Co jest potrzebne do rozpoczecia budowy???

[Lukasz K.]

 

Witam,

 

posiadam dzialke (do czesci) budowlana. Jak bym chcial teraz rozpoczac jakas budowe, to co, w jakiej kolejnosci jest mi potrzebne???

 

Chodzi mi o urzedy, papiery itp... Musze najpierw miec projekt, czy pozwolenie, geodete itd...?????

 

Pozdrawiam

Lukasz

 

[pitbull]

Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu o ktore trzeba wystapic do Gminy.

[Lukasz K.]

 

Witam,

 

dzieki za odpowiedz, lecz nic mi to na razie nie pomoglo, gdyz nadal niewiem kolejnosci... Ale domyslam sie, ze najlepiej to zrobic przed projektem.

 

Jest jakis okres waznosci tych warunkow? Tzn. postaram sie teraz, a beda one jeszcze wazne np. za dwa lata???

Jak dlugo trzeba czekac na te papiery???

 

Pozdrawiam

Lukasz

 

[aesacus]

kasa

[Arsen]

Wzizt są ważne dwa lata, czeka się miesiąc, potem projekt, pozwolenie, kierownik, dziennik budowy, geodeta i mozna zaczynać

[Lukasz K.]

 

Hej Arsen,

 

wlasnie na taka odpowiedz czekalem :smile:

 

Wzizt są ważne dwa lata,

czeka się miesiąc,

 

potem projekt,

---> jak dlugo moze projekt zajac???

 

pozwolenie,

---> jakie, budowy? gdzie sie o nie stara?

 

kierownik,

---> kierownik budowy, ktory ma odpowiedzialnosc za nia? = architekt?

 

dziennik budowy,

---> co to takiego???

 

geodeta i mozna zaczynać

---> co geodeta ma za zadanie???

 

Pozdrawiam

Lukasz

[marta1719498972]

Zeby uzyskać pozwolenie na budowę, musisz przejść mniej więcej taką drogę:

 

Uzyskanie Warunków Zabudowy i Zagospodarowania Terenu w Wydziale Architektury i Nadzoru Budowlanego Urzędu Miasta, Gminy lub Dzielnicy.

- Wykonanie przez uprawnionego geodetę aktualnej mapy sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:500 przeznaczonej do celów projektowych.

- Uzyskanie Warunków Technicznych dostawy mediów:

- gazu (Zakład Gazowniczy - miejski, okręgowy, dzielnicowy)

- energii elektrycznej (Zakład Energetyczny - miejski, okręgowy, dzielnicowy)

- wody i odbioru ścieków (Zakład Wodociągów i Kanalizacji - miejski, okręgowy)

- Wykonanie opinii geologicznej lub uzyskanie od projektanta oświadczenia o geotechnicznych warunkach posadowienia.

- Zakup projektu typowego lub zlecenie wykonania projektu indywidualnego.

- W wypadku zakupu projektu typowego należy zlecić wykonanie adaptacji projektu typowego i projektu zagospodarowania działki uprawnionemu projektantowi.

Adaptacja polega na dostosowaniu projektu do istniejących w danym terenie warunków oraz wymagań Inwestora. Projekt zagospodarowania działki lub terenu polega na naniesieniu projektowanego budynku i przyłączy instalacyjnych wraz z bilansem terenu na aktualną mapę sytuacyjno - wysokościową. W zależności od warunków zabudowy może być wymagany projekt wjazdu na działkę, projekt ogrodzenia itp.

- Uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej - konieczne tylko wówczas, gdy grunt posiada klasę od I do III.

- Uzyskanie uzgodnień:

- projektu gazowego (Zakład Gazowniczy - miejski, okręgowy, dzielnicowy) - jeśli planujesz gaz; jeśli nie, piszesz oświadczenie, że nie planujesz

- projektu przyłącza energii elektrycznej (Zakład Energetyczny - miejski, okręgowy, dzielnicowy)

- projektu przyłącza wody i kanalizacji (Zakład Wodociągów i Kanalizacji - miejski, okręgowy).

- Uzyskanie pozwolenia na budowę.

 

Dziennik budowy kupujesz w Urzędzie Gminy. Dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Geodeta jest Ci potrzebny do wytyczenia domu na działce. Dokonuje pierwszego wpisu do dziennika budowy. Podczas budowy za wpisy do dziennika odpowiedzialny jest kierownik budowy.

 

Łukasz, wszystkie te informacje są już na forum. Poszperaj trochę.

 

Pozdrawiam,

Marta

 

 

[marek200]

Decyzja o warunkach zabudowy nie musi być ważna przez okres dwóch lat, może to byćnp. rok. Na pewno będzie to napisane w decyzji.

Pozdr.

[Lukasz K.]

@ Marta

 

:smile: :smile:

 

Bym chetnie poszperowa troche lecz nie znam jezyka na tyle i w dodatku takich specificznych rzecz/wyrazow jak "Warunków Zabudowy i Zagospodarowania" itp. Takze nie moge pisac czcionkow, a podobnych wyrazow chyba nie mozna raczej znalesc...

 

Cieszko jest szukac, jak sie w ogole nie wie jak te cos co sie szuka nazywa.

 

O domach z bali

 

Wlasnie zamierzam w przyszlosci wybudowac taki dom... Ale to chyba nalezy do tamtego watka

 

Geodeta jest Ci potrzebny do wytyczenia domu na działce

 

Jak to, nie moge budynkow tak postawic jak chce, jak juz mniejwiecej "wiem" w ktorej czesci moga stac budynki???

 

Pozdrawiam

Lukasz

 

 

[ Ta wiadomość była edytowana przez: Lukasz K. dnia 2003-04-11 12:53 ]

[marta1719498972]

Lukasz, ok Wiec mam nadzieje, ze choc trochę rozjasnilismy Ci cala sprawe. Najwazniejsze sa Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu. Bez nich ani rusz. Tam bedziesz mial napisane, co możesz zbudowac, w jakich odleglosciach od granic dzialki, jakich dokumentow/uzgodnien itp wymaga Urzad do pozwolenia na budowe (ponizej podaje, co trzeba zgromadzic). Ale najlepiej zadzwonic do swojego Urzedu Gminy lub wybrac sie tam, spytac, co trzeba dolaczyc do wniosku, gdzie co sie zalatwia. Czesto architekt robiacy projekt zalatwia wszystkie formalnosci za inwestora. Wtedy nic Cie nie interesuje.

 

Do pozwolenia na budowę:

- Projekt budowlany

wielobranżowy- w przypadku projektu typowego- adaptacja wykonana przez uprawnionego projektanta, zgodny z zarządzeniem Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 30 grudnia 1994 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego oraz zgodny z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 30 września 19997 r. zmie-niające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

- Projekt zagospodarowania działki lub terenu

z naniesieniem projektowanego budynku i przyłączy instalacyjnych od istniejących sieci do projektowanego budynku, wraz z bilansem terenu wykonany przez uprawnionego projektanta na aktualnej mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:500 przeznaczonej do celów projektowych.

- Prawo własności działki budowlanej

(wyciąg z ksiąg wieczystych - ważny 3 miesiące).

- Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu

(Wydział Architektury i Nadzoru Budowlanego Urzędu Miasta, Gminy lub Dzielnicy).

- Warunki Techniczne dostawy mediów:

- gazu (Zakład Gazowniczy - miejski, okręgowy, dzielnicowy)

- energii elektrycznej (Zakład Energetyczny - miejski, okręgowy, dzielnicowy)

- wody i odbioru ścieków (Zakład Wodociągów i Kanalizacji - miejski, okręgowy)

- Uzgodnienia projektu : - ZUDP (Zakład Uzgadniania Dokumentacji Projektowej)

- projektu gazowego (Zakład Gazowniczy - miejski, okręgowy, dzielnicowy)

- projektu przyłącza energii elektrycznej (Zakład Energetyczny - miejski, okręgowy, dzielnicowy)

- projektu przyłącza wody i kanalizacji (Zakład Wodociągów i Kanalizacji - miejski, okręgowy).

- Wypis i wyrys z mapy ewidencyjnej gruntów (zazwyczaj jest to mapa w skali 1:1000, wydana przez Urząd Miasta, Dzielnicy lub Gminy - Wydział Geodezji i Ewidencji Gruntów).

- Decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej - konieczna tylko wówczas, gdy grunt posiada klasę od I do III.

- Oświadczenie projektanta o geotechnicznych warunkach posadowienia.

- Ksero z nadania uprawnień projektowych projektantów wykonujących opracowanie.

 

[pitbull]

Miejce usytuowania budynku musi zostac nanjiesione przez uprawnionego projektanta na planie zagospodarowania terenu ktory jest czescia skladowa projektu budowlanego.

[Lukasz K.]

Bede musial sobie wydrukowac ten watek Mam nadzieje, ze nie bedzie ~121 stron ;D

 

@Marta

Masz jakies doswiadczenie, czy urzedy moga sie stawiac w poprzeg, nie pozwalajac wybudowac domu z bali? Jest to na Mazurach na wsi; na tej gorce dopiero dwa domu murowane w trakcie budowy ?!?

 

Widok z dzialki

 

Juz sobie mniejwiecej narysowalem szkic jak budynki chce postawic... Mam nadzieje ze beda tak mogly...!?!

 

Pozdrawiam

Lukasz

 

 

[ Ta wiadomość była edytowana przez: Lukasz K. dnia 2003-04-11 13:27 ]

[pitbull]

Pewnie ze moga i moze to trwa bardzo dlugo a moze rownie dobrze miesiac.

[marta1719498972]

Co kraj (czytaj: urząd) to obyczaj. Jak już zgromadzisz wszystkie papierzyska wybierz się z tym do urzedu (najpierw dowiedz sie, kto rozpatruje wnioski o pozwolenie na budowe), czyli idz do konkretnej osoby, pokaz, co masz, spytaj, czego brakuje. Chodzi o to, zeby przy skladaniu dokumentow byc pewnym, ze wszystko jest w komplecie. Wtedy na pewno pojdzie szybciej.

 

A to z czego zbudujesz dom, czy z bali, czy z czegokolwiek innego, to Twoja sprawa. A na takiej dzialce to tylko z bali!

[marta1719498972]

Lukasz juz Ci stolik postawilam na dzialce:

http://www.masuren-online.com/polnisch/zdjecia/hinten.html

 

A tak powaznie, to gdzie planujesz kupic dzialke? Bo rozumiem, ze jeszcze jej nie masz?

[fromel]

Wujek Dobra Rada

 

Geodeta - najlepiej polecony w gminie - po budowie trzeba jeszcze to wszystko zinwentaryzować - od "swoich" łatwiej przyjmują

[Lukasz K.]

 

 

Gmina/powiat (nie wiem ktory to wyraz ) Piecki na Mazurach, kolo Mragowa.

 

Jak spojzysz na ten plan, to dzialka 200/11 na dole

 

[Tomek_J]

Łukaszu, to się robi tak:

 

W miejscu, w którym chcesz coś budować, dowiadujesz się w Gminie o adresy lokalnych (współpracujących z Gminą) architektów. Możesz też uderzyć do odpowiedzniego Wydz. Architektury. Umawiasz się z nimi po kolei, wykładasz im, co chcesz wybudować, po czym mówisz, że szukasz kogoś, kto ci tą całą "biurwokrację" załatwi. Chętny do zarobku ekstra zawsze się znajdzie. Taki ktoś zna te wszystkie procedury, wie, jakie papiery jak wypełniać i gdzie składać oraz ma znajomości w lokalnych urzędach. Za paręset złotych (plus oczywiście koszty wszystkich pozwoleń) załatwi sprawę najszybciej jak się da. Sam będziesz to załatwiał rok, najeździsz się i nawku...rzasz.

 

Dwie sprawy:

1. Płacisz dopiero na koniec, gdy taka osoba ma już w ręku pozwolenie na twoją budowę

2. Nie idź z taką sprawą do pierwszego lepszego architekta, tylko takiego z Urzędu Miejskiego lub z Gminy.

[marta1719498972]

Święte słowa. Na Mazurach powinno być taniej. Ja przez tę mękę sama przechodziłam, bo "gminny" załatwiacz zaśpiewał 1500 zl (pod Warszawą). Inni podobnie. Stwierdziłam, że za te pieniadze pobawię się w to sama. Gdyby było taniej, nie zastanawiałabym się.

[Lukasz K.]

 

Takie rozwiazanie byloby dla mnie najwygodniejsze A niech tam nawet tyle kosztuje, lecz mam nadzieje, ze na Mazurach moze naprawde bedzie (nawet tylko ciut) taniej...

 

Orietuje sie ktos, ile moze na Mazurach ha ziemi III.klasy kosztowac (nie pod zabudowe). Lub mozna to gdzies w internecie sie dowiedziec???

 

Pozdrawiam

Lukasz