Jak zostać właścicielem ziemskim

[fred72]

Właśnie przed sekundą zakończyłem rozmowę telefoniczną z właścicielem działki. I teraz kilka faktów:

- działka ma mieć wymiary 25 na 60 metrów razem 1 500 m2 za 50 000 zł

- na razie jest częścią 4 hektarowego pola

- w gminie w nowym planie zagospodarowania przestrzennego teren tej uprawy rolnej tzn. jego część przy drodze określona jest jako teren pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą

- moja działka ma być pierwszą wyznaczoną pod budowę z tego pola (pierwsza z prawej)

- z mojej prawej strony znajomi kupili od innego właściciela działkę

- w odległości 30 metrów z prawej strony (czyli za działką znajomych) stoi już domek jednorodzinny

- przy drodze biegnie wodociąg, gaz i prąd

- właściciele działki mieszkają 200 km ode mnie no i od działki

 

I teraz moje pytania:

1) do kogo muszę się udać aby stać się prawnym właścicielem działki (geodeta, gmina starostwo, architekt, notariusz) ?????

2) ile, chociaż w przybliżeniu, będzie kosztowało załatwienie wszelkich formalności potrzebnych abym stał się właścicielem gruntu ( odrolnienie itd._)

3) mimo, że kwotę ustaliliśmy na 50 tys. zł czy lepiej dla mnie będzie zawrzeć fikcyjną umowę kupna działki jako ziemi rolnej za np. 5 tys. zł?

4) proszę również o jakiekolwiek wskazówki, które pomogą mi krok po kroku zostać właścicielem tej działki.

 

Boję się, że oprócz tych 50 tys. wydam znacznie więcej. Nie wiem tylko ile. Każda Wasza wskazówka może pomóc mi oszczędzić parę złotych bo przyznam się, że liczyłem 40-45 tys. za działkę ale właściciele postawili sprawę jasno. Niestety.

 

Bardzo wszystkim dziękuję i pozdrawiam

[rusek007]

Najpierw idź sam do gminy, jeśli pozwolą odłączyć tą część to potem właściciel działki musi wynająć geodetę do wytyczenia, dopiero na końcu do notariusza. Jeśli grunt rolny ma status dopuszczający budownictwo jednorodzinne to odrolnienie nie będzie potrzebne. Koszty to geodeta kilka stówek no i opłaty notarialne.

3 punkt wcale nie wchodzi w rachubę, nawet nie próbuj drastycznie obniżać ceny działki. Skarbówka tylko czeka na takie okazje.

[fred72]

Dzięki rusek007 za odpowiedź.

 

Propos Urzędu Skarbowego to słyszałem, że z podatku zwalniane są osoby, które kupiły działkę pod budowę domu jednorodzinnego. Inna sytuacja gdy kupimy ziemię pod usługi albo jako ziemię uprawną. Ale tak na 100% to nie wiem.

 

I interesuje mnie fakt czy obecny właściciel ziemi będzie płacił podatek od wzbogacenia po otrzymaniu 50 000 zł za działkę ??

[beton44]

I interesuje mnie fakt czy obecny właściciel ziemi będzie płacił podatek od wzbogacenia po otrzymaniu 50 000 zł za działkę ??

 

 

a co to jest podatek od wzbogacenia

 

w tym przypadku

 

może rzuć jakiś link..

[rusek007]

Jeśli obecny właściciel otrzymał tą ziemię w spadku to nie będzie płacił żadnego podatku, w innym przypadku tak, ale jaka będzie jego wielkość to niestety nie wiem.

[plamiak]

Tu raczej chodzi o podatek od czynności cywilno-prawnych.Słuchajcie odpowiedzi na wszystkie te pytania znalazłem w odnośnikach na stronie głównej Muratordom.