Kredyt na gębę

[mirtex1]

Rozgryzam Santandera. Kredyt we frankach, na 100 tyś. zł.

Spłata a ciągu 25 lat.

Prowizja banku - 1560 zł opłata z tyt. ryzyka hipoteki - 450

opr. 3,22 % ( RRSO 3, 47 %)

operat szacuknkow - ok. 700 zł

ubezpieczenie na życie - 450 rocznie

ubezpieczenie budowy - ok. 300 zł rocznie

Wkład własny 150 tyś ( tyle kosztował stan surowy) plus działka 840 m 2

Jak mam negocjować ? na co zwrócić uwagę ?

[Rafal_G-ce]

Tak niski kredyt nie warto brać we frankach. Poczytaj troche forum, znajdziesz moje wyliczenia.

[lajkonikk]

Zapytaj kto ustala kurs franka?

Kto ustala oprocentowanie>czy Zarząd czy też LIBOR +%marża dla banku

Do oprocentowania dodaj sobie róznicę kursową daje to nawet 6%!!!!

czyli razem ok 9.5.

W złotych jest taniej!!

[Rafal_G-ce]

Zapytaj kto ustala kurs franka?

Kto ustala oprocentowanie>czy Zarząd czy też LIBOR +%marża dla banku

Do oprocentowania dodaj sobie róznicę kursową daje to nawet 6%!!!!

czyli razem ok 9.5.

W złotych jest taniej!!

yyyyyyyyyeeeeeeee

Ja też nie jestem zwolennikiem kredytu we frankach, bo potrafię liczyć, ale tutaj to kolego pojechałeś po bandzie.

Bardzo jestem ciekaw jak Ci wyszło 9%

[mirtex1]

Mam wstępne wyliczenie. Kredyt we frankach przy ratach malejących - koszt 46 tyś. Kredyt w złotókwach na tych samych zasadach - 60 tyś.

[mirtex1]

Dość istotna sprawa. Kredyt dostaję bez zaświadczeń o dochodach. Moje PITY są bardzo niewyrażne.

[Rafal_G-ce]

Mam wstępne wyliczenie. Kredyt we frankach przy ratach malejących - koszt 46 tyś. Kredyt w złotókwach na tych samych zasadach - 60 tyś.

NIGDY nie licz różnic tylko na podstawie tego co podali Ci w Banku.

Dolicz sobie różnice w uldze odsetkowej, zrob symulację na ewentualny wzrost kursu, policz spread itd.

[lajkonikk]

Faktyczniemoże przholowałem?

ale liczymy

LIBOR 1.7%

http://www.bankier.pl/inwestowanie/notowania/elw/

Kurs CHF

http://www.dombank.pl/dombank/index.jsp?place=Menu01&news_cat_id=-1&layout=0

Różnica kursowa 16 gr co daje 16/244x100%=6.55%

dodać marże banku nie znam przyjmujemy 0.8%

Razem

1.7+6.55+0.8=9.05%

Jesli jest błąd prosze mnie poprawić

[Rafal_G-ce]

W taki sposób nie możesz liczyć. To że wszystkie wartości wyrazone sa w procentach nie oznacza ze trzeba je sumowac

Koszt spread'u podnosi cenę kredytu o ok 0,5-0,8%

[lajkonikk]

Tak? to liczymy jeszcze raz

Bierzemy W CHF 100 000zł

co daje 100 000/2.44=40983CHF.

Zakladam ,że kredyt oddajesz jutro co daje

40983x2.59=106146zl

Jak z tego wyjdzie 0.5-0.85% ?

Tego nie wiem .ja widze 6.14%[106146/100000]x100%

[Rafal_G-ce]

Tylko zapomniałeś podzielić to przez okres kredytowania

[lajkonikk]

niczego nie zapomnialem!!

Okres kredytowania wynosi 1 [jeden]dzień

[Rafal_G-ce]

Ale my tu rozmawiamy o CAŁYM okresie kredytowania!

Napisałeś kilka postów wyżej że w złotych jest taniej, bo oprocentowanie w CHF wynosi 9% co jest nieprawdą.

[lajkonikk]

Cały= jeden dzień

Kredyt nie jest w CHF lecz denominowany w CHF.Widzisz róznicę?

Trzymając się przykladu;

masz rate 100CHF.Nie możesz polozyć na ladzie banku 100CHF tylko deklarujesz ,że chcesz spłacic100CHf.Wtedy kupuja od Ciebie po 2.44 a zadłużenie licza po 2.59.tak jest z każda ratą

Prawda czy nie?

[Rafal_G-ce]

Trudno sie z Tobą dogadac, więc pokolei:

Mirtex zadał pytanie:

Rozgryzam Santandera. Kredyt we frankach, na 100 tyś. zł.

Spłata a ciągu 25 lat.

Ty Mu odpowiedziałeś:

Zapytaj kto ustala kurs franka?

Kto ustala oprocentowanie>czy Zarząd czy też LIBOR +%marża dla banku

Do oprocentowania dodaj sobie róznicę kursową daje to nawet 6%!!!!

czyli razem ok 9.5.

W złotych jest taniej!!

co jest akurat nieprawdą. Siejesz propagande. Jaki jest sens liczenia oprocentowania kredytu na jeden dzień?

I jeszcze jedno. Skoro upierasz się i liczysz (nie wiem po co) oprocentowanie na jeden dzień, to Libor + marżę licz na jeden dzień a nie w stosunku rocznym.

 

PS Gdybyś poczytał moje wcześniejsze posty na temat kredytów w CHF to zauważylbyś że tak jak Ty jestem ich przeciwnikiem, bo uwazam że dla niskich kwot się nie opłacają a dla wysokich sa zbyt ryzykowne. Do tego używam jednak faktycznych wyliczeń, a nie sieje propagandy na podstawie jednodniowych wyliczeń.

[lajkonikk]

Propaganda?

Przykład z życia ;

pożyczka hipoteczna denominowana w CHF 80000zł daje[trzymajmy sie tego kursu]80000/2.44=32788CHF

obliczona rata równa z odsetkami wyniosła 480CHF miesiecznie[kapital 90CHF +reszta to procenty ok 390CHF

Facet spłacal rok.Po roku poprosil o posumowanie splaty;

dostal takie wyliczenie 32 788-[12x90]=31708 zadłuzenia .Przeliczyli mu na PLN 31708x2.59=82 123

a więc po roku koleś ma więcej do spłaty niz pobral kredytu!!!

ps1 to nie sa moje wymysly!! na tym polega urok kredytów denominowanych.ale o tym nikt nic nie mówi [z bankowców]czemu zanadto sie nie dziwię

ps dla mirtexa moge przeliczyć ile bedzie spłacal miesięcznie!!

[Rafal_G-ce]

Człowieku. KAŻDY kto cokolwiek wie na temat kredytow ma swiadomośc że nie bierze się KRÓTKOTERMINOWEGO kredytu w walucie obcej. Koniec i kropka. Tak jak nie opłaca się spłacać kredytu walutowego po roku, za wyjątkiem gwałtownego spadku ceny waluty.

 

Jak juz chcesz bawić się w wyliczanki, to OK:

100 tys CHF po kursie 2,5 = 250,0 tys. zł

Splata przez 20 lat po tym samym kursie (tak wylicza się prognozy rat kredytowych w CHF) po np. 2,65 = 265,0 tys. zł

Koszt spreadu 15,0 tys. = 6,0% co daje 0,3% rocznie wieksze oprocentowanie niż podane w umowie ( Libor + marża).

Jasnie już nie potrafię........

[lajkonikk]

Idąc tym tropem :Kredyt w PLN na 5% rocznie ,co daje przez 20 lat

5:20=o.25% rocznie

Mozna sobie poprawić humor!!

[danap]

Rafal_G-ce , masz anielską cierpliwość, mnie już po drugim poście lajkonikk'a ręce opadły

[lajkonikk]

Tylko informuje ,a co Wam opada to Wasza sprawa i Wasze pieniądze

Koniec