wystąpienie o warunki zabudowy

[gosia_100]

Drodzy Forumowicze! Dziś odebrałam pismo z UM,że nasza działka "nie znajduje się w granicach obszaru objetego obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego". Czy to oznacza, że muszę wystąpic o warunki zabudowy do gminy? Gdzieś czytałam, że do tego potrzebna jest mapka geodezyjna, na której zaznaczone będą granice działki. Ale pytam dlaczego? Jest to dzielnica Bydgoszczy, na której od lat 60,70tych stoją domki jednorodzinne. Tam się nic nie zmieniło. Co to za mapa goodezyjna musi byc i ile to ma kosztowac? Nie wiadomo do końca czy bedziemy się tam budowac. Chciałam tylko pozyskac wypis i wyrys z planu zagosp. a tu juz takie przeszkody. Pomóżcie

[bladyy78]

Tak musisz wystapic o warunki zabudowy, ja dzis wlasnie o nie wystepuje bo chce zakupic parcele, ale wczesniej musze wiedziec czy na niej bede mógl cos wybudowac. Jest to troche dzwine bo gmina pomimo ze jest to dziaka budowlana nie chce mi wczesniej nic powiedziec czy bede na niej mógl cos wybudowac. Najpierw jednak musisz wystapic do wodociagów i elektorwni o warunki i dopiero jak je otrzymasz mozesz starac sie o warunki w gminie. Musisz miec mapki zasadnicze w skali 1:500 lub 1:1000 lub 1:200, mapke orintacyjna 1:10 000 i mape ewidencyjna 1:2880, oraz wypis z rejestru gruntów. Mapki naszczescie nie sa takie drogie. Powodzenia.

[edytkazet]

musisz wystapic o wz!!!

Jeśli chodzi o mapkę to spytaj sie najlepiej w Urzedzie Gminy jakiej mapki wymagają! Może wystarczy taka ze składnicy geodezyjnej, bez sprawdzania w terenie. koszt okolo 50 zł

[agsa]

Witaj. W styczniu wystepowalam owarunki zabudowy ( w Bydgoszczy ) potrzebne bylo: mapka zasadnicza 1:500 lub 1:100 0(okolo 40 zl ) oraz warunki z enea i wodociagow. Zycze cierpliwosci duuzo.

[GACUŚ]

Drodzy Forumowicze! Dziś odebrałam pismo z UM,że nasza działka "nie znajduje się w granicach obszaru objetego obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego". Czy to oznacza, że muszę wystąpic o warunki zabudowy do gminy? Gdzieś czytałam, że do tego potrzebna jest mapka geodezyjna, na której zaznaczone będą granice działki. Ale pytam dlaczego? Jest to dzielnica Bydgoszczy, na której od lat 60,70tych stoją domki jednorodzinne. Tam się nic nie zmieniło. Co to za mapa goodezyjna musi byc i ile to ma kosztowac? Nie wiadomo do końca czy bedziemy się tam budowac. Chciałam tylko pozyskac wypis i wyrys z planu zagosp. a tu juz takie przeszkody. Pomóżcie

A może plan zagospodarowania jest w trakcie realizacji i może za miesiąc czy za dwa twoja działka zostanie objeta nowym planem.

Na jakim bydgoskim osiedlu masz tą działeczkę ?

Niektóre nowe plany zagospodarowania będą ogłoszone w listopadzie.

[gosia_100]

Gacuś ,

Działka jest na Jarach. Gdzie można uzyskac info o nowych ogłoszonych planach? Pewnie w UM w dziale Architektury Budowlanej.

[gosia_100]

Agsa, możesz mi na priva dac namiar na tego geodetę, który zrobił ci te mapki. Będę wdzięczna.

[GACUŚ]

Tak informować musisz się w UM

Ale najpierw możesz zajżeć tutaj:

http://www.bip.um.bydgoszcz.pl/article/miejscowe_plany_zagospodarowania_przestrzennego/index.php/id_item_tree/167af67c259f2ea3842e34d058db81cf

[ZakWr]

Do wystapienia o WZ potrzebna jest tzw mapa do celów opiniodawczych, zazwyczaj w wielkości A3 i skali 1:1000, czasem 1:500 a niekiedy wystarcza 1:2000. Gminy czasem wymagają dodatkowych mapek, musisz się też zorientować ile ich potrzebujesz bo za każdą kopię płacisz. Ja za 4 mapy A3 1:1000 zapłaciłem 70plz + kilka plz opłaty skarbowej. Zazwyczaj ilość map jest zależna od ilości mediów a więc: do wody, prądu, gazu , kanalizacji i jedna dla gminy

Powinnas też już wstępnie zadecydować co miej więcej chcesz zbudować czyli typ domu, jego kubature i powierzchnię ( w przybliżeniu)

[gosia_100]

ZakWr, czy tą mapę dla celów opiniodawczych sporządza też geodeta?

[edytkazet]

zamawiasz ja sobie w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (gdzieś w starostwie )

[gosia_100]

Gacuś, dzięki za stronę. Załamałam się mojej dzielnicy nawet nie ma w planach. Czy orientujesz się ile taki proces może potrwać. Rozumiem, że specjalnie dla mojej inwestycji (dla wskazanego obszaru tzn. mojej działki ) będa musieli oparcować taki plan zagosp. przestrzennego, czy też w formie opisowej wydadzą warunki zabudowy? Chyba raczej to pierwsze. Czy dobrze to wszystko rozumiem?

[Maggie]

Jeżeli działka - jak piszesz - jest w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej, to gmina nie będzie specjalnie opracowywać planu zagospodarowania dla Twojej działki, a wyda Ci decyzją administracyjną tzw. warunki zabudowy i zagospodarowania terenu.

 

Po dostarczeniu warunków przyłączenia do wodociągu i energetycznych (ewentualnie do kanalizacji i gazu - jeśli planujesz) oraz wniosku i mapy pan lub pani z wydziału urbanistyki i architektury (czy jak to się w Twoim UM nazywa) jedzie na wizję lokalną. Sprawdza jaki typ zabudowy jest w sąsiedztwie (linia zabudowy, wysokość budynków, kąt nachylenia dachu itp.) i wydaje decyzję na zasadzie tzw. dobrego sąsiedztwa, tj. aby nowo budowany dom nawiązywał architektonicznie do istniejącej zabudowy.

 

Możesz w UM zasugerować, jaki dom chcesz postawić, wtedy często - o ile projekt nie odbiega bardzo od sąsiednich budynków - gmina wydaje warunki "pod" życzenie inwestora.

 

Projekt decyzji gotowy był u mnie po ok. 2 tygodniach (do wglądu), potem jeszcze uzgodnienia z ochroną środowiska, sanepidem, zarządem dróg itp. W sumie ok. 1,5 miesiąca do otrzymania ostatecznej decyzji

[GACUŚ]

Najlepiej samemu iść do urzędu i się dowiedzieć .

Oczywiście lepiej by było gdyby plan istniał , no ale skoro go niema to też nie jest źle , gorzej by było gdyby plan istniał a nieprzewidywałby na twojej działce budowy domu.

Więc nie ma co czekać.

Skorzystaj z rad MAGGIE

Udaj się do UM i zapytaj jakie dokumenty trzeba złożyć, jakie warunki spełnić i jakie są sznse na otrzymanie pozwolenia.

Życzę powodzenia

[gosia_100]

Dzieki serdeczne za wszystkie podpowiedzi. Jestem już o wiele mądrzejsza a jeszcze wczoraj nie wiedziałam prawie nic. Fajne to forum!

[gosia_100]

"i wydaje decyzję na zasadzie tzw. dobrego sąsiedztwa, tj. aby nowo budowany dom nawiązywał architektonicznie do istniejącej zabudowy."

 

Maggi mnie zmartwiła. Osiedle jest z lat 60-tych. Niektóre domy budowane w latach 80 a więc wszystkie domy naokoło to "klocki" z płaskim dachem i z piętrem. A my zamierzamy budowac ze spadzistym dachem parterowy. Boję się, że warunki zabudowy nie pozwolą nam na postawienie takiego domu. Wszystkie plany biorą w łeb.

Czy ktoś miał podobną sytuację i czy udało mu się postawic dom odbiegający architektonicznie od reszty??

[gosia_100]

Dzięki za wytłumaczenie. Mam jeszcze jedno pytanie Czytałam na forum,że w warunkach zabudowy ograniczają powierzchnię budowanego domu. Chodzi chyba o powierzchnię zabudowania. Moja działka ma wymiary 24,5 x 38 m. Powierzchnia zabudowy domu wyniesie wg projektu 224,7 m kw. Miesci się w min. wymiarach działki dla tego projektu,ale na jakiej zasadzie oceniają jak duży może byc dom. Ogólna zasada odległości 4m od sąsiada jest mi znana i projekt to uwzględnia Czy to chodzi tylko o tą zasadę przy rozstrzyganiu jak duży powierzchniowo może byc dom?Czy ktoś może coś w tym temacie podpowiedziec? Dzięki z góry

[gosia_100]

Dzięki za pomoc. Składam wniosek.