oplata planistyczna - umowa

[boru]

Powtorze tutaj jedno z nurtujacych mnie pytan:

 

W ustawie zapisane jest, ze "Rentę planistyczną pobiera gmina jednak dopiero wtedy, gdy właściciel zbywa w jakikolwiek sposób [sprzedaż, darowizna, spadek] nieruchomość w ciągu 5 lat od czasu gdy plan zaczął obowiązywać." Czyli sprzedawca a nie kupujący ją płaci.

Czy mozna na umowie przedwstepnej zapisac ze kupujacy pokryje koszty oplaty planistycznej? Chodzi o to zeby wlasciciel zszedl z ceny 30 % na rzecz pozniejszego oplacenia tego podatku przez kupujacego.

Np.: wlasciciel chce teraz 100tys. - z tego bedzie musial oddac gmiinie 30tys. wiec de facto dostaje 70 tys. Chcemy wiec zrobic tak: cena dzialki na umowie to 70tys. i dodac zapis ze kupujacy pokrywa koszt podatku planistycznego. Czyli wlasciciel dostaje tyle samo (70tys.) a dla nas koszt dzialki to 70 tys + 21tys = 91tys.

Problem lezy w zaufaniu. wlasciciel, czlowiek obcy i wiadomo, nie ufa nam ze zaplacimy mu te 21tys na pokrycie podatku. Wiec chcialby to zawrzec w umowie. I wlasnie tu pojawia sie problem - czy jak gmina dostanie taka umowe to czy nie przyczepi sie do tego zapisu (ze jest to zanizenie wartosci dzialki? A moze sporzadzic osobna umowe (bez notariusza)? jaka?