Grupa otwocka

[Emil]

Czesc wszystkim,

Arzesz, co nas nie zabije to nas wzmocni i na pohybel tym, co Ci to zrobili.

 

U mnie dziś weszli z pokryciem dachu. Galeonik, ja na razie nie moge znalezc pół dnia na swój piach, a teraz przez dwa dni malowałem deski czołowe

 

Pozdrawiam

Emil

[vivaldi]

Czesc grupo.

Wczoraj przeczytalem wszystkie posty od poczatku. Ufff. Moje wnioski nie sa zbyt krzepiace: 50% z nich to niestety posty nie dajace zadnej wiedzy pospolitemu uzytkownikom forum (jakies indywidualne pozdrowienia i umawianie sie na piwo lub maile typu "bylam wczoraj u ciebie na dzialce, ale nikogo nie zastalam" : )). Cieszy natomiast fakt, ze sa tez na grupie osoby, ktore chetnie sie dziela swoimi spostrzezaniami na temat budowania. Ja probuje wyssac z forum jak najwiecej konkretnych informacji przed czekajaca mnie budowa i - powiem szczeze - srednio to wyglada. Prosze was bardzo: jak podajecie jakies namiary - podawajcie nazwe i telefon lub przynajmniej adres firm. Ziółko pochwalil sie w poniedzialek dobra hurtownia w "Wiazownej (przy swiatlach)" Dzieki Ziółko za info, ale marzylby mi sie bardziej konkretny namiar. Apel do grupy: dzielcie sie swoja wiedza i informacjami jak najwiecej. Ja, poki co, mam zle doswiadczenie z geodeta, wiec namiar pozwole sobie przemilczec...

Zycze wam bezstresowego budowania i do uslyszenia.

Vivaldi

[michcio]

Vivaldi,

Hurtownia w Wiązownej przy światłach to zapewne "Przemar" tel. 795 15 29 przy trasie lubelskiej. Kiedyś podczas kwietniowej histerii cenowej, gdy szerzej sprawdzałem ceny, to mieli dość tanio MAXy. Mają stal tańszą od składu na Lucerny i od Marsela, ale najtańsza jest w Zielonce, Konsorcjum Stali ul.Poniatowskiego 65 nawet wliczając transport, tel. 781 91 31. Gdy zabrakło mi trochę drutu i powiedziałem że zaczynam i mam stal na fundament od konkurencji bo była tańsza to za godzinę przywieźli mi drobiazgi za jakieś 250 PLN. Więcej od nich nie brałem. Nie znam składów w Otwocku.

Nie odmówie sobie aby potwierdzić że ja również byłem zdegustowany po wizycie w Marselu. Panowie w drodze łaski podnoszą wzrok znad komputera by spojrzeć na klienta.

Polecam geodetę : Akadiusz Jóźwicki 602 671 644. Młody i uprzejmy, bardzo solidny, ceny OK od początku, później jeszcze lepiej.

Pytaj o inne rzeczy, jeśli mam coś do przekazania to z chęcią się podziele informacją.

 

A czy Ty grasz na jakimś instrumencie smyczkowym że masz taką ksywę ?

 

Pozdrawiam

Michał

[tata Leonarda]

Witajcie!

 

Wlasnie sie zarejestrowalem. Szukam kawalka ziemi dla mojej rodzinki.

Podoba nam sie linia otwocka. Zaczelismy poszukiwania od Michalina i Jozefowa ale najbardziej nas zainteresowal Aleksandrow.

Mam pytanie do grupy: Czy ktos mieszka lub sie buduje w Aleksandrowie? Co sadzicie o tej okolicy. Jest tam troche taniej niz przy torach, ale krajobraz typowo wiejski. Od polnocy bedzie przebiegac droga ekspresowa. Bardzo poprawi komunikacje, tylko jaka odleglosc od niej jest bezpieczna?

Cale zycie mieszkam w blokach na Ursynowie i nie znam tamtych rejonow. Jak z bezpieczenstwem na ulicach i w komunikacji miejskiej?

 

goraco pozdrawiam grupe,

Piotr

[michcio]

Nie mieszkam w Aleksandrowie ale mam(y) tam trochę znajomych.

Dużym plusem jest to że buduje się tam wiele młodych ciekawych rodzin więc rośnie fajna społeczność.

Działki są tańsze niż blizej kolejki, a co może mieć na to wpływ ? Ja myslę że :

- odległość do świata (choć jest autobus miejski) więc małe dzieciaki trzeba co dzień rano wieść autem do szkoły a i do kolejki sa z 4 km

- grunty trochę podmokłe (podobno wiele budów zrealizowano na starych rowach melioracyjnych i obecnie są kłopoty z odpływem wody)

 

Pozdrawiam

Michał

[Emil]

To i ja powiem swoje trzy grosze na temat hurtowni.

Gdy zaczalem budowe wydawało mi sie, ze najlepiej umówić sie z jedna na cały towar i jakis upust, ale rzeczywistosc to szybko zweryfikowala.

Po pierwsze, hurtownie zawsze mowia, ze oczywiscie jakos to bedzie, ale gdy przychodzi do konkretow to ich brak.

Po drugie, gy sie juz buduje, to okazuje sie ze czasami trzeba czegos na wczoraj i wtedy bierze sie stamtad gdzie jest, a jesli jest wybor, to tam, gdzie jest taniej.

Moje rady. Upatrzyc sobie hurtownie jak najblizej budowy i stamtad brac co sie da - zwlaszcza rzeczy na ktorych sie raczej upustow nie wyciagnie, typu : cement, gwozdzie itp.

Wazne jest aby zaprzyjaznic sie z hurtownia - wtedy jest taniej transport, okazuje sie, ze nawet jak nie ma czsu czegos przywiezc, to dla nas sie znajdzie no i mozna troche rzeczy kupic bez vatu ( gwozdzie, deski, cegly pojedyncze)

Duze partie materialu ( np cegla na caly dom) warto kupic tam gdzie w danej chwili jest taniej, ale tez nie za daleko. Chodzi o to, aby takich zaprzyaznionych hurtowni miec wiecej niz jedna

Jeszcze jedna uwaga.

Przed kazdym zakupem warto zadzwonic do 2-3 zrodel i sprawdzic cene

Wtedy w zaprzyjaznionej hurtowni mozna ja negocjowac ( ale tam i tam jest taniej - czesto skutkuje)

 

Co moge polecic:

Janpex w Jozefowie przy granicznej - tel 789-57-41

Hurtownia P Siejki w Otwocku przy majowej - tel 788 01 96

 

Sa tam dwie kolo siebie, Pani siejki i Pani Winiarkowej. Ceny tansze niz w Marselu. U Winiarkowej prosze uwazac jak wam wydaje reszte i w ogole uwazajcie tam na ceny(!!!!)

 

Co do innych sklepow to polecam hydrauliczny w Jozefowie przy drodze do Wiązowny. Warto z gosciem pogadac, bo jest sensowny.

Moge polecic rownez koparke - gosc kopie jakby mial oczy na oponach

Pozdrawiam

emil

[vivaldi]

Dzeikuje Michcio za konkretne informacje. Mysle, ze takie posty jak napisal Michcio powinny na grupie przewazac. Wyobrazam sobie, ze jest to grupa wsparcia i pomocy. Szczegolnie kieruje te slowa do osob bardziej doswiadczonych w budowaniu swojego domu. Tacy jak ja łakną kazdej informacji, ktora pomoze wybudowac dom. Oczywiscie na piwo tez chetnie sie z grupa umowie : )

Jeszcze raz dziekuje i prosze o wiecej.

Co do nicka - oprocz jazzu lubie muzyke baroku i przed laty taki nick sobie wybralem. Chociaz dzis wydaje mi sie troche infantylny a Vivaldich sporo w roznych miejscach. Np. na grupie motocyklowej : )

Pozdrawiam sedecznie

Vivaldi ... w podróży

[vivaldi]

Emil dzieki za info.

Czy to komplement w strone pana od koparki: >miec oczy na oponach : ) Poprosze o namiary, chetnie go zobacze : )

Vivaldi w podróży

[Emil]

Pan z koparka oraz transportem ( piach etc.) z Józefowa

Pan Krzeminski tel. 789-54-16, 604 364-682

Jeden z niewielu z transportu, ktory nie wyglada na cwaniaka.

Emil

[tata Leonarda]

Dzieki Michcio za odpowiedz.

Nie mialem pojecia o tych podmoklych gruntach. W okolicy same piachy... ale w Aleksandrowie chyba byly pola uprawne.

Podoba mi sie duza ilosc nowych domow z mlodymi ludzmi i malymi dziecmi. Sami jestesmy mlodzi i za kilka dni bedziemy rodzic!

Ostatnio gmina Jozefow miala do sprzedania dzialki graniczace z domem dziecka przy Alei Roz. Dalo mi to duzo do myslenia.

pozdrawiam, Piotr

[vivaldi]

Tato leonarda, jesli cie nie przeraza las - proponuje okolice ul. Wczasowej w Michalinie. My tam kupilismy dzialke dwa lata temu i wlasnie zaraz niose papiery z prosba o pozwolenie na budowe. W ubieglym roku dzialki te zostaly przekwalifikowane na lesne z prawem zabudowy. Wiem, ze agenci nieruchomosci interesowali sie tymi, ktore leza obok mnie. Niestety nie wiem co to byla za agencja. Miejsce jest na prawde urokliwe a po drugiej stronie Wczasowej zaczyna sie granica Mazowieckiego Parku Krajobrazowego wiec jest szansa, ze szybko sie tu czlowiek nie pojawi : )

Polecam.

Vivaldi w podrozy

[mlk]

Tato leonarda, jesli cie nie przeraza las - proponuje okolice ul. Wczasowej w Michalinie. My tam kupilismy dzialke dwa lata temu i wlasnie zaraz niose papiery z prosba o pozwolenie na budowe. W ubieglym roku dzialki te zostaly przekwalifikowane na lesne z prawem zabudowy. Wiem, ze agenci nieruchomosci interesowali sie tymi, ktore leza obok mnie. Niestety nie wiem co to byla za agencja. Miejsce jest na prawde urokliwe a po drugiej stronie Wczasowej zaczyna sie granica Mazowieckiego Parku Krajobrazowego wiec jest szansa, ze szybko sie tu czlowiek nie pojawi : )

Polecam.

Vivaldi w podrozy

półtora roku temu oglądałem działki w tamtych okolicach, ale odludzie (wybacz) przerażało nas - wylądowaliśmy na "polach" w Miedzeszynie, ale teraz żonie marzy się działka ze starodrzewem w Józefowie....

 

co do polecania namiarów, to dopiero zaczynamy, mogę polecić dobrego i niedrogiego (600zł za 3 odwierty) geologa do badań gruntu

czy mogę polecać geodetę to okaże się za tydzień jak da mi gotowe mapki - umówiliśmy się na 600zł za 5sztuk

 

Hurtownie - ostatnio słyszałem w radiu reklamę hurtowni w Koniku (http://www.kowalczyk-mb.pl) - ktoś z nich korzystał??

 

Emil - jak idzie robienie dachu? zdaje mi się że rano śmigałeś na działkę koło 7.30 ))

[vivaldi]

A mnie wlasnie to odludzie urzeklo. Najlepiej swiadczy o tym fakt, ze zaczelismy szukac wiosna w Jozefowie (takie bylo zalozenie). To byla pierwsza dzialka jaka widzielismy. Potem ogladnelismy sporo dzialek przy wale i nad Swidrem i w okolicach ujecia wody i nawet blizej centrum (kolo poczty) i w koncu jesienia powrocilismy do tej pierwszej dzialki.

Zobaczymy jak to sie sprawdzi w praktyce. Mam nadzieje, ze znajde czas na spacery po lesie.

Pozdro

Vivaldi w podróży

[vivaldi]

Pytanko do osob, ktore zalatwialy pozwolenie na budowe w czasie obowiazywania juz nowego prawa budowlanego: Mianowicie - dzis zadzwonilem do wydz. arch. w Otwocku i pani mnioe poinformowala, ze wydzial ma 62 dni na wydanie powyzszego pozwolenia,. A mnie sie zdawalo, ze wg nowego to jest 31. Nie polemizowalem, bo nie bylem pewien, ale liczylem, ze uda mi sie zrobic fundamenty przed zima. W tej sytuacji widze, ze bedzie to niemozliwe : ( buuuuu.

Ja to u was sie odbylo?

Pozdro

Vivaldi w podróży

[Evita]

Witaj Vivaldi,

Rzeczywiście tym razem chyba urząd ma rację. My (tzn. michcio i ja) czekaliśmy w sumie na pozwolenie jakieś 5 tygodni. Do pani sekretarki dzwoniłam co 2 dni i motywowałam ją (ale nie zrozum mnie żle - żadnych łapówek!). Pan urzędnik, który zajmował się naszą sprawą początkowo nie miał żadnych zastrzeżeń, potem zmienił zdanie, to samo było z panem naczelnikiem, który chciał się koniecznie do czegoś przyczepić ale jak dochodziło do konkretów to sam nie wiedział o co mu chodzi. Przyparty do muru stwierdził, ze jednak nie ma zastrzeżeń. I wydał pozwolenie. potem jeszcze kilka dni (do tygodnia) zeszło na jakimś ostemplowywaniu i decyzję odebraliśmy w sumie po około miesiącu z hakiem. Nie chcę byc złym prorokiem, ale w tym roku masz niewielkie szanse zdążyć przed mrozami. Życzę szczęścia!

[vivaldi]

Czesc.

Moze to dla was nieistotne, ale mimo wszystko sie pochwale - dzis rano zlozylem dokumenty do pozwolenia na budowe. Z lekka jestem podekscytowany, wybaczcie : ) Szkoda tylko, ze panie w kancelarii od razu nie moga zweryfikowac poprawnosci zlozonych dokumentow... Moze zancie jakies metody voo doo, zeby sprawe w wydz. architektury przyspieszyc?

Pozdrowienia

Vivaldi w podróży

[mlk]

Pytanko do osob, ktore zalatwialy pozwolenie na budowe w czasie obowiazywania juz nowego prawa budowlanego: Mianowicie - dzis zadzwonilem do wydz. arch. w Otwocku i pani mnioe poinformowala, ze wydzial ma 62 dni na wydanie powyzszego pozwolenia,. A mnie sie zdawalo, ze wg nowego to jest 31. Nie polemizowalem, bo nie bylem pewien, ale liczylem, ze uda mi sie zrobic fundamenty przed zima. W tej sytuacji widze, ze bedzie to niemozliwe : ( buuuuu.

Ja to u was sie odbylo?

Pozdro

Vivaldi w podróży

zawsze możesz zaryzykować mała samowolkę - zdaje mi się że ryzyko nie duże

sam się nad tym zastanawiałem, ale ruszę ze wszystkim na wiosnę - nie mam za skomplikowanych fundamentów, bo dom będzie parterowy, więc chyba nie ma potrzeby aby leżakowały całą zimę

 

dostałem ostatnio od Stoenu warunki na przyłącze elektryczne i przyłącze tymczasowe - możecie mnie oświecić co teraz z tym powinien zrobić??

 

ps.

jeśli ruszasz z budowa na wiosnę, to może spróbujemy założyć "spółdzielnie", tzn razem kupując negocjować rabaty - czy ktoś z forumowiczów ma w tym doświadczenia jakieś??

[vivaldi]

Samowolka? Hmmmm, sam nie wiem. Na razie chwile poczekam. Co do spoldzieni - to dobry pomysl, ale musialby sie znalezc ktos, kto umie twardo negocjowac. Ja niestety jestem za miekki : ) Ciekaw jestem od jak duzych zamowien mozna liczyc na odczuwalne upusty. A w jakiej technologii bedziesz - mlk - budowal? Ja z maxa, wiec moze wart byloby odwiedzic jakies okoliczne cegielnie?

A propos pradu - to ja wystapilem od razu o prad do budynku mieszkalnego. Jak bylem w ZE w Otwocku i wypisywalem podanie - tak poradzil mi pan, ktory sie tym zajmuje i akurat siedzial kolo mnie. Jak juz dostalem warunki przylaczenia to zapytalem co z pradem budowlanym i powiedzano mi, ze zrobi sie aneks. I tak zostalo.

Pozdro Vivaldi w podrozy

[mlk]

Co do spoldzieni - to dobry pomysl, ale musialby sie znalezc ktos, kto umie twardo negocjowac. Ja niestety jestem za miekki : ) Ciekaw jestem od jak duzych zamowien mozna liczyc na odczuwalne upusty. A w jakiej technologii bedziesz - mlk - budowal? Ja z maxa, wiec moze wart byloby odwiedzic jakies okoliczne cegielnie?

A propos pradu - to ja wystapilem od razu o prad do budynku mieszkalnego. Jak bylem w ZE w Otwocku i wypisywalem podanie - tak poradzil mi pan, ktory sie tym zajmuje i akurat siedzial kolo mnie. Jak juz dostalem warunki przylaczenia to zapytalem co z pradem budowlanym i powiedzano mi, ze zrobi sie aneks. I tak zostalo.

Pozdro Vivaldi w podrozy

 

będę stawiał z porotermu, ale pozostałe materiały pewno będziemy mieli podobne (fundamenty, dach, ocieplenie)

 

Prąd - dostałem warunki na przyłacze do domu, na plac budowy (tymczasowe przyłacze)

teraz zastanawiam się co dalej w tym temacie

[galeonik]

Cześć MLK:

warunki na prąd budowlany /docelowy musisz na pewno dołaczyć do projektu w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Po uzyskaniu pozwolenia. znajdujesz elektryka ( dobrze żeby był związany z ZE) i on Ci instaluje prąd budowlany. Opłacasz wcześniej opłatę przyłaczeniową w ZE.(u mnie wszystkie formalności razem z pobraniem opłaty i dostarczeniem mi rachunków załatwiał elektryk.) Opłatę przyłaczeniową płacisz raz, na prąd budowlany i docelowy, chybaże masz różne przydziały mocy np budowa 10kW , docelow0 15- jak właśnie ja. W takim wypadku przed montażem przyłacza docelowego należy opłacić w ramach opłaty przyłaczeniowej te 5 kW różnicy. Materiały i montaż przyłacza budowlanego leżą po Twojej stronie, tzn. Twojego elektryka. Wszystkie elementy przyłacza budowlanego od punktu przyłaczenia(np. słup), poza licznikiem są Twoją własnością.

To tyle- większym stanem wiedzy nie dysponuję -sam się terez zastanawiam jak i kiedy przyłaczać się docelowo.

A, propos: materiały elektryczne: zrobiłem pewne rozeznanie po Warszawie w typowych kablach instalacyjnych : 3x 1,5 i 3x 2, 5 płaskie, miedź. Wychodzi na to że na najtaniej jest w Otwocku ul Swiderska 22 firma Jalex(779-13-10).(odp. 112zł/155zł/100mb) W innych rozpiętość cen nawet do 60 zł na rolce 100m . Godna polecenia jest też hurtownia Platforma Al. Jerozolimskie 204 (578 85 00) -ale trochę daleko i podobno trzeba wyrabiać sobie wejściówki.

To tytułem dygresji- pozdrawiam Was