siedlisko rolne

[mirekg]

mam pewną zagwostkę - mam bardzo atrakcyjną ofertę kupna 2ha ziemi rolniczej. czy taki obszar wystarczy,aby założyć na nim tzw. siedlisko rolne i co się z tym wiąże?jakie czynności muszę wykonać, aby móc zacząć budować na tej ziemi dom, ogrodzić ten teren itp.?bardzo będę wdzięczny za pomoc.

[Dyletant]

Cześć

Ja właśnie buduję na 2 ha ziemi rolnej.

Sprawdź, czy plan zagospodarowania dopuszcza co najmniej zabudowę zagrodową vel siedliskową. Jeśli tak, jest nieźle i możesz się budować.

ALE

1) Tylko nieliczne banki kredytują taką budowę.

2) Licz się z wydatkami na uzbrojenie działki

pozdrawiam

Dylu

[pyrka]

Wielkość działki w zasadzie nie ma znaczenia, istotny jest zapis w planie zagospodarowania przestrzennego czy nie ma zakazu zabudowy mieszkalnej w myśl zasady co nie jest zakazane, jest dozwolone. Czy to będzie w konsekwencji gospodarstwo rolne czy nie to nieważne. Zamierzenie inwestora nie ma być sprzeczne z planem. Sprzeczność musi wykazać urzędnik.

[krzyszt17]

Prawdą jest, co pisze Dyletant. Ja również kupiłem 1,5ha ziemi i buduję dom. Najpierw sprawdziłem na planie przestrzennego zagospodarowania, czy możliwa będzie jakakolwiek zabudowa, ponieważ plan dopuszczał zabudowę zagrodową i siedliskową kupiłem działkę. Z uzbrojeniem to bywa różnie. Na mojej działce jest napowietrzna linia energetyczna (stąd mam prąd), a pod ziemią biegnie wiejski wodociąg (mam wodę).

Pozdrowienia dla "obszarników" Krzysztof.

[Gość]

Po prostu spytaj w Gminie, pokazując działkę, czy można na niej budować dom. U mnie w gminie, żeby postawić dom na działce rolnej pow. 1 ha, wystarczy żeby w planie NIE BYŁO ZAKAZÓW budowy. Nie musi w planie być napisane, że działka jest siedliskowa czy zagrodowa. Ona jest rolna, jakiejs klasy. Nie ma w planie zakazu, jest pow. 1 ha fizycznego - mogę budować dom. Będzie się to nazywało siedlisko:smile:

Poza tym, jeżeli czas Cię nie goni (a właściwie sprzedającego), możesz złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy. Nie musisz być właścicielem działki, aby otrzymać warunki. Jeżeli je otrzymasz, bedziesz wiedział, czy można się budować czy nie. Ja tak zrobiłam. Spzredający poczekał 1 m-c i kupiłam działeczke - ponad 3 ha.

 

karian

 

[lenowo]

Koniecznie zanim kupisz złóż do gminy wniosek o Waunki Zabudowy,

w przeciwnym razie mo.zesz si.e spotka.c z problemami.Przed 4 laty kupiłem też działkę rolną ,gdzie w planie zagospodarowania nie było zakazu zabudowy i do dzisiaj walczę o wydanie warunków zezwalających na budowę siedliska /sprawa jest w NSA/.

W ubiegłym roku kupiłem na drugim końcu polski inną działkę rolną ,ale przedtem uzyskałem WZiZT i już w maju zaczynam budowę.

Powodzenia

[al.rudzki]

niestety jezszcze wg. przepisów musiałbys się zastanowić jakim jesteś "rolnikiem" gdyż należy określić rodzaj prowadzonej działalności rolniczej i dodatkowo musisz myślećo budynku związanym z tą działalnością .

pozdrawiam

 

[magero]

On 2003-04-30 08:34, al.rudzki wrote:

niestety jezszcze wg. przepisów musiałbys się zastanowić jakim jesteś "rolnikiem" gdyż należy określić rodzaj prowadzonej działalności rolniczej i dodatkowo musisz myślećo budynku związanym z tą działalnością .

pozdrawiam

 

 

Poważnie?!!! To już chyba nadgorliwość urzędników. Mnie nikt o nic nie pytał. Gmina jeszcze jest bardzo szczęśliwa, że ktoś w ogóle chce się budować. A budynki gospodarcze?... Pani w Urzędzie sama powiedziała: "trzeba najpierw dom zbudować, a potem się zobaczy". Poza tym, chyba Pani nawet zapisała, że my gospodarzyć nie będziemy na tej działce.

Przykro mi, ale ten kraj nie jest dla normalnych.

magero

 

[Gość]

Co to znaczy: "niestety jeszcze wg. przepisów musiałbys się zastanowić jakim jesteś rolnikiem"? Jaki przepis ?- znasz - podaj.

Ryszard

[pyrka]

Jeśli w planach jest napisane ,że tereny są przeznaczone na działalność rolniczą, to znaczy, że nie można tam prowadzić innej produkcji niż rolnej( np. przemysłowej),handlu, usług czy skoncentrowanej zabudowy typu osiedle. Ale nie znaczy to ,że nie możesz wybudować jednego domu dla siebie. Problem pojawia się w momencie, gdy działka rolna jest mała (np. poniżej 1000mkw ), to po zabudowaniu domem z dojazdami i tarasami już prawie nic nie zostaje. Powstaje pytanie ,czy w sytuacji ,gdy większa część obszaru jest zabudowana można powiedzieć ,że spełnia on nadal kryteria upraw rolnych, bez względu na to co by tam było uprawiane(np.łąka). W tym momencie można spotkać się ze sprzeciwem gminy, bo okaże się ,że trzeba będzie wyłączyć działkę z produkcji rolnej a to będzie sprzeczne z planem zagospodarowania przestrzennego gminy. Przy 2ha nie powinno być problemów, reszta to łąka i siano na sprzedaż.