Czy uda sie wydudować dom 110-130 m za 200 tyś lub mniej??

[anpi]

Nie mam pojęcia jak wy to robicie że za 200 tys budujecie dom.Ja mam 130 m (plus garaż30 m2) i już poszło 400 tys. A jeszcze nie mam wszystkiego. Standard naprawdę średni.

 

Chcesz wiedzieć jak? Poczytaj mój dziennik. Wcale nie robię dużo sam, bo dużo pracuję. Staram się jednak coś tam zrobić. Materiały wcale nie najgorsze. Tak na prawdę o efekcie decyduje wykończeniówka.

[andre59]

Chyba pytanie zostało nienajszczęśliwiej zadane. Powinno brzmieć:

Czy ktoś wybudował dom za tyle co zaplanował? Ja nie i wszyscy moi sąsiedzi i znajomi tego nie zrobili. [/u]

Dobre pytanie.

Też zakładałem optymistycznie, a realnie wyszło o połowę więcej.

Przystępując po raz pierwszy do budowy inwestor nie zdaje sobie sprawy z mnóstwa wydatków pojawiających się w trakcie realizacji.

[vib]

powinno sie uscislic czy chodzi o surowy zamkniety, czy developerski czy do zamieszkania (nie mysle o meblach, tylko jakis kibelek,wanna,zlew,drzwi do wc), czy zrobiony na tip-top - jedni tu licza w jedna strone i mowia ze mozna bo ich m2 kosztowal 1000zl, a drudzy, ze nie bo ich kosztowal 2500zl i jeszcze musze ze 100 tys. wpakowac

 

najprostsze przyklady: podlogi, powiedzmy kolo 100m2 - jedni poloza panele za 15zlm2 i wydadza 1500zl na nie plus flaszka dla kumpla za robocizne, drudzy rzuca sie na drewno ezgotyczne po 200zl i wydadza 20tys. za material plus 5 tys. za robocizne fachowaca

 

Pzdr.

vib

[Gość]

Jeśli się naprawdę taka sztuka komuś udała bez jakichś drastycznych oszczędności na standardzie, to tylko podziwiam. Ja zbudowałam duży dom i moje koszty będą tu niemiarodajne, ale za ta kwotę zbudowałabym jakieś 70-80m nie więcej. Zwłaszcza teraz - ceny niektórych materiałów i usług poleciały pod niebo

Poza tym podejrzewam, że mistrzowie w oszczędzaniu kilku ładnych rzeczy do podsumowania kosztów nie wliczają i stąd im te magiczne kwoty wychodzą. Poza tym każdy ma swoją własną definicję "końca" budowy - są tacy, dla których oznacza to okna, drzwi i jeden kran , bo juz da się wejść, dla innych oznacza to ogrodzenie z kostką i pełne umeblowanie.

Nie piszę, żeby zniechęcać, tylko żeby dobrze oszacować siły. Jak człowiek bierze kredyt, musi się w określonym czasie wyrobić z budową. Samemu pracować - niby można, ale trzeba też pracować zarobkowo, a nie każdy jest budowlańcem. A zostać z rozgrzebaną budową albo przez 10 lat na niej mieszkać, bo nie ma innego wyjścia - też można przekląć "wymarzony domek".

Ja się w swoim budżecie zmieściłam, z czego jestem bardzo dumna

[andre59]

powinno sie uscislic czy chodzi o surowy zamkniety, czy developerski czy do zamieszkania (nie mysle o meblach, tylko jakis kibelek,wanna,zlew,drzwi do wc), czy zrobiony na tip-top - jedni tu licza w jedna strone i mowia ze mozna bo ich m2 kosztowal 1000zl, a drudzy, ze nie bo ich kosztowal 2500zl i jeszcze musze ze 100 tys. wpakowac

 

najprostsze przyklady: podlogi, powiedzmy kolo 100m2 - jedni poloza panele za 15zlm2 i wydadza 1500zl na nie plus flaszka dla kumpla za robocizne, drudzy rzuca sie na drewno ezgotyczne po 200zl i wydadza 20tys. za material plus 5 tys. za robocizne fachowaca

 

Pzdr.

vib

Racja,

ja podając koszt budowy domu biorę pod uwagę stan do zamieszkania. ale nie wliczam w to mebli oraz urządzeń agd i rtv.

Nie liczę też kosztu zakupu działki, budowy ogrodzenia i urządzenia terenu wokół domu.

[derifter]

powinno sie uscislic czy chodzi o surowy zamkniety, czy developerski czy do zamieszkania

vib

Racja, ja podając koszt budowy domu biorę pod uwagę stan do zamieszkania

Przyjmijmy ze to stan ktory przejdzie odbior techniczny.

Krotka kalkulacja:

Surowy chyba zamkne w 120 tys.

Dalej (specgrupy wdchodza w gre. Sam nie mam czasu sie udzielac. Ceny z sufitu):

Tynki wewn: 15.000

Tynki zewn: 15.000

Prąd: 10.000

Hydraulika: 10.000

Ogrzewanie: 25.000

Malarz: 8.000

Ocieplenie: 12.000

oraz

Dzialka - przynajmniej płot i sprzatniecie: 5.000.

 

Moge zyć troche bez drzwi wewnetrznych, za to chce moc przeżyc tam zime.

RAZEM: 220.000. Na pewno to nie koniec zabawy. To jedno wiem.

 

Pytanie do tych co skonczyli:

Gdzie nie doliczylem a gdzie wzialem z naddatkiem ?

[Ados]

derifter wydaje mi się że tynk zewnętrzny i ocieplenie w sumie daje przeszacowaną kwotę, elektrykę chyba tez można taniej zrobić przy przyzwoitych materiałach, wszystko zalezy od metrrażu oczywiście i stopnia wypasu, bo jak się postarać to i te kwoty mogą się okazać za małe

[AldonkaS]

Oj błędów to masz sporo:

1) jakie tynki i jaka ilość (m2),

2) Płot za 5 tyś (to może z desek szalunkowych, ale na pewno nie docelowy - jak działka 1000m2, prostokąt, obrzeża z siatki BEKAERTA + słupki + podmurówka + front klinkier + brama samojezdna + jakieś lepsze sztachety = 20kPLN),

3) prąd - 10kPLN - bardzo uboga instalacja,

4) stan surowy 120kPLN (zależnie od projektu, ja mam mały dom i kosztował mnie jakieś 150-160kPLN),

5) ocieplenie i malarz - zależy od farb i typu projektu.

 

zapomniałeś o drzwiach do domu i garażu (u mnie 10kPLN), gdzie podjazdy, chodniki do domu, itp. = też z 30kPLN (jak kostka szlachetna to min. x 2).

[Ados]

Oj błędów to masz sporo:

1) jakie tynki i jaka ilość (m2),

2) Płot za 5 tyś (to może z desek szalunkowych, ale na pewno nie docelowy - jak działka 1000m2, prostokąt, obrzeża z siatki BEKAERTA + słupki + podmurówka + front klinkier + brama samojezdna + jakieś lepsze sztachety = 20kPLN),

3) prąd - 10kPLN - bardzo uboga instalacja,

4) stan surowy 120kPLN (zależnie od projektu, ja mam mały dom i kosztował mnie jakieś 150-160kPLN),

5) ocieplenie i malarz - zależy od farb i typu projektu.

 

zapomniałeś o drzwiach do domu i garażu (u mnie 10kPLN), gdzie podjazdy, chodniki do domu, itp. = też z 30kPLN (jak kostka szlachetna to min. x 2).

 

no właśnie tak jak pisałem, jak się postarać to można każdą kwotę wydać

uważam że mam bardzo rozsądną instalację elektryczną, z przyzwoitymi kablami, z przyłączem, gniazdkami legranda i instalacją alarmową, komputerową i telewizyjną, z kablami głośnikowymi i dychy nie przekroczyliśmy, front ogrodzenia też nie musi być z klinkieru żeby był elegancki, kwestia pomysłowości i przemyślenia, kostkę brukową (betonową ofc) mamy położoną za w sumie ok 12 tys. i uważam że nie ma się czego wstydzić, na fotkach widać

[vib]

Oj błędów to masz sporo:

2) Płot za 5 tyś (to może z desek szalunkowych, ale na pewno nie docelowy - jak działka 1000m2, prostokąt, obrzeża z siatki BEKAERTA + słupki + podmurówka + front klinkier + brama samojezdna + jakieś lepsze sztachety = 20kPLN),

ja bym dodal jeszcze zlota farbe na siatke i wylozenie podmorowki marmurem - nie przesadzasz troche - to juz sa Twoje gusta a nie realne koszty potrzebne do jakiegos tam zamieszkania

 

3) prąd - 10kPLN - bardzo uboga instalacja,

za punkt eletrycy roznie licza - od 25zl do 50zl z tego co sie orientuje, nie wszyscy kupuja gniazka po 80zl, te po 8zl tez spelniaja swoje zadanie - moze u czesci osob gniazka nie maja na celu zdobic scian

nie wszyscy tez planuja instalacje alarmowa,rozprowadzenie kablowki,zasilanie lamp w ogrodzie czy ciagniecie instalacji do silownikow w bramie czy videofonu

dla jednych to uboga instalacja dla innych wystarczajaca

 

zapomniałeś o drzwiach do domu i garażu (u mnie 10kPLN)

znajmomy ostatnio zafundowal sobie z robocizna drzwi za 16 tys. zl - tak samo sie trzaska nimi jak w tych poprzenich u niego za 3 tys.

zwykle uchylne drzwi garazowe kosztuja chyba 1500 zl - podnoszenie reczne

 

, gdzie podjazdy, chodniki do domu, itp. = też z 30kPLN (jak kostka szlachetna to min. x 2).

jak ktos ma domek 5-6 metrow od granicy to mu raptem wychodzi 20-30m2 - z czego te podjazdy skoro wychodza po 1000 zl za metr kwadratowy ?

 

ten post to nie czepianie sie, tylko potwierdzenie tego, co wczesniej pisalem, ze dla jednych 1500zl za m2 to standard do mieszkania, a inni maja po 3000zl i jeszcze chca kupe kasy wpakowac

 

Pzdr.

vib

[daggulka]

Vib- nic dodać nic ująć.

Pozdrawiam-Dagmara.

[Staszek budowniczy]

Tja -czy da się zbudować.

Ja już ustalone mam koszty robocizny ( podpisuję umowy) na 29 000 PLN + obliczone przez dealera ( zaprzyjaźnionego)materiały na około 60 000-65 000 PLN - w sumie stan surowy to maksimum 100 000 PLN .

Przypominam: dom z kolekcji Muratora "Miodowy Miesiąc" - 100m2

 

Co do wykończenia: zawsze będę twierdził że można wydać 70 000 lub 700 000 lub 7 000 000 na tę samą powierzchnię .

Niektórzy za koszt mojego ogrzewania, kominka, kanalizacji i coś tam jeszcze robią łazienkę ( nazywaja to salonem kąpielowym ) gdzie stawiają wannę z różnymi ustrojstwami za 60 000 .Kładą parkiet z drzewa egzotycznego za 300 Pln ( z robocizną) lub drożej . Brama wjazdowa do garażu kosztuje więcej niż mnie sam garaż ( w bryle budynku) .

 

Ja MUSZĘ swój wymarzony 100 metrowy domek zbudować za 200 000 i zbuduję go . I znając juz ceny, układy , zależności ( śledzę forum od pół roku, od 3 miechów cos tam skrobię ) szperając po stronach www , dzwoniąc do różnych firm wiem że to jest możliwe.

Zabraknie wodotrysków ale można spokojnie zamieszkać . Co do wyposażenia domu to inna inkszość - tu też można wydać KAŻDE pieniądze

[frykow]

To ja ci podam moje wyliczenia:

 

Oj błędów to masz sporo:

1) jakie tynki i jaka ilość (m2),

Tynki wewnętrzne cem-wap, 250m2 = 8000zł

 

2) Płot za 5 tyś (to może z desek szalunkowych, ale na pewno nie

Hehe, metr siatki kosztuje 10zł a słupki są po 25zł. Za 5tys spokojnie ogrodzi 1000m2.

 

3) prąd - 10kPLN - bardzo uboga instalacja,

Uboga? Hmm, ja planuję wydać mniej niż połowę z tego (250m kabla YDYp po średniej cenie 3,20zł, 25 gniazdek, 12 wyłączników po 25zł; najwięcej będą kosztować zabezpieczenia - w sumie około 1000zł, w tym szafka; osprzęt dodatkowy to około 200zł).

 

Ceny z dzisiaj.

[AldonkaS]

słupki za 25PLN - a z czego one są . Jak bys podal 40PLN to byłoby to bliższe prawdy, chyba że rura czarna 1,5'' i do tego 3 nakrętki + farba - to można. siatkę kupisz po 10PLN/mb, tylko jej jakośc - ogladałeś może jak wygląda na zagięciach i jakiej jest grubości???????

3 miesiące temu grodzilam dzialkę 900m2 (bo taką mam) - dokladnie 100mb płotu, słupki narozne BEKAERTA, reszta podobna (ale już nie oryginalne - ta cena ) do tego siatka też BEKAERTA (2,8mm oczko 5x5cm), do tego gotowe elementy podmurówki + praca wynajetych 3 ludzi (montaż firmowy mozlwy dopiero w przyszłym roku ) i po rabatach (część bez ....) wyszło mi 6000,00PLN, to gdzie te wasze 5000 na calość płotu??????????????, a gdzie front??????? najdroższa rzecz??????

 

Początki zawsze wydają się być bardziej różowe, niż późniejsza rzeczywistość - lepiej od razu brać trochę bardziej pesymistyczny wariant, niż hurra optymizm, jaki prezentuje tu wiele forumowiczów.

 

A jeżeli chodzi o elektrykę, to ceny podane w tym poście (VIB) dotyczą tylko rozłozenia samych kabelków (i należą do nieosiągalnych w moich okolicach), a z całym szacunkiem, ale gniazdkiem za 8,00PLN to nacieszysz się do pierwszego razu .

a 250mb kabla - no cóż pisałam o ubogiej instalacji- frykow własnie to co podałeś należy do bardzo ubogiej instalacji (nie znam osobiście domów gdzie kabelka poszło mniej niz 1000mb)

 

a, sorry - co to za dom z 250m2 tynku???????????? wewn. - moj mały dom ma tyle ale tynków zewnętrznych.

 

To tylko moje uwagi, przeciez nie pisze i nie mówię, że mam monopol na wiedzę, ja tylko proponuje policzyć realne koszty, i jak sie je policzyć to dodać jeszcze 20% i mieć nadzieję, że ceny materiaó i robocizny nie pójda do góry.

[robert-aw]

za malo kasy nawet nie kombinuj ja wlasnie remontuje kostke 100m2 i wyjdzie mi blisko 100tys zł bez ogrodzenia i ogrodu

[Edybre]

Wydaje mi sie, że AldonkaS zdecydowanie przesadza. Nie wiem jak duży i skomplikowany dom masz ale sądząc z podanych przez ciebie cen to spory. Mój stan surowy to 78 000 : 135 p.u, 155 po pdłogach + 40 m garaż, poroton 24, Roben na foli, rzeźbione krokwie z nadbitką, kominy klinkierowe, beton z gruchy, wylewane schody i chudziak, dodatkowy taras przy budynku gospodarczym.

 

Jesli chodzi o tytułowe pytanie to wydaje mi się, że stan do zamieszkania można osiągnąc za 200 000 ale ze świadomością, że nadal pozostanie MNÓSTWO rzeczy do zrobienia w przyszłości.

 

Anpi, nie przesadzaj, że jest to takie łatwe, przecież ty sam zaczynałeś w 2005 - ceny zupełnie inne. Dla przykładu: kupowałam stal w maju 2006 i teraz w listopadzie na schody: różnica w cenie 40 % i tak ze wszystkim - może mniejsze podwyżki ale na wszystkim. Robocizna też w cenie, mój dekarz w przyszłym sezonie juz w Polsce nie pracuje, a ci co zostają to się cenią.

 

I jeszcze jedno przeliczenie. Dom 120 m za 200 000 to 1666 zł za metr. To raczej trudne do osiągnięcia, zwłaszcza dla kogos, kto o budowaniu niewiele wie.

[anpi]

Oj błędów to masz sporo:

1) jakie tynki i jaka ilość (m2),

2) Płot za 5 tyś (to może z desek szalunkowych, ale na pewno nie docelowy - jak działka 1000m2, prostokąt, obrzeża z siatki BEKAERTA + słupki + podmurówka + front klinkier + brama samojezdna + jakieś lepsze sztachety = 20kPLN),

3) prąd - 10kPLN - bardzo uboga instalacja,

4) stan surowy 120kPLN (zależnie od projektu, ja mam mały dom i kosztował mnie jakieś 150-160kPLN),

5) ocieplenie i malarz - zależy od farb i typu projektu.

 

zapomniałeś o drzwiach do domu i garażu (u mnie 10kPLN), gdzie podjazdy, chodniki do domu, itp. = też z 30kPLN (jak kostka szlachetna to min. x 2).

 

Aldonka, nie każdy chce mieć pałac z drzwiami za 10 tysięcy Nie mierz innych swoją miarą.

 

Dla przykładu:

 

2. Mój płot kosztował 7,5 tysiąca (materiały + robocizna). Siatka Bekaert 1,5 m wysokości, ok. 50 metrów długości. Ogrodzenie od frontu z betonowych prefabrykatów imitujących kamień - 20 metrów. Brama skrzydłowa 4,5 m z profili stalowych + 2 furtki. Na to pójdą jeszcze poziome sztachety sosnowe 14x3,5 cm (do zapłacenia ok. 800 zł). Tak więc 70 metrów ogrodzenia "nie z desek szalunkowych" kosztuje ok. 8,5 tys. A można było taniej (wszystko robiła ekipa).

 

3. Co to znaczy uboga instalacja? U mnie zwykła instalacja na dobrej jakości przewodach i osprzęcie Kontakt Akord kosztowała ok. 3,5 tys. za 80 pkt. W tym materiały (przewody, osprzęt, rozdzielnica z wyposażeniem i robocizna). Instalację alarmową, antenową i ethernetową (do wszystkich pokoi) zrobiłem sam. Koszt materiałów - ok. 300 zł.

 

Zainteresowanych szczegółami odsyłam do mojego dziennika.

[anpi]

a 250mb kabla - no cóż pisałam o ubogiej instalacji- frykow własnie to co podałeś należy do bardzo ubogiej instalacji (nie znam osobiście domów gdzie kabelka poszło mniej niz 1000mb)

 

A ile znasz domków? Bo na mój - ok. 150 m2 - poszło grubo poniżej 500 metrów kabla, a jest 10 obwodów.

[Ados]

a 250mb kabla - no cóż pisałam o ubogiej instalacji- frykow własnie to co podałeś należy do bardzo ubogiej instalacji (nie znam osobiście domów gdzie kabelka poszło mniej niz 1000mb)

 

A ile znasz domków? Bo na mój - ok. 150 m2 - poszło grubo poniżej 500 metrów kabla, a jest 10 obwodów.

 

Czy liczba obwodów odpowiada liczbie bezpieczników w rozdzielni?

[anpi]

Czy liczba obwodów odpowiada liczbie bezpieczników w rozdzielni?

 

Generalnie - tak. Dochodzą jeszcze różnicówki i ewentualnie przepięciówki.