Duuuuuuuuuża działka - PROBLEMY ??

[fred72]

Witam serdecznie.

 

Zamierzam kupić działkę pod budowę domu. Działka jest obecnie ziemią rolną ale w sąsiedztwie istnieją już zabudowania. Niestety wymiar tych działek to szerokość ok. 20-25 m a długość 220m. Czyli około 5500 m2. I teraz mam pytanie.

1. Ile waszym zdaniem powinienem za taką działkę zapłacić, chociaż tak w przybliżeniu? ( 2 klasa ziemi woj. wielkopolskie)

2. I jakie problemy mnie czekają w przyszłości z tak dużą działką, jeżeli chodzi o załatwianie formalności budowlanych.

 

Pytania są może dziwne ale mieszkam od urodzenia w bloku i temat ziemi oraz budowy domu jest mi zupełnie obcy. Dziękuję za wszystkie rady.

[Bard13]

Cen poszukaj w GUS dotyczących średnich cen gruntów rolnych w danym województwie (co kwartał podają) albo zadzwoń do urzędu gminy, skarbówki, notariusza w okolicy.

 

Mamy działkę 5200 m2 i nie było problemów z niczym, jeśli chodzi o pozwolenia.

 

Prawdą jest że 2/3 nie będziemy zagospodarowywać.

Może kiedyś dzieci się pobudują albo staw wykopiemy?

[Majka]

wymiar tych działek to szerokość ok. 20-25 m a długość 220m.

 

dośc wąska ta dzialka

 

my mamy morgę, ale bardziej zbliżoną do kwadratu.

[daggulka]

Nooo, to zazdroszczę.....my mamy 30m na 35m....a zawsze marzyła mi się taka wielka ziemia jak np. u mojej babci ..... z łąką, rzeczką , laskiem..... .

Problem tylko z tym , że ona jest troszkę wąskawa. Jeśli miałaby 25 m to jeszcze nie jest źle, bo może jakiś zadowalający projekt być znalazł....ale jesli 20m to ciężko będzie..... Możesz zapomniec wtedy o rozległym domostwie.....

Pozdrawiam.

[Pietrov]

Problem to będzie z ogrodzeniem. Prawie 0,5km Ale przecież można ogrodzić tylko część, a resztę zalesić.

Odrolnienie chyba najlepiej zrobić dla jak najmniejszej powierzchni działki, czyli pod sam budynek z przyłączami.

[Paulka]

Znajomy ma działkę o podobnych wymiarach (trochę większa). Przepięknie ją zagospodarował!

 

Wygląda to w największym skrócie tak:

Idąc dłuższym bokiem:

kilka metrów od bramy jest dom, za domem taras, gril itp. niżej "domek" na drewno opałowe oraz plac zabaw dla dzieci, niżej coś na zasadzie skalniaka - ale bardzo duże, jeszcze niżej domek - altanka i dwa stawy z rybami, a jeszcze niżej... las. nowo zasadzony na kilkadziesiąt drzewek

 

Opis jest dziwny delikatnie, ale działka jest śliczna teraz! A wszyscy ostrzegali go, że taką kiszkę kupuje.

Tak wiec masz pole do popisu

....

 

Zapomniałam tylko dodać, że znajomy na brak kasy nie cierpi

[Inmud]

My kupiliśmy podobną działkę 2 miesiące temu... taka powierzchnia to masa urządzania

[Dorota szymczak]

Ja też mam bardzo podobną działkę. Mówię na nią trawaj.

W czerwcu kupiłam od gminy za 80tysięcy.

Jak się chce to wszystko można na niej zmieścić. Sama po to taką kupiłam żeby dzieci miały własny plac zabaw, ekologiczny warzywniak, piękny sad ze starymi odmianami drzew, duży taras. Po prostu masz co chcesz. Odralniasz tylko tyle co potrzebujesz. Od granicy /drogi / do lini 5 metrów za planowanym domem-to długość i razy przez szerokość. Przy działkach wąski każą liczyć przez cała szerokość. Jeśli masz MPZP to w nim określają ile procent działki musi zostać biologicznie czynna. Tego nie można przekroczyć.

[Tommar]

Piszesz, że ta ziemia to grunty rolne w 2 klasie, i zastanawiam się czy nie będziesz miał problemów z odrolnieniem tej ziemi, ponieważ to jest bardzo dobra gleba. Nie chcę Cię straszyć, ale przed zakupem lepiej przejdź się do gminy i zapytaj o procedury odrolnienia ziemi w tej klasie.

[fred72]

Bardzo dziękuję wszystkim za odpowiedź.

 

Jestem mile zaskoczony, ponieważ jest to moje pierwsze forum na którym ludzie chętnie pomagają innym. Obiecuję, że jeżeli nadarzy się okazja przy której ja będę mógł komuś pomóc to chętnie to zrobię. Na razie w temacie budowy i załatwiania wszelkich formalności jestem zielony. Dlatego jeszcze raz wszystkim BARDZO dziękuję.

 

A wracając do działki. Niestety albo raczej stety właścicielka gruntów zmieniła plany sprzedaży. Szerokość pozostaje bez zmian – 25m - a długość z 220m spadła do 60 metrów. Powiedzcie mi ile powinienem zapłacić za taką działkę chociaż w przybliżeniu? Czy zasadnym by było np. ustalić z właścicielką, że tyle metrów potraktujmy za grunt pod budowę ( woda, prąd i gaz nie podłączone ale przy drodze ) a tyle za rolne. Łącznie całej ziemi jest 1 500 m2. Mam pytanie ile Wy płaciliście za :

- 1m2 ziemi pod budowę

- 1m2 ziemi ( nazwijmy ją nie pod budowę )

 

Pozdrawiam wszystkich.

[marcin_u]

Bardzo dziękuję wszystkim za odpowiedź.

 

Jestem mile zaskoczony, ponieważ jest to moje pierwsze forum na którym ludzie chętnie pomagają innym. Obiecuję, że jeżeli nadarzy się okazja przy której ja będę mógł komuś pomóc to chętnie to zrobię. Na razie w temacie budowy i załatwiania wszelkich formalności jestem zielony. Dlatego jeszcze raz wszystkim BARDZO dziękuję.

 

A wracając do działki. Niestety albo raczej stety właścicielka gruntów zmieniła plany sprzedaży. Szerokość pozostaje bez zmian – 25m - a długość z 220m spadła do 60 metrów. Powiedzcie mi ile powinienem zapłacić za taką działkę chociaż w przybliżeniu? Czy zasadnym by było np. ustalić z właścicielką, że tyle metrów potraktujmy za grunt pod budowę ( woda, prąd i gaz nie podłączone ale przy drodze ) a tyle za rolne. Łącznie całej ziemi jest 1 500 m2. Mam pytanie ile Wy płaciliście za :

- 1m2 ziemi pod budowę

- 1m2 ziemi ( nazwijmy ją nie pod budowę )

 

Pozdrawiam wszystkich.

 

watpie ze na takie cos sie zgodzi wlascicielka..jezeli w planie zagospodarowania dzialka jest przeznaczona pod zabudowe to zaplacisz za cala jak za budowlana.

ile bedzie kosztowal m2 ? niekt ci tego nie powie jezeli nie bedzie znal polozenia dzialki..bo roznice moga byc spore np warszawa to ceny kosmiczne a gdzies daleko od miasta to mozna kupic znacznie taniej.

kolo mnie dzialki sa w cenie 80-100zł /m2

[fred72]

Zgadzam się z Tobą Marcin_u. Pewnie właścicielka policzy 1 500m2 jako działkę budowlaną. A propos miejscowości to małe miasteczko w okolicach Gostynia w wielkopolskim.

[Gość]

Bardzo dziękuję wszystkim za odpowiedź.

 

Jestem mile zaskoczony, ponieważ jest to moje pierwsze forum na którym ludzie chętnie pomagają innym. Obiecuję, że jeżeli nadarzy się okazja przy której ja będę mógł komuś pomóc to chętnie to zrobię. Na razie w temacie budowy i załatwiania wszelkich formalności jestem zielony. Dlatego jeszcze raz wszystkim BARDZO dziękuję.

 

A wracając do działki. Niestety albo raczej stety właścicielka gruntów zmieniła plany sprzedaży. Szerokość pozostaje bez zmian – 25m - a długość z 220m spadła do 60 metrów. Powiedzcie mi ile powinienem zapłacić za taką działkę chociaż w przybliżeniu? Czy zasadnym by było np. ustalić z właścicielką, że tyle metrów potraktujmy za grunt pod budowę ( woda, prąd i gaz nie podłączone ale przy drodze ) a tyle za rolne. Łącznie całej ziemi jest 1 500 m2. Mam pytanie ile Wy płaciliście za :

- 1m2 ziemi pod budowę

- 1m2 ziemi ( nazwijmy ją nie pod budowę )

 

Pozdrawiam wszystkich.

Sprawdź w gminie - jesli jest plan zagospodarowania, będziesz wiedział, jaka jest część budowlana, a jaka rolna.

Cena (strzelam ) 35-60 PLN/m

[fred72]

W planie zagospodarowania to 60 metrów ujętych jest pod zabudowę.

[Gość]

W planie zagospodarowania to 60 metrów ujętych jest pod zabudowę.

Czyli cała budowlana będzie.

Wiesz co właścicielka planuje zrobić z resztą gruntu?

[fred72]

Tak. Grunty nadal pozostaną w dzierżawie rolniczej. Pomidory i takie tam. Właścicielka ziemi mieszka pod Opolem i cała ta ziemia to 180 m na 220m. Gmina wyznaczyła ok. 60 na 60 pod zabudowę.

[Gość]

To jak wszystko OK nic tylko brać Działka będzie mniejsza, ale zgrabniejsza

[fred72]

Dzięki bardzo jutro będę dzwonił. Jak tylko ustalę cenę to na pewno się z Wami tą informacją podzielę.

 

A w jaki sposób sfinalizować zakup. Należy wyznaczyć przez geodetę te grunty ??

[Inmud]

Dzięki bardzo jutro będę dzwonił. Jak tylko ustalę cenę to na pewno się z Wami tą informacją podzielę.

 

A w jaki sposób sfinalizować zakup. Należy wyznaczyć przez geodetę te grunty ??

 

Musicie tę działkę podzielić. trwa to dosyć długo (zależnie od gminy) do 2 miesięcy. Geodeta musi przygotować projekt ppodziału działki, należy go zanieść do gminy i czekac na ich decyzję. A pamiętjaj, że po podziale musi być zapewniony dojazd do działki, która zostaje odcięta od drogi. Czy będzie dojazd do części rolnej od jakiejś innej strony niż przez Twoją działkę?

[irreality]

Sprawdź właśnie ten dojazd przede wszystkim do tej rolnej cześci!

 

Mi też chcieli sprzedać działkę na której z prostokątnego pola wykrojono działkę budowlaną, oraz wąską dróżkę (chyba z 3m szerokości) prowadzącą na pole za działką - bez innej drogi dojazdowej.

 

Jak Ci będzie wąską dróżką koło domu albo "po miedzy" przeciskać się ciągnikiem z różnym osprzętem, przyczepami, kombajnem to Twoje ogrodzenie może długo nie postać.... drogą można prowadzać krowy i inne stworzenia które z WC nie korzystają.

 

Poza tym 1500 m2 to już nie taka gigantyczna działka (zwłaszcza, że wąska) i bliskie sąsiedztwo pola wcale nie musi być ciekawe (nawozy, prace polowe, obornik itp.)...