Jaka jest minimalna odległość pomiędzy domami?

[Paweł...]

Witam. Chciałbym zapytać jaka jest minimalna odległość pomiędzy domami. Podobno jest to 4 metry od granicy działki, jednakże jeśli ściana jest bez okien, wówczas może to być 3 metry od granicy. Jaka jest jednak minimalna odl. od sąsiada w takim przypadku? Czy sąsiad może postawić dom 3,4 czy 5 metrów od swojej granicy?

 

Pozdrawiam

 

Pawel

[marcin_u]

Witam. Chciałbym zapytać jaka jest minimalna odległość pomiędzy domami. Podobno jest to 4 metry od granicy działki, jednakże jeśli ściana jest bez okien, wówczas może to być 3 metry od granicy. Jaka jest jednak minimalna odl. od sąsiada w takim przypadku? Czy sąsiad może postawić dom 3,4 czy 5 metrów od swojej granicy?

 

Pozdrawiam

 

Pawel

 

tak jak piszesz 4 metry jak sa okna jak okien brak to 3 metry od granicy..obowiazuje kazdego sasiada wiec minimalna odleglosc to w przypadku 2 scian bez okien to 6m..z oknami 8m

[Paweł...]

No i tu mam pewien problem. Mój dom został postawiony 3 metry od granicy, bo tak przepisy pozwalają. Zakładam, że nie powinno to mieć wpływu na to, jak może postawić dom sąsiad. Jednak architekt sąsiada i mój jednocześnie, uznał teraz, że skoro ja postawiłem 3 metry od granicy, to sąsiad musi postawić 5 metrów od niej, aby pozostało 8 metrów pomiędzy domami. Trochę to bez sensu.

 

Paweł

[Nefer]

No i tu mam pewien problem. Mój dom został postawiony 3 metry od granicy, bo tak przepisy pozwalają. Zakładam, że nie powinno to mieć wpływu na to, jak może postawić dom sąsiad. Jednak architekt sąsiada i mój jednocześnie, uznał teraz, że skoro ja postawiłem 3 metry od granicy, to sąsiad musi postawić 5 metrów od niej, aby pozostało 8 metrów pomiędzy domami. Trochę to bez sensu.

 

Paweł

Mój sąsiad ma dom 40 cm od siatki ( dom stał 1,5 metra od granicy ale sąsiad dobudował wejście po schodkach) - wystąpiłam o WZ - moja działka ma 17 m szerokości, w miejscu gdzie zaczyna się mój dom. I narysowałam go 4 m. od granicy.

Przeciwskazań nie ma :) Ciekawe co mogłabym postawić 7, 5 metra od domu siąsiada ... chyba śmietnik

[Paweł...]

A kiedy Twój sąsiad stawiał dom, bo fakt faktem kiedyś (z 6-7 lat temu) przepisy były trochę inne...

[Nefer]

A kiedy Twój sąsiad stawiał dom, bo fakt faktem kiedyś (z 6-7 lat temu) przepisy były trochę inne...

Dom powstał ze 30 lat temu ( jako samowola budowlana) a sąsiad wejście dobudował 3 lata temu. Nie ma to znaczenia - dom stoi a ja teraz chcę postawić swój. I oba samce, bo nic się tam nie zmieści Czy ja mam ponosic konsekwencje faktu, gdzie gmina pozwoliła (lub nie) budować komuś dom ?

[Paweł...]

No ja się z Tobą zgadzam, ale pytanie, czy wydadzą pozwolenie na budowę w takim przypadku?

[Paweł...]

A czy ktoś zna jakieś regulujące to przepisy?

[mdzalewscy]

wydaje mi się, że minimum to 3 metry od granicy bez okien i 4m z oknami, ale wyjątkowo jak stoi budynek u sasiada 1m od granicy to i my możemy tak postawić jak jest na granicy to i my możemy postawić tak.

[robert skitek]

A czy ktoś zna jakieś regulujące to przepisy?

 

odległości usytuowania budynku od granicy działki oraz budynków od siebie ze względu na bezpieczeństwo pożarowe okresla "ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie"

 

nie spotkalem się jeszcze z wymaganiem aby trzeba było odsuwac budynek jednorodzinny o 8m od usytuowanego 3m od granicy na działce sasiada.

pozdrawiam

[robert58]

a ja przy okzji zapytam:

 

od jakiego punktu budynku liczona jest odległość?

Od osi fundamentu/ściany zewnętrznej, od frontu elewacji/ocieplenia ściany/fundamentów ?

[ANIAILIS]

od zewnętrznej krawędzi gotowej ściany

[sSiwy12]

Może z rozporządzenia:

.....Odległość od granicy, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany lub w połaci dachowej budynku zwróconej w stronę tej granicy lub od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego

w dachu.

Odnośnie odległości miedzy budynkami reguluje:

1. Odległość budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innych obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń — co uznaje się za spełnione, jeżeli:

1) między ramionami kąta 60°, wyznaczonego w płaszczyźnie poziomej, z wierzchołkiem usytuowanym w wewnętrznym licu ściany na osi okna pomieszczenia przesłanianego, nie znajduje się przesłaniająca część tego samego budynku lub inny obiekt przesłaniający w odległości mniejszej niż:

a) wysokość przesłaniania — dla obiektów przesłaniających o wysokości

do 35 m,

 

2. Wysokość przesłaniania, o której mowa w ust. 1 pkt 1, mierzy się od poziomu dolnej krawędzi najniżej położonych okien budynku przesłanianego do poziomu najwyższej zacieniajàcej krawędzi obiektu przesłaniającego lub jego przesłaniającej części.

+ wymogi p.poż, pokrywją sie w tym przypadku z odległościami od granicy.

[Marzin]

A ja miałem taką sytuację:

 

moja działka to luka w ulicy. Z lewej i prawej są już budynki. Budynek z lewej strony jednym naroznikiem praktycznie dotyka granicy działki. Mój dom będzie stał prawie 4 metry od granicy, a dokładnie 4 od sąsiedniego budynku. Dostałem na to warunki zabudowy i niedawno pozwolenie.

 

A tak to wygląda w rzeczywistości:

 

http://img97.imageshack.us/img97/9118/beztytuucf2.jpg