Inspektor nadzoru inwestorskiego

[Charlik]

Zlecam właśnie budowę domu w okolicach Warszawy firmie, nazwijmy ją deweloperską .

Budowa będzie prowadzona wg wybranego przeze mnie projektu i zmianami do niego, z wybranych przeze mnie materiałów, ale na działce będącej własnością tej firmy.

O wszystkich elementach budowy będę decydował ja z małżonką, firma ma wybudować dom zgodnie z naszymi założeniami. Po wybudowaniu domu i ogrodzeniu działki po prostu odkupię całość od dewelopera.

 

Ponieważ chciałbym jednak mieć jakąś kontrolę nad wykonywanymi pracami zastanawiam się nad zatrudnieniem Inspektora nadzoru inwestorskiego.

Nie wiem jednak do końca za co on odpowiada, jakie są jego obowiązki i uprawnienia (np. w zakresie wskazywania fuszerki i obligowania wykonawcy do jej poprawienia).

Jakie są orientacyjne koszty zatrudnienia inspektora? Macie moze jakieś namiary do sprawdzonego inspektora nadzoru inwestorskiego, operującego w okolicach Warszawy?

 

Pozdr.

[czajnik]

Inspektor będzie reprezentował Twoje interesy na budowie. Obowiązki i uprawnienia są opisane w ustawie Prawo budowlane. Odnośnie kosztów, to toczy się tu równolegle wątek o inspektorze nadzoru.

 

Osobiście rekomendowałbym ustanowienie inspektora, nawet jeśli organ wydający pozwolenie nie nałoży takiego obowiązku, choć oczywiście wiąże się to z dodatkowym kosztem. Zdziwiłbyś się bardzo, co potrafi zrobić firma budowlana pozbawiona kontroli.

 

Niemniej dodatkowy koszt zwraca się później po stokroć w postaci braku problemów i reklamacji, przy założeniu oczywiście, że inspektor należycie wykona swoją pracę. Dlatego schemat powinien być taki: inspektor kontroluje wykonawcę, a Ty kontrolujesz inspektora. I wszystko pójdzie ok.

[aru]

wedle prawa:

 

Art. 25. Do podstawowych obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego należy:

1) (93) reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;

2) (94) sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych, a w szczególności zapobieganie zastosowaniu wyrobów budowlanych wadliwych i niedopuszczonych do stosowania w budownictwie;

3) sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania;

4) potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także, na żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczeń budowy.

 

 

 

Art. 26. Inspektor nadzoru inwestorskiego ma prawo:

1) (95) wydawać kierownikowi budowy lub kierownikowi robót polecenia, potwierdzone wpisem do dziennika budowy, dotyczące: usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób lub badań, także wymagających odkrycia robót lub elementów zakrytych, oraz przedstawienia ekspertyz dotyczących prowadzonych robót budowlanych i dowodów dopuszczenia do stosowania w budownictwie wyrobów budowlanych oraz urządzeń technicznych;

2) żądać od kierownika budowy lub kierownika robót dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie wykonanych robót, a także wstrzymania dalszych robót budowlanych w przypadku, gdyby ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę.

 

 

 

Art. 27. Przy budowie obiektu budowlanego, wymagającego ustanowienia inspektorów nadzoru inwestorskiego w zakresie różnych specjalności, inwestor wyznacza jednego z nich jako koordynatora ich czynności na budowie.

 

zaczerpnięte z

http://www.piib.org.pl/index.php?id=aktyp&SID=c229b7f82325608b32b18e36a4102118

 

gdzie można też sprawdzić kto ma uprawnienia do pełnienia samodzielnych stanowisk w budownictwie

[Charlik]

Dzięki za wyczerpującą odpowiedź.