zrobiłem sobie własną wyceną - taką amatorską - poradźcie

[ZbyszekT]

Witam wszystkich.

Zamierzam zbudować domek, pod wrocławiem, powierzchnia ok. 80 m2 z użytkowym poddaszem, jakby ktoś chciał zerknąć to jest link:

http://www.e-projektydomow.pl/projekt/450

Częśc "prostych" prac, jak np. malowanie, układanie paneli podłogowych, przyklejenie styropianu na elewacji zamierzam wykonać sam.

fundament 20000

izolacje, podłączenia 3000

ściany zew 15000

wylewki 5000

strop 10000

kominy 5000

ściany wew 5000

dach 20000

okna + drzwi wej 15000

szambo 5000

instalacja W-K 5000

instalacja elektryczna 4000

ogrzewanie (el.+ kominek) 10000

tynki wew 3000

podłogi 5000

ocieplenie 7000

podbitka + rynny 5000

tynki zew 3000

posadzki 5000

biały montaż 20000

razem: 170000

 

przepraszam, ale brzydko się wkleiło.

 

niektóre rzeczy pewnie "niefachowo" nazwałem.

Prosze poradźcie, czy to jest realne i o czym zapomniałem.

Wszystkie rzeczy w wersji jak najtańszej.

[Graczyk]

Witam wszystkich.

Zamierzam zbudować domek, pod wrocławiem, powierzchnia ok. 80 m2 z użytkowym poddaszem, jakby ktoś chciał zerknąć to jest link:

http://www.e-projektydomow.pl/projekt/450

Częśc "prostych" prac, jak np. malowanie, układanie paneli podłogowych, przyklejenie styropianu na elewacji zamierzam wykonać sam.

fundament 20000

izolacje, podłączenia 3000

ściany zew 15000

wylewki 5000

strop 10000

kominy 5000

ściany wew 5000

dach 20000

okna + drzwi wej 15000

szambo 5000

instalacja W-K 5000

instalacja elektryczna 4000

ogrzewanie (el.+ kominek) 10000

tynki wew 3000

podłogi 5000

ocieplenie 7000

podbitka + rynny 5000

tynki zew 3000

posadzki 5000

biały montaż 20000

razem: 170000

 

przepraszam, ale brzydko się wkleiło.

 

niektóre rzeczy pewnie "niefachowo" nazwałem.

Prosze poradźcie, czy to jest realne i o czym zapomniałem.

Wszystkie rzeczy w wersji jak najtańszej.

 

Fundamenty zależą jaki jest grunt na działce. Przy dobrym powinno wystarczyć przy kiepskim nie.

Na podłączenia to muszę Ciebie zmartwić ale policz sobie przynajmniej x2 jak nie x2 Sam prund będzie ciebie kosztował 150kilka zł. za kilowat a te 12 na 100% będziesz miał. Woda to sdame opłaty do wodociągów za odwietr to 700 a jeszcze projekty i wykonawcy. Kanaliza, deszczówka, gaz

Ściany zewnętrzne zależy z czego.

Reszty narazie nie potrafię oszacować bo sam niewiele wiem.

[pawelurb]

powinno starczyć , jak włożysz troche pracy własnej,

przyłącza , opłaty przyłączeniowe kosztowały mnie około 10 tyś zł. musisz dodać trochę , wylewki będą tańsze ( około 30 zł / metr na gotowo )

ściany wewnętrzne też możesz troche odjąć , do dachu dodaj jakieś 10 tyś

instalacje wod - kan sporo taniej w 1.500 zl się zmieści , elektryka też taniej , do ogrzewania dodaj jakieś 5 tyś , ogólnie wycena jest realna , zawsze lepiej założyć więcej niż mniej .

[Ultima]

Wypowiem się w dwóch kwestiach:

1. Jeśli nie będziesz miał niespodzianek jeśli chodzi o grunt to fundamenty ocieplone i zaizolowane w tym domku wykonasz zdecydowanie taniej. Widzę, że planujesz ocieplać ściany a więc mur będzie miał pewnie około 24 cm czyli ściana fundamentowa też tej grubości, czyli z jednego bloczka. Ja tak mam i przy większym obrysie fund. + 2 stopy pod kominy koszt w ubiegłym roku zamknął się w 16 tyś. (robocizna, ławy zbrojone, beton B-20, ściana fundamentowa z bloczka wymalowana dysperbitem z obu stron, styropian 12 cm na zewnątrz , siatka z klejem, folia kubełkowa (tylko na fundament domu bez garazu, zasypanie piachem. No chyba że w tym koszcie wliczas również taras i schody to może wyjść trochę drożej ale nie 20 tyś.

2. Szambo - z tego co wiem to szambo 12 m3 z całą usługą instalacji to jakieś 3,5 tyś a nie 5 tyś.

[Ultima]

I jeszcze jedno. Za 5 tyś rozumiem, że planujesz przyzwoite kominy systemowe (2 szt). Jesli tak nie jest i planujesz murowane z cegły to na pewno wyjdzie taniej. O ile taniej trudno powiedzieć. Może 1-2 tyś.

[ZbyszekT]

Działke mam już uzbrojoną.

 

W projekcie rezygnuje z obydwu balkonów. Na poddaszu tylko 2 sypialnie.

 

Działka jest piaszczysta.....

 

Gazu nie mam.

 

Ogrzewanie - powiedzmy 4-5 tyś na kominek + 2 tyś na maty grzejne do łazienek i kuchni + 3-4 tyś na konwektory elektryczne do pokoi

 

Dach z blachodachówki.

 

Ogólnie wszystko jak najtaniej.

 

A w tej "wycenie" jak nie wiedziałem ile co kosztuje - to pisałem sobie 5 albo 10 tysięcy ::))

[ZbyszekT]

chodzi o to, że mam działke już uzbrojoną, zdolność kredytową 170 tysięcy i dziurawe kieszenie ::))

Na wiosne start!

[AldonkaS]

wg mnie niektóre pozycje masz przeszacowane (np. szambo - 4kPLN starczy na 10m3 na gotowo), niektóre masz mocno niedoszacowane: np. tynki (zarówno wewn. jak i zewnętrzne, dach, instalacja elektryczna - bardzo uboga). Jak sam napisałeś interesuje Cię najtańsze rozwiązanie - to masz szansze (zapomniałeś tylko o drzwiach wewn., schodach, i wielu innych duperelach - np. na same farby to wydasz koło 2kPLN).

Tak na marginesie, jak zrezygnujesz z tych balkonów, to dom straci kompletnie swój wygląd - ale to tylko moja uwaga.

[ZbyszekT]

Tynki - założyłem ok. 30 pln / m2

 

A te balkony - jak je zbuduje - i np. będą kosztowały 10 tyś. to mi zabraknie te 10 tyś i np. nie będe miał łazienki

 

To ja już wole bez balkonów. Nie chodzi o wygląd.

 

Ja patrze na to bardziej jak na to, że za 170 tyś. to sobie moge kupić kawalerke we Wrocławiu.........

[annanatali]

fundamenty nie musza cię kosztowac 20 tys. Ja zmieściłam sie w tej kwocie przy pow. zabudowy 160 m2, tymbardziej że liczysz oddzielnie 3 tys. na izolacje i rozprowadzenia w fundamentach.

Nie policzyłes kompletnie ogrodzenia i zagospodarowania działki a to 10-15 tys. Nie wyobrażam sobie życie bez płotu i chodniczka na dojście.

Jeszcze dochodza takie koszty nijakie - kirownik budowy, przedłużacze, taczki, szlauchy, jakaś czujka, prąd tymczasowy(kable w najlepszym rozwiązaniu) i sama nie wiem co po prostu organizacja placu budowy - 3 tys.

Dalej się nie wypowiem bo jestem na etapie stropu.

[pawelurb]

fundamenty nie musza cię kosztowac 20 tys. Ja zmieściłam sie w tej kwocie przy pow. zabudowy 160 m2, tymbardziej że liczysz oddzielnie 3 tys. na izolacje i rozprowadzenia w fundamentach.

Nie policzyłes kompletnie ogrodzenia i zagospodarowania działki a to 10-15 tys. Nie wyobrażam sobie życie bez płotu i chodniczka na dojście.

Jeszcze dochodza takie koszty nijakie - kirownik budowy, przedłużacze, taczki, szlauchy, jakaś czujka, prąd tymczasowy(kable w najlepszym rozwiązaniu) i sama nie wiem co po prostu organizacja placu budowy - 3 tys.

Dalej się nie wypowiem bo jestem na etapie stropu.

 

tu masz 100 % racji , nie da się budować bez zakupu jakiś narzedzi , na początku miałem tylko młotek i kombinerki , a teraz jak patrze na ten skłądzik to czasami się dziwię ile rzeczy się kupiło na potrzeby budowy , te wszystkie materiały pomocnicze też trzeba wliczyć

[ania1719508426]

Tynki - założyłem ok. 30 pln / m2

 

 

5 tys podzielić na 30 zł = 166 mkw

166 mkw podzielić na 2,5m wysokść pom. = 66 mb ścian

Nie liczyłam dokładnie ale na oko również wydaje mi się to pozycja mocno niedoszacowana.

[aik]

Witam

Zapomniales doliczyc rynien a to wydatek przy plastikowych ok 2tys, metalowych ok3tys,

Niewiem ile masz powierzchni dachu ale zakladajac ok150m2, to na wiezbe wydasz ok 5tys, jesli kryjesz blacha to znowu wydatek ok 10tys, no i robocizna przy dzisjejszych cenach to ok 8tys.

Zapomniales tez o schodach minimum 5tys

Najtanszy kominek + rozprowadzenie DGP to 7tys

Zdecydowanie za malo policzyles za energetyke samo podpisanie umowy z zakladem to 1800zl + metr przylacza od skrzynki do budynku to ok 50zl.

A i najwazniejsze papierologia, adaptacja, uzgodnienia, mapki to wydatek prawie 3tys, geodeta za wytyczenie budynku wezmie tez z 500zl

To narazie tyle co zauwazylam, ja jestem w tej chwili na etapie instalacji i okien, we wrzesniu klade tynki i wylewki, a budowe zaczelam na wiosne, jestem wiec na biezaco.

Poz i zycze wytrwalosci.

[marcin_budowniczy]

Tynki wew. 3000,00 ??

dodaj kierownika budowy i dobrze uwzględnij papierologię.

Myślę, że twoje wyliczenia są w miarę realistyczne, ale i optymistyczne

[ZbyszekT]

Dzięki za rady.

Plan jest taki, że do wiosny nazbieram na całą papierologie, wszystko załatwie i dopiero biore kredyt. Także to troche odpada.

 

A z tymi schodami - 5 tyś - to na wylanie schodów betownowych czy na całość?

Bo sobie pomyślałem, że schody będą betonowe i stopnie sobie obłoże wykładziną dywanową i na podkładke jakaś płyta mdf. Takie schody mają w anglii najczęściej i fajnie to wygląda tyle że trudniej się sprząta (coś o tym wiem :) no może nie zrobie ich tak ładnie ale na początek wystarczy.

 

A co do tych tynków - obwód budynku to ok. 32 metry - to naprawde niedużo. Do tego mało ścian działowych.

Założyłem po 3 tyś. na tynki wew i 3 na zew.

 

rysnny uwzględniłem - 5 tyś razem z podbitką - powinno starczyć. Dach mam też nieduży - 120 m2.

 

A jakiś tam płot itd - to się później będe martwił.

 

pozdrawiam - Zbyszek - wieczny optymista ::))

[variuss]

dach 20000

czyli

-więźba

-pokrycie - blacha ??

-obróbki - kalenica, wokól kominów

-właz dachowy

-robocizna

 

Nie chcę ci podcinac skrzydel, ale na dachu budżet ci się zalamie.

Powinieneś wybrac inny projekt

Ten domek to min 250 tyś w skromnym standardzie.

 

Poszukaj parterowki ok 80m2, bez stropu, schodów,

pokoj dzienny, kuchnia, 2 syialnie, łazienka,wc, gospodarczy, wiatrolap

jak najmiej komunikacji.

Plan prostokąta, zadnych wykuszy itp, 1 komin

[ZbyszekT]

Na dachu budżet mi się załamie?

 

120 m2, blachodachówka:

 

przewidziałem:

20 tyś. na pokrycie = 166 PLN/m2

5 tyś na rynny i podbitke

Bez żadnych bajerów - 1 okno połaciowe góra + dach dwuspadowy z jedną tylko jakby "wypustką" nad wykuszem.

chyba będzie ok

[iga9]

Przylacza i papiery zzeraja mase kasy. Jedyna mocno niedoszacowan pozycja wydaja mi sie tynki wew. I pamietaj, ze matarialu na tynki wew, i elewacje musisz policzyc wiecej niz jest pow. scian. Wszystkie obrobki -okna drzwi niestety kosztuja Przylacza i papiery, kierownik bud. adaptacja projektu, etc zzeraja mase kasy.

Ale jak sie ma taka kwote to warto budowac i czesc wykonczyc pozniej niz kupowac te drogie mieszkania, bo i tak to z czego je buduje i jak je wykanczaja nie odpowiada naszym (tzn. budujacych) standardom.

[ubek]

Jak Będzesz trzymał żelazną dyscyplinę finansową to może się uda. Nie daj się pokusom typu: o to będzie lepsze, kosztuje TYLKO ... PLN więcej, to niewiele ...

Potem jest tak, ze to w sumie wygeneruje taką kwotę, ze ...

Pamietaj,ze z tą pracą własną róznie bywa. Jak o inwestor masę czasu spędzisz nad dokonywaniem wyborów materiałów, usług itp. Potem czas w składach, przy rozładunkach, itp. Trzeba wszystkiego dopilnować. Następnie rozmowy z kierownikami poszczegolnych ekip, sprawdzenia, jakości robót itp. Nazbiera się tego sporo. Załatwienia w urzędach. CZYTANIE FORUM. No i oczywiście praca zawodowa - jakoś trzeba na to wszystko zarobić. I nie łódź się, ze jak wrócisz o 18.00 z pracy to pójdziesz na budowę i zwojujesz świat. Kilka dni można do nocy popracować. Tylko budowa trwa niestety dłużej. Poza tym samemu jak si ę coś pierwszy raz robi to paradoksalnie może wyjść drożej niż gdyby to robił fachowiec, nie wspominając o czasie. Sam osobiście wykonałem bardzo dużo samodzielnie, więc wiem co mówię. Aktualnie bawię się w kafelkarza... Przedtem sam robiłem:

1. szalunki fundamentów, stropów, słupów nadproży oraz zbrojeń do tychże wraz z wylewaniem tego wszystkiego.

2. instalację kanalizacyjną.

3. podłogi (chudy beton a potem wylewki).

4. gładzie gipsowe na tynkach cementowo - wapiennych (to akurat brat ).

5. płyty G_K na poddaszu i na opuszczonych sufitach na parterze.

6. Instalacjha sanitarna (sprzęt wiszący na stelazach)

7. biały montaż (wszystkiego - oj sporo pracy)

8. inastalacje (elektryczną, komputerową, alarmową, itp ...)

9. przyłąlcze elektryczne

10. parapety

11. wykończenia podłóg

12. schody żelbetowe pokryte dębem (z ojcem)

13. kominek - (montaż i jego obudowa)

14. kominy systemowe

i na pewno jeszcze parę rzeczy o których zapomniałem....

 

Generalnie jest tak, że jak się ni ezacznie to człowiek nie do końca jest przekonany. 170 to ni etak mało i na pewno warto spróbować.

Powodzenia

[AldonkaS]

No cóż upieram sie przy tynkach - mocno, nawet BARDZO mocno niedoszacowana wartość. Ja przy 250m2 tynku zewnętrznego (za robociznę i materiały - klej, siatka, tynk polikrzemianowo-silikatowy) zapłąciłam w zeszłym miesiącu łącznie coś koło 11kPLN (nie wiem dokładnie bo po drodze musiałm dokupić to i owo). Tak na marginesie w kosztorysie załączonym do projektu miałam 168m2 tynków zewnętrznych :):(.