Muszę szybko podjąć decyzję - stan surowy - pomocy

[robert58]

Witam,

buduję "Orchideę2" z Archonu:

http://www.archon.pl/index.php?act=12&menu_act=1&sid=m3f8bcb265d0f0

po adaptacji powierzchnia użytkowa wraz z garażem wynosi 287m2. oraz zmieniłem strop z Terivy na monolit.

Budować planuję z maxa25 lub 29.

W związku z kończącym się sezonem budowlanym muszę dokonać szybko wyboru wykonawcy stanu surowego (wykopy, fundamenty, ściany, stropy, więźba, odeskowanie, papa).

 

Z otrzymanych ofert skłaniam się do ekipy, która łącznie za robociznę z materiałami wszystkimi liczy sobie 160tys. (rozpiętości cenowe robocizna z materiałami od 130tys do 200tys)

 

Dobra cena te 160tys?

 

Dzięki za szybkie porady

[marcin976]

A nie lepiej płacić ekipie tylko za robociznę, a materiały samemu dostarczać (zazwyczaj hurtownia dowiezie). Możesz wtedy wynegocjować lepsze upusty na materiał a co za tym idzie zaoszczędzić pieniądze, które przydadzą się na wykończenie.

[robert58]

Marcin,

obawiam się o własną dyspozycyjność w kwestii samodzielnego zakupu materiałów. Wiem, że dużą część dowiezie hurtownia na plac budowy. Zawsze jednak pozostają jakiś % materiału, którego zabrakło itd.

 

W większości ofert koszt robocizny szacowany jest na ok 45 tys. Pozostają więc materiały w kwocie ok. 120tys. Podobne wyceny dostaję również przedstawiają zestawienie materiałow w hurtowniach.

[Marek30022]

Ja budowałem w systemie pośrednim m.in. w związku z brakiem czasu na większe zaangażowanie się budową. Płaciłem wykonawcy za robociznę. Za matweriały płacilem też sam ale zamawiał je wykonawca po uzgodnieniu ze mną co jest kupowane i za ile. Dotyczyło to oczywiście materiałow podstawowych. O drobiazgach decydował sam. Jak czegoś mu zabrakło to zamawiał ponownie. Na podstawowe materiały: pustaki, strop, cement, drewno, beton sprawdziłem ceny w innych hurtowniach. Taniej bym nie kupił. Taki system pozwalał mi dbać o jakoś materiałów a i wykonawca nie musiał oszczędzać kosztem jakości.

 

[Jerzysio]

U mnie było podobnie ( jw ) i nie miałem problemów, że cemenciku zabrakło, wykonawca brał wuzetki, a ja co jakiś czas regulowałem w hurtowni. Dwa odstępstwa od tego;

- beton towarowy sam zamawiałem i drewno na więźbe też.

pozdro

J

[marcin976]

Robercie

 

Fakt, wszystko zalezy kto ile ma czasu. Mi się udało połączyć pracę z budową, Budowa u mnie trwała od 25.05.06 do 02.09.06. Kiedy mogłem to brałem urlop, ale wiekszą część budowy musiałem pracować od rana do 16-17 a potem na budowę. Zazwyczaj wracałem około 22:30 do mieszkania. Fakt że miałem hurtownię w pobliżu, w której właściciel był do dyspozycji nawet do 21. Towar zawsze zwoził, rozliczałem się co pare dni i przeżyłem. Moze to głupio zabrzmi ale zawsze ekipa budowlana miała towar do wyrobienia, nawet przysłowiowego gwożdzia nie zabrakło.

[marcin976]

Robercie

 

Fakt, wszystko zalezy kto ile ma czasu. Mi się udało połączyć pracę z budową, Budowa u mnie trwała od 25.05.06 do 02.09.06. Kiedy mogłem to brałem urlop, ale wiekszą część budowy musiałem pracować od rana do 16-17 a potem na budowę. Zazwyczaj wracałem około 22:30 do mieszkania. Fakt że miałem hurtownię w pobliżu, w której właściciel był do dyspozycji nawet do 21. Towar zawsze zwoził, rozliczałem się co pare dni i przeżyłem. Moze to głupio zabrzmi ale zawsze ekipa budowlana miała towar do wyrobienia, nawet przysłowiowego gwożdzia nie zabrakło.

[robert58]

Witam,

decyzja podjęta - umowa podpisana.

 

Bardzo dziękuję wszystkim za udzielone porady.

Podjęta decyzja to - wykonawca jak we wstępie. 160 tys. z materiałami po stronie wykonawcy. Kalkulacja 45 tys robocizna + resta materiały. Cel - stan surowy otwarty z więźbą, pełnym deskowaniem i papą w roku 2006.

Inspektor nadzoru mój (ekipa ma kierownika budowy)

 

Czas pokaże czy wybrałem słusznie.

Powody wyboru:

1 - czasu niewiele, zima nadchodzi

2 - wolnego czasu nie mam nadto, poszukiwanie materiałów we własnym zakresie może finanlnie nie przynieść oszczędności

3 - kolejnymi przesłankami ku temu są kosztorysy otrzymane z hurtowni budowlanych, szacunkowewyceny projektantów/architektów, wyceny firm konkurencyjnych (po odrzuceniu skrajnych ofert), dotychczasowe osiągnięcia/dokonania

4 - image własny wykonawcy - podejście do klienta, zakres proponowanych zmian w realizacji zarówno w zagrożeniu zbliżającej się zimy jak i alternatywnych rozwiązań

5 - brak ekip budowlanych (wyjechali najwyraźniej z kraju) oraz brak wolnych terminów na bieżący rok 2006

 

Dziękuję i pozdrawiam.

 

ps. dom po adaptacji 320m2 całkowitej, 220m2 użytkowej

[ewcik1]

Witam,

decyzja podjęta - umowa podpisana.

 

Bardzo dziękuję wszystkim za udzielone porady.

Podjęta decyzja to - wykonawca jak we wstępie. 160 tys. z materiałami po stronie wykonawcy. Kalkulacja 45 tys robocizna + resta materiały. Cel - stan surowy otwarty z więźbą, pełnym deskowaniem i papą w roku 2006.

Inspektor nadzoru mój (ekipa ma kierownika budowy)

 

Czas pokaże czy wybrałem słusznie.

Powody wyboru:

1 - czasu niewiele, zima nadchodzi

2 - wolnego czasu nie mam nadto, poszukiwanie materiałów we własnym zakresie może finanlnie nie przynieść oszczędności

3 - kolejnymi przesłankami ku temu są kosztorysy otrzymane z hurtowni budowlanych, szacunkowewyceny projektantów/architektów, wyceny firm konkurencyjnych (po odrzuceniu skrajnych ofert), dotychczasowe osiągnięcia/dokonania

4 - image własny wykonawcy - podejście do klienta, zakres proponowanych zmian w realizacji zarówno w zagrożeniu zbliżającej się zimy jak i alternatywnych rozwiązań

5 - brak ekip budowlanych (wyjechali najwyraźniej z kraju) oraz brak wolnych terminów na bieżący rok 2006

 

Dziękuję i pozdrawiam.

 

ps. dom po adaptacji 320m2 całkowitej, 220m2 użytkowej

 

 

 

Moge cie pocieszyc ze ta cene jaka zaakceptowales to nie jest wygorowana bo mi w Zamosciu gosc dom o powierzchni 117 m2 wycenil na 148 tys netto z pokryciem dachu w formie najtanszej alternatywy czyli trapezowki!!Dom z Archiprojektu nr 151 http://www.archi-projekt.com.pl/ramka.php?i=projekty

 

Pozdrawiam