Budowa 6m od drogi - jak to jest ??

[moonaa]

Witam,

Może ktoś z Forumowiczów przerabiał ten temat, albo wie, jak to jest z tymi sześcioma metrami od drogi.

Mam działkę, którą droga "objeżdża" z dwóch stron. Tzn. droga biegnie wzdłuż krótszego boku (tutaj będzie brama wjazdowa) a następnie na rogu mojej działki droga skręca i biegnie wzdłuż dłuższego boku. Dodam (jeśli ma to jakieś znaczenie) że nie ma tam żadnego rozwidlenia czy skrzyżowania, tylko po prostu zmiana kierunku.

W Urzędzie gminy powiedziano mi ogólnie, że linia zabudowy jest 6m od drogi, ale niestety nie dopytałam czy tylko od wjazdu czy z każdej strony muszę zachować odstęp 6m ??

A jeśli drogę bym miała z każdej strony działki ...?

Poratujcie dobrzy ludzie i oświećcie mnie.

[oskar0259]

Niestety, z każdej strony.

Będziesz to miała na wyrysie z planu zagospodarowania, a jeśli linia ta nie jest zaznaczona, to będzie (w wypisie z planu) odesłanie do "odpowiednich przepisów", czyli w tym przypadku do ustawy o drogach publicznych.

[moonaa]

upps, i nie da się nic z tym zawalczyć ??

nawet jesli fizycznie tej drogi nie ma od pół wieku (jest zarośnięte pole), bo nikt nie był zainteresowany korzystaniem z tej "drogi" ??

My tylko będziemy musieli zrobic sobie dojazd do naszej działki, a dalej i tak zostanie pole

Qurcze, bo domek mi sie nie zmiesci

[oskar0259]

No tak, ale jak rozumiem droga jest na mapie geodezyjnej?

I dokądś wiedzie (tzn. do kolejnych działek)?

Wiem, że to "psuje" możliwość sensownego zagospodarowania działki, ale taki jest "urok" działek narożnych...

[moonaa]

Droga jest uwzględniona na mapie, nie wiem tylko jaki status ona ma, czy to jest gminna, a moze dojazdowa, nie mam pojecia. Naniesiony na niej jest osobny nr działki, a na mapce sytuacyjnej oznaczona jest jako grunt niehipotekowany.

do działki, do której wiedzie ta droga sąsiad dojeżdża od drugiego jej (drogi) końca. Co ciekawsze - owy sąsiad postawił na drodze bramę a jego dom stoi jakieś 2 m od krawędzi drogi.

Gdzie tu logika i sprawiedliwosc ??

[Alexs]

Z drogą jest tak jak już wyżej napisano, 6 metrów, przy działce narożnej, automatycznie dom się chową w głąb bo z dwóch stron go odsówasz, ja tak mam i przy zakupie projektu napomknęłam Pani Architekt jaka jest sytuacja i mi wyliczyła, że zmiesci sie jak by nie stał czy frontem do jednej czy do drugiej drogi, dletego najpierw sprawdzamy plany zagospodarownia i warunki jakie są wymagane potem się decydujemy, a potem kupujemy projekt do działki odpowiadający drodze jednej i drugiej i pamiętamy przy tym o stronach świata, więc jakoś nie po kolei u Ciebie, bo wynika, że najpierw miałaś projekt lub nie sprawdziłaś warunków.

[moonaa]

witam Alex,

u mnie sprawę sami sobie troszkę skąplikowaliśmy, ale po kolei:

działkę mamy "z dziada pradziada" sęk w tym, że przez nią przebiega droga pod bardzo dużym skosem. No więc my ten skos chcieliśmy trochę "wyprostować" a następnie poprowadzić drogę wzdłuż dłuższego boku naszej działki, żeby połączyła się ze swoim dalszym biegiem. W ten sposób drogę mielibyśmy po dwóch bokach działki.

Tak sobie wykombinowaliśmy ponieważ ze wzgledu naten skos drogi musielibyśmy tak odsunąć się z domem, że przed domem (od wjazdu, strona północna) mielibyśmy jakieś 23 m, a na ogród za domem (str.południowa) zostałoby nam może 5-6metrów.

Ale wczoraj byłam w Urzędzie i pani spojrzawszy na nasz pomysł sama powiedziała, że drogę wzdłuż będą traktować jak inną nieruchomość i standardowo odległość może być 4m.z oknami, lub 3 bez okien.

I to nam pasuje, bo brakowało nam ok. pól metra (gdyby 6 m.od drogi)

Projekt już mieliśmy upatrzony, taki który nam odpowiada ze wszech miar, jeszcze go nie kupiliśmy. Jakby sie okazało, że nic by się nie dało wykombinować z tymi metrami, to albo szukalibyśmy innego projektu, albo kombinowali z drogą jakoś inaczej.

[moonaa]

dodam jeszcze, żeby była jasność

droga o której mowa istnieje tylko na mapie, a w rzeczywistości nikt jej nie używał od blisko pół wieku, nie ma nawet żadnej ścieżki. W praktyce więc będzie, ze "wydepczemy" naszymi platfusami drogę tylko do naszej posesji.

[Alexs]

No tak myślę, ze skoro działka z utrudnieniami to pewnie odziedziczona, myslalam też, że już kupiliście projekt ale jeśli nie to nie ma problemu, wiem, że projekt ważny i jest ich tysiące natomiast jak sie nad nimi posiedzi i analizuje okazuje się, że pasuje na naszą działke zaledwie kilka, ja mialam to samo. Co do drogi to z kolei u mnie był nowy podział i wytyczyli drogi gminne do działek w środku działki sąsiada na przykład gdzie też roślinność jest bardzo bujna i wstępnie to nic nie widać, żadnej drogi, ale na mapie jest....,

pozdrawiam

[AAgnieszk]

Mam również działke narożną, linia zabudowy wynosi 8m, ale dom bez problemu postawie 4m od drogi z drugiego boku. pozwolenie na budowe juz otrzymałam, więc jest ok.

[moonaa]

no to dobrze.

Ja też podobno tak będę mogła.

Pozdrawiam

[anla]

moonaa

 

Mam taką samą sytuację, działka narozna. Tylko ze ja sobie ją kupiłam. Byłam zachwycona tą "dróżką" biegnącą wzdłuż działki. Nie wiedziałam że teraz będzie moim przekleństwem. W miejsc. planie zgospod. mojej gminy jest to droga lokalna w projekcie, czyli nigdy. Dzisiaj jest to ujeżdżona przez traktor (jeden) trawa. Linia zabudowy wynosi 10m.[/b ]. I najlepsze Dom musi stać przodem do tej pseudodrogi, chociaż wszystkie w okolicy stoją odwrotnie.Przez to tył domu gdzie miał być taras i ogród oraz pokoje wychodzi na północnej stronie. Od sierpnia (kupiłam działkę) czekam na cud bo nie wierzę że można było wymyślić coś tak nielogicznego. A w cuda wierzę. Więc moonaa mogło być gorzej.

[Alexs]

na str. muratora jest taki poradnik jak kupowac działkę i na co zwracać uwagę i są niektore rzeczy ważne, przede wszystkim żeby zerknąć w plany przestrzennego zabudowania bo się okazać może, że nam wymarzony projekt nie pasuje. Ja mam dwie drogi i czy przodem do jednej czy do drugiej to taras mie wypada na południe lub zachód. Od północy najlepiej planować garaż i część gospodarczą, a taras to w ogóle absolutnie od tej strony, proponuję przeprojektować stolarkę okienną jeśli da radę i może ściany działowe, może tańszym kosztem coś da rade z tymz robić, niż kupować drugi projekt,

pozdr.

[Zorka31]

u mnie w warunkach zabudowy stoi napisane, że dom ma stać 8 metrów od drogi!! Troche mi to komplikuje sprawę, bo wtedy za domem, strona południowa zostaje mi na styk - czyli 4 metry. Ale mówią, że nie mam co walczyć, bo stracę czas, a udać sie nie musi.

[moonaa]

anla, może jeszcze nie wszystko stracone. Ja co prawda już jestem spokojna (prawie) ale wynalazłam na forum taki wątek: http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=82891&highlight=linia+zabudowy

i byłam gotowa walczyć

Zorka31 jeśli nie zależy ci bardzo na czasie, to może warto spróbować.

Pozdrawiam

[anla]

Tylko że u na s jest MPZP i nie wiem czy w tym przypadku mozna coś zmienić. Dzięki za nadzieję.

[Kasia_de]

u mnie (też narożna działka) jest w mpzp warunek 5 m od drogi, ale że działka wąska, to bez problemu wydano nam zgodę na traktowanie jednej z tych dróg (bocznej, wzdłuż długiego boku) jak zwykłej działki -czyli 3 lub 4 m odległości.

Może warto zapytać w gminie czy da się to załatwić.