Odbiór budynku.

[pjj]

Witam,

 

Jakich formalności trzeba dopełnić aby odebrać budynek?

Ile czasu trzeba przeznaczyć na przebrnięcie przez całą procedure?

[jaro71]

Chętnie się podłączę pod pytanie, choć nie mam nawet pozwolenia na budowe

Ale ciekawi mnie też do jakiego stanu musi być doprowadzona budowa żeby odebrać dom. Przecież wykańcza się całe życie

Czy np. dom chwilowo bez dachówki ale z papą może być odebrany? Albo bez ocieplenia bo np ktoś czeka na przypływ gotówki a jest wiosna, chciałby zamieszkać i może się z tym wstrzymać np do jesieni itd itd.

[Marek30022]

Odpowiadam z pamięci czyli jak niektórzy mówią z niczego.

 

Dokumentacja przyłączy - protokoły odbioru - to ważne. ja nie mam docelowego przyłącza energetycznego (mieszkam na prowizorce budowlanej) i z tego powodu dostalem odmowę odbioru budynku.

Projekt do wglądu

Nadanie numeru

Dziennik budowy + oświadczenie kierownika budowy, że dom został wykonany zgodnie z projektem i zgodnie ze sztuką budowlaną

Inwentaryzacja powykonawcza- robi geodeta.

 

Generalnie można dostać w "nadzorze budowlanym" wykazdokumentów, które należy złożyć.

 

Wedłg mnie można dokonać odbioru częściowego jeśli: będą wszystkie przyłącza oraz stan budynku pozwala na bezpieczne zamieszkanie tzn., że np. góra może być nie wykończona ale wejście na nią powinno być zabezpieczone. Dom nie musi mieć elewaji i ocieplenia a na dachu może być "papa" a nie np. dachówka.

[pjj]

Marek30022: Dzieki. A mniej wiecej ile czsu to zabiera od zlozenia wymaganych dokumentow do faktycznego zatwierdzenia odbioru?

Orientujesz sie moze, jak niewykonczona gora ma byc "wyraznie" zabezpieczona przed wejsciem?

[Żółtodziób]

Ja już jetem po; odbyło się na papierze, nikt mnie nie odwiedził (a tak się kurcze przygotowałem - defacto mieszkałem już od ponad pół roku).

 

Dodam, że potrzebne jeszcze są protokoły:

- kominiarza o skuteczności wentylacji i prawidłowości wykonania i "działania" przewodów dymnych.

- uprawnionego elektryka o skuteczności ochrony przeciwporażeniowej oraz pomiaru rezystancji (oporności instalacji).

- dla instalacji gazowej (tej jednak nie mam w domu)

 

Jeżeli chodzi o przyłącza to w moim przypadku mam własne ujęcie wody i szambo, więc wystarczył zgłoszenie do strarostwa studni (głebokość nie więcej 30m).

 

W sumie nie było problemów, a do zrobienia pozostała: podbitka, tynk zewnętrzny taras.

 

pozdrawiam

[pjj]

Żółtodziób: a jak wyglada zgłoszenie studni? Ztn W starostwie w Inspektoracie czy tam gdzie sie odbiera pozwolenia na budowe? Sa jakies formularze?

[Marek30022]

Oczywiście zapomniałem o kominiarzu. Pomiary elektryczne chyba się mieszczą w protokole odbioru przyłącza ale tego nie wiem bo nie mam.

U mie też nie byli. Papiery zostały w nadzorze, jak doślę dokumenty związane z przyłączem elektrycznym do dostanę kwit. na wydanie decyzji mają chyba 21 dni.

Z tego co wiem to zwraca się uwagę na bezpieczeństwo a to oznacza, żę nie powinno być na niewykończoną górę jakiś prowizorycznych "otwartych schodów" schodów.

Dodam jeszcze, że w w większości wypadków nikt do domów jednorodzinnych nie przychodzi na sprawdzenie. Liczą się kwity czyli ładnie mówiąc dokumenty.

[slawturo]

Właśnie wróciłem z Inspektoratu Nadzoru Budowlanego, gdzie zdałem potrzebne dokumenty. I co teraz? Czy trzeba jeszcze gdzieś zgłosić zakończenie budowy, np. w gminie?

[darks]

Właśnie wróciłem z Inspektoratu Nadzoru Budowlanego, gdzie zdałem potrzebne dokumenty. I co teraz? Czy trzeba jeszcze gdzieś zgłosić zakończenie budowy, np. w gminie?

Wróciłeś i nie powiedzieli Ci co dalej?

Jeżeli Inspektorat w ciągu 21 dni od otrzymania dokumentacji nie zgłosi sprzeciwu to możesz zakończenie budowy staje się prawomocne i po tychże 21 dniach mozesz się wprowadzać. Taka jest teoria a praktyka taka jak każdy widzi...

[slawturo]

No tak, to wiedziałem. Chodzi mi o to, że gmina pewnie zechce liczyć mi podatek od nieruchomości skoro budynek oddany. I moje pytanie, czy jeszcze należy zgłosić do jakiegoś urzędu oddanie budynku .

[rafal9]

Żółtodziób: a jak wyglada zgłoszenie studni? Ztn W starostwie w Inspektoracie czy tam gdzie sie odbiera pozwolenia na budowe? Sa jakies formularze?

 

No właśnie, jak się zgłasza studnię w dodatku taką, której nie ma na mapce zagospodarowania działki?

[Agduś]

A co, jeżeli byśmy mieli prąd "pożyczany" od sąsiadów? Na własne przyłącze przyjdzie nam jeszcze pewnie poczekać, więc zaczynamy kombinować, jakby się podpiąć do sąsiadów. Jeszcze nie wiemy, do których i jak, ale chyba innego wyjścia nie mamy.

[slawturo]

Żółtodziób: a jak wyglada zgłoszenie studni? Ztn W starostwie w Inspektoracie czy tam gdzie sie odbiera pozwolenia na budowe? Sa jakies formularze?

 

No właśnie, jak się zgłasza studnię w dodatku taką, której nie ma na mapce zagospodarowania działki?

Też mam studnie, ale nie zgłaszałem jej nigdzie. W zawiadomieniu o zakończeniu budowy w sekcji "wodociąg w budynku" wpisałem "z ujęcia własnego".

[darks]

No tak, to wiedziałem. Chodzi mi o to, że gmina pewnie zechce liczyć mi podatek od nieruchomości skoro budynek oddany. I moje pytanie, czy jeszcze należy zgłosić do jakiegoś urzędu oddanie budynku .

Tak zgłaszasz do gminy. W gminie dadzą Ci odpowiedni PIT, wypełnisz, złożysz i naliczą podatki...

[Marek30022]

No tak, to wiedziałem. Chodzi mi o to, że gmina pewnie zechce liczyć mi podatek od nieruchomości skoro budynek oddany. I moje pytanie, czy jeszcze należy zgłosić do jakiegoś urzędu oddanie budynku .

Tak zgłaszasz do gminy. W gminie dadzą Ci odpowiedni PIT, wypełnisz, złożysz i naliczą podatki...

U mnie podatek od nieruchomości naliczają od następnego roku po zgłoszeniu. Jak już napisałem mieszkam bez odbioru z powodu braku docelowego przyłącza energetycznego (projekt jest na etapie zatwierdzenia) ale jestem już zameldowany a to oznaczało konieczność zgłoszenia do opodatkowania.

[Zavadcoff]

A jak dokładnie ma się sprawa odbioru komina przez kominiarza? Dzwoniłem przed chwilą do wrocławskiego Floriana i powiedzieli mi, że konieczne są 2 wizyty na budowie:

1. W stanie surowym przed pokryciem dachu

2. Po podłączeniu do komina np urządzenia grzewczego.

Nic bym nie miał przeciwko tak dokładnej opiece nad przyszłym mieszkańcem, ale ręce mi opadły, jak zapytałem o cenę. Zatem 2 wizyty każda po 200PLN i do tego jeszcze opłata na koniec za opinię. Czyli na okrągło 450PLN. Zapytałem, jak się to ma w przypadku, kiedy mam 3 niezależnie wyprowadzone kominy? - No! Wtedy opłata musi nieco ulec podwyższeniu. Już nie pytałem do ilu!

Jak to u Was wyglądało? Ile mieliście wizyt i ile kosztowały razem z opinią? Za ile kominów?

Pozdrawiam

[JANK]

Wizyta kominiarza nie powinna więcej kosztować niż 100 - 150 zł. Jeżeli w budynku jest gaz i potrzebna jest opinia kominiarza do gazowni to będzie kosztować następne 100 - 150 zł. Mi sąsiad kominiarz zrobił odbiór za 50 zł

[agaaa]

mnówsto różnych spraw

jak nad tym zapanować?

 

a jeżeli studnia pow 30 m ? to wtedy inne zasady?

[ja budowniczy]

a kto wie ze ona ma powyzej 30 m oprócz właściciela??

a tak zgodnie z prawem to zamiar wykonania studni pow 30 m nalezy zglosic w starostwie zanim się ją wykona....

tylko znowu pytam, kto wie ze ona ma wiecej niz 30 m ???

[agaaa]

dzieki