Zerwanie umowy przedwstęnej

[lajkonikk]

Strona Kupijąca nie dotrzymalą terminu podpisania uwowy przyżeczonej zakupu działki.Dala zadatek 5000zl który przepada na rzecz sprzedającego

Pytanie:

W umowie było zaznaczone rowniez ,że w takim przypadku strona Kupująca zobowiązana jest zapłacić karę okresloną i zapisą w tej przedwstepnej umowie na rzecz strony sprzedającej.

Jaki jest proces wyegzekwowania tej kwoty?

co trzeba zrobić i w jakiej kolejności?

Pozdrawiam

[pi0tr]

z pewnością proces z powództwa cywilnego. innej drogi nie ma.

ps. A miałeś umowę w formie aktu notarialnego??

pozdr

[lajkonikk]

Nie,zwykła na papierze podpisaną w obecności świadka strony kupującej

[Majka]

a tą karą nie jest przepadek zadatku?

[pi0tr]

zadatek to zadatek - przepada i tyle. jesli jest jeszcze kara umowna (dodtkowo) roszczenia mozesz dochodzić tylko przed sądem. Twoja decyzja ....

[lajkonikk]

Dziekuje za podwowiedź.a masz może jakiś wzor pisma o takie dochodzenie swoich praw?

[Zbigniew Rudnicki]

Umowa przedwstępna jest wymysłem agencji nieruchomości.

Kupującemu nie wiele zabezpiecza, a naraża na straty.

Bywa, że po umowie przedwstępnej wychodzą na jaw jakieś mankamenty działki. A zaliczka już wpłacona.

Boże broń przed umową przedwstępną.

[voytequez]

Strona Kupijąca nie dotrzymalą terminu podpisania uwowy przyżeczonej zakupu działki.Dala zadatek 5000zl który przepada na rzecz sprzedającego

Pytanie:

W umowie było zaznaczone rowniez ,że w takim przypadku strona Kupująca zobowiązana jest zapłacić karę okresloną i zapisą w tej przedwstepnej umowie na rzecz strony sprzedającej.

Jaki jest proces wyegzekwowania tej kwoty?

co trzeba zrobić i w jakiej kolejności?

Pozdrawiam

 

1. Czy strony kontaktowały się w tej sprawie pomiędzy datą podpisania umowy, a datą przyrzeczona?

2. Czy było umówione spotkanie z notariuszem i kto miał to spotkanie umówić?

3. Czy Sprzedający był w stanie przekazać nieruchomość?

4. Czy działka jest objęta prawem pierwokupu przez ANR?

[pi0tr]

Umowa przedwstępna jest wymysłem agencji nieruchomości.

Kupującemu nie wiele zabezpiecza, a naraża na straty.

Bywa, że po umowie przedwstępnej wychodzą na jaw jakieś mankamenty działki. A zaliczka już wpłacona.

Boże broń przed umową przedwstępną.

 

 

na kolanie spisana mało warta ale przed notariuszem:

kupującego zabezpiecza - ponieważ sprzedający jest taką umową związany. jak się rozmyśli mozna mu proces wytoczyć. na straty nie naraża jeśli myślisz co podpisujesz. Zaliczka jak umowa nie dojdzie do zwrotu podlega zwrotowi - zadatek nie.

[lajkonikk]

Odpowiadam

! Strony kontaktowaly się wielokrotnie.Kupujący po prostu nie maja pienieniedzy.Nie dostali kredytu

2.Nie było

3.Nieruchomośc była i jest gotowa do sprzeaży4.ANR nie jest tym zainteresowana.Pismo jest

Piotr pisze ,że umowa spisana na "kolanie"jest nic nie warta?

Bzdura.To jest umowa cywolno-prawna i obowiązuje,tak jak umowa o sprzezaży auta

[voytequez]

Odpowiadam

! Strony kontaktowaly się wielokrotnie.Kupujący po prostu nie maja pienieniedzy.Nie dostali kredytu

2.Nie było

3.Nieruchomośc była i jest gotowa do sprzeaży4.ANR nie jest tym zainteresowana.Pismo jest

Piotr pisze ,że umowa spisana na "kolanie"jest nic nie warta?

Bzdura.To jest umowa cywolno-prawna i obowiązuje,tak jak umowa o sprzezaży auta

 

Umowa była oswiadczeniem woli 2 stron i można i należy dochodzić swoich praw.

Zadatek w tym przypadku zgodnie z prawem przechodzi na rzecz Sprzedającego. Kara umowna - jeżeli nie można jej wyegzekwować od Kupującego, należy złożyc pozew do sądu.

[Zbigniew Rudnicki]

... na kolanie spisana mało warta ale przed notariuszem:

kupującego zabezpiecza - ponieważ sprzedający jest taką umową związany. jak się rozmyśli mozna mu proces wytoczyć.

A proces to dalsze koszty i czas.

Jeżeli spisana przed notariuszem, to dlaczego nie od razu umowa kupna.

Przygotowanie dokumentów to 2-3 tygodnie.

Wręczenie zaliczki czy zadatku jest zawsze ryzykowne.

Sprzedający może zachorować, umrzeć, lub mogą się pojawić przeszkody w sprzedaży, które wykryje notariusz przygotowując akt kupna.

Albo My zachorujemy, lub wsadzą nas do więzienia.

Natomiast warto spisać na kolanie wolę sprzedaży/kupna "Pro memoria", zawierającą dane działki, cenę, sposób płatności, dane sprzedającego i kupującego, załączniki : mapę, dowody własności.

Ustalenie kto płaci za wytyczenie działki w terenie i wnosi opłatę notarialną.

[Pol_Paweł]

Panie Zbigniewie, pozwolę sobie nie zgodzić się z Pana opinią. Umowa przedwstępna nabycia nieruchomości to doskonały instrument prawny pod warunkiem, że jest racjonalnie wykorzystywany. Obydwu stronom daje on daleko idąca pewność, iż transakcja dojdzie do skutku. gdyby, którakolwiek ze stron "rozmyśliła się" strona przeciwna może wystąpić do Sądu o złożenie stosownego oświadczenia woli. Konstrukcja ta sprawdza się np. w sytuacji, gdy nabywca pragnie kupić nieruchomość ze środków pochodzących z kredytu. Bywa, że warunkiem udzilenia kredytu (lub warunkiem uzyskania tańszego kredytu) jest możliwość okazania się umową przedwstępną. W umowie przedwstępnej deklarujemy wówczas zadatek a w umowie przyrzeczonej płacimy pozostałą część ceny (np. pozyskaną jako transza udzielonego przez bank kredytu).

Pozdrawiam

[Agula_206]

Zgadzam sie w pełni z moim przedmówcą. Przy kredycie potrzebna jest umowa przedwstępna i zazwyczaj nie jest to umowa w formie aktu notarialnego, ale zwykła forma pisemna, a jej treść/forma jest skonstruowana przez bank.

Poza tym umowa przedwstępna jest bardzo dobrą formą rezerwacji działki na czas oczekiwania na kredyt, szczególnie w rejonach gdzie popyt na działki jest bardzo duży, a do tego są one atrakcyjne i tanie.

[Zbigniew Rudnicki]

No tak. Czuję się przekonany. Jak kredyt na kupno działki, to ani rusz bez umowy przedwstępnej.

Tylko jeśli już działkę kupujemy na kredyt, to za co zbudujemy dom ?

W końcu jakieś oszczędności trzeba mieć (po za sprzedażą mieszkania).

Chyba, że łatwiej o kredyt na działkę niż na dom.

[aLien01]

Witam

W przyszlym tygodniu podpisuje umowe warunkowa u notariusza na kupno dzialki rolnej i mam tu pytanie w tym czasie co bedziemy czekac bede zalatwiac kredyt. Co bedzie jesli nie dostane kredytu jak sie przed tym zabezpieczyc, druga sprawa czy w umowie wstepnej moge zaznaczyc ze umowa dojdzie do skutku tylko w tym przypadku jesli dostane warunki zabudowy dla tej dzialki. Właściciel sam wystapil juz tydzien temu o warunki zabudowy dla kilku dzialek [w tych dzialkach jest i moja] ktore sprzedaje czy jest sens wystepowac osobiscie do gminy o WZ.

[boru]

wlasnie, czy mozna w takiej umowie zawierac warunki typu: podzial dzialki, otrzymanie WZ.

Ja mam sytuacje taka, ze dzialka jest w trakcie podzialu - jak sporzadzic umowe przedwstepna?

[rusek007]

lajkonik zarobiłeś za friko 5000zł . Wygląda, że nie masz nowego kupca bo się pieklisz, ludzie nie dostali kredytu są pechowcami. A Ty próbujesz jeszcze ich pognębić. Ciekawe jak wyglądała w całości ta umowa, bo jak widać z tych fragmentów to tylko kupujący mają obwarowania co do zawarcia umowy, jeśli nie zawarto tam podobnej klauzuli dla sprzedającego to będzie ciężko wyegzekwować odszkodowanie. Krakowska pazerność??

[rusek007]

Gwoli ścisłości sprzedałem już kilkanaście działek, mam do sprzedania też jeszcze kilkanaście, ale nigdy nie przeszło mi nawet przez myśl ciągania takich pechowców po sądach