Notatka do US wyjaśniająca dlaczego kupiliśmy tanio działkę

[Alanta]

składa sie ją do US gdy uznają, że cena jest zaniżona i trzeba dopłacić podatek, nam nie kazali dopłacać, widac argumenty były skuteczne

 

podatnik...

NOTATKA

w sprawie: zakupu działki

 

Informuję, że zakupiliśmy działkę budowlaną przy ul....o powierzchni ... m2, za którą zapłaciliśmy ...zł. Cena jednostkowa gruntu jest nieco niższa od wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę w 1995r., w związku z czym zwracamy uwagę na czynniki które wpłynęły na zmniejszenie wartości działki:

-część działki w planach zagospodarowania przestrzennego jest przeznaczona pod pas drogowy w ul....

-działka ma niekorzystny kształt, jest wąska i długa, co ogranicza możliwość zabudowy budynku do układu bliźniaczego (dla nas to akurat była zaleta ).

-brak dojazdu do południowej części działki (otwarty rów w granicy działki i brak drogi) uniemożliwiają podział na mniejsze działki budowlane.

-całą należność uiszczono gotówką przy zakupie, co też obniżyło cenę.

W związku z powyższym uważamy, że cena jest adekwatna do aktualnej, rynkowej wartości działki.

Załącznik: kserokopia aktu notarialnego

Z poważaniem

 

 

 

[ Ta wiadomość była edytowana przez: Alanta dnia 2003-04-10 14:43 ]

[Gość]

i co? uznali?

[agamon]

W deche

[Alanta]

Uznali. Dodam tylko, ze naprawdę kupiliśmy po cenie z aktu notarialnego, tamtym ludziom się bardzo śpieszyło, bo rozleciała im się jesienią instalacja grzewcza i potrzebowali na gwałt dużej kasy przed zimą. Argumenty można poszerzać, napisać o:

-słabych gruntach wymagających dużych nakładów przy budowie

-braku mediów

-braku drogi

i.t.d.

[Wowka]

On 2003-04-11 09:18, Alanta wrote:

...... Argumenty można poszerzać, napisać o:

-słabych gruntach wymagających dużych nakładów przy budowie

-braku mediów

-braku drogi

i.t.d.

 

Czyli o wszystko to co normalnie czyniło by działkę niesprzedawalną ale nam jakoś nie przeszkadzało ją kupić

Pozdrawiam

[kwiatkor]

-całą należność uiszczono gotówką przy zakupie, co też obniżyło cenę.

 

Nasze prawo mówi o konieczności opłacenia podatku od ceny rynkowej podobnej działki. Wydaje mi się zatem, że US może nie uznać niczego co ma charakter wyjątkowy i tylko w danej transakcji kupna/sprzedaży wpłynęło na cenę sprzedaży. I to jestem w stanie zrozumieć (nie wspominam o innego rodzaju draństwie w prawie, przy tego typu transakcjach). Np. sprzedaję swojemu przyjacielowi działkę 2500 m3 za 50zł - tak chcę i nikt mi tu nie może narzucić innej ceny, ale rozumiem, że państwo chce z tej transakcji ściągnąć podatek od wartości rzeczywistej (nie musi wnikać w moje prywatne koligacje).

Unikał bym chyba takich argumentów. Przy swojej argumentacji wskazywałem jeszcze na takie niedogodności jak:

- odległość od sklepów, szkół, komunikacji publicznej

- bliskości zakładów przemysłowych

[andy999]

No właśnie, czy napewno dobrze zrobiliście, że kupiliście tę działkę jeśli ona jest taka NIEFAJNA ?

[Tekboy]

Chciałbym jeszcze dodać, że taki wniosek należy zanieść do urzędu jak najszybciej po zakupie działki. US może wezwać do zapłaty podatku od różnicy"rynkowej" (takiej jaką ma US w tabelach) ceny działki , a ceną jaką sie zapłaciło wg. aktu notarialnego, do pięciu lat od daty zawarcia umowy. W Gdyni trwa to ok. 3 lat. Za ten okres naliczane są odsetki karne. U mnie wyszło 600 pln dopłaty do podatku, o odsetek karnych wyszło 6.20 pln za 14 dni. Na całe szczęście wiedziałem o takich praktykach US i poszedłem do nich po dwóch tygodniach od podpisania aktu notarialnego, ale gdybym nie wiedział to...

Pozdrawiam Wojtek

[robert8888]

po prostu US skalkulował: róznica w cenie podanej w akcie notarialnym a cenami dzialek w tej okolicy była mniejsza niż 30% więc koszty wyceny przez rzeczoznawce powolanego przez US były by wieksze niz ewentualny dopłacony podatek (no i koszty wyceny poniosł by US). Oczywiscie argumenty kupujacego w pisemku byly tez dobre - wiec sprawe odlozono a/a.

[Anchela77]

Odświeżam wątek - gdyż mam pytanie, bo nie bardzo wszystko chyba zrozumiałam.

W ubiegłym roku, w czerwcu odkupiłam aktem notarialnym połowę działki z domem. Ustaliliśmy, iż zapłace mu za tą połowę 60 tys. zł. Nadmieniam, iż wolna część działki straciła charakter budowlany. , natomiast nieruchomość (stary dom był budowany w roku 1920)

Czy US może sie do mnie przyczepić? Ja nie brałam żadnego rzeczoznawcy do wyceny. Po prostu tak ustaliliśmy z wujkiem. Czy powinnam takie pismo jakie tu przytaczaliście wysłać do US? Skąd mogę wiedzieć czy ta wartość według nich jest zaniżona czy też nie?

Bardzo proszę o odpowiedź, bo się tym bardzo zmartwiłam.

[Foczki]

Działasz dopiero jak się przyczepią.