MGR 19.10.2006 22:31 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Października 2006 Witam! Przymierzam się do kupna mieszkania (47,8 m2) i obawiam się, że mogę coś przegapić. Proszę zatem doświadczonych Forumowiczów o zerknięcie na umowę przedwstępną. To co samemu zauważyłem to zapis "Akt notarialny zgodnie z treścią §3 sprzedaży zostanie sporządzony we wskazanej przez Inwestora kancelarii notarialnej". Planuję wynegocjować wykreślenie sformułowania "we wskazanej przez Inwestora". O temacie mieszkań wiem tyle co wyczytam w internecie, także proszę o pomoc w analizie zapisków umowy. Może i Wy natraficie na jakieś "wątpliwe" zapiski Deweloper jest znany, buduje n-ty budynek w Lublinie, ale pewności nigdy za wiele... Pozdrawiam, Mariusz Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Dopuser 20.10.2006 05:55 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 20 Października 2006 To co samemu zauważyłem to zapis "Akt notarialny zgodnie z treścią §3 sprzedaży zostanie sporządzony we wskazanej przez Inwestora kancelarii notarialnej". Planuję wynegocjować wykreślenie sformułowania "we wskazanej przez Inwestora". Tak na szybkiego: nie jestem prawnikiem ale moje 3 grosze: Zwyczajowo, o ile dobrze pamiętam, to kupujący wybiera notariusza... ale z drugiej strony zdarza się że sprzedający ma umowę z notariuszem n/t mniejszej opłaty notarialnej w porównaniu do usług innej kancelarii... 3. Budowa budynku zostanie ukończona do dnia 31 grudnia 2007 roku. Dopuszcza się wydłużenie tego terminu o 3 miesiące z przyczyn niezależnych od Inwestora a w szczególności: działań organów administracji takich jak : wstrzymanie budowy , zwłoka w odbiorze budynku – pod warunkiem że przyczyny te nie nastąpiły z winy Inwestora, gdy warunki atmosferyczne poważnie utrudniają , bądź uniemożliwiają wykonywanie prac budowlanych. A co w sytuacji gdy opóźnienia wystąpią z winy firmy np. zbuduje pół mieszkania i np. ekipa budowlana wyjedzie do Anglii a nowej nie znajdzie ? Przydałyby się odsetki karne za zwłokę czy niewywiązanie się z terminu... i to duże, biorąc pod uwagę poniższe: Odstąpienie od umowy. 1.Jeśli opóźnienia, o których mowa w §4 pkt. 2 przekroczą 30 dni INWESTOR ma prawo rozwiązać umowę. 2. INWESTOROWI przysługuje prawo rozwiązania umowy bez podania przyczyn, w takim przypadku NABYWCY przysługuje prawo naliczenia kary umownej w wysokości 7 % kwoty ustalonej w §3. 3. Nabywcy przysługuje prawo wypowiedzenia umowy bez podania przyczyn. Rozwiązanie umowy z przyczyn podanych w § 5 pkt. 1 i 3 daje INWESTOROWI prawo do naliczania kary umownej w wysokości 7 % kwoty ustalonej w § 3. A propos 1.: spóźniasz się z wpłatami, INWESTOR rozwiązuje umowę i jeszcze masz do zapłaty 7% wartości mieszkania z paragrafu 3... INWESTOR ma prawo rozwiązać umowę w dwóch przypadkach, Ty zaś w jednym. Co np. w sytuacji gdy opóźnienia z winy inwestora będą większe niż 30 dni a Ty nie chcesz rozwiązać umowy ? Zwrot dotychczas wpłaconej przez NABYWCĘ kwoty pomniejszonej o kwotę naliczonej kary umownej wymienionej w §5 pkt. 4 nastąpi w ciągu 7 dni od daty podpisania nowej umowy i dokonania wpłaty przez NABYWCĘ przejmujących prawa NABYWCÓW z tym że nie później niż 4 miesiące od dnia złożenia przez Nabywcę oświadczenia o odstąpieniu od umowy . A co w sytuacji gdy nie znajdziesz chętnego na to mieszkania ? INWESTOR po prostu nie odda Ci wpłaconej kasy dopóki tego nie zrobisz... Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.