notariusz

[Gość]

Czy ktoś z was orientuje się może ile może kosztować podpisanie umowy przedwstępnej na zakup działki u notariusza? Będę wdzięczny za odpowiedzi. Dodam, że chodzi o okolice Warszawy, może być w jakiejś mniejszej podwarszawskiej miejscowości, np.w Pruszkowie.

[Bartt]

Umowy przedwstepnej nie musisz sporządzać u notariusza. Taksa notarialna jest uzależniona od wartości przedmiotu umowy. Zadzwon do dowolnego notariusza - w minutę uzyskasz odpowiedź od sekretarki

 

[gaga2]

Bartt - Twoja rada nie do końca jest słuszna .

Lepiej umowę przedwstępną zakupu działki sporządzić u notariusza, bo chociaż to trochę drożej kosztuje, to jednak umowa notarialna daje pewność, że w razie gdy jedna ze stron nagle zechce się wycofać z transakcji, to przy akcie notarialnym można sądownie ją zmusić do sprzedaży (zakupu), a przy umowie na pisemnej lub w innej dowolnej formie można żądać co najwyżej odszkodowania, i to w marnej wysokości (ewentualnie można zastrzec zadatek).

Co do stawek - za sporządzenie umowy przedwstępnej stawka wynosi połowę tego co za zwykła umowę sprzedaży. Nie jestem tego pewna, ale notariusz chyba przy umowie przedwstępnej może policzyć połowę stawki, a przy ostatecznej umowie sprzedaży - od wynagrodzenia odliczy połowę zapłaconą przy umowie przedwstępnej. Trzeba to sprawdzić u notariusza.

Niestety nie można podać jakiejś ogólnej ceny za sporządzenie umowy przedwstępnej, bo to zależy od wartości działki. Jest stosowne rozporządzenie ministra Sprawiedliwości o taksie notarialnej - tam są wyznaczone stawki maksymalne. Niestety notariusze chyba nie schodzą poniżej tych stawek maksymalnych...

Pozdrawiam,

Gaga2

[Gość]

Bardzo dziękuję za rady. Też uważam, że lepiej i pewniej jest podpisać tą umowę u notariusza, stąd moje pytanie.

[Gość]

On 2003-04-18 09:47, Bartt wrote:

Zadzwon do dowolnego notariusza - w minutę uzyskasz odpowiedź od sekretarki

 

 

Niestety, ani w minutę, ani w dwie, po prostu nie wszystkie kancelarie udzielają takie informacje przez telefon.

[hubwarka]

Do udzielenia kredytu, przez zakład pracy była potrzebna umowa wstępna i na dodatek notarialna. Podzwoniłem po kancelariach i za działkę i domek o wartości 95 tys. musiałem zapłacić prawie 800 zł za umowę wstępną podpisaną u notariusza. Zgroa !!! Podsunięto mi pomysł, aby podpisać od razu umową ostateczną, bez wstępnej. W zakładzie pracy taką umowa również zaakceptują. I w ten sposób jestem prawie tysiaka do przodu.

Pozdrawiam forumowiczów )

[jolana]

z notariuszami trzeba rozmawiać, najlepiej jak jest ich więcej w okolicy. Wiem coś o tym z własnego doświadczenia, bo jakiś czas temu zamieniała mieszkanie i jeden notarisz od drugiego chciał mniej o jakieś-bagatela-50%. Nic tylko zacząć chodzić. A w przypadku nieruchomości, umowy przedwstępne polecam raczej u notariusza.

[Wowka]

Informacja z dzisiejszego Onet`u

 

Senat podniósł limit wynagrodzenia dla notariuszy

(PAP, tm/03.06.2004, godz. 13:45)

 

Maksymalna stawka notarialna będzie wynosić dziesięciokrotność, a nie - jak uchwalił Sejm - sześciokrotność przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej.

 

Zdecydował w czwartek Senat, który wprowadził poprawki do znowelizowanej ustawy o notariacie.

 

Za przyjęciem ustawy z poprawkami opowiedziało się 78 senatorów, przeciw był jeden, a czterech wstrzymało się od głosu.

 

Zgodnie z nowelizacją minister sprawiedliwości w porozumieniu z ministrem finansów, po zasięgnięciu opinii Krajowej Rady Notarialnej, określi w drodze rozporządzenia maksymalne stawki wynagrodzenia za czynności notarialne.

 

Senatorowie nie zgodzili się natomiast, by w limitowaną stawkę notarialną wliczone były koszty przejazdów i inne niezbędne wydatki poniesione przez notariusza w związku z dokonaniem czynności.

 

Nowelizacja ustawy o notariacie została wymuszona orzeczeniem Trybunału Konstytucyjnego. W grudniu ub.r. orzekł on, że niezgodne z konstytucją są przepisy o taksie notarialnej ustanowione w ustawie o notariacie oraz rozporządzeniu ministra sprawiedliwości jedynie maksymalnych stawek tej taksy. W praktyce notariusze stosowali najwyższe stawki, uznając je za jedyne ustalone. "Wysokość taksy notarialnej nie może być barierą w realizacji praw majątkowych podmiotów prawa" - głosi uzasadnienie wyroku. Zgodnie z wyrokiem dotychczasowe przepisy stracą swoją moc z dniem 30 czerwca.

 

Według przepisów uznanych przez TK za sprzeczne z konstytucją, wysokość maksymalnego wynagrodzenia notariuszy zależy od wartości przedmiotu zawieranej umowy. Notariusz nigdy nie ustala samodzielnie tej wartości. Gdy czynność notarialna wymaga dużego nakładu pracy i czasu, rozporządzenie o taksach dopuszcza ustalenie wyższego wynagrodzenia niż maksymalna stawka określona w przepisach. Nie może ono jednak przekroczyć dwukrotnego wynagrodzenia przewidzianego za daną czynność.

 

Obecnie taksa notarialna wynosi: przy wartości do 5 tys. zł - 200 zł; od 5 tys. zł do 15 tys. zł - 200 zł + 3 proc. od kwoty powyżej 5 tys. zł; od 15 tys. do 30 tys. - 500 zł + 2 proc. od nadwyżki 15 tys. zł; od 30 tys. do 60 tys. - 800 zł + 1 proc. od nadwyżki 30 tys. zł; od 60 tys. do 1 mln - 1,1 tys. zł + 0,5 proc. od nadwyżki 60 tys. zł; powyżej 1 mln - 5.800 zł + 0,25 proc. od sumy powyżej miliona.

 

Za sporządzenie umowy zbycia własnościowego spółdzielczego mieszkania, spółdzielczego lokalu użytkowego i domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej maksymalne wynagrodzenie notariusza wynosi połowę wynagrodzenia ustalonego według reguł ogólnych.

 

Jest to tylko poprawka Senatu. Kto wie, może Sejm zdoła ją odrzucić....