jak się dobrze zabezpieczyć przed takimi problemami??

[gregsoltys]

Witam.

 

Bardzo proszę o pomoc w takiej kwestii . Kupuję działkę w okolicach Krakowa . Działka powstała z podziału jednej dużej działki na mniejsze. Dojazd do działek oczywiście drogą wewnętrzną, której wspólwłaścicielami są właściciele tych 4 działek, do których ona prowadzi. Dodatkowo do działek należy doprowadzić media (ok 50-60m). Uzgodniliśmy że rozkładamy koszt podciągniećia mediów na 4 działki. 2działki ma ciagle dotychczasowy właściciel a dwie mamy my . Pytanie jest jak zabezpieczyć się (jakimś zapisem prawnym lub inaczej) przed tym aby właściciel nam nie zablokował drogi (jeśli to możliwe-...w akcie podziału działki już jest wpisane że jest to droga wewnetrzna...czy to wystarczy?? ) i jak go przymusić (bo boję sie ża moze mnie wyciulac...bo jest z niego troszku dziwny typ )do tego aby gdy nadejdzie czas zapłaty za podciagniećie mediów on też zapłacił.? Czy to mozna jakoś zapisać w umowie i jak to potem egzekwować (może macie przykłady jak inni to rozwiązali)? Bardzo proszę o odpowiedź ponieważ nie mam doswiadczenie w takich sprawach.

 

pozdrawiam

nowy

 

[email protected]

[civic9]

nie da rady się sensownie zabezpieczyć,

chyba że od razu spiszecie umowę o tym, że robicie to i to, wszyscy czterej zgadzają się na to i to, i wszyscy czterej partycypują w kosztach wg udziałów (czy jak tam chcecie). trudno będzie to odwołać. ale jak się wypnie to w sumie, jeśli chodzi o koszty to i tak będzie ciężko to wyegzekwować. kuć żelazo póki gorące, potem, z upływem czasu jak ludzie zapominają kto co obiecał, a coraz bardziej są świadomi kosztów, coraz trudniej.

[civic9]

to powyżej to pisałem o wspólnych inwestycjach typu media, nawierzchnia.

 

jeśli chodzi o sam przejazd i przejście to nie może Wam tego zablokować, bo Wy już jesteście (będziecie) współwłaścicielami i wszyscy macie prawo korzystać w całości bez ograniczeń. wszystkie tego typu decyzje zmieniające ten stan rzeczy (formalnie: przekraczające tzw. zwykły zarząd) podejmujecie wszyscy razem (jednogłośnie! niejednogłośnie tylko przez sąd).

[raffran]

Wykupcie w rownych czesciach(4) udzialy w drodze.

[civic9]

raffran,

 

napisał że są współwłaścicielami.

 

ale to nie rozwiązuje żadnych problemów... w sumie tylko nakłada obowiązki

 

współwłaściciel 2 x 1/16 drogi wewnętrznej z problemami.