jaro71 13.10.2006 20:25 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 13 Października 2006 Przymierzam się do spotkań z wykonawcami (casting). Chciałbym fundamenty zrobic w tym roku, a resztę na wiosnę (może lato ) Zaczerpnąłem z forum umowę i załącznik - harmonogram prac. To tak dodatkowo przy rozmowie żeby wykonawca wiedział co ma zrobić za określone pieniądze a potem na budowie nie mydlił oczu że np. nie miał robić działówek czy zalewać schodów itp. Bardzo was proszę o wyszukanie błędów lub dopisanie ważnych punktów o których zapomniałem. Bardzo z góry dziękuję za pomoc. Jestem w stanie hibernacji czyli oczekiwania na pozwolenie na budowę. Umowao roboty budowlane zawarta w dniu ...................................... między: ........, zam. w ........................................................................... przy ul. ......................................................................, zwanymi dalej Inwestorami, a ................................................., z siedzibą w ............................................................. przy ul............................................, reprezentowaną przez ........................................................................... zwanym dalej Wykonawcą. §1 1. Inwestorzy zlecają, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane polegające na wybudowaniu w stanie surowym budynku mieszkalnego o powierzchni użytkowej ............... m kw., na działce o nr ................ położonej w ...................................................................., przy ul. ........................................................................... 2. Szczegółowy zakres 3 kolejnych etapów robót określa załącznik do umowy, który po podpisaniu przez strony stanowić będzie jej integralną część. §2 Inwestorzy zobowiązują się przekazać Wykonawcy pełną dokumentację projektową, która stanowi podstawę zleconych robót. §3 1. Inwestorzy ustalają termin przekazania placu budowy na dzień .......................................r. Na placu znajdują się przyłącze prowizoryczne wody i energii elektrycznej. 2. Od chwili przekazania placu budowy do czasu oddania obiektu Wykonawca zobowiązuje się zabezpieczyć teren budowy. Ponosi on odpowiedzialność cywilną za szkody wynikłe na tym terenie. §4 Wartość powierzonych robót strony określają na kwotę ....................................................................................... (słownie: .................................................................................................................................... złotych), w czym: za etap I ............................................ zł, (słownie: .................................................................................... złotych) za etap II ........................................... zł, (słownie: .................................................................................... złotych) za etap III .......................................... zł, (słownie: .................................................................................... złotych) §5 Wypłata wskazanych kwot nastąpi w terminie 7 dni od przekazania przez Wykonawcę faktury za wykonane roboty, co nastąpi po wykonaniu danego etapu robót i przyjęciu go przez kierownika robót i Inwestorów. §6 1. Wykonawca zobowiązuje się rozpocząć roboty etapu I w terminie uzgodnionym z kierownikiem budowy i Inwestorami, nie później niż w dniu ................................................ r. 2. Wykonawca zobowiązuje się zakończyć etap I do dnia .................................................................. r. 3. Wykonawca zobowiązuje się rozpocząć roboty etapu II w terminie uzgodnionym z kierownikiem budowy i Inwestorami, nie później niż w dniu ................................................ r. 4. Wykonawca zobowiązuje się zakończyć etap II do dnia ................................................................ r. 5. Wykonawca zobowiązuje się rozpocząć roboty etapu III w terminie uzgodnionym z kierownikiem budowy i Inwestorami, nie później niż w dniu ................................................ r. 6. Wykonawca zobowiązuje się zakończyć etap III do dnia ............................................................... r. 7. Jeśli warunki pogodowe uniemożliwią dotrzymanie terminu, wówczas konieczne będzie ponowne ustalenie terminu zakończenia przedmiotowego etapu prac z Kierownikiem budowy i Inwestorami. W przypadku wystąpienia niekorzystnych warunków pogodowych Wykonawca zobowiązuje się tak zabezpieczyć wybudowaną część domu, aby nie doszło do jej uszkodzenia lub zniszczenia. §7 Przedstawicielem Inwestorów będzie zatrudniony przez nich kierownik budowy w osobie ............................................................................................., nr upr. bud. ......................................................... §8 Inwestorzy zobowiązują się dostarczać we własnym zakresie materiały zgodnie z zamówieniem Wykonawcy zaakceptowanym przez kierownika budowy oraz zgodnie z założeniami projektu, w terminach wskazanych przez Wykonawcę. §9 W przypadku gdyby dostarczona przez Inwestorów dokumentacja bądź materiały nie nadawały się do prawidłowego wykonania prac, Wykonawca zobowiązuje się niezwłocznie zawiadomić o tym fakcie Inwestorów i kierownika budowy. §10 Wykonawca zobowiązuje się dostarczyć we własnym zakresie na plac budowy odpowiednie maszyny i urządzenia oraz pomieszczenia stanowiące zaplecze budowy. §11 Odbiór poszczególnych etapów budowy następować będzie w obecności Wykonawcy, Inwestorów i kierownika budowy. §12 Ewentualne zmiany w trakcie realizacji inwestycji wprowadzone przez kierownika budowy w zakresie, w którym może to czynić w ramach uzgodnień z Inwestorami, wykonywane będą w ramach warunków niniejszej umowy. §13 1. Jeżeli Wykonawca będzie wykonywał roboty w sposób sprzeczny z umową bądź wadliwie, Inwestorzy powinni wezwać Wykonawcę do zmiany sposobu wykonywania i wyznaczyć ku temu odpowiedni termin. 2. Po bezskutecznym upływie tego terminu Inwestorzy będą mieli prawo od umowy odstąpić albo powierzyć wykonanie umowy komuś innemu na koszt Wykonawcy. §14 1. W przypadku odstąpienia od umowy z własnej winy przez którąkolwiek ze stron strona, która odstąpiła od umowy, zobowiązana będzie do zapłaty kary umownej w wysokości 10%. Wartości ogólnej robót określonej w §4. 2. Odstąpienie od umowy powoduje obowiązek rozliczenia wynagrodzenia za wykonane dotąd roboty. §15 W przypadku opóźnienia w zakończeniu poszczególnych etapów robót przekraczającego 14 dni Wykonawca zobowiązany będzie do zapłaty kary umownej w wysokości 0,5% wartości wynagrodzenia za dany etap robót za każdy dzień opóźnienia. §16 Jeżeli w budynku ujawnione zostaną wady w trakcie budowy, Inwestorzy mogą żądać ich usunięcia, wyznaczając w tym celu termin. Po bezskutecznym upływie terminu, a także gdy wady nie dadzą się usunąć bądź nie da się tego zrobić w wyznaczonym terminie, Inwestorzy mogą od umowy odstąpić albo obniżyć wynagrodzenie Wykonawcy. §17 Wykonawca udziela 24-miesięcznej gwarancji na wykonane prace. §18 W zakresie nienormowanym niniejszą umową znajdują zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. §19 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. Podpisy Inwestorów Podpis Wykonawcy Załącznik nr 1 do umowy o roboty budowlane - orientacyjny spis prac, których dotyczy umowa ETAP1 wykonanie wykopu pod ławy i stopy fundamentowe rozprowadzenie i przepusty dla kanalizacji, przyłącza wody, przyłacza prądu utwardzenie podłoża pod ławami wylanie chudziaka pod ławy i stopy izolacja pozioma na chudziaku szalowanie ław wykonanie zbrojenia ław + bednarka i uziomy zalanie ław, sprawdzenie poziomów izolacja pozioma na ławach murowanie ścian fundamentowych izolacja pozioma na ścianach fundamentowych izolacja pionowa ścian fundamentowych ocieplenie ścian fundamentowych zasypanie ścian fundamentowych usypanie i zagęszczanie piachu na podłogę na gruncie zabezpieczenie fundamentów przed następnym etapem prac ETAP2 wykonanie chudziaka podłogi na gruncie murowanie ścian nośnych i nadproży parteru murowanie ścian działowych parteru murowanie komina zbrojenie, szalowanie schodów wewnetrznych zbrojenie wieńca, trzpieni, słupa, podciągów, belek stropowych, belek ukrytych, balkonu i fragmentów monolitycznych stropu stemplowanie i ułożenie belek stropowych deklowanie i ułożenie pierwszej warstwy pustaków stropowych szalowanie wieńca, belek ukrytych i trzpieni, balkonu, fragmentów monolitycznych stropu zalanie słupa, podciągów, stropu, balkonu, wieńca, trzpieni, schodów murowanie pierwszej warstwy ścian poddasza murowanie ścian nośnych i nadproży poddasza murowanie i wykończenie komina wykonanie zbrojenia wieńca, kotew murłat i płatwi, płatwi kalenicowej szalowanie i zalanie wieńca izolacja pozioma wieńca pod murłaty ETAP3 impregnacja więźby dachowej wykonanie więźby położenie wiatroizolacji łaty + kontrłaty położenie dachówki + kominki kanalizy + uchwyt antenowy + ławy kominiarskie instalacja odgromowa dachu montaż rynien poziomych osadzenie drzwi zewnętrznych osadzenie okien dachowych ocieplenie poddasza wykonanie tarasu i schodów zewnętrznych zabicie okien i drzwi uprzątnięcie działki Harmonogram może być nieznacznie modyfikowany przez kierownika budowy po konsultacji z Inwestorami. Podpisy Inwestorów Podpis Wykonawcy Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Geno 13.10.2006 20:32 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 13 Października 2006 Odbiory powinny być zakończone protokołami, 0,5% za każdy dzień to trochję dużo ale nie pamiętam w jakim zakresie to reguluje ustawa. Polecam przejrzeć wzór umowy http://www.piib.org.pl/index.php?id=inzynier&SID=fce41ebd41590777f7ff58e881cb02c3 BTW Nazwy z harmonogramu są dosyć rozrywkowe Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
jaro71 13.10.2006 20:54 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 13 Października 2006 Odbiory powinny być zakończone protokołami, 0,5% za każdy dzień to trochję dużo ale nie pamiętam w jakim zakresie to reguluje ustawa. Polecam przejrzeć wzór umowy http://www.piib.org.pl/index.php?id=inzynier&SID=fce41ebd41590777f7ff58e881cb02c3 BTW Nazwy z harmonogramu są dosyć rozrywkowe O niektórych nazwach w tym spisie w ogóle nie słyszałem, choć je powielam ... Dzięki Geno Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
remx 13.10.2006 20:55 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 13 Października 2006 Generalnie jestem zwolennikiem otwartej formuły dopisując pewne rzeczy które do końca nie mogą być oczywiste do jakiego etapu je zaliczyć. Np stan surowy otwarty zgodnie z projektem .... włączając w to taras, ściany działowe, kominy .... Zbyt szczególowa specyfikacja rodzi ryzyko, że cos pominiemy i jeżeli trafimy na nieuczciwego wykonawcę może on to wykorzystać. W odwołaniu do załącznika umieściłbym klauzulę że celem załącznika nie jest pełna specyfikacja wykazu prac a jedynie określenie ich zakresu.Np w etapie III piszesz o dachówce - w moim podejściu nie musisz pisać o łatach i kontrłatach bo wiadomo, że są one niezbędne aby taką dachówkę połozyć. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
jaro71 13.10.2006 20:57 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 13 Października 2006 Np w etapie III piszesz o dachówce - w moim podejściu nie musisz pisać o łatach i kontrłatach bo wiadomo, że są one niezbędne aby taką dachówkę połozyć. Już to kasuję Dzieki Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
remx 13.10.2006 21:16 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 13 Października 2006 Ja tak miałem i nie było żadnych problemów. Ale wykonawca też nie był z tych nieuczciwych. Wydaje mi się że to na co głównie powinieneś połozyć uwagę to ile płacić ża każdy etap. Niestety prawdą jest że nalezy dążyć aby wykonawca był w lekkiej niedopłacie. To go bedzie mobilizowało do pracy i nie porzuci twojej bo trafi mu się coś lepszego albo będzie cię chciał zaszantażować jak przyjedzie więźba i będzie mokła na deszczu. Dobrze jest podzieliś budowę na więcej etapów. W ten sposób wykonawca ma stały dopływ gotówki i nie będzie ciągle ci płakał że potrzebne mu zaliczki. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Geno 13.10.2006 21:22 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 13 Października 2006 Zbyt szczególowa specyfikacja rodzi ryzyko, że cos pominiemy i jeżeli trafimy na nieuczciwego wykonawcę może on to wykorzystać. . Tego nie rozumiem konkretnie dlaczego nazywać "nieuczciwego" równie dobrze można nazwać Inwestora nieuczciwym bo nałożył kary za przekroczenie terminu czyt. odczytał umowę taką jaka jest, obie strony akceptuja umowę więc działanie zgodnę z nią, nie można nazywac nieuczciwym. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
jaro71 13.10.2006 21:24 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 13 Października 2006 Dobrze jest podzieliś budowę na więcej etapów. W ten sposób wykonawca ma stały dopływ gotówki i nie będzie ciągle ci płakał że potrzebne mu zaliczki. Szczerze mówiąc na początku miałem wzór umowy właśnie z 6 czy z 7 etapami Pomyślę czy do tego nie powrócić. Sęk w tym że jeszcze nie wiem czy chcę wykonawcę na całość... Jak się okaże że fundament moge zrobić w asyście murarza-zbrojarza i pomocnika za mniejsze pieniądze to będzie inna rozmowa na wiosnę z ekipą od stanu zero do góry. Zresztą jak na razie to niewiele wiem bo wszyscy zarobieni i nie oddzwaniają z wycenami, choć ich co jakiś czas naciskam. Ale z tą niedopłatą to święte słowa. Miałem w rodzinie przejścia remontowe z ekipą która dostała na początku za dużo. Poszli zaraz na inne prace a tę dokończyli po 3 miesiącach Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Geno 13.10.2006 21:26 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 13 Października 2006 Dobrze jest podzieliś budowę na więcej etapów. W ten sposób wykonawca ma stały dopływ gotówki i nie będzie ciągle ci płakał że potrzebne mu zaliczki. Szczerze mówiąc na początku miałem wzór umowy właśnie z 6 czy z 7 etapami Pomyślę czy do tego nie powrócić. Sęk w tym że jeszcze nie wiem czy chcę wykonawcę na całość... Jak się okaże że fundament moge zrobić w asyście murarza-zbrojarza i pomocnika za mniejsze pieniądze to będzie inna rozmowa na wiosnę z ekipą od stanu zero do góry. Zresztą jak na razie to niewiele wiem bo wszyscy zarobieni i nie oddzwaniają z wycenami, choć ich co jakiś czas naciskam. Ale z tą niedopłatą to święte słowa. Miałem w rodzinie przejścia remontowe z ekipą która dostała na początku za dużo. Poszli zaraz na inne prace a tę dokończyli po 3 miesiącach "Niedopłatę" mozesz zawrzeć w umowie np. potrącać w kazdej fakturze 5% nalezności aż do osiągnięcia 10% wartości umowy jako formę zabezpieczenia. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
remx 13.10.2006 21:34 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 13 Października 2006 Zbyt szczególowa specyfikacja rodzi ryzyko, że cos pominiemy i jeżeli trafimy na nieuczciwego wykonawcę może on to wykorzystać. . Tego nie rozumiem konkretnie dlaczego nazywać "nieuczciwego" równie dobrze można nazwać Inwestora nieuczciwym bo nałożył kary za przekroczenie terminu czyt. odczytał umowę taką jaka jest, obie strony akceptuja umowę więc działanie zgodnę z nią, nie można nazywac nieuczciwym. Nieuczciwy wykonawca to taki który np. widzi bardzo szczegółowy wykaz prac i dostrzega w nich brak/przeoczenie np izolacji poziomej. Ale podejrzewam,że przynajmniej w takich przypadkach często jest to poprzedzone wcześniejszą nieuczciwością inwestora. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
jaro71 14.10.2006 18:30 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Października 2006 Hejka! podtrzymuję pytanie i prosze o dalsze komentarze Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
netoperek 16.02.2007 15:45 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Lutego 2007 Moim zadaniem bardzo przydatny jest paragraf: 1. Inwestorzy przekazują plac budowy w dniu podpisania umowy (bądź w innym oznaczonym w umowie terminie), na placu znajdują się przyłącze prowizoryczne wody i energii elektrycznej. 2. Od chwili przekazania placu budowy do czasu oddania obiektu Wykonawca ponosi odpowiedzialność cywilną za szkody wynikłe na tym terenie. (Tak, żeby się potem po sądach nie ciągać, jak jakiś pracownik złamie rękę lub spadnie z dachu... czego oczywiście nie życzę Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
netoperek 16.02.2007 15:45 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 16 Lutego 2007 Moim zadaniem bardzo przydatny jest paragraf: 1. Inwestorzy przekazują plac budowy w dniu podpisania umowy (bądź w innym oznaczonym w umowie terminie), na placu znajdują się przyłącze prowizoryczne wody i energii elektrycznej. 2. Od chwili przekazania placu budowy do czasu oddania obiektu Wykonawca ponosi odpowiedzialność cywilną za szkody wynikłe na tym terenie. (Tak, żeby się potem po sądach nie ciągać, jak jakiś pracownik złamie rękę lub spadnie z dachu... czego oczywiście nie życzę Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.