jutro kupuję dom...w listopadzie zasiedlenie...media?

[sys]

...jak w temacie, jutro będzie jeden z najważniejszych dotychczas dni w życiu moim i mojej rodziny. Dzisiaj podpisałem umowę kredytową z bankiem, odbyłem ostatnią rozmowę ze sprzedającym i...dowiedziałem się, że dół domu będzie wolny już we wrześniu ale góra domu dopiero w listopadzie (z różnych względów )... w sumie OK ale po pierwsze nie zamierzamy mieszkć w domu z jego(sprzedającego) rodzicami nad głową...pozatym wkurzałbym się, że nie mogę przeprowadzić remontu np.wymiany instalacji CO oraz wymiany okien (nie mogę się dogadać pod tym względem ) . Rodzice sprzedającego to starsi schorowani ludzi i trochę to rozumiem . Pozatym nie wiedziałbym jak rozliczyć koszty utrzymania wspólnie domu . I teraz pytanie: czy można poprosić u notariusza o wpisanie takiego podpunktu, że strona sprzedająca opuszcza dom do dnia 1.11.2006roku i do tego czasu ponosi wszelkie koszty utrzymania tego domu?...(prąd,woda,gaz,wywóz śmieci...)?...

..co prawda taka sytuacja zmusi mnie do zaciśnięcia pasa i płacenia przez ten okres rat w banku, oraz czynszu w naszym mieszkaniu w bloku (które w sumie jest sprzedane, ale kupującym jest kuzyn który lokuje tylko kapitał w nieruchomość i zamierza to mieszkanie wydzierżawić, więc nie będzie problemu...)

[civic9]

raczej tak, ale ... co będzie jak zmienią zdanie i się nie wyprowadzą? to przynajmniej wpisz, że mają się wyprowadzić do 1.11.2006, a koszty utrzymania ponoszą _do_wyprowadzki_, na wszelki wypadek gdyby jednak się te terminy różniły. marne to będzie pocieszenie, ale przynajmniej może być motywujące dla nich.

[sys]

...no właśnie co będzie gdy mi się wyprowadzą?...

[civic9]

w umowie notarialnej zapewne będzie poddanie się egzekucji co pozwala na eksmisje. ale... eksmisja to w praktyce Twój problem - Ty musisz zapewnić lokal do którego można eksmitować i pokrywać jego koszty. Teoretycznie gmina, ale gmina na 99% nie zapewni. aha, lokal nie może nadmiernie pogorszyć warunków życia osób przekwaterowywanych i musi być w tej samej lub pobliskiej miejscowości

[AAgnieszk]

Zawrzyj umową u notariusza dopiero w listopadzie gdy wyprowadzka bedzie bardziej realna, to przecież już niedługo, a będziesz spokojniejszy...choć przecież zazwyczaj sprzedaje się mieszkanie podając w umowie notarialnej termin przekazania kluczy...możesz tez nie zapłacić im całej kasy...bo reszta przy przekazaniu kluczy i sprawdzeniu czy rachunki opłacone itp.

[mynia_pynia]

Większość osób tak kupuje, że mieszkają jeszcze starzy właściciele przez miesiąc - dwa, ale w momencie podpisania aktu są już wymeldowani i u ciebie też tak powinno być, że kupujesz dom w którym nikt nie jest zameldowany.

Ponadto masz zapis że obecni mieszkańcy mają czas na wyprowadzkę do dnia ... ... ....

[komarek]

gratuluję. Ale mam pytanie z innej beczki: ile trwały formalności z otrzymaniem kredytu. teraz jest straszne bum budowlane i wszyscy biorą kredyty. ilę będę czekać na decyzję

[sys]

na kredyt czekałem dosłownie coś ponad tydzień...z 9 dni...

[komarek]

trochę mnie pocieszyłeś. mnie tu straszą że miesiacami się czeka bo takie przeładowanie w bankach. Czas najwyższy udać się i zrobić rozeznanie.

[sys]

... wypowiadam się tylko za bank PEKAO SA...w którym miałem konto od lat.

[sys]

a wracając do sprawy to spokojnie...byłem u notariusza i dowiedziałem się, iż wszystko co mnie trapi można sprecyzować w umowie. Zaraz po podpisaniu umowy dostanie ok75% wartości domu ale resztę po dacie całkowitego opuszczenia budynku fizycznie jak i pod względem prawnym...

...pozatym raczej nic złego się nie zdarzy, ale wydaję duże pieniądze więc wolę dmuchać na zimne

...notraiusz w poniedziałek godzina 12.00...

[civic9]

sys, tak jak pisałem, sprecyzować można, ale potem egzekwować... to już inna sprawa... i jakby co to potem Ci notariusz nawet palcem nie kiwnie w tej sprawie

 

ja bym przynajmniej obniżył część wpłacaną teraz... kompletnie nie rozumiem dlaczego masz płacić 75% już teraz, gdy oni jeszcze konkretny kawał czasu nie zamierzają zwolnić domu. ok, rozumiem, że nie mogą, ale wtedy się poprzestaje na zaliczkach, zadatkach typu 10-15%.

 

życzę powodzenia, tak czy inaczej, wszystkie takie transakcje są obciążone mniejszym lub większym ryzykiem.

[sys]

...już tłumaczę dlaczego daję na początek tyle kasy...sprzedającego znam osobiście od kilku lat, i nie jest to jakiś ściemniacz...te pieniądze starczą mu na wyposażenie w meble i inne pierdołki swego nowo wybudowanego domu do którego przeniesie się cała rodzina...nie mniej chcę się jakoś ubezpieczyć tak w razie "W"

[sys]

no to już po zakupie cieszę się jak cholera

wszystko co mnie intrygowało w umowie zapisane

...za ok 1,5 miesiąca będę siedział na swoim...i pewnie miło wspominał mieszkanie w bloku

[Nefer]

Mój kolega tak kupował mieszkanie. W umowie notarialnej termin wyprowadzki właścicieli był odległy - od podpisania umowy mieli prawie rok. I nie obyło się bez problemów. Ludzie powiedzieli, że nie mają się gdzie wyprowadzić i już. Kolega pobiegł do prawnika. ten mu powiedział, że po pierwsze może sobie wynając apartament w hotelu i obciążyć kosztami poprzednich właścicieli. Po drugie może po prostu wejśc z policją. Ponieważ właściciele chętnie go wpuszcvzali do domu na "rozmowy" to mógł również przyjść ze ślusarzem i wymienić zamki. Jak ma nastrój to może nawet zgłosić włamanie. Metod jest wiele - ale nie są raczej pokojowe... cóż - to ostateczność, ale możliwe jest rozwiązanie sprawy.

W tym przypadku wystarczyła wizyta razem z prawnikiem i wszystko się skończyło szczęśliwie ( z 2 miesięcznym poślizgiem)

Mam nadzieję, że to jednostkowy przypadek i wkrótce będziesz już u siebie w nowym domku.

[kabietka]

...już tłumaczę dlaczego daję na początek tyle kasy...sprzedającego znam osobiście od kilku lat, i nie jest to jakiś ściemniacz...te pieniądze starczą mu na wyposażenie w meble i inne pierdołki swego nowo wybudowanego domu do którego przeniesie się cała rodzina...nie mniej chcę się jakoś ubezpieczyć tak w razie "W"

 

 

Mam nadzieje ze przy przeprowadzce uwzględnili zabranie dziadków do siebie!!

Egzekwowanie słowa pisanego w Polsce to walka i droga przez mękę!!

Obyś nie musiał mieszkać z przyszywanymi dziadkami !!

 

Pozdrawiam!!

Życzę wszystkiego dobrego już na swoim!!