jak będzie lepiej

[aladin07]

witam

 

wiem ze moze pytanie z typu tych bez odpowiedzi ale moze mimo wszystko ktos cos doradzi

 

otoz zamierzamy rozpoczac budowe w przyszlym roku, mamy dzialke ( wart. ok 30 tys. )oraz srodki

finansowe na powiedzmy 35-40% inwestycji i wobec tego kiedy wg. Was i dlaczego

wystepowac o kredyt?

bo wiem np. ze raczej to co mamy nie starczy nam na stan surowy takze trzeba by

bylo w trakcie stanu surowego szukac reszty srodkow cos kombinowac a to wg mnie

lekko bez sensu zeby w srodku budowy wystepowac o kredyt, no ale moze sie myle

 

kwote inwestycji oceniamy ( poki co na max 200 tys ) majac jednoczesnie 80tys. w gotowce

co proponujecie?

[agnieszkakusi]

Myslę, że najpierw powinniście iśc do banku i zorientować się jak wygląda sprawa kredytu. Jeśli dowiecie się, że macie zdolność to rozpocząć budowę i wziąć kredyt. W banku pokazać (np. na koncie) pieniądze, które macie jak wkład własny (wtedy jest możliwość obniżenia oprocentowania). Budować najpierw ze swoich pieniędzy, a potem jak już zbraknie to brać kase z kredytu. Po przyznaniu kredytu nie musisz ich wypłacać od razu Jesli weźmiesz kredyt w tym roku to jeszcze chyba załapiesz się na ulgę odsetkową i możliwość odliczania różnicy vatu, ale odnośnie tego nie jestem w 100% pewna, musiałby wypowiedzieć się ktoś kto wie to na 100%.

[kammaje]

Myslę, że najpierw powinniście iśc do banku i zorientować się jak wygląda sprawa kredytu. Jeśli dowiecie się, że macie zdolność to rozpocząć budowę i wziąć kredyt. W banku pokazać (np. na koncie) pieniądze, które macie jak wkład własny (wtedy jest możliwość obniżenia oprocentowania).

 

zgadzam się co do tego, żeby iść do banku i zapoznać się z ofertą. A jeszcze lepiej iść do pośrednika bo tam dostenie się spis ofert i do pierwszej piątki z listy iść osobiście.

 

Budować najpierw ze swoich pieniędzy, a potem jak już zbraknie to brać kase z kredytu. Po przyznaniu kredytu nie musisz ich wypłacać od razu

Wg mnie to BARDZO złe rozwiązanie. Najpierw budować z kredytu i to kredytu wziętego na MAXa - czyli jak możesz, to na 100% inwestycji i na maksymalny okres kredytowania jaki możesz. I budować najpierw z kredytu.

 

Bo:

- od przyznanego kredytu płacisz prowizję (o ile taka jest oferta banku) i płacisz nie od wykożystanego, ale od przyznanego. Więc jak już płacisz, to płac od czegoś co weźmiesz.

 

- napewno się pomyliłaś w szacowaniu kosztów. Jeśli nie w ilościach, to materiały i robocizna pójdą w górę. Jeśli ci zabraknie z kredytu do dokładasz z własnej kasy. Ale jak wydasz włąsną kasę i kredyt, i zabraknie kasy na wykończenie - idziesz do banku o powiększenie i tu mogą się pojawić problemy - niewiadomo, czy na powiększenie będziesz miała zdolność. A nawet jeśli, to już w tym momencie jesteś zależna od banku i jaką ofertę ci przedstawią taką musisz brać.

 

- co będzie jak bank nie wypłaci transzy w terminie (poczytaj na forum o takich numerach) a Ty masz zapłacić wykonawcy ?? Jak nie wydasz własnej kasy na początku to masz z czego.

 

- własna kasa przyda się na jakieś przedpłaty np.: na okna (chociaż słowa "zaliczka" powinno być ci nieznane).

 

Nawet jak ci zostanie kasa na końcu, to wierz mi - napewno znajdzie się coś do kupienia (coś, czego nie obejmuje kredyt np.: telewizor). Lub będzie kasa do zainwestowania. Jestem zwolennikiem posiadania gotówki na "czarną godzinę", a nie minimalnych kredytów i życia od pierwszego do pierwszego. Ale to Ty podejmiesz ostateczną decyzję.

[Jerzysio]

..zaraz, zaraz, piszesz że masz 35 - 40% kasy i boisz się że nie "styknie" na stan surowy ???

Stan surowy otwarty to właśnie ok. 1/3 całej inwestycji ( przy normalnym projekcie, bez udziwnień ).

Zatem spokojnie startuj z budową ze środkami, które masz.

Pozdro

J

[aladin07]

a jak mi cos braknie? to wtedy mam sobie rwac wlosy z glowy?

powiedzmy ze bede mial niudokumentowana robocizne i pozniej

bank mi powie ze moj wklad wlasny to tylko materialy itp - mozyc

podobnych problemow mozna wiele dlatego wole byc daaaleko ostrozny

[Jerzysio]

... nie, no ... nie !

Wycenia się stan faktyczny na placu ( bank sobie liczy za wycenę rzeczoznawczy, który przyjedzie i obejrzy ) i nie może żądać od Ciebie rachunków za to, co już jest !

Wycenia posesję z aktualnym stanem !

I wtedy dopiero bierzesz kredyt.

Pozdro

J