Kredyty walutowe

[Mufinek]

Zapowiadane dalsze ograniczenia w udzielaniu kredytów obciążonych ryzykiem kursowym, które miały być wprowadzone przez Komisję Nadzoru Bankowego jeszcze w tym roku, najprawdopodobniej nie nastąpią. A to dzięki zmianom, które dotkną wkrótce nadzór bankowy.

 

To raczej dobra wiadomość dla przyszłych kredytobiorców. Kolejne ograniczenia dotyczące kredytów walutowych sprawiłyby, że banki prędzej czy później zaczęłyby stawiać jeszcze większe wymogi zadłużającym się m.in. w tak popularnym obecnie franku szwajcarskim. Ponieważ nadzór bankowy planował nałożyć na banki obowiązek utrzymywania 100% funduszy własnych na pokrycie kredytu walutowego przekraczającego 70% wartości nieruchomości, mogłoby to w praktyce oznaczać, że kredyty walutowe otrzymywaliby przeważnie tylko tacy klienci, którzy zadeklarowali wysoki, 30% udział własny.

 

Na razie więc wszystko wskazuje na to, że sytuacja, z jaką mamy do czynienia od początku lipca tego roku, pozostanie bez zmian. Wówczas weszła w życie wydana w marcu br. rekomendacja KNB dotycząca dobrych praktyk w zakresie ekspozycji kredytowych zabezpieczonych hipotecznie. Poleciła ona bankom, aby w przypadku udzielania kredytów w walutach obcych inaczej analizowały zdolność kredytową klienta, tj. przy założeniu, że stopa procentowa dla kredytu walutowego jest równa co najmniej stopie procentowej dla kredytu złotowego (czyli np. 5,5%, a nie 2,5-3,5%), a kapitał kredytu jest większy o 1/5. W założeniu kredyty w obcej walucie, obciążone dodatkowym ryzykiem kursowym, powinny być udzielane tylko takim osobom, które w razie szczególnie niekorzystnych wahnięć kursu waluty będą w stanie terminowo spłacać zadłużenie.

 

Ograniczenia te i tak istotnie zmieniły już proporcje w nowo udzielanych kredytach. Znaczna część kredytobiorców, w szczególności osoby z niską zdolnością kredytową, aby w ogóle otrzymać kredyt mieszkaniowy, jest zmuszona wybrać rodzimą walutę.