Bezpieczeństwo przy sprzedaży nieruchomości

[mapeti]

Witajcie,

 

Mam pytanie odnośnie sprzedaży - w moim wypadku gruntu (działki budowlanej)

 

Czy nabywca może mnie w jakiś sposób oszukać?

 

Zawarliśmy umowę przedwstępną bez zadatku, on ma mi zapłącić za nieruchomość po podpisaniu aktu notarialnego (z kredytu z banku)

 

Jaką mam pewnośc że on mi zapałci i czy jak nie zapłaci a akt notarialny bedzie spisany to czy moge go odwołać? Co mogę i powinienem sprawdzić?

 

Proszę o opinię.

 

Mapeti

[civic9]

nie możesz odwołać aktu. zawsze istnieje ryzyko, że nie zapłaci (chyba, że by zastosować jakiś rachunek escrow, ale to pewnie nie realne). ale w razie czego egzekucja będzie prosta - masz 777 w akcie notarialnym (poddanie się egzekucji) i masz na tacy podany jego majątek, z którego możesz egzekwować (swoją działkę

[agaaa]

wiem ze jest stosowana taka praktyka że

akt zostaje spisany

storny udaja sie do banku

tam jest robiony przelew w obecności obu stron

i potem wracają do notoariusza i kończa formalności

czyli chodzi chyba o wydanie odpisów

 

koleżanka która pracuje w kancelarii mi mówiła

dopytaj sie

[MALWOWA]

witam , jesli mnie pamięć nie zawodzi istnieje też tzw. depozyt notarialny

strona kupująca deponuje u notariusza równowartość ceny nieruchomości, cesja lokaty itp , którą notariusz zwraca nabywcy jeżeli wszystko jest w porządku , ale to opcja dla bogatszych kupujących

[civic9]

agaaaa,

 

jesli akt nie jest podpisany i iidziemy do banku puścić przelew, dopiero potem podpisujemy po powrocie u notariusza - to kto zagwarantuje, że akt zostanie podpisany?

 

odwrotnie - najpierw podpisy, potem bank, to nawet jakbym się rozmyślił, i nie puścił kasy w banku, to transakcja doszła do skutku, i notariusz tak naprawdę nie może tego nie wydać. akt notarialny przenoszący własność nieruchomości nie może być warunkowy.

 

to tylko takie psychologiczne sztuczki, które tak naprawdę niczego nie gwarantują. ale ludziom wydaje się, że gwarantują, są spokojniejsi i jakoś się to kręci

[Kiełek]

Dokładanie jak pisze civic9. Akt podpisany, to koniec - możesz zaskarżyć notariusza, że Ci go nie wydał. Dopóki nie minie termin zapłaty okreslony w akcie nic nie możesz zrobić. A jak minie i pieniędzy nie będzie, to sprawa z urzędu wygrana - nie wiem, czy wogóle trzeba z tym iść do sądu?

A jak zorbić przelew przed podpisaniem aktu - sprzedający odwróci sie na pięcie wczesnij dziękując za dobrowolną wpłatę na jego rzecz i pójdzie szukac kolejnego frajera (lub tym razem mądrego kupującego).

Tylko kupujący jest zagrożony, bo nie wie, czy godzinę temu sprzedający nie podpisał notarialnei aktu (choćby i przedwstenej sprzedaży w formie notarialnej) z kimś innym. I ten to dopiero musi się sądzić, bo nie ma ani pieniędzy ani działki.

[agaaa]

Kiełek nie strasz

my własnie jesteśmy po stronei kupującej

a czy to gra psychologiczna? moze i tak

chciałam wkleić wiadomość od tej mojej koleżanki

ale nie chce mi sie otworzyc

 

my jak kupowalismy pierwsze auto do firmy

to też balismy sie okropnie

bo kase przelaliśmy a auto 300km od domu

zeby odebrać

faktura była ale...

 

strach zawsze jest

i ma wielkie oczy

[rusek007]

W moim przypadku, jak sprzedawałem działkę, to pani notariusz po odczytaniu treści aktu wychodziła aby go wydrukować. Za chwilę wracała pytając się, czy strony się rozliczyły i następowało podpisanie. Robiłem to wiele razy i zawsze tak to się odbywało. Tylko, że zawsze żywa gotówka

[Kiełek]

Jeżeli masz gotówkę, owszem to jest najlepsze rozwiązanie. Ale jak to ktos napisał - rozwiązanie dla bogatych. Poza tym, żeby uruchomić kredyt musisz mieć podpisany akt.

Agaaa - cóż Ci powiedzieć - znaczna większość kupujących jest w podobnej sytuacji, sam przez to przechodziłem. Podszedłem "lajcikowo" - sprawdziłęm co mogłem i na więcej nie miałem wpływu.

[raffran]

Jest tak jak napisal Kielek

Jezeli masz pieniadze na kupno to mozesz zalatwic sprawe u notariusza w czasie kiedy on drukuje akt notarialny.A jak kupujesz na kredyt to niestety nie ma aktu,nie ma umowy kredytowej ,czyli kasy.

W naszym wypadku czesc za dzialke byla w gotowce,a czesc w kredycie.

Zaliczka byla przy umowie przedwstepnej,potem czesc u notariusza.W akcie notarialnym bylo podane konto i termin w jakim powinna roznica wplynac na konto sprzedajacego.Trzeba zwrocic tylko uwage przy kredycie na to w jaki czasie zostanie uruchomiony kredyt od momentu zlozenia aktu notarialnego w banku.My to mielismy zagwarantowane ze strony banku w przeciagu 3 dni roboczych,a akt mielismy zpisany na 5 dni roboczych.