Warunki zabudowy pod bud. wielorodzinne

[dyzmund]

Otrzymałem warunki zabudowy na budynek wielorodzinny, sporo danych ale jednej sprawy mi brakuje a o dwóch nie mam pojęcia. Proszę o pomoc dobrze poinformowanych

 

1. Jeżeli chodzi o wskaźniku wartości powierzchni zabudowy - 0,3.

Czy mam to interpretować, że 30% wielkości działki nie może przekraczać:

- powierzchnia terenu zajętą przez budynek, czy

- powierzchnia terenu zajętą przez budynek plus podjazdy i parking (1-1,5 miejsca postojowego na mieszkanie) co pomniejszałoby znacznie max powierzchnię budynku bo wszystkich miejsc parkingowych nie zmieszczę chyba w podziemiu.

 

2. Nigdzie nie ma słowa o ilości kondygnacji mieszkalnych, poddaszu i podpiwniczeniu podają tylko wysokośc w kalenicy 14m i wysokośc górnej krawędzi elewacji frontowej 9m oraz kąt nachylenia dachu 30-45 st. Czy to oznacza, że mogę zbudować np podpiwniczenie+ dwie kondygnacje+poddasze użytkowe? W badanej okolicy stoją podobne budynki ale z dokumentów ilośc kondygnacji nie wynika

 

3. w pkt. ustalenia z energetyką podaje się uzbrojenie wystarczajce przy mocy przyłączeniowej 32kW. Czy istnieje jakiś przelicznik minimum na mieszkanie albo m2? Chodzi mi o 8-10 mieszkań (2 piętra + poddasze) o łącznej powierzchni 500-540 m2 + plus garaże w podpiwniczeniu+ mały parking. Jeśli moc byłaby za mała to czy byłby problem z uzyskaniem większej, czy to wystarczy wystąpić o warunki i energetyka MUSI przyłączyć ile będę chciał ( w granicach rozsądku - chodzi o to żeby nie zabrakło z praktyki lub jakiegoś przepisu.

 

Z góry dziękuję za wszelkie podpowiedzi i pozdrawiam wszystkich budujących i nie tylko

[robert skitek]

1. do powierzchni zabudowy nie wliczamy utwardzonych powierzchni. Inaczej byłoby gdybys miał okreslony np procent powierzchni biologicznie czynnej.

2. na wysokości 9m do okapu zmiescisz nawet 3 pełne kondygnacje + dach

3. Jesli występowałeś o WZ, podawałeś tam moc jaką będziesz potrzebował - ale generalnie nie ma raczej problemów z takimi rzeczami.

 

Zatrudnij w końcu architekta, to już najwyższy czas - i wszystkie wątpliwości Ci dokładnie wyjaśni.

[dyzmund]

Dzieki serdeczne.

Rozumiem, że jeżeli w WZ nie ma podanej ilości kondygnacji i zakazu budowania podpiwniczenia to ograniczony jestem tylko powierzchnią zabudowy, wysokością, kątem połaci i fantazją?

[robert skitek]

no prawie.. trochę to bardziej skomplikowane

dodajmy jeszcze:

istniejącymi warunkami terenu (grunt, nasłonecznienie działki, nasłonecznienie budynków sąsiednich, ), prawem no i jak to zwykle przy tego typu inwestycjach bywa tzw. "czynnikiem ekonomicznym"

powodzenia