zabudowa siedliskowa?

[dorian]

Witam, jestem tu pierwszy raz i jeszcze nie zdążyłem przejżeć całego forum, dlatego proszę o szybką poradę

Chcę postawić dom, ale nie na działce budowlanej, tylko na rolnej. Wiem że istnieje możliwość budowy tzw. zabudowy siedliskowej. Napiszcie proszę jak to wygląda od strony fomalno-prawnej, jakie trzeba spełnić warunki i jakie złożyć/uzyskac papiery? Z góry dzięki!

[Ziarutek]

Witam,

 

Tutaj

 

Jeśli nie ma planu zagospodarowania przestrzennego to najpierw występujesz o warunki zabudowy.

 

Aby je dostać, twoja działka musi spełnić jednocześnie kilka warunków:

* co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi publicznej musi być zabudowana;

* teren musi mieć dostęp do drogi publicznej;

* istniejące lub projektowane uzbrojenie działki ma być wystarczające do rozpoczęcia budowy;

* teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na nierolne i nieleśne.

 

A wszystko pisze tutaj

 

Pozdrawiam i zycze milej lektury.

[sSiwy12]

Podstawowym warunkiem do zabudowy zagrodowej jest posiadanie własnej lub dzierżawionej ziemi, w ilości większej niż średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego w gminie. Bardzo często wymogiem jest posiadanie tego areału w danej gminie.

[dorian]

Czy to znaczy, że jeśli moja działka jest większa od średniej gminnej o np.10 ar to tak poprostu mogę się budować? Czy są przepisami określone budynki jakie ją mają tworzyć?

[sSiwy12]

Przepisy nie okreslają jaki budynek ma być budowany, co więcej nie obowiazuje np. linia zabudowy, oraz inne "ograniczenia". Co więcej możesz, a właściwie powinienes wybudowac jakiś budynek gospodarczy.

Areał ma być większy - nawet o 1m2.

[dorian]

Czy w takim przypadku muszę uprawiać w tym gospodarstwie to, co jest uprawiane w gminie? Moja działka nie musi graniczyć z inną-zabudowaną? Czy jeśli moje pole otaczają tylko pola to będzie się kwalifikowało (abstrahując od kosztów podciągnięcia mediów)?

[sSiwy12]

Nic nie musisz uprawiać. Po wybudowaniu mozna sprzedać "nadmiar" ziemi. Domek może stać w szczerym polu nawet teoretycznie 100 km od najblizszego zabudowania (oczywiście w granicach gminy). Na tym własnie polega urok zabudowy zagrodowej.

[dorian]

...i nie jest powiedziane, że te powiedzmy 6 ha ma być jednym kawałku, przy domu?

[Ziarutek]

Musi byc w obszarze gminy.

[sSiwy12]

Może być nawet w 100 kawałkach, ale w sumie całość ma wynosić wiecej niż ....... Masz możliwośc wybrania dogodnego dla siebie miejsca.

[dorian]

Dzięki! To bardzo fajny patent. Czy dana gmina może od siebie dorzucić jakieś ograniczenia?

[sSiwy12]

Teoretycznie tylko wtedy, gdy istnieje MPZP i są w nim takie zapisy.

[dorian]

Ok. to teraz po kolei, o ile mi wiadomo gmina nie ma planu i nieśpieszy się z nim. Powinienem udać się go UG przedstawić akt własności/umowę dzierżawy odpowiedniej ilości ziemi, przedstawić projekt budynku i złożyć podanie o wydanie zgody na budowę? Co i z czym po kolei?

[mk11]

Wystąp do gminy o wydanie warunków zabudowy.

[Ziarutek]

czyli idz do Urzedu Gminy i wez wniosek o wydanie warunkow zabudowy - tam Ci wszystko powiedzą.

 

Powodzenia

[dorian]

Wielkie dzięki za pomoc!

Pozdrawiam