek budowniczy]

17 stycznia dałem w końcu kpl. dokumentów na pozwolenie na budowę do starostwa w Będzinie .

Kilka dni temu minął ustawowy termin gdzie starostwo miało czas na odrzucenie wniosku z powodów formalnych , braku jakichś dokumentów, jakichś nieścisłości .

Więc w ciągu najbliższych 3-4 tygodni powinienem mieć już pozwolenie na budowę .

Na razie nic się ważnego nie dzieje więc w sumie nic nie piszę ....