Oplata planistyczna

[boru]

Gmina wylicza rentę na podstawie swoich "tabel", więc nie bierze pod uwagę kwoty z umowy. To ich rzeczoznawcy wyceniaja działkę przed i po zmianie planu.

tego co wiem to gmina opiera sie na umowie, a jezeli cena jest "podejrzanie" niska (czyli znacznie odbiegajaca od tabelek) to wysyla rzeczoznawce i wtedy opiera sie na jego orzeczeniu.

Jak już wczesniej napisałem można wystapić jeszcze przed podpisaniem umowy o wyliczenie renty

czy to musi wystapic wlasciciel czy moze rowniez kupujacy?

[rusek007]

Prowadzisz dywagacje 10 dni, ja na Twoim miejscu ju z dawno wypytałbym o wszystko w gminie.

[boru]

Prowadzisz dywagacje 10 dni, ja na Twoim miejscu ju z dawno wypytałbym o wszystko w gminie.

hmm.. przeciez ja chce niejako oszukac gmine wiec troche dziwnie ich o to pytac

[rusek007]

Prowadzisz dywagacje 10 dni, ja na Twoim miejscu ju z dawno wypytałbym o wszystko w gminie.

hmm.. przeciez ja chce niejako oszukac gmine wiec troche dziwnie ich o to pytac

Choć jeden ma odwagę cywilną i przyznaje się bez bicia

Zakładając, że Ci się uda, pozostaje jeszcze US oni tylko czekają na takie okazje.

Wiem, byłem i walczyłem

[boru]

Zakładając, że Ci się uda, pozostaje jeszcze US oni tylko czekają na takie okazje.

Wiem, byłem i walczyłem

mozesz to bardziej rozwinac? o co chodzi z tym urzedem? prosze o wiecej szczegolow

[rusek007]

Zakładając, że Ci się uda, pozostaje jeszcze US oni tylko czekają na takie okazje.

Wiem, byłem i walczyłem

mozesz to bardziej rozwinac? o co chodzi z tym urzedem? prosze o wiecej szczegolow

Co tu opowiadać, pewnego razu otrzymałem, nie wezwanie a telefon i to do pracy (do dzisiaj zachodzę w głowę skąd go wytrzasneli) z prośbą o stawiennictwo w US. Gdy zgłosiłem się, poproszono mnie o wyjaśnienie dlaczego sprzedawałem tak tanio działki . Urzędniczka kilka razy liczyła na kartce i nie wierzyła, że w innym województwie może być tak niska cena. Następnie kazano mi dostarczyć prawo nabycia spadku, (ziemi) numery działek, wyciągi z KW dotyczące poszczególnych podziałów i umów sprzedaży.

Musiałem napisać oświadczenie o cenach działek w tej miejscowości, oczywiście z adnotacją, że przez prawie 5 lat nie było kupców i sprzedaż idzie opornie . Jakoś ponad rok mam spokój, choć miła pani uprzedziła mnie aby być czujnym, bo ona już wie wszystko , ale jak sprawa trafi na inne biurko to znowu będę potrzebował tych papierów i będę się znów tłumaczył.

[boru]

w gminie powiedzieli mi, ze oplate planistyczna wylicza rzeczoznawca.

Szacuje on wartosc dzialki przed podzialem i w momencie sprzedazy. Pytanie czy moment sprzedazy to jest data umowy kupna-sprzedazy czy umowy przedwstepnej?

Wiadomym jest fakt, ze w niektorych rejonach wartosc dzialki rosnie bardzo szybko. Zalozmy wiec, ze kupujacy podpisuje umowe przedwstepna po wprowadzeniu planu, na dzialke jeszcze nie podzielona (jest w trakcie podzialu- a kupujacy zabezpiecza sie zeby przez czas [miesiac-dwa] oczekiwania na decyzje o podziale, sprzedajacy nie podniosl ceny). Umowa docelowa zawarta jest wiec po okolo dwoch miesiacach - cena dzialki moze nawet wzrosnac o 30% w ciagu tych dwoch miesiecy. Wiec jezeli rzeczoznawca okresla wartosc po tych dwoch miesiacach to sprzedajacy moze bardzo duzo stracic na tym, ze podpisal umowe przedwstepna dwa miesiace wczesniej na duzo nizsza sume! Czy wiec rzeczoznawca nie powinien brac wartosci nieruchomosci w momencie podpisania umowy przedwstepnej?