Wycena - proszę szanownych forumowiczów o pomoc

[dorcha]

Witam

 

To mój pierwszy raz gdy zabieram głos na forum:D. Od kilku dni każdą wolną chwile spędzam na czytaniu forum i zauważyłam, że w wiekszości forumowicze są juz profesjonalistami jeśli chodzi o budowę domu. Mam nadzieję, że jako doświadczeni "budowlancy" a przede wszystkim inwestorzy kalkulujący swoje przedsięwzięcie bedziecie na tyle mili, ze mi pomozecie w wyliczeniach, o których ja jeszcze nie mam pojęcia i nie wiem czy kiedykowiek bedzie dane mi tego doświadczyć.

MARZY MI SIĘ WŁASNY DOM!!!

Wspólnie z szanownym małżonkiem mamy działke 1000 m2 pod Warszawą. działka jest uzbrojona - prąd, woda, gaz ziemny, bez kanalizacji (mamy własne małe ekologiczne szambo). Na działce stoi domek letniskowy o powierzchni ok. 50 m2. Pod połową domu jest piwnica (wejście z zewnątrz).

Bardzo podoba mi się projekt pracowni Archon - W rododendronach 2. Mam nadzieję, że tenże projekt dałoby sie zaadoptowac do obecnego stanu (??) i wykorzystać piwnicę o ile beda sie nadawac fundamenty.

Moje pytanie:

Ile mnie orientacyjnie może kosztować budowa domu uwzgledniając sytuacje na działce (nie powiekszając piwnicy)?????????

Bedę wdzięczna za każdą wypowiedź.

 

Pozdrawiam wszystkich forumowiczów

dorcha

[dorcha]

Czy ktoś mi pomoże??

[selimm]

min.300tys. - wersja mało optymistyczna

[dorcha]

Liczyłam na duuuuuuuuuuuużo mniej

[areq]

299.900zł

 

250tys pęknie na pewno- ja przyjąłbym 260-270tys minimum...mimo że powierzchni użytkowej jest koło 120m2.

Pewnym plusem dla Ciebie sa już media doprowadzone do domku letniskowego...jeśli oczywiście już są podłączone?

[dorcha]

Tak, sa podłaczone. Domek ma juz ponad 20 lat. Myslałam, ze zaoszczędze w dużej mierze na fundametach i wykorzytam część materiałów z rozbiórki letniaka, choćby deski na szalowanie czy własny materiał na stemple.

[daggulka]

Taaaak, wybrany przez Ciebie domek nie wydaje się tani w budowie.....balkony, wykusz, lukarny....... to wszystko podraża koszt budowy. Fundamenty-hmmm, na pewno trzeba będzie przerabiać.....bo wątpię żeby te z domku letniskowego pasowały. Licz 300000.

[Bełatka]

dorcha możesz zlecić zrobienie kosztorysu tego projektu, to da Ci orientację w temacie koszty. Możesz też spróbować policzyć powierzchnię ścian, długość i wysokość ścian fundamentowych, ław fundamentowych itp. koszt 1m3 betonu w twojej okolicy szybko znajdziesz, koszt materiału na ściany też w ten sposób policzysz. Poczytaj dzienniki budowy , to dobra lektura i wiele o kosztach się dowiesz, a także o różnicach w kosztach w zależności od regionu kraju. Potem do wstępnych obliczeń dodaj 20/30% i będziesz miała wynik.

Koszt robocizny w zależności od firmy i regionu to 23zł od m2 do 35 zł ściany.

[areq]

Tak, sa podłaczone. Domek ma juz ponad 20 lat. Myslałam, ze zaoszczędze w dużej mierze na fundametach i wykorzytam część materiałów z rozbiórki letniaka, choćby deski na szalowanie czy własny materiał na stemple.

 

Deski do szalowania i stemple to oszczędność max 1500zł.

Fundamenty do letniaka niekoniecznie mogą być użyteczne w domu z pietrem/poddaszem,aczkolwiek może tak być ,że je wykorzystasz.

Licz ,że zaoszczędzisz z 5tys.

BTW bardzo mi się podoba projekt domu w rododendronach 2.

Naprawdę ten dom pod klucz /bez mebli/ to koszt minimum 260-280tys.

[dorcha]

daggulka co do balkonów zostawiłabym sobie tylko jeden, ten od ogrodu, wykusz tez bym zlikwidowała, lukarna niestety musi być

 

bełatka kosztorys to dodatkowe koszty. I tak myslę na czym tu jeszcze zaoszczedzić

[dorcha]

areq

 

dzięki, w Twojej wypowiedzi podoba mi się, że Podoba Ci się projekt, który rozważam. Z reszty wypowiedzi wynika, że domek to będę miała ale .... na papierze

 

Pozdrawiam

[Acidtea]

areq

 

a dom w mojej stopce na ile szacujesz?

[areq]

areq

 

a dom w mojej stopce na ile szacujesz?

 

Podobny do Rododendrona...o ca. 20% większy to i o 30-40tys trzeba chyba wydać więcej.

Ale wyliczenia podaje bez żadnej lub minimalnej pracy własnej,oraz standardowe materiały wykończeniowe:

kafle do 50zł/m2,okna PCV ,drzwi wewnętrzne typu np. Porta średniej klasy,schody "lane" z okładziną z płytek,kabina prysznicowa i wanna do 2 tys za sztukę,armatura góra kludi,panele w sypialniach,kominek bez udziwnień no po prostu standard "umiarkowanie wytworny" że tak nazwę.....

[iga9]

kafle do 50zł/m2,okna PCV ,drzwi wewnętrzne typu np. Porta średniej klasy,schody "lane" z okładziną z płytek,kabina prysznicowa i wanna do 2 tys za sztukę,armatura góra kludi,panele w sypialniach,kominek bez udziwnień no po prostu standard "umiarkowanie wytworny" że tak nazwę.....

Kafle do 50zł/m2 mozna bez problemu kupic to bardzo ladne. Drzwi mozna nawet taniej niz Porta - np. DRE, armatura kludi to dla mnie wyzsza polka - mozna np. Deante lub armatura Kraków. Wanna za 2 tys! Moja wielka wana Ruho max 1100 zł Brodzik murowany Pisze to wszystko bo jestem akurat na tym etapie kupowania I myslalam, ze moja wykonczeniowka bedzie droga. Fakt, ze drzwi DRe sa lekko badziewne - ale w porownaniu do Interdoor a nie do Porty Płytki do garazu kupilam za 14,90/m2. Wiec mozna tu zaoszczedzic i kupc do salonu za 100 zł/m2. Ja mam rozniez projekt z Archonu (dom w daliach 3) mały, zlikwidowałam wszystkie lukarny i balkony. Licze 270 tys. z meblami, w tym jest budowa przylaczy (do ulicy). Oczywiscie bez bajerow typu reku, czy centralny odkurzacz. Za to planuje dobry kominek z dgp grawitacyjnym (za wczasu ziemilam jego polozenie na centralne w domu). Udzial pracy wlasnej tylko przy malowaniu pokoi na gorze i ukladaniu tam paneli. Na robotnikach tez nie oszczedzam, wole zaplacic troche wiecej lepszemu w robocie niz po nim poprawiac. Za to duzo czasu i energii kosztuje mnie zdobywanie tanich materialow. Jak na razie widze, ze mam badzo realna szanse zamknac sie w tych 270 tys. Wiadomo, ze mamrmury to nie beda, ale jak sie nie ma gdzie mieszkac to dom wykonczony troche tanszymi materialami i tak zawsze bedzie cudowniejszy niz zaden A generalnie im wczesniej zaczniesz myslec i oceniac wiele rzeczy pod katem kosztow, tym pozniej bedzie ci to procentowalo zyskiem w portfelu. Wiec nie licz ze uda ci sie fundamenty wykorzystac, tylko zapros speca budowlanego na dzialke, pokaz mu projekt dowiedz sie realnie co jest mozliwe. ja np. w moich optymistycznych zalozeniach chcialam wybudowac za 200 tys no, ale wiekszylam kredyt do 270

[areq]

Kafle do 50zł/m2 mozna bez problemu kupic to bardzo ladne.

Sam kupiłem za 29,80 kafle 45*45cm,moim i innych zdaniem bardzo ładne

Drzwi mozna nawet taniej niz Porta - np. DRE

DRE z ościeżnicą wychodzą może o 100-150zł taniej od Porty a wyglądają jakby były o 500zł tańsze :D:D

Oglądałem i nie potrafiłbym się zdecydować,chyba ,ze by były za 200zł

 

armatura kludi to dla mnie wyzsza polka - mozna np. Deante lub armatura Kraków.

Kludi mam tylko w kuchni,bo tam jakość się najwięcej przyda /musi byc odporna na zniszczenie,w kuchni najczęściej jest używana armatura/.Reszta baterii 5 sztuk ,każda za około 100zł firmy Czang-Kaj -Szek z Szanghaiu

Wanna za 2 tys! Moja wielka wana Ruho max 1100 zł

Moja narożna z Koła wraz z obudową systemową ,syfonem,stelażem i montażem kosztowała 1000zł.Fakt - po znajomości /z wystawy na targach/ kupiona i montowana.Ale nówka i żadnych zadapań czy też wad ukrytych.

 

Ja mam rozniez projekt z Archonu (dom w daliach 3) mały, zlikwidowałam wszystkie lukarny i balkony. Licze 270 tys. z meblami, w tym jest budowa przylaczy (do ulicy). Oczywiscie bez bajerow typu reku, czy centralny odkurzacz. Za to planuje dobry kominek z dgp grawitacyjnym (za wczasu ziemilam jego polozenie na centralne w domu).

A generalnie im wczesniej zaczniesz myslec i oceniac wiele rzeczy pod katem kosztow, tym pozniej bedzie ci to procentowalo zyskiem w portfelu. Wiec nie licz ze uda ci sie fundamenty wykorzystac, tylko zapros speca budowlanego na dzialke, pokaz mu projekt dowiedz sie realnie co jest mozliwe.

Widzę ,że myślimy podobnie

 

ja np. w moich optymistycznych zalozeniach chcialam wybudowac za 200 tys no, ale wiekszylam kredyt do 270

u mnie ze 120tys zrobiło się 180tys czyli niedoszacowanie na podbnym poziomie :D:D:

Generalnie w poprzednim poście napisałem,że przy użyciu do wykończeniówki materiałów standardowych jest w stanie za podaną kwotę zbudować ten dom.Pewno,że można taniej ale i można 2 razy drożej....

[Świerzak]

do wszystkich proroków:

wyceńcie mój projekt powiedzmy w stanie surowym otwartym.... bo jestem na takim właśnie etapie... a powiem wam ile byłem w stanie zaoszczędzić... potem napisze jakimi sposobami

 

http://www.dominanta.pl/rzuty_gucio2.html

 

 

dodatkowo mam piwnice pod pokojem, łazienką, pom.gosp.

dach koperta, dachówka ceramiczna antracyt, ściany porotherm 30 p+w,

fundament częściowo lany, potem bloczki, zrobiony drenaz, fundament ocieplony, ....

dorcha... nie przjmuj sie.. najwyżej wyślesz męża do Angli i spłacisz ten kredyt

[selimm]

to mozna zrobić i za 60 tys.

potem dopiero sie wydatki zaczynają

[ewelina_i_marek]

Ja jestem dopiero na etapie więźby dachowej, ale po dotychczasowych doświadczeniach i tak wiem już jedno. Niemal wszystko, ale to na prawdę niemal wszystko wychodzi drożej niż się wcześniej planowało. A nawet jak coś się uda zaoszczędzić, to ta kasa z nawiązką pójdzie na coś innego. Przed budową jak usłyszałem, że mój nie duży dom będzie kosztował około 300 tysięcy to myślałem, że ze mnie wariata się robi. A teraz kurna już wiem, że tyle by to wyszło. Ale nie wyjdzie 300 bo tyle nie bedę miał. I dlatego już się nie denerwuje czy mi starczy pieniędzy, bo wiem, że nie starczy. Pełen luzik.

[dorcha]

Wiem, że wykończenie to drugie a może nawet trzecie co stan surowy, ale nie chcę żadnych bajerów typu odkurzacz cent. (nigdy tego jeszcze nie widziałam), reku (nie mam bladego pojęcia co to jest), itp. Jedyne co w moim przypadku byłoby niestandardowym wyposazeniem to rolety w oknach na dole, nie muszą być automatyczne, mogą być na sznurek - to ze względów bezpieczeństwa. W salonie i innych pokojach chciałabym mieć parkiet, podgrzewanie podłogi jedynie w łazience i w kuchni. Oświetlenie bez bajerów, bardzo lubię róznego rodzaju lampy lampeczki, czyli halogeny zredukowane do minimum. Wanna zwykła, prysznic bez kabiny - zabudowany z zasłonką.

 

CZY TO TAK DUŻO KOSZTUJE??? CZY NAPRAWDĘ NIE DA SIĘ WYBUDOWAĆ DOMU Z TAKIM WYKONCZENIEM PONIŻEJ 250 TYS???

[iga9]

Widzę ,że myślimy podobnie

 

Jasne Wszyscy wiedza, ze areq dobrze wie co w trawie piszczy Twoja cena za budowe jest imponujaca Takie bylo moje marzenie

 

dorcha widzisz ja zasze uwazam, ze warto sie szarpnac na dom Nie wiem jaka jest wasza sytuacja mieszkaniowa, czemu nie chcecie wziac kredytu o 30 tys. wiekszego itd. Patrz na ceny mieszkan - tym bardziej w Warszawie! Wiem, ze kalkulacja i zobowazania na cale zycie to nie jest prosta decyzja ale nie licz, ze ktos tu dla swietego spokoju powie ci TAK ZA 250 TYS. SIE UDA... Nie mowie kategorycznie, ze sie nie uda. Moze byc i tak jesli macie jaks wiedzi poswiecicie temu sporo czasu, zeby zalatwiac tanie materialy, oraz pracy wlasnej. Ale zazwyczaj wielu tu na forum po prostu zarabia na budowe i nie wielu mozliwosci do pracy wlasnej. zreszta ia tak bedziecie ciegle sprzatc dom i dzialke w weekendy Ja uwazam, ze obiecywanie ludziom na forum (kidys widzialam badzo popularne), ze wybuduja dom za 100 tys. jest szkodliwe, bo nie sztuka zrobic sobie dom nie skonczony Wiec masz cene jaka jest w miere realna - i taraz mozesz sobie z niej odejmowac to, co mozesz wykorzystac, to co mozesz zrobic sama, i wyjdzie ci spodziewana kwota