czy to na pewno nowa działka?

[Gość]

Witam

Proszę o pomoc. Sprawa jest następująca:

Działkę kupiłam ok. 10 lat temu, ale była bardzo wąska i długa, jak zreszta wszystkie sąsiednie. Umówiliśmy się z sąsiadami i poprzestawialismy te działki tak, że są ,,normalne" czyli pozwalają na postawienie wolnostojącego domu z zachowaniem przepisowych odległosci. Odbyło się to u notariusza, jest nowy akt notarialny.

I tu jest problem, bo podobno mam nową działkę. Chociaż jest ona w tej samej miejscowości, metraż jest identyczny, tylko jest trochę przestawiona. Sprzedałam tę działkę przed upływem 5 lat od nowego aktu notarialnego.

No i Urząd Skarbowy chce 10% podatku dochodowego.

Może ktoś mi pomoże w argumentacji z US żeby nie płacić tych 10%?

Będę wdzięczna za każdą informację.

justa

[agnieszkakusi]

wydaje mi się, że nowa, bo częściowo składa się z Twojej ziemii, a częściowo z ziemi sąsiada.

[Jadziek]

Może ktoś mi pomoże w argumentacji z US żeby nie płacić tych 10%?

justa

jak z sasiadem zrobilibyscie "darowizny" to nie powinien sie czepiac

[ania1719508426]

Bezczelność!

Zaraz ci coś poszukam...

[agnieszkakusi]

Jadziek, ale od darowizny też się płaci podatek...

[ania1719508426]

Istotą tego podatku jest sprzedaż przed upływem 5 lat od nabycia działki a przekształcenia, podziały i scalenia nabyciem nie są. Potwierdza to ta interpretacja:

 

Izba Skarbowa w Łodzi, PB I-3/4117/IN-8/USRM/2006/ACH

 

Moment, od którego zaczyna liczyć się 5 letni termin zwolnienia sprzedaży nieruchomości z podatku PIT należy liczyć od daty nabycia własności gruntu, a nie przekształcenia, podziału, czy scalenia danej nieruchomości.

 

Żądanie twojego urzędu jest całkowicie bezzasadne i wygrasz tę sprawę prędzej czy później.

[agnieszkakusi]

no i jeszcze jest chyba prawo, że w ciągu dwóch lat musisz przeznaczyc kase na zakup, budowę lub remont. Ale nie jestem w 100% pewna czy dotyczy to tylko spzedaży po 5 latach czy tej przed tez.

[Jadziek]

Jadziek, ale od darowizny też się płaci podatek...

tak, placi sie, ale jesli nabywam cos w drodze darowizny to jak sprzedam przed uplwywem 5 lat to US nic do tego

 

Aniu: Co do podziałów to ja interpretuje Twoj cytat w taki sposób:

Jak mialem dzialke i ja podzielilem na mniejsze to to nie jest nabycie, ale jesli mialem dzialke, podzialilem na dwie (sasiad tez) i wymienilismy sie wydzielonymi dzialkami w taki sposob ze on dostal kawalek mojej a ja jego kawalek to to jest nabycie i te 10% nalezy sie ale tylko od tej nowej czesci (tej którą dostalem od sasiada)

[ania1719508426]

Moim zdaniem to było "przekształcenie". Nabycie jest wtedy gdy zwiększa się stan posiadania. A tu pow. działki pozostała taka sama.

Moją interpretację potwierdza też zasada płacenia podatku przy zamianach nieruchomości. Płaci się od różnicy wartości. A tu wynosi ona 0.

No chyba że w treści aktu macie coś co podważa zasadność takiej interpretacji

[Gość]

DZIĘKI WAM ZAŚWIECIŁA MI ISKIERKA NADZIEI

SERDECZNE DZIĘKI

Tak na logikę, to też nie przyszło mi do głowy, że mogą to zaliczyć jako nową działkę (to było przed sprzedażą), ale po sprzedaży ktoś mi poradził, żebym się dowiedziała, jak to jest, no i pani w US powiedziała, że ,,nowy akt notarialny = nowa działka" i kazała mi złożyć oświadczenie, że wydam te pieniądze na cele budowlane, to nie zapłacę podatku. Wtedy wydawało mi się to dobrym i prostym rozwiązaniem, ale teraz widzę, że będzie mi brakowało mnóstwo rachunków, ponieważ część pieniędzy byłam zmuszona wydac na inny cel i po prostu brakuje mi kasy. Strasznie się tym denerwuję dlatego proszę Was o pomoc.

justa

[Jadziek]

Moim zdaniem to było "przekształcenie". Nabycie jest wtedy gdy zwiększa się stan posiadania. A tu pow. działki pozostała taka sama.

Moją interpretację potwierdza też zasada płacenia podatku przy zamianach nieruchomości. Płaci się od różnicy wartości. A tu wynosi ona 0.

No chyba że w treści aktu macie coś co podważa zasadność takiej interpretacji

a jak bys to potrakowala gdyby osoby zamienili sie kawalkami dzialek w roznych miastach? przeksztalcenie? bo to ze te dzialki akurat sie stykaly to dla US jedynie przypadek a sasiedzi zamienili sie kawalkami dzialek i tyle...

moze masz racje, ale sprawa nie jest oczywista a w takich watpliwych przypadkach US interpretuje na swoja korzysc

jedyny plus dla sprzedajacego jest taki ze te 10% musi (byc moze) zaplacic tylko od tego nowego kawalka

[Gość]

ania napisała

Izba Skarbowa w Łodzi, PB I-3/4117/IN-8/USRM/2006/ACH

 

Moment, od którego zaczyna liczyć się 5 letni termin zwolnienia sprzedaży nieruchomości z podatku PIT należy liczyć od daty nabycia własności gruntu, a nie przekształcenia, podziału, czy scalenia danej nieruchomości.

 

Żądanie twojego urzędu jest całkowicie bezzasadne i wygrasz tę sprawę prędzej czy później.

ANIA - TO MIÓD NA MOJE SERCE

Moim zdaniem to było "przekształcenie". Nabycie jest wtedy gdy zwiększa się stan posiadania. A tu pow. działki pozostała taka sama.

Moją interpretację potwierdza też zasada płacenia podatku przy zamianach nieruchomości. Płaci się od różnicy wartości. A tu wynosi ona 0.

No chyba że w treści aktu macie coś co podważa zasadność takiej interpretacji

Metraż jest jaki był.

Na 99,99% było w akcie not. ze jest to zamiana bez dopłat, ale w domu sprawdzę, było to kilka lat temu.

[sSiwy12]

Witam. Justa w Twoim przypadku nie jest to takie proste. Pomijam tu interpretację (właściwą) Anii. Ty masz już wydanę decyzję US w tej sprawie. Zgodziłaś się z nią podpisując oświadczenie. Aby to "odkręcić" trzeba wpierw unieważnić poprzednią decyzję w tej sprawie US. Nie wiem, czy nie minął już termin odwoławczy.

[oskar0259]

Z mojej praktyki (nie mam niestety czasu na szukanie całej obudowy prawnej) o podobnej sprawie.

Dwie wąskie działki, na końcach z dostępem do 2 dróg publicznych. Zamiana polegała na "wzięciu" całej szerokości przez właścicieli od jednej z dróg. Opłata dla US (spora, bo teren podmiejski), pobrana przez notariusza przy akcie zamiany - za pół działki, czyli część "nową" dla każdego właściciela (pozostałą część przecież każdy posiadał już wcześniej). Metraż pozostał taki jaki był (przy każdym właścicielu). Zamiana bez dopłat.

Kolejne działanie na tej samej ziemi, przed upływem 5 lat od zamiany. Następuje podział jednej z "zamienionych" działek na 4 nowe (w tym jedną - drogę wewnętrzną). Potem sprzedaż kazdej z 3 "budowlanych". Deklaracja sprzedającego do US, że uzyskane pieniądze przeznaczy na budowę. Po dwóch latach rozliczenie z US zebranych rachunków. Jest ich za mało, "zaprzyjaźniony" (a może tylko stosujący prawo?) naczelnik US proponuje rozwiązanie: rozlicza się tylko środki z "zamienionych" części działek (ich powierzchnię trzeba było ustalić, bo wartość m kw. w kazdej z transakcji była inna). Rzecz kończy się bez konsekwencji finansowych (zwłaszcza 2 letnich odsetek).

Myślę, że i w tej sprawie można to analogicznie zastosować.

[Gość]

A swoją drogą to ciekawe, co się stało ze starą działką, skoro mam nową (czyli drugą). Może siedzieć cicho, bo jeszcze mi każą płacić podatek za nabycie nowej i pozbycie się starej - chociaż miałam i mam jedną 1000-metrową

justa

[Gość]

Kochani

Odświeżam wątek. Może po upływie czasu ktoś doradzi mi coś nowego?

Może ktoś spotkał się z inną sprawą, interpretacją, że zamiana działek nie powoduje powstania obowiązku płacenia 10% podatku od sprzedaży przed upływem 5 lat? Może jest jednak sposób, żeby nie płacić tego podatku, bo jak już wcześniej opisałam, miałam tylko 1 działkę, którą kupiłam w 97 roku, przekształciliśmy ją w 2001 r. a sprzedałam w 2005 r.

Niestety brakuje mi rachunków, stąd moja prośba o pomoc.

Cytat:

Moim zdaniem to było "przekształcenie". Nabycie jest wtedy gdy zwiększa się stan posiadania. A tu pow. działki pozostała taka sama.

Moją interpretację potwierdza też zasada płacenia podatku przy zamianach nieruchomości. Płaci się od różnicy wartości. A tu wynosi ona 0.

No chyba że w treści aktu macie coś co podważa zasadność takiej interpretacji

 

Metraż jest jaki był.

Na 99,99% było w akcie not. ze jest to zamiana bez dopłat, ale w domu sprawdzę, było to kilka lat temu.

Sprawdziłam, w akcie notarialnym jest napisane

,,strony oświadczają, że z tytułu niniejszej umowy nie czynią sobie żadnych spłat ani dopłat..."

 

I jeszcze jedna wątpliwość: 2 lata po sprzedaży działki tzn. 24 miesiące? czy do końca roku, w którym nastąpiła sprzedaż?

justa

pozdrawiam

justa

[pjr]

Moim zdaniem to było "przekształcenie". Nabycie jest wtedy gdy zwiększa się stan posiadania. A tu pow. działki pozostała taka sama.

Moją interpretację potwierdza też zasada płacenia podatku przy zamianach nieruchomości. Płaci się od różnicy wartości. A tu wynosi ona 0.

No chyba że w treści aktu macie coś co podważa zasadność takiej interpretacji

Mam wrażenie, że przy zamianie nieruchomości podatek (i np. taksę notarialną) płaci się od ceny nieruchomości droższej, a nie od różnicy wartości.