dosyć budowy!!!!

[EZS]

Jest jedno małe ale... Błędy developera wyjdą dopiero po zamieszkaniu. Nikt nie buduje dobrze, jak nie dla siebie. Zawsze są niedoróbki, komuś się nie chce, ktoś pójdzie na skróty. A wykonawca generalnie zmiata wszystko pod dywan, byle do odbioru było cacy na wierzchu. Co w środku - nie wiesz.

 

Ja jeszcze nie zaczęłam a już się załamałam. Złożyliśmy w czerwcu papiery o pozwolenie a zamiast pozwolenia dostałam pismo, że tydzień wcześniej sąd zawiesił plan zagospodarowania i wszystkie decyzje są wstrzymane do rozstrzygnięcia sprawy przez NSA. Próbowaliśmy wszystkich możliwych odwołań i chała. Czekam nadal. W porównaniu z urzędnikami, użeranie się z ekipą jawi mi się jak czysta przyjemność.

[Ela_i_Maciek]

A jak łysol z wielkim karkiem i w 2-letniej BMWicy robi coś takiego to cię nie wkurza? Bo mnie bardziej.

Szczerze mówiąc budowa domu i jazda po naszych ulicach to rzeczywiście walka, ale na wspólnym określeniu słownym chyba podobieństwa sie kończą.

Łysolowi możesz pokazac co o nim myślisz. W domu będziesz pewnie mieszkał całe życie.

 

Widać źle mnie zrozumiałaś. Wszystko mi jedno, czy jedzie łysol, czy mój kolega z biura; czy jedzie 20-sto czy 2-miesięcznym samochodem dowolnej marki. Jeżeli ktoś w sposób wredny i zwyczajnie chamski łamie przyjęte zasady powinien spotkać się z takim, czy innym potępieniem (a w przypadku kierowców: najlepiej odebraniem prawa jazdy, albo skutecznie wyekzekwowanym mandatem w wysokości kwartalnych przychodów).

 

Co więcej, my z góry założyliśmy, że musimy zrobić wszystko, aby budowa nie była dla nas walką! Dlatego nie budujemy sami, tylko wprowadziliśmy w postaci wykonawcy bufor między nami a ekipami. Póki co, sprawdza się doskonale (tfu! tfu!, co by nie zapeszyć ).

 

Pozdr.

M

[Ela_i_Maciek]

Bigbeat,

 

do takich spraw już jesteśmy psychicznie przygotowani, bo zakładamy, że się pojawią. Dlatego spędziliśmy kilka miesięcy PRZED budową i podpisaniem umowy na ustalaniu szczegółów i kosztorysu. Zdajemy sobie oczywiście sprawę, że na 100% o czymś zapomnieliśmy i coś będzie nas kosztować więcej, niż planowaliśmy, albo pojawią się jakieś roboty, których wcale nie uwzględnialiśmy (np. przez to, że w wykopie pod domem znaleźliśmy 3 niewybuchy z 2-giej wojny światowej, musieliśmy wywieźć ziemię za 3 tys. PLN, po czym trzeba było przywieźć nowej za 4 tys. ... ).

 

Zobaczymy, co dalej. Liczymy, że będzie dobrze, bo ekipę mamy niesamowitą....

 

Pozdr

M

[Ela_i_Maciek]

Według mnie jak sie buduje systemem gospodarczym i samemu trzeba "dogladać" budowy to inwestor pochłania Muratory, siedzi na Forum i biega na budowę sprawdzać, czy jest tak jak powinno. Zajmuje to dużo czasu, ale też masz mozliwości wyboru technologii, pewnych rozwiązań itp oraz wyłapania błędów.

 

my nie budujemy z deweloperem... Decydowaliśmy o wszystkim - od sposobu wykonania fundamentów, technologii budowy domu (materiały) i ociepleniu, oknach, dachu, ... o wszystkim! Większości naszych wyborów dokonaliśmy po lekturze "muratorów" i Forum!

 

Nasz wykonawca nie jest puszczony samopas! Wszystko kontroluje inspektor nadzoru (z wszelkimi uprawnieniami rzeczoznawcy; przyjaciel mojego ojca). Jest bardzo skrupulatny, ale jak sam przyznaje trafiła się nam bardzo dobra ekipa, bo do niczego jeszcze nie miał okazji się przyczepić.

 

I proszę nie zrozumieć nas źle... gdybyśmy tylko dysponowali odpowiednią ilością czasu, pewnie budowalibyśmy gospodarczo!! TYLKO, że nie mamy tego czasu (bo długo pracujemy), czyli klops...

[rimsky]

biorac pod uwage ile fachowcow trzeba bylo poprawiac do tej pory nie bylabym w stanie zaufac zadnej firmie i zadnemu generalnemu wykonawcy ale uwazam ze kazdy ma prawo do wlasnych wyborow łšcznie z tym, komu ufa i jak buduje swoj dom

co do czasu i pracy, ja zrezygnowalam z pracy zeby wybudowac dom... wrocilam teraz i juz widze, ze chyba za wczesnie

[e.kala]

W sumie to tak powinno być, że ja pracuje i zarabiam na dom, a ktoś kto zna sie na budownictwie porządnie go buduje.

 

Tylko, że rzeczywistość jest trochę inna. Wydajemy wszystkie pieniądze, bierzemy kredyt i jeszcze musimy pilnować, żeby wszystko było dobrze.

Najczęściej jednak są jakieś niedoróbki, błędy i nieprzespane noce inwestora.

Ciekawa jestem, czy jest ktoś na tym forum, który zbudował dom i może powiedzieć, że wszystko było zrobione bezbłędnie.

[Ela_i_Maciek]

rimsky,

 

z góry zastrzegam, że pytanie, które zaraz zadam, nie jest z zamiaru złośliwe!! Proszę nie odbieraj go tak.

 

Zastanawialiśmy się z Elą, czy nie byłoby lepiej, gdyby jedno z nas (pewnie ja) zrezygnowało z pracy na czas budowy i kierowało tym przedsięwzięciem na co dzień (czyli 100% system gospodarczy).

 

Czy nie uważacie, że następująca w takim przypadku utrata dochodów jest niczym innym, jak kosztem budowy i tym samym powiększa je OGROMNIE?... Jestem w stanie założyć się, że więcej "dopłaca" się do budowy rezygnując z pracy (brak zarobków, użeranie się z budową, nerwy, etc.), niż płacąc firmie za zbudowanie domu według zadanego schematu (kosztorys, projekt, materiały, technologia, inspektor).

 

M

[Natalia Stanko]

Ja jeszcze na dobre nie zaczęłam, ale czasem odechciewa mi się wszystkiego. Biurokracja papierkowa bez mała rok. Ekipa murarska odchodzi w siną tudzież irlandzką dal. Materiał budowlany drozeje o jakieś 40%, ekipy windują ceny podobnie.

Ale jak pojadę na swoją działkę, zobaczę swoje brzozy i modrzewie to wiem, że dom postawię i to piękny dom. Chociaż mówi się, ze nie to piękne, co jest piękne, a to co, się komu podoba.

Natalia.

[Nefer]

Ja jeszcze na dobre nie zaczęłam, ale czasem odechciewa mi się wszystkiego. Biurokracja papierkowa bez mała rok. Ekipa murarska odchodzi w siną tudzież irlandzką dal. Materiał budowlany drozeje o jakieś 40%, ekipy windują ceny podobnie.

Ale jak pojadę na swoją działkę, zobaczę swoje brzozy i modrzewie to wiem, że dom postawię i to piękny dom. Chociaż mówi się, ze nie to piękne, co jest piękne, a to co, się komu podoba.

Natalia.

papierologię zaczęłam w lutym - jeszcze nie skończyłam dobrze, że mam gdzie mieszkać

[ZIBON]

Też mam dość (mam stan surowy)

Minął miesiąc jak robią dach (deskowanie+papa)

1 dzień robią 3 dni przerwy 1 dzień robią 3 dni przerwy...

cholery idzie dostać !

3 miesiące odpoczynku i na nowo - wykończanie się

 

 

MAMY TEGO SAMEGO MAJSTRA OD DACHU BYłEM NA TWOJEJ BUDOWIE

JA ROBIE DACH W GOLINIE

[ZIBON]

Też mam dość (mam stan surowy)

Minął miesiąc jak robią dach (deskowanie+papa)

1 dzień robią 3 dni przerwy 1 dzień robią 3 dni przerwy...

cholery idzie dostać !

3 miesiące odpoczynku i na nowo - wykończanie się

 

 

MAMY TEGO SAMEGO MAJSTRA OD DACHU BYłEM NA TWOJEJ BUDOWIE

JA ROBIE DACH W GOLINIE PAWEł WALCZAK CZY TAK

[mmmad]

Ja mam cos niecos w sygnaturce. Koszt budowy: radosc zycia. Oprocz tego mam ekippowstret i telefonowstret.

Zycie rodzinne tez bardzo ucierpialo, mimo, ze sie staralem.

[Bełatka]

Mnie też dopadło na etapie dachu, żeby już wreszcie był i przestało mi lać na te mury. No i ja to jakaś estetka jestem, nie mogę znieść bałaganu na budowie. Wiecie tu trochę desek, tu trochę drutu, tu trociny, tu puszki po piwie. Chodzę i sprzątam , ale to syzyfowa praca.

No i gdzie tam jeszcze do trawki.

[bratki]

Ela_i_Maciek,

myślę, że u Was kluczowa jest fraza "przyjaciel mojego ojca"

 

Macie faktycznie szanse dobrnąć do końca bez apokalipsy i Wasze kalkulacje powinny z grubsza się sprawdzić.

 

Ale to faktycznie wyjątkowa sytuacja.

 

Dla innych utracone dochody to często mniej niż straty z powodu złego wykonania. W przypadku budowy z generalnym wykonawcą to czasem nawet ważniejsze, bo nikt nie naskarży, że poprzednicy sknocili i trzeba poprawiać. A co potrafą zamieść pod dywan, to miałam okazję przekonać się przy okazji budowy mieszkania z developerem. Rozumując podobnie trochę jak Wy (minus przyjaciel ojca niestetey ;D) wzięłam wersję pod klucz, żeby nie musieć dojeżdżać i pilnować każdego z osobna (parkieciarza, kafelkarza itd). Myślałam że jestem taka mądrusia, bo mi łatwiej będzie ich ostatnią ratą dyscyplinować. Ha, ha.

 

Poczynając od źle postawionych ścian nośnych, przerobiłam poprawianie właściwie wszystkiego i wmawianie bzdur tak piramidalnych, że ze wstydu powinni zapaść się pod ziemię i przelecieć prosto do Australii. Niestety nie zapadli i nie przelecieli. W pewnym momencie miałam dość poprawek, bo więcej niszczyli niż naprawiali (co było polityką jak najbardziej celową). Miałam dość i gdyby nie małżowinek to bym pozbyła się tego lokum. Do dziś nie mogę tak całkiem polubić tego mieszkania, bo mi się ciągle z chandryczeniem i podłością wykonawcy kojarzy.

 

Przyznam, że w perspektywie budowy domu to jeden z moich większych niepokojów. Zwłaszcza, że raczej wolałabym pracować zawodowo niż patrzeć na rączki specjalistom od mieszania zaprawy.

[marlena]

A ja mam takiego glazurnika, który robi juz u nas 5 m-cy i jeszcze nie skończył i wiecie kiedy mu zapłace?????..............za 5 m-cy, teraz to ja mam czas i poczekam.

[Ela_i_Maciek]

bratki,

 

ta fraza działa tylko psychologicznie. Nasza ekipa jest tak sprawna, że inspektor był na budowie dopiero 2 razy i na nic nie mógł ponarzekać (biedaczyna ).

 

Myślę, że kluczową sprawą było jedno spotkanie, kiedy negocjowaliśmy finalne warunki umowy z wykonawcą. Spotkanie odbyło się w składzie Wykonawca, Inspektor i My. Miało trwać 45 minut do godziny, bo "wszystko było już omówione przez telefon". Tylko, że w rozmowach telefonicznych nie brał udziału inspektor... No i jak mu się zebrało na gadanie i egzaminowanie wykonawcy, to rozmowa przeciągnęła się nieco (4 godziny!!).

 

Jeden i drugi (wykonawca i inspektor) są bardzo doświadczeni. Pierwszy buduje domy od dziesiątek lat, drugi jest pracownikiem naukowym uczelni i rzeczoznawcą technicznym i prawnym we wszelkich aspektach budownictwa... To możecie sobie wyobrazić, jak wyglądał EGZAMIN. Od tego momentu, ekipa uwija się jak w ukropie... To, że inspektor przy okazji pracuje na jednej uczelni z moim ojcem, niewiele zmienia. Myślę, że clue programu (i nasza wielka nadzieja) tkwi w jakości firmy. Obyśmy nie musieli odszczekiwać (!!!).

 

Pozdr.

M

[bratki]

Ela_i_Maciek,

 

oby Wam się! A i może trochę na mnie Waszego fartu spłynie

[dżempel]

na to pytanie czy czasami nie zrezygnować z pracy na czas budowy odpowiadam nie. mam nie zaduże doświadczenia ale wspomne co było u nas: budowała firma ładnie składnie szybko wydawałoby się ,że super. z umowy wywiązali się czasowo. (jak się buduje swój pierwszy dom to człowiek jest gapą- za bardzo ufa i nieumie sprawdzać.(zresztą ktoś tu już pisał ,że po tych fachmanach trzeba wiecznie sprzątać,więc i my z mężem wiecznie sprzątaliśmy nic im nie mówiąc ,żeby z zemsty czegoś złego nam nie zrobili np.jajko zamurowane w murze.)także firma zakończyła stan surowy i odeszła dopiero później wyszły niedoróbki .póżniej wzieliźmy fachmena murarza z wieloletnią tradycją - człowiek nie umie patrzeć im na ręce kiedy jeszcze pracują a byliśmy z nim cały dzień dopiero następnego dnia zobaczyliśmy ,że okna które obrabiał są zrobione jak by falisto -i nic nie dało że byliśmy cały dzień!!!!!

[Zochna]

u nas tez wzloty i upadki

do lipca jeszcze jakos szlo - wiecej radochy niz problemow ,

ale jak sie potem rymslo w zwiazku z masowa wy(u)cieczka fachowcow zagranice - to mamy 3 mce obsuwy i z planow pokrycia dachu w tym roku raczej nici. Co gorsze zostalismy z nieodeskowanym wiezba i odkrytymi belkami stropowymi - a dzisiaj z pol metra sniegu napadalo

 

tempo fatalne , jakoscia pracy nawet nienajgorsza - ale co sie ta nasza ekpia namarudzila

Jakos tak od lipca wlasnie zaczeli łaske robic

i powzieli glebokie przekonanie - o czym zreszta nas regularnie informowali - ze wlasciwie polowe budowy to nam sfinansowali

to mielismy farta

 

ale za to dzialka pieknie wyglada , takie biale czapy na choinkach

( i na belkach stropowych tez )

[Ela_i_Maciek]

dzisiaj inspektor się przyczepił....

 

do tego, że wykonawca otrzymał przeterminowane świadectwo zgodności na beton, którego używał do zalania płyty parteru.

 

Nie wiem, co mam myśleć. Nie przejmować się?

 

M