Nietrywialny zakup działki - prośba o pilną pomoc

[pyzak]

Witam wszystkich!

 

Chciałbym prosić Was o poradę. Mamy możliwość kupna fajnej działki, ale nie bardzo wiemy, jak podejść do tematu, bo sytuacja jest nietrywialna. Mianowicie:

- cała działka (nazwijmy ją X), zgodnie z rejestrem gruntów, ma powierzchnię ok. 2500 m2; rodzaj użytków określony jest jako Bp (zurbanizowany teren niezabudowany), a w okolicy same domy

- właściciel chce sprzedać tylko ok. 2000 m2; pozostałe 500 m2, które przylega do jego innej działki (na której stoi jego dom), chce oddzielić od działki X i przyłączyć do swojej działki; fragment ten jest odgrodzony od reszty działki X i wydzielony geodezyjnie - figuruje na wyrysie z mapy ewidencyjnej, ale nie jest "formalnie" oddzielony od działki X (nie ma własnego numeru)

- te 2000 m2 chcemy kupić na współwłasność ze znajomymi (oni 900 m2, my 1100 m2), a później działkę podzielić i znieść współwłasność

- działka nie ma księgi wieczystej

- w gminie nie ma planu zagospodarowania (dziś będziemy się dowiadywać, czy w ogóle go przygotowują)

- chcemy - zarówno my, jak i znajomi - skredytować zakup w 100% (już wiemy, że będziemy musieli wziąć wspólny kredyt - ale to nie powinno stanowić problemu)

- właściciel nie chce czekać ze sprzedażą, aż zostanie wykonany podział na 3 części (bo wobec braku planu sprawa może się przeciągnąć); chce umowę przedwstępną podpisać w ciągu tygodnia-dwóch, a umowę ostateczną najpóźniej za 3 m-ce

 

No i w związku z powyższą sytuacją mamy pytania:

1. jak podpisać umowę kupna-sprzedaży (przedwstępną i końcowy akt not.), żeby umowa zabezpieczała nasze interesy i żeby dostać kredyt?

2. czy przed podziałem można jakoś kupić i obciążyć hipoteką tylko te 2000 m2, czy całość? jeżeli trzeba kupić całość (lub udział w całości), to jakie macie pomysły przeprowadzenie takiej transakcji i skredytowanie jej? my na razie wymyśliliśmy 2 metody:

(a) kupić tylko 80% udziału w całej działce (proporcjonalnie do powierzchni), po czym zrobić podział - od razu na 3 części - i znieść współwłasność; przy tej metodzie pojawiają się pytania: czy możemy ustanowić hipotekę na działce, w której mamy tylko 80% własności? jak wygląda podział działki obciążonej hipoteką? jak później zdjąć hipotekę z tych 500 m2, które właściciel chce sobie zostawić?

(b) kupić całą działkę i jednocześnie podpisać umowę przyrzeczenia sprzedaży tych 500 m2, którą sfinalizowalibyśmy, gdy już będzie formalny podział; i tu znów pytania: jak wygląda podział działki obciążonej hipoteką? jak później zdjąć hipotekę z tych 500 m2 (żeby właściciel odzyskał ten fragment bez obciążeń)?

3. jak przeprowadzić podział takiej działki, szczególnie obciążonej hipoteką?

4. jak się znosi współwłasność działki (a po podziale - 2 lub 3 działek) obciążonych hipoteką?

5. jak po podziale zamienić wspólny kredyt na 2 osobne? wziąć 2 nowe, osobne kredyty i spłacić nimi ten wspólny?

 

Z góry dziękujemy (my z żoną i nasi znajomi) za wszelką pomoc i jakąkolwiek podpowiedź.

 

Pozdrawiam,

Robert[/url]

[Agnieszka1]

ojej jakie ciezkie pytanie

Najlepiej zadac je geodecie , wiem ze na forum jest geodeta, zaraz poszukam nicka, jak znajde napisze.

[Agnieszka1]

znalazlam

nick to:

t f k

[anstak]

Hej

 

Ja na Waszym miejscu przed decyzją skonsultowałam bym sie fachowcami tj z geodetą i prawnikiem.

 

Na pierwszy rzut oka odradzam podpisywanie umowy przedstepnej i wpłate jakiejkowiek zaliczki. działka przeciez nie ma księgi wieczystej!! To jak ją chcecie kupić???Skąd wiecie kto jest jej właścicielem? Przeciez zaden bank Wam nie da kredytu na taką działkę, bo gdzie właściwie wpisze sobie tą hipotekę, jak nie do ksiegi wieczystej???

 

Najpierw działka powinna miec księge wieczystą i to bez żadnych obciążen. Potem mozna dopiero podpisywac jakąkolwiek umowę przedstępną.

 

Jezeli facet jest włascielem domku obok i jednoczesnie waszej upatrzonej działki ( jest jednak KW na wszystko) to co najwyżej mozecie kupic udział w jego nieruchomosci. Ale i tak potem musicie dokonac podziału geodezyjnego i załozyć odrębna księge wieczystą. Dopiero wtedy bank da Wam kredyt na taką działkę, bo udziałow banki nie kredytują. Z dalszymi podziałami pomiędzy znajomych nie powinno byc problemu.

 

Na waszym miejscu bardzo bym uważała z tym facetem, skoro tak sie spieszy.