Wybór domu a cena realizacji

[ESKIMOS]

Coś znalazłem

http://www.dobredomy.pl/?id_project=87&infopage=1

i muszę przyznać ze jest dużo bardziej funkcjonalny niż moja poprzednia propozycja

mam nadzieję że się przyczynicie do mojego trafnego wyboru więc do dzieła - tylko nie oszczędzajcie krytycznych uwag.

Dla mnie to idealny dom dla 2+3

PS Wiem, wiem... konstrukcja dachu... droga... ale i tak starałem się wybrać bez jaskułek czy kukułek (LOL)

pozdrawiam i czekam na odpowiedzi i opinie

DIANA

No, jak przystało na ksiezniczke....... w konfrontacji z poprzednikiem, jest o mile do przodu.

(uwaga - pomylone opisy pomieszczeń w projekcie)

1. Napewno ładniejszy (nawet zdecydowanie ładny), jeśli ktoś toleruje wielopołaciowe dachy i okna połaciowe. Ja akurat nie - ale to kwestia gustu i determinacji do zapłacenia za okazałość bryły domu.

2. Napewno tańszy w budowie (choc nie tani) i eksploatacji.

3. Napewno funkcjonalniejszy (a nawet całkiem funkcjonalny).

Co mi pasuje do założeń:

1. Wschodnia działka - więc taras od zachodu (nawet lepiej - tam sie przebywa najwiecej po południu), i jeszcze ta zachodnia sciana lasu (b. dobrze - pozazdrościć)

2. dom na 2+2 lub 3:p - w sam raz.

3. duże powierzchnie w domu - sa. To przestronny domek.

4. ładny - wizulanie - jest.

5. sensownie zaprojektowany - jest.

6. skosy i belki wyeksponowane - będą (oj, bedą nawet w nadmiarze).

7. nie zależy na super jakości podłóg - doradzam na parterze ładna ceramikę. Sprawdza sie doskonale i nie tylko mnie, ale Włochom, Niemcom, Austriakom itd.

8. zainwestować w oświetlenie - pięęknie wyglada taki dom z podświetloną podbitką. Wydatek niewielki a efekt - piorunujacy (oczywiscie na okazje a nie codzień).

9. ogrzewanie - pellets i ewentulanie eko groszek - pasuje jest spora kotłownia i to z b. dobrej północnej strony.

10. Całkiem przyzwoita kuchnia akurat od najlepszej wschodniej strony (uwaga - otwarta na salon, co nie każdy, np. ja - lubi).

11. Ładny zachodni pokój (sypialnia?) na parterze (albo gabinet). Jeśli gabinet - zrezygnowałbym z tej przyległej łazienki i przebudował ten węzeł sypialnia/łazienka/WC. Gabinet bym zmniejszył , WC powiekszył o natrysk a zreszty zrobił pralnie, garderobę, albo inne pom. gosp.

12. Poddasze całkiem poprawnie rozwiazane (co nie jest łatwe pod takim dachem) moze nie liczac tych słupów.

 

Teraz co mi nie leży ( o dachu juz nic nie powiem ):

1. Te słupy na poddaszu. (wolałbym ich nie mieć w sypialni, zwłaszcza gdy zrywam sie w nocy rozespany ).

2. Jadalnia w wykuszu (ładnie ale droogo)

3. Zabiegowe schody, nie dośc ze drogie to jeszcze chodzi sie po nich jak poparzony (ale to da sie zmienić)

4. Fatalnie usytuowana minispiżarka (z salonu? ) - zlikwidowałbym ja całkiem i zrobił omiedzy kuchnia a wiatrołapem. Oczywiscie wymagałoby to przesuniecia scianki wiatrołapu w kierunku salonu (tak na równo z kuchnia).

5. Kontrowersyjne ale dla niektórych oryginalne usytuowanie kominka posrodku salonu(miałem takie w poprzednim domu). - ale to nie wada, a raczej ciekawostka.

6. No i na koniec musze wspomnieć o najsłabszym punkcie tego dachu. To północna rynna koszowa. Wymaga niezwykle starannego pokrycia - podobnie jak cały dach, ale tam w szczególności. Śnieg bedzie tam leżał najdłużej w całej okolicy i rozpuszczał sie b. powoli (zakładam dobre ocieplenie połaci), a wtedy b. łatwo o przecieki w tym miejscu.

 

No, dobra - na dzisiaj wystarczy, bo już .........wolno myslę.

 

Pozdrawiam Sasha i powodzenia.

[ESKIMOS]

www333

Mam problem z wysyłaniem prywatnych wiadomości - utykają w skrzynce "do wysłania" i nijak nie mogę ich ruszyć. Ktoś miał podobny problem?

To nie jest problem.

Tak ma być.

Wiadomość przejdzie do wysłanych jak zostanie odebrana przez odniorcę.

[Sail]

I dodam pytanie do wszystkich, podajcie link do przez Was wybranego idealnego (wedlug Was) projektu dla rodziny 2+2(3 w ewentualniej perspektywie) z kosztami pod klucz w granicach do 170m2 powierzchni mieszkalnej.

Pozdrawiam

 

Witam!

Mój prawie idealny:

Hermes 3

Projekt w adaptacji u architekta.....

A o realnych kosztach budowy będę miał nadzieję mozliwość pogadania za rok...

Mam nadzieję zamknąć się w 350-400 tyś....

Założenia do projektu u nas ewoluowały dość długo zanim doszlismy do tego. Warto też wiedzieć jakie są warunki zabudowy bo to też potrafi znacznie ograniczyć zakres poszukiwań

[ricardo1]

Witam wszystkich serdecznie

Stoimy z żoną o krok przed zakupem projektu Prometeusz z podwójnym garażem

http://www.dobredomy.pl/?id_project=69&infopage=1&lustro=1

I mamy chyba ten sam problem co każdy czy będzie nas stać na wybudownie tego naszego wymarzonego domku i nie utkniemy nagle w połowie budowy.

Planuje budowę z gazobetonu + ocieplenie styropinem i na to tynk strukturalny a na dach blachodachówka.

Widzę że tak dobrze doradzacie więc może i mi pomożecie i powiecie z jakimi kosztami muszę się liczy na wybudowanie go do stanu developerskiego ??

Bedziemy również bardzo wdzięczni za wszystkie uwagi

 

Pozdrawiamy

Donia i Ricardo

[Arek-L]

Witaj,

Z żonką stoimy przed tym samym problemem, tj. wybór i zakup projektu.

Na chwilę obecną najbardziej zbliżony do ideału (bo ideał nie istnieje ) jest Damian z ARCHIMAATu.

http://www.domdlaciebie.com.pl/CM/content.php/default/default?akcja=szczegoly&id_domku=106

 

Pozdrawiam,

Arek

[71kkk]

mlody - sluchaj sie starszych

tak naprawde wszyscy przez to przechodzilimsy, przez te pytania i dylematy.

moim zdaniem projekt jest do bani.

nie jest funkcjonalny i już.

jak szukasz czegos w stylu- http://www.apa. pl czy jakos tak, www. domy i domki, i inne stronki dworkowate.

przemysl kwestie domu typu bungalow- tylko parter, szerokie zacienione werandy, moze w srodku patio.

jak cos nowoczesnego - www. archtim.pl

 

poza tym koszty - stan surow 900 -1300 za metr pow calowitej, gotowy od 2000 do 3000/ metr nie sa to ceny z sufitu.

pamietaj - licz koszty za metra powierzchni calkowitej / nie uzytkowej ktora jest mniejsza/

dom ze schodami to lazenie gora/ dol . jak masz male dzieci- mordega!!!!!!!

w budowie domu tak naprawde licza sie detale i wykonczenie - lepiej postawic mniejszy ale wypieszczony, to takie moje zdanie.

[Arek-L]

71kkk dzięki za odpowiedź. Fakt, trzeba się uczyć, także od starszych

Założenie przy poszukiwaniach było takie, że dom z poddaszem i układ: salon i gabinet dół, 3 sypialnie góra.

Co do braku funkcjonalności - może coś więcej możesz powiedzieć? Informacja w stylu: "nie, bo nie" nie przemawia do mnie. Schody? Masz rację, problem z chodzeniem góra/dół, ale chcieliśmy oddzielić część nocną od dziennej. A poza tym co w tym projekcie jest tak mało funkcjonalnego (może tylko te 2 dziwne schowki na poddaszu)?

Dzięki za opinię, jak sam zauważyłeś, "uczę się" czyli m.in. szukam informacji jakimi kryteriami się kierować, na co zwracać uwagę.

Pozdrawiam,

Arek

[michell]

Dla nas ważne było

-ilosć pokoi

-prysznic na dole

-kuchnia zeby nie byla na najbardziej oswietlonej stronie i zeby byl widok na listonoszke (bo mi awiza zostawia jak jestem w domu)

-zeby salon byl tam gdzie najwiecej swiatła w ciagu dnia

-aby dom sie miescil na dzialce tak aby byl frontem do drogi

-zeby było wejscie z garazu do domu pewnie zwrociliscie uwagę że czestą są projekty które nie posiadaja tego oczywistego udogodnienia

i to było by najważniejsze

wybralismy dwa projekty szmaragd i tymek ale ktory bedziemy robic zalezy od kosztow realizacji i dorobienia piwnicy

[mirkan]

Pierwsze poszukiwania projektu polegały na znalezieniu domu jak z bajki. Po nprostu szukałam domu z marzeń. Dopiero później zaczęłam zwracać uwagę na detale i okazało się, że żaden nie zaspakajałby naszych potrzeb. Więc poczyniliśmy założenia:

1. dom parterowy z użytkowym poddaszem

2. dach dwuspadowy bez lukarn (koszty i każde załamanie dachu to potencjalny przeciek, poza tym 4 spadowy zabiera więcej powierzchni użytkowej)

3. koniecznie strych i piwnica z garażem

4. na poddaszu pokoje dla dzieci - min 3 ale nie ciasne klitki

5. Na parterze kuchnia, jadalnia, salon, małżeńska sypialnia z osobną łazienką, wc dla gości

6. koniecznie pomieszczenie gospodarcze

7. mile widziana spiżarnia i garderoba

8. stropy żelbetowe wylewane

9. schody dwubiegowe ze spocznikiem

 

Na tym kończył się kocert życzeń. Projektu szukałam cały rok i w końcu kiedy już myślałam, że będę musiała robić indywidualny znalazłam na stroinach Archetonu dom o nazwie MELAFIR. Całkiem nowy projekt. po zamówieniu projektu czekałam ponad 2 tygodnie aż pracownia go skończy.

 

http://www.archeton.pl/index.aspx

 

Ale bez przeróbek się nie obędzie. Zwiększam kąt nachylenia dachu, aby mieć strych. Likwiduję jeden balkon na poddaszu (ten przy łazience) i zamieniam łazienkę z pokojem dzięki czemu na wprost schodów (po skróceniu o pół metra największego pokoju) będzie garderoba. Drugi balkon będzie miał taki sam trapezowy kształat jak ten na parterze więc zniknie konieczność robienia podciągów w salonie i jadalni. No i jeszcze klika drobnych zmian dot. okien w piwnicy.

 

Koszty robocizny stanu surowego przykrytego dachem to 50 tys., a byli tacy co chcieli dużo więcej.