koszt budowy domu

[cahuna23]

Witam,

Planujemy z małżonką budowę domu (działkę już mamy) na jesień 2007 lub wiosne 2008, gdyz jak zobaczyliśmy ceny mieszkań w Warszawie szybko zorientowaliśmy sie że w tej cenie możemy postawić nie duzy dom (120-150 m2). Przynajmnie tak nam sie wydaje i stąd ten post. Prośba o możliwie najbardziej realny koszt budowy domu (całość robocizna + materiały). zdaję sobie sprawę że robociznę można dosyć łatwo określić, a zmateriałami jest gorzej bo każdy buduje z jakiego sobie chce i wykańcza w standardzie odpowiednim dla siebie, dlatego mnie interesuje cena przybliżona w przeliczeniu na m2 powierzchni użytkowej, tak jak to podają firmy budowlane stawiające domy od zera do stanu pod klucz. Będąc na targach ceny oscylowały w przedziale od 2000 pln/m2 do 2600 pln/m2 w średnim standardzie wykończenia. Czy te ceny są realne, a może ktoś będzie tak uprzejmy że napisze realne koszty budowy swojego domu (w przeliczeniu na m2 pow. użytkowej). z góry dziękuję

[marcin976]

Proponuję wybrać sobie projekt domu i z wykazem materiałów pochodzic po lokalnych hurtowniach. Wciągu tygodnia powiino Ci sie udać zrobić kosztorys stanu surowego domu.

Wykończenie domu to juz zależy od stanu fantazji twojego portfela. Jeśli chcesz wiedzieć więcej na temat stanu surowgo (kosztów) daj znać na priv.

[e.kala]

Będąc na targach ceny oscylowały w przedziale od 2000 pln/m2 do 2600 pln/m2 w średnim standardzie wykończenia.

 

Myśle, że trudno to dokładnie ocenić, bo co krok to masz rózne wybory (dachówka, okna itp., jest tego wiele). W przybliżeniu mozna przyjąć tą cenę 2000-2600 za realną.

[marcin_budowniczy]

Kwota jest realna pod warunkiem, że dom nie będzie okrągły i dach w miarę popularny

a wykończenie troszkę lepsze od standadowego.

[ramsey1981]

Licz okolo 1000 zl/metr (pow. uzytkowej) na stan surowy zamkniety z dachowka.

Kolejny 600-800 na doprowadzenie do tzn stanu developerskiego - gotowe pod wykonczenie.

No i reszta od 700 do nieskonczonosci / metr na wykonczenie i wyposazenie

 

pawel

[krysmek]

Witaj !

Sądzę, że za 1500-1700zł zamieskasz w swoim wymarzonym domu.[/b]

[AldonkaS]

Zamieszkać, a mieć w pełni ukończony dom..... robi wielką różnicę (w kasie również).

Bardzo dużo zależy od miejsca geograficznego Polski, i od oczekiwań co standardu domu!!!!!!!!!

Mnie 2000PLN/m2 trochę brakło.

[areq]

Jak mądrze wybierzesz projekt to od 1500zł do 2000zł/m2 użytkowej

Jak niemądrze to od 2000zł/m2 w górę

Jak mądry projekt wykończysz ponadstandardowo (rekuperator,pompa ciepła,rolety sterowane pilotem itp itd..) to też od 2000zł/m2 w górę

Wszelkie odstępstwa od średnich cen ,zwłaszcza na materiały wykończeniowe determinuje koszt m2.

Wszelkie odstępstwa od zakresu prac wykonywanego przez firmę a zakresem wykonywanym samemu determinuje koszt m2 ale w dół.

I teraz jeśli wybierzesz już projekt,będziesz wiedzieć co w nim chcesz mieć a czego niekoniecznie:D, zrobisz wstępny kosztorys i wyjdzie Ci ,że wydasz 210tys zł ...to dodaj do tego minimum 20% i powinna Ci wyjść kwota jaką wydasz.Skąd te 20%? Ano na przykład z nieodpartej żądzy Inwestora do zwiększania cen użytych materiałów :) Przykład.W kosztorysie założyłeś ,że położysz płytki w salonie za 35zł/m2 nie więcej..jedziesz ,wybierasz-znalazłeś ale...ale.... gdzieś w kącie sklepu dostrzegasz "ślyczne" płytki za 42zł/m2...hmm myślisz sobie to tylko 7zł więcej...i stąd się bierze powiedzmy 10% więcej,bo takich sytuacji będziesz miał na etapie wykończenia masę. Dalsze 5% to kwota wynikająca z nieuwzględniania niektórych materiałów niezbędnych a zupełnie pomijanych w budowie domu.....gwoździe,fugi,listwy do paneli,kraniki do baterii,zaworki,trybiki,bolce,wkręty,dysperbity i inne -bity...pozostałe 5% to nieprzewidzenie,że ileś tam % materiału idzie na straty np. liczysz płytki w m2 podłogi ale przy kładzeniu "w karo" z 10% idzie w pi...diabły,podobnie jest z dachówką,płytami GK,kablami...ba...nawet z teoretycznie prostymi do obliczenia ilościami betonu lub z bloczkami fundamentowymi....

Ale pytałeś się w końcu jak to wychodzi w przeliczeniu na metry.Nie moge Ci powiedzieć średnio z powodów wyżej przedstawionych :D:D Ja wydałem około 1750zł/m2 z meblami ale jeszcze nie mam zagospodarowanego ogródka,podbitki i ogrodzenia frontowego oraz płytek na tarasie i na schodach wejściowych

[agunia0911]

Jestem w trakcie budowy.Obecnie stan surowy zamknięty.Czeka mnie teraz kupno okien.Do tej pory wydałam 65000 zł.A najgorsze jeszcze przede mną.Za projekt gotowy dałam 1500zł + 400zł przeróbki przez architekta.Mój małżonek ma znajomych w hurtowni materiałów budowlanych więc zawsze troszkę taniej.

[bartosz01]

Stan deweloperski za 2000/m2 spokojnie jest do osiągnięcia, a reszta to już nieograniczone pole do Twojego popisu oraz Twojej drugiej połowy jeśli takową posiadasz.

[mirkan]

Jestem właśnie na etapie poszukiwania wykonawców. Na wiosnę chcę zaczynać budowę.

Wczoraj rozmawiałam z jednym i zawołał za stan surowy otwarty przykryty dachem (dachówka ceramiczna) 57 tysięcy.

 

Dom jest parterowy z użytkowym poddaszem podpiwniczony. Powierzchnia wszystkich podłóg (piwnice+parter+poddasze) wynosi 320 m.kw. Użytkowa 160 m.kw. Dach dwuspadowy o powierzchni 180 m.kw. Stropy żelbetowe wylewane (deski szalunkowe są w cenie robocizny), jeden komin. Garaż w piwnicy.

 

Wydaje mi się bardzo drogo.

Skąd inąd dowiedziałam się, że wykonawcy liczą koszty następująco:

50 zł za m.kw. dachu i 150 zł za m.kw. powierzchni podłóg.

Ale nie wiem czy to prawda.

 

Przy takich wyliczeniach wszystko by się zgadzało. Nadmieniam, że nie buduję w Warszawie ani okolicach.

 

Czy może ktoś napisać o swoich kosztach.

 

Pozdrawiam, Mirka

[waltan]

Witam mirkan!

 

Ja mam bardzo podobny dom jeśl chodzi o powierzchnie: 155m2 pow. użytkowej, 178m2 dachu - dachówka ceramiczna(dach z domu "wilcze łyko" po małych zmianach), 60m2 piwnic, stropy wylewane, 2 kominy. Za robociznę zapłaciłem 35tys., za całość 120tys. U Ciebie wydaje mi się drogo, ale nie wiem jaki dom budujesz. Zależy czy kominy będą murowane czy systemowe (ja mam systemowe), czy beton lany z betoniarki czy z gruchy itp.

Popytaj innych wykonawców.

[janal311]

Jestem w trakcie budowy.Obecnie stan surowy zamknięty.Czeka mnie teraz kupno okien.Do tej pory wydałam 65000 zł.A najgorsze jeszcze przede mną.Za projekt gotowy dałam 1500zł + 400zł przeróbki przez architekta.Mój małżonek ma znajomych w hurtowni materiałów budowlanych więc zawsze troszkę taniej.

A jaka w tym koszcie jest wartość robocizny?

[M3]

Jestem w trakcie budowy.Obecnie stan surowy zamknięty.Czeka mnie teraz kupno okien.Do tej pory wydałam 65000 zł.A najgorsze jeszcze przede mną.Za projekt gotowy dałam 1500zł + 400zł przeróbki przez architekta.Mój małżonek ma znajomych w hurtowni materiałów budowlanych więc zawsze troszkę taniej. :wink

 

Ja także planuje budowę w okolicach SZczecina. Niedawno nabyłem działkę w Kliniskach. A Ty gdzie gdzie budujesz?

[walus1]

Jestem właśnie na etapie poszukiwania wykonawców. Na wiosnę chcę zaczynać budowę.

Wczoraj rozmawiałam z jednym i zawołał za stan surowy otwarty przykryty dachem (dachówka ceramiczna) 57 tysięcy.

 

Dom jest parterowy z użytkowym poddaszem podpiwniczony. Powierzchnia wszystkich podłóg (piwnice+parter+poddasze) wynosi 320 m.kw. Użytkowa 160 m.kw. Dach dwuspadowy o powierzchni 180 m.kw. Stropy żelbetowe wylewane (deski szalunkowe są w cenie robocizny), jeden komin. Garaż w piwnicy.

 

Wydaje mi się bardzo drogo.

Skąd inąd dowiedziałam się, że wykonawcy liczą koszty następująco:

50 zł za m.kw. dachu i 150 zł za m.kw. powierzchni podłóg.

Ale nie wiem czy to prawda.

 

Przy takich wyliczeniach wszystko by się zgadzało. Nadmieniam, że nie buduję w Warszawie ani okolicach.

 

Czy może ktoś napisać o swoich kosztach.

 

Pozdrawiam, Mirka

 

 

Ja o swoim domu i kosztach pisałam tutaj szukaj walus1

http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=3718&postdays=0&postorder=asc&start=46980