Dziennik RobSto

[RobSto]

Witam wszystkich,

 

dziś Wielki dzień. Pierwszy wpis w dzienniku, pierwszy też dość duży krok w budowie - mianowicie złożone zostały dziś papiery o pozwolenie na budowę w starostwie. Mam nadzieję że ten etap zostanie szybko zamknięty i na wiosnę ruszymy z pracami na działce, a nie jak dotąd tylko w urzędach.

Pewnie na razie za wiele tu nie będę mazał, ale ważne że ruszyliśmy.

 

Żagle staw - narka

[RobSto]

Dziś dostałem kosztorys inwestorski. Wydrukowałem, zrobiłem ksero projektu - czyli mam komplet dla ekipy do wyceny. Niestety wypadam jutro do Wawy na szkolenie, więc z ekpami spotkam się w przyszłym tygodniu.

Wybranym kursem - naprzód

[RobSto]

Witam,

za radą forum rzucę światło na mój projekt. Jest to dzieło indywidualych pomysłów moich, mojej żony i architekta z dużym prawie 40 metrowym salonem, dużym tarasem i 4 pokojami na piętrze. Dom ma ok. 160 m.u., prosty dach dwuspadowy. Zamieszczam pierwsze foto na forum z rzutami projektu.

 

http://images1.fotosik.pl/262/edacaa83d7bd0d5dm.jpg

 

http://images4.fotosik.pl/216/952ee6585f5baed1m.jpg

 

Architekta polecam ciepło - ma super praktyczne pomysły i póki co nie jest drogi.

[RobSto]

Jak nauczyłem się wrzucać zdjęcia to jadę po bandzie.

To są zajęcia mojej działki, trochę nie najlepsze, ale robione telefonem.

 

http://images4.fotosik.pl/217/c6a1403e7f0b59c2m.jpg

 

http://images3.fotosik.pl/253/977f591441421da8m.jpg

 

A to moi sąsiedzi z naprzeciw.

 

http://images4.fotosik.pl/217/c757ab0acb783f6dm.jpg

 

I tak zaczął się dziennik z dowodami archiwalnymi.

Edytowane 19 Kwietnia 2011 przez RobSto

[RobSto]

Zdjecia działki - dużo powiedziane - powiedzmy szczerze- po prostu "DŻUNGLA"

 

Zaczynam dzwonic po majstrach - na razie bez widocznych skutków.

 

Na przeciw złym wiatrom

[RobSto]

Jestem w SZOKU

 

Dziś, po 16 dniach od złożenia wniosku zostałem obdarowany POZWOLENIEM NA BUDOWĘ - chyba rekord dziesięciolecia

 

Mój architekt to magik. - polecam wszystkim!!!!!

 

Teraz jestem na etapie bardzo aktywnego szukania ekipy. Niektórzy nie chcą podpisywać w tym roku umowy - bo nie wiedzą na czym stoją Dla mnie też nie interes czekać aż ceny podskoczą. Jeśli z tego wyjdzie coś klarownego, napewno to udokumentuje.

 

Rozpoczynam również kolejny temat - KREDYT.

 

Tematów wiele ja jeden.

 

Ważne żeby do przodu - w nieznane - hej

Edytowane 19 Kwietnia 2011 przez RobSto

[RobSto]

Działam ostro.

 

Prowadzę negocjację z kilkoma bankami. Temat trzeba szybko zamknąć jeśli chcę załapać się na ulgę odsetkową

 

Z budowlańcami jest gorzej. Dałem dla czterech ekip projekty do wyceny. Dwie mocno liczą, trzecia nie odbiera telefonów - mam ją już gdzieś, jedynie Pan Zbyszek luknął na projekt i rzucił cenę nie małą 35tyś netto

Mam pomyśleć i dać znać. Mam jeszcze jedną ekipę do odwiedzenia w przyszłym tygodniu. Mam nadzieje że ten temat też zamknę przed Świętami.

 

Cała naprzód

Edytowane 19 Kwietnia 2011 przez RobSto

[RobSto]

Zwięźle i na temat:

 

Z bankami nie jest łatwo - zabrakło papierka na który trzeba czekać 2-3 tygodnie i z kredytu w tym roku raczej nici

 

Odezwał się drugi majster - terminy ma marzec (wątpliwe) lub czerwiec (pewniejsze). Cena 43000 brutto - stan surowy z położeniem blachodachówki.

 

Czekam jeszcze na 3 oferty z czego na 2 szczególnie. A na marginesie - nie ma majstrów na stan surowy koło 30 tyś

 

Powoli na przekór - wybranym kursem - marsz

Edytowane 19 Kwietnia 2011 przez RobSto

[RobSto]

Kolejna odpowiedź!!!!

 

Propozycja firmy na stan surowy - wytyczenie/wykop/fundament/ściany/strop/więźba/odeskowanie/papa

robocizna + materiały = 109tyś PLN

 

Mam dostać jeszcze wycenę do stanu deweloperskiego.

[RobSto]

Hej,

zima 2006/2007 dla budowlańców będzie godna zapamiętania. Nic tylko budowć i budować, a hurtownie tylko zacieraję rączki.

Byłem na swojej działce i nie oparłem się i zrobiłem kilka fotek telefonem, które wrzucę na pamiątkę. Oczywiście nic nadzwyczaj nawego nie pokażę - znów będą choinki. Chociaż idą Święta więc temat na topie.

 

Dojazd na działkę:

 

http://images3.fotosik.pl/295/bb577d6d08d51888m.jpg

 

 

Wyjazd z działki:

 

http://images4.fotosik.pl/252/0665f45dc61d0c75m.jpg

 

 

Działka rzut z lewej:

 

http://images1.fotosik.pl/305/223a96c10b21ae22m.jpg

 

 

Działka rzut z prawej:

 

http://images1.fotosik.pl/305/490768528acd1e3am.jpg

 

Już bardzo niedługo mam nadzieję że fotki ukażą nowe widoki, czyli rosnący domek

Edytowane 19 Kwietnia 2011 przez RobSto

[RobSto]

UWAGA: To pierwszy wpis w tym roku

 

Dostałem ofertę na wiekszy zakres robót:

 

Najnowsza wycena obejmuje:

- stan surowy otwarty z silikatów

- dach blachodachówka/podsufitka/okna dach/wyłaz/rynny PCV

- instalacje elektrycz (ze skrzynką i bezp)

- instalacje co (bez pieca i kaloryf)

- instalacje wod/kan

- tynki wewn. cementowo-wapienne

- posadzki

- ocieplenie poddasza (wełna 20cm) + suchy tynk

- elewacja zew - styropian+tynk krzem-silikatowy

- kierownik budowy/geodeta

 

Sam nie wiem czy to atrakcyjne rozwiązanie. W dzisiejszych czasach szalejących cen sam nie wiem co myśleć. Jeszcze jakiś czas temu pewnie bym nie spojrzał na tą ofertę, a teraz głęboko się zastanawiam. Czasu mam niewiele, bo gościu ma wczym wybierać. Jedni mi radzą że warto bo jeden wykonawca i w sumie niedrogo a umowa jedna gwarantuje spokuj, inni mówią - chłopie oddzielne ekipy i masz 20-30% w kieszeni. GŁUPIEJE. A czasu mam coraz mniej.

 

Masz chłopie placek

[RobSto]

No i stało się,

 

Wczoraj podjęliśmy z żoną decyzję o współpracy z firmą która zrobi stan dewaloperski. Może na dzień dzisiejszy przepłacamy parę złotych, ale myślę patrząc na rosnące ceny materiałów i robocizny, że w skali pół roku moja cena się zrówna lub może nawet zaoszczędzę podpisując umowę z gwarancją ceny na materiały i robociznę. W podjęciu decyzji bardzo pomogły mi kalkulacje wydatków poniesionych przez ROBINA2.

Teraz czekam na stworzenie umowy i biorę się ponownie za kredyt.

 

Znów para w ruch

[RobSto]

Ważne:

Wczoraj złożyliśmy wnioski kredytowe do 2 banków, na odpowiedź mamy czekać 2-3 tygodnie. W poniedziałek jestem umówiony na podpisanie umowy na wybudowanie domku. Więc DZIEJE się oj DZIEJE. Uzupełnię informację po podpiusaniu umowy.

 

HEY

[RobSto]

I po herbacie.....

 

Dziś umowa na wykonanie robót budowlanych z firmą ABM została zawarta.

 

Umowa zawiera:

- stan 0

- stan surowy otwarty z silikatów

- dach blachodachówka KRON /podsufitka/okna dach/wyłaz/rynny PCV

- instalacje elektrycz,TV,telefon (ze skrzynką i bezp)

- instalacje c.o. (bez pieca i kaloryferów)

- instalacje wodno/kan

- tynki wewnętrzne cementowo-wapienne

- posadzki

- ocieplenie poddasza (wełna 20cm) + suchy tynk

- elewacja zew - styropian+tynk krzem-silikatowy

- kierownik budowy/geodeta

 

Połowa sukcesu. Drugą połową będzie kredyt. Teraz muszę zapewnić do rabót prąd i wodę. Mam na to 3-4 tygodnie. Jest duża szansa że na przełomie luty/marzec chłopaki zaczną kopać i będzie się działo. Na dzień dzisiejszy nie wyobrażam sobie tej zawieruchy na działce. Póki co tam jest spokój i choinki. Jest SUPER - mury do góry

 

CIACH BABKĘ W PIACH

Edytowane 19 Kwietnia 2011 przez RobSto

[RobSto]

Sie manko w środku zimy

 

Byłem z rzeczoznawcą banku na swojej działce i pomyślałem sobie, a co zrobie kolejne fotki - zimą jeszcze nie robiłem.

 

Więc proszę co wyszło:

 

Działeczka

http://images20.fotosik.pl/23/62f9e6cae1864366m.jpg

 

Sąsiedzi

http://images12.fotosik.pl/41/5b3efd18779a4ef8m.jpg

http://images13.fotosik.pl/40/0e958fa9fbfe5fafm.jpg

 

A tu byliśmy rodzinką w niedzielę:

 

Mały następca tronu:

http://images20.fotosik.pl/27/55cfe02720ab829dm.jpg

 

Dojazd na włoście:

http://images20.fotosik.pl/27/78d04c814df80e7am.jpg

 

Działeczka od tyłu:

http://images12.fotosik.pl/41/acf7536d14a42986m.jpg

 

Rodzinny kierownik budowy:

http://images12.fotosik.pl/41/4b307b9ff114bb50m.jpg

 

Następne fotki myślę że będą z budowy

Edytowane 19 Kwietnia 2011 przez RobSto

[RobSto]

A tu niespodzianka

 

Zadzwonił majster i ściął mnie wiadomością.

 

W poniedziłek człowiek przyjeżdza wiercić studnię

We wtorek geodeta wytycza działkę i budynek

We środę spychacz i zaczynamy imprezę

 

Myślałem że roboty zaczną się za 2-3 tygodnie (zgodnie z umową), a tu niestpodzianka. Majster mówi szkoda czasu i zakasa rękawy. Teraz muszę w tępie ekspresowym załatwić prąd!!!

 

Więc koniec żartów - zaczyna się PRAWDZIWA BUDOWA, a nie jak dotąd papierkowa. SUUUUUUUUUUPER

 

OJ BĘDZIE SIĘ DZIAŁO

Edytowane 19 Kwietnia 2011 przez RobSto

[RobSto]

5 marzec!!!

 

Pierwszy krok budowy - dziś wykopano mi studnię.

 

Zawsze myślałem stuuuuuuuudnia - eeeeeeecho.

A tu mi wsadzili rurę ok 16 cm i to ma być STUDNIA .

Nawet nie głęboko - 13 metrów.

Teraz został prąd - w środe będę miał warunki.

Jest dobrze

 

 

Działać Działać

Edytowane 19 Kwietnia 2011 przez RobSto

[RobSto]

Ale się zgrało - 100 post i pierwsze zdjęcia z budowy!!!

 

Majster goni robotę aż miło. Zajechałem na działkę i mnie zamurowało. Niby dziura, ale jak pięknie. W środku tylko studnia sterczy. Mam nadzieję że śniegi i mrozy nie wrócą. Byle do przodu

 

A to foty:

 

http://images20.fotosik.pl/106/e75130f46e609e8cm.jpg

 

http://images20.fotosik.pl/106/836adc6ad0f8284dm.jpg

 

http://images21.fotosik.pl/57/9b21a983be74fc6em.jpg

 

Chłopaki w jeden dzień wywiercili studnię, w drugi wykopali dziurę, zbili sobie szopkę i kibelek. Mam już warunki z elektrowni, kwestia kilku dni i będzie prąd.

Ja też się nie obijam. Jutro miałem podpisać umowę kredytową, a tu z nienadzka dostałem SUPER ofertę z innego banku i od nowa składam paperki. Znowu przesunie się o 2-3 tygodnie. Ale warto poczekać bo napradę dobre warunki.

 

Jest SUPER. Czuje się dziwnie i z niecierpliwością czekam na następne wydarzenia.

 

PIERWSZE Koty za Płoty

Edytowane 19 Kwietnia 2011 przez RobSto

[RobSto]

I proszę - się dzieje!!!

 

Dziś pierewsza draka z sąsiadką

 

Chłopaki dowozili matriały na budowę - nie chciało się na około - pojechali przez łąkę sąsiadki i draka bo zostawili rozjechane koleiny.

 

Ale obeszło się bez ran kłutych - pełna kulturka, chłopaki wiedzą już którędy jeździć

 

Roboty prą do przodu. Tempo dobre, nie zapeszać!!!

Edytowane 19 Kwietnia 2011 przez RobSto

[RobSto]

Powolutku po przodu!!!

 

Ławy wylane, teraz mamy problem z ustanowieniem wysokości punktu ZERO.

Szykuje się zapotrzebowanie na kilka wywrotek piasku Aż trudno uwierzyć ile kosztuje piach. I wszystko to te niespodziewane koszty.

 

http://images22.fotosik.pl/37/1d8c784d93bc819am.jpg

 

http://images22.fotosik.pl/37/c668979157fa9118m.jpg

 

Po centymetrze...