100-110mkw. za 200 tys mozliwe czy nie?

[jabko]

3) Nie zgadzam sie. Materiały normalne (np: ceramika) a też się da.

4) To samo. Okna dwustronnie kolorowe na profilach Gealana

5) Rolety

6) Dachówka ceramiczna

 

Dalej instalacje normalnie w miedzi i pexie

 

A i tak do 200tys zł sie da.

Trzeba tylko dużo zrobic samemu

[Ados]

prawdę mówiąc nie wiem jak to niektórzy robili, mamy dom ok 150m2 pow. użytkowej, budowa jeśli chodzi o część mieszkalną (bez ogrodzenia, trawki, mebli i elewacji, ale Z kostką brukową) wyniosła ok 300 tys. bez działki, ale było to przed tym "boomem" budowlanym (mieszkamy od kwetnia 2006) i wzrostem cen. Wiem że moglibyśmy tę kwotę zredukować, rezygnując z pewnych elementów, ale do 200 tysięcy raczej by się nie dało

[Ados]

Przy obecnych cenach to już w ogóle mi się to wydaje SF. Przykładowo w czasie naszej budowy cegła pełna kosztowała 60gr, obecnie 90gr, tona cementu wówczas 325zł, obecnie 390zł, nie mówiąc o reszcie

[AldonkaS]

Ados - jak pewnie zauważyłeś (i zauważyło wielu osób czytających) ja napisałam, że da się pod pewnymi warunkami:

- z tego co pamiętam - jak kupowałam okna (mam ich łącznie 18szt.) to miałam ofertę (właśnie od lokalnego wytwórcy - o jakości nie będę się tu wypowiadała ) na 6kPLN (białe, podobno 5 komorowe) - oczywiście bez papierów, a ja za okna z OKNOPLASTU dałam ca. 14kPLN - różnica spora, za bramę garażową można dać ca. 1500PLN, mnie kosztowała 5000PLN, znam osoby co za "klinkier pełny" płaciły 1,60PLN brutto (no po zeszłej zimie trochę się rozleciały, ale cena była atrakcyjna :)).

Tak możesz oszczędzić na wielu rzeczach (oczywiście - niestety kosztem jakości i komfortu uzytkowania).

 

Nie piszę tu o kosztach ogrodzenia, podjazdów i ogrodu - bo to w tej kwocie to pełne SF.

[vib]

ale wezcie pod uwage, ze sie roznie buduje - przyklad z zycia wziety, z ostatnich tygodni - dwoje znajomych w tym samym czasie zaczelo budowe, ten sam region polski (okolicee W-wy) - projekty w sumie podobne, maly domek z uzytkowym poddaszem, pow. uzytkowa kolo 120-130m2 - jednym i drugim doslownie pare dni temu udalo sie zamknac stan zero:

przy obydwu kosztorysach cena tego etapu cos ponad 25 tys. czy 28 tys.

- jedni zamowili ekipe, zrzucili na nich wszelka robote, lacznie z zalatwieniem materialow,zdjeciem humusu,wykopy itp. - tak, ze ich nic nie obchodzilo, oprocz wybrania wg. ich najodpowiedniejszego wykonawacy - maja stan zero za te prawie 30 tys. - i mieszcza sie w kosztorysie i sa zadowoleni

- drudzy: znajomy zamowil sam koparke, do kopania pod lawy zatrudnil sie sam plus jakis tam pomocnikow z pod budki z piwem, gdzies w okolicy jezdzac po innych budowach znalazl majstra z pomocnikami, ktorzy znalezli czas na "szybka fuche" (lawy plus wymurowanie bloczkow), sam pojezdzil po skladach by zamowic material (nie kupowal gdzies super tanio i tak musial brac co bylo, ale po prostu kupil to co trzeba nie okazyjnie ale i tak najtaniej ze wszystkich okolicznych skladow), deski do szalownia itp. popozyczal od sasiadow, na koniec fundamenty wymazal czym trzeba samemu - ma tez stan zero, zamknal sie podajze w 11 tys. zl (plus praca wlasna: jeden dzien kopania pod lawy z "pomocnikami", dwa dni na "mazanie" samemu fundamentow, plus pare dni na zjezdzenie wszystkich okolicznych skladow i zamowienie material), a mialby jeszcze taniej bo byla propozycja zalatwienia tanszego betonu bo ktos ze znajomych sie zaoferowal udostepnic jakis "uklad", ale on chcial miec wszystkie materialy na papierze - taki "legalista"

 

reasumujac: i jedni i drudzy maja stan zero o podobnych wymiarach, w tym samym czasie, w tych samych okolicach i jedni i drudzy "mieszcza" sie w kosztorysie - z tym ze jedni wydali blisko 30 tys. zl a drudzy nie wiele wiecej niz 10 tys.

 

mozna budowac to samo drogo i tanio

 

Pzdr.

vib

[daggulka]

No własnie tak ...... być może będę miała wykończeniówke tańszym kosztem, ale jak już gdzies napisałam będzie to mój kawałek ziemi i mój dom w którym mogę robić co chcę....nie to co w bloku (notabene ceny mieszkań zabijają). A na doskonalenie komfortu mam całe życie-najważniejsze że będe miała gdzie mieszkać i na głowe mi nie bedzie kapało. Nie musze miec marmurów ani firmowych drogich detali - mi wystarczy że będzie czuysto , schludnie i urzadzone ze smakiem.

Nie wstydzę się przyznac że nie stać mnie na wywalenie bóg wie jakiej kasy na płytki z opoczna, parkiety, gładzie, dla mnie jest wazne to że na pewno zamiast tego będe miała własnie panele albo płytki z pobliskiej hurtowni- ale bedzie to mój dom a nie zamek czy pałac na pokaz dla znajomych.

Niestety życie mnie nauczyło że nie można mieć wszystkiego, ale trzeba docenić to co się ma.

Ja mam zamiar wybudować moją zośke za 200000 i wiem że uda mi się to.

Pozdrawiam.

[Ados]

Ados - jak pewnie zauważyłeś (i zauważyło wielu osób czytających) ja napisałam, że da się pod pewnymi warunkami:

 

To się wszystko zgadza. U nas moglibyśmy zredukować wydatki poprzez zracjonalizowanie projektu (ten był gotowy i przewymiarowane pewne elementy jak np ilość drewna na więźbę, ilość stali w ławach itd) wybór innej ekipy od stanu surowego (nasza nie była najtańsza, chociaż była bardzo dobra), wybór tańszych materiałów wykończeniowych (to właśnie to o czym piszesz - niższy standard), rezygnacja z pewnych udogodnień i elementów standardu (odkurzacz centralny, drogi wkład kominkowy Jotul, chociaż i tak był po dobrej cenie i wiele innych rzeczy jak typ dachówki, materiał na ściany etc)

[jabko]

Mam troszke inne zdanie co do budowy.

Materiały trzeba kupować dobre.

Nie drogie ale dobre.

 

Wkład Jotula jak najbardziej.

Dachówki ceramiczne

Obróbki miedziane

Instalacja CO miedziana

 

Gdzie oszczędzać i to dużo ?

Przykład podał vib

 

Koniecznie zamawiać samemu koparkę, beton itp. Logiczne że jak zajmie się tym firma to oprócz tego że kompletnie ich nie interesuje czy płacą za koparke drogo czy tanio (w końcu to nie ich kasa) to jeszcze sami musza zarobić.

I co sie da robic samemu.

 

anpi zamyka się w kwocie około 200tyś

Ja jak na razie też sietak zamknę

[MateuszCCS]

hehehehehe

 

"Dla siebie, a nie na handel" - ten tekst przesladuje mnie od poczatku buowy

 

Przy dzisiejszych materialach domy, ktore budujemy i tak nas przezyją

A jak za piec lat zaproponuja wam super prace 500, 1000, czy 2000 km od domu ? Nie przyjmiecie oferty, bo kupiliscie płytki za 300zl za m2 i drewno egzotyczne na podlogi ? Niestety w dzisiejszym swiecie dom powoli staje sie bardziej sprzetem do mieszkania i lokata kapitalu ....

 

A co do tego jak sie oszczedza ....

 

Wyceny murarki mojej chalupy (robocizna) oscylowaly w okolicy 40kzl. Coz ... bez przesady Dom postawila ekipa murarzy "ze wsi" za 10kzl (w tym wymurowanie kominow - oczywiscie z cegly, bo "ze sziedla to miastowe murujom")

Z innych cen: wykonanie kompletnej instalacji wod-kan i ogrzewania - 1500zl Oczywiscie hydraulik z papierami (firma) ... i nawet z faktura.

 

Co do tego na czym nie mozna oszczedzac ... Wszystko co ciezko wymienic trzeba kupowac z glowa, bo trudno bedzie wymienic n.p. bloczki fundamentowe czy folie dachowa.

 

Oszczedzac nalezy na rabatach ... U mnie n.p. :

- elektryka z wysokiej polki - 60%

- grzejniki Purmo - 55%

- Junkers - 30%

- Wavin - 40%

- styropian Knauf ... coz ... kupilem w cenie wiosennej

- wełna URSA 40 ... w cenie marketowego badziewia w promocji ...

 

itd.

 

Generalnie wyjdzie mi chalupka poprawnie wykonana , z dobrych materiałów konstrukcyjnych, z wykonczeniem "marketowym" lub zblizonym (zakladam plytki i panele <30zl m2, robocizne mam juz dogadana ... tanio), ale ... no cóż - w cenie mieszkania

 

I do tego "dla siebie" ... lokalizacja pod nas, projekt tez indywidualny. A jak przyjdzie to kieds sprzedac ... to żal z wlozonego w budynek serca i zaangazowania zarobiona kasa zrekompensuje z nawiazką

 

P.S.

Cegła pełna nadal kosztuje 65gr, a paleta cementu (1.4t) 400zl ... trzeba tylko zadac sobie troche trudu i pojezdzic po skladach i ponegocjowac ...

[Bikerus]

Dostałem wycenę na dom 110 m^2 - 1890 zł brutto w stanie developerskim. Buduje firma. Działka z przyłączami juz jest.

Dom prosty, dach dwuspadowy z poddaszem uzytkowym, Porotherm+15 cm styro, dachowka ceramiczna.

Wykoncznie wewnatrz na srednim poziomie skalkulowałem na ok. 65 tys zł (tu juz bedzie praca własna).

Myśle, ze to realne koszty.

[Ados]

Cegła pełna nadal kosztuje 65gr, a paleta cementu (1.4t) 400zl ... trzeba tylko zadac sobie troche trudu i pojezdzic po skladach i ponegocjowac ...

 

właśnie zapomniałem dodać na ten temat, jak się pojeździ i poszuka to tak, można znaleźć lepsze ceny, nie zawsze jest jednak na to czas, innymi słowy, rezygnując z wcześniejszej wprowadzki, budując wolniej i szukając lepszych cen też się zaoszczędzi

[MateuszCCS]

Tak, to realne koszty.

 

A odliczajac od tego 40kzł zarobku firmy i troche na materialach kupionych ewentualnie "bez kwitu" - mamy kwote, za ktora bez wiekszych stresow mozna postawic taki dom organizujac wszystko samemu.

[vib]

tak apropo jeszcze firm budowlanych - wiadomo, ze to jest biznes i jak ktos zawodowo to prowadzi to ma mase kosztow a i liczy oczywiscie na godziwy zysk - ameryki nie odkrylem prawda ?

a wiec gadam z kumplem, ktory prowadzi rodzinny biznes juz z pokolenia na pokolenie (remonty, budowy) przedstawiam mu jakis tam projekt gotowca z muratora czy jakiegos biura - juz nie pamietam, generalnie podrzucilem mu wizualizacje, rzuty, rysunki techniczne (ale nie te szczegolowe, tylo te co biura udostepniaja na stonach www za free - czyli wymiarowanie w poziomie i w pionie, rozstaw scian nosnych, dzialowych itp. itd), plus wstepny nie wiadomo jaki kosztorys z biura plus udestepnione przez pracownie zestawienie materialow - ot taki standardzik, by sie wstepnie rozejrzal, przeliczyl i powiedzial o jakich tam kosztach mozemy mowic - zeby to byl stan developerski, bez zadnych bajerow - ma byc dobrze i tanio

 

po jakims tygodniu czy dwoch, jak znalazl chwile czasu, wstepnie wycenil domek zeby zbudowal to za jakies 200 tys., ale w rozmowie przyznal, ze jak by dla siebie budowal to kosztowalo by go to 100 tys. - po prostu maksymalnie by wykorzystal wszelkie uklady z dostawcami na towar, projekt by tak dostosowal, zeby nie przeplacac za niepotrzebne materialy (dobrze zwymiarowana wiezba itp. itd.), nie mialby oczywiscie narzutow swoich na materiale, robociznie itp. itd. - oczywiscie on jest w komfortowej sytuacji bo prowadzi taki interes jaki prowadzi, ale na tym przykladzie dobrze widze jaki moze byc faktyczny koszt budowy a ile inwestor placi za wszelkie narzuty,marze,roboczogodziny z kosmosu, ile w kolo firm i osob zarabia na tym jego domku - roznica pi raz oko 100%

 

Pzdr.

vib

[Ados]

Tak, to realne koszty.

 

A odliczajac od tego 40kzł zarobku firmy i troche na materialach kupionych ewentualnie "bez kwitu" - mamy kwote, za ktora bez wiekszych stresow mozna postawic taki dom organizujac wszystko samemu.

 

Warto też dodać że w różnych rejonach Polski są różne ceny, 10 tys. za stan surowy otwarty to stawka o jakiej nie słyszałem w okolicach Trójmiasta. Ja za swoj wybuliłem 25 tys. od wykopu do wiechy, z kominami z cegły pełnej i betonowymi schodami. Znajomi dwa sezony wcześniej ekipie z Kaszub płacili za to samo, ale dom mniejszy 16 tys., ale byli z nich bardzo niezadowoleni, więc za ceną jeszcze kryją się różnego poziomu usługi.

[ula1719501037]

Daggulka! Też mnie nie stać na wywalenie Bóg wie jakiej kasy np. na opoczno... ale co tam mam całą resztę!pozdrawiam.ula.

[MateuszCCS]

Ja w okolicy nie bylem w stanie znalezc taniej niz za 35kzl.

 

Znalazlem za te 10kzl ... dzieki przemilej forumowiczce ... ktorej tutaj jeszcze raz dziekuje

 

A co do jakosci - od razu kazalismy im stawiac drugi

[Ados]

Ja w okolicy nie bylem w stanie znalezc taniej niz za 35kzl.

 

Znalazlem za te 10kzl ... dzieki przemilej forumowiczce ... ktorej tutaj jeszcze raz dziekuje

 

A co do jakosci - od razu kazalismy im stawiac drugi

 

nie twierdzę że jak za 10 tys. zł. to papudraki, chodzi mi tylko o to że cena cenie nie równa

 

myśmy na przykład za całą robotę wykończeniową, podłogi, łazienki, kafelki duperelki, zabudowa kominka, malowanie, częściowo cekolowanie i sporo różnych drobiazgów zapłacili 9 tys. zł. więc wiem że można trafić na takie stawki i bardzo byliśmy zadowoleni z tych kolegów dziwię się tylko że oni za tyle robili (2 miesiące od rana do wieczora dwóch facetów)

[MateuszCCS]

Dokladnie.

 

Ale obejrzenie poprzedniej roboty "ekipy" i zapytanie ich klientow o wspolprace, to chyba podstawa przed zatrudnieniem kogokolwiek ...

[daggulka]

My za wybudowanie od fundamentów po dach (łacznie z położeniem więźby i pokryciem dachu) mamy wycenę robocizny na 25000zł. Wolę dopłacić kilka tysięcy a mieć ekipe sprawdzoną i pewną niż wynajmowac tanich murarzy których trzeba potem fest pilnowac albo po barach szukać .

[MateuszCCS]

daggulka : masz bardzo dobra wycene